ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE CASAS MODULADAS ECOEFICIENTES

DE INTERÉS SOCIAL

NELCY MARIANA HERNANDEZ PINCHAO

NINI JOHANNA LOPEZ ALDANA

GUSTAVO ADOLFO CHARA HINCAPIE

JOSE IVAN CUETIA ALMENDRA

PRESENTADO AL DOCENTE TUTOR: MANUEL POPÒ

CORPORACIÒN UNIVERSITARIA DE COMFACAUCA

INGENIRIA INDUSTRIAL

SANTANDER DE QUILICHAO, CAUCA

MAYO 2019
Contenido

1 PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO ............................................................. 3

1.1 DESCRIPCIÓN ............................................................................................... 3
1.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA ........................................................... 4
1.3 OBJETIVOS DEL PROYECTO .................................................................... 5
1.3.1 OBJETIVO GENERAL ............................................................................. 5
1.3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS ..................................................................... 5
1.4 JUSTIFICACION ............................................................................................ 6
1.5 MARCO DE REFERENCIA .......................................................................... 7
1.5.1 Conceptual .................................................................................................. 7
1.5.2 Teórico ........................................................................................................ 8
1.5.3 Legal ........................................................................................................... 8
1.6 METODOLOGIA .......................................................................................... 10
1.6.1 Tipo y método investigativo. .................................................................... 10
1.6.2 Proceso de Investigación utilizada ........................................................... 10
1.7 Bibliografía ..................................................................................................... 13
 1 PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO

1
La construcción como todas las actividades o sociedades tiene una evolución, por lo que en
este proyecto se pretende conocer el grado de aceptación que tendría el sistema de
construcción de casas moduladas eco eficientes, que es una alternativa innovadora. Este
segmento de construcción esta propuesto o dirigido para los segmentos vulnerables, ya que
por ser un sistema industrializado de construcción puede ofrecer un precio más económico
debido a la alternativa de materiales de cuales está compuesto las unidades de vivienda a fin
de conocer el perfil de los potenciales clientes, preferencias en cuanto a materiales de
construcción, y la capacidad económica del segmento que se pretende llegar, y así dar
soluciones para disminuir el déficit habitacional, por ultimo este proyecto contiene un estudio
financiero de factibilidad necesario para la puesta en marcha, hay que indicar que los modelos
y planos propuesto para el estudio es el que se consideró de mayor aceptación por el costo,
ya que se puede aplicar a viviendas más grandes o acabados de acuerdo a otras
especificaciones.

Palabras claves: GESTIÓN DE EMPRESAS / CONSTRUCCIONES DE INTERÉS

SOCIAL / DÉFICIT HABITACIONAL – LATACUNGA / CASAS PREFABRICADAS.

1.1 DESCRIPCIÓN

La construcción en estos momentos está viviendo un momento interesante, es uno de los ejes
motores de la economía nacional, ya que en relación a esta actividad giran un sin número de
empresas, generando así la rotación de dinero y por consiguiente una activación económica
general.

La tasa de crecimiento es un factor determinante para establecer la magnitud de las demandas

de un país y satisfacer las necesidades de su pueblo en cuestión de infraestructura.
2
La construcción de vivienda es una necesidad apremiante ya que la población ha tenido una
tasa de crecimiento del 1,58% en el último año. En el país el déficit habitacional en el año

1
https://repositorio.espe.edu.ec/bitstream/21000/9411/1/T-ESPEL-MAE-0084.pdf
2
https://www.dane.gov.co/files/censo2005/perfiles/cauca/santander_de_quilichao.pdf
2017 fue del 5.2 % Hoy por hoy con la realidad los créditos se han vuelto más baratos y se
prevé un mejor panorama para la construcción, es así que en los hogares donde los cónyuges
tienen ingresos fijos pueden hacer realidad su deseo de “TENER CASA PROPIA “. Durante
el transcurso histórico de la arquitectura, la vivienda siempre ha tenido importancia cultural,
ha sido y continúa siendo un espacio creado por el hombre como respuesta a la más esencial
de las necesidades humanas: cobijo o protección del entorno natural. Pero no solamente como
abrigo ante los elementos, sin la casa el hombre sería un ser disperso, sin un núcleo
predestinado, en el cual pueda convivir y expresarse en familia siendo una manifestación o
reflejo de un valor esencial como lo es “HOGAR”

Las características de una casa dependen del clima, del terreno, de los materiales disponibles,
de las técnicas constructivas y de otros factores como la clase social o los recursos
económicos de sus propietarios. Los materiales más utilizados son la propia tierra, madera,
ladrillos, bloque, piedra, y cada vez en menor medida hierro y hormigón armado. La mayoría
de las veces se combinan entre sí, la elección depende del proyecto arquitectónico, de los
gustos del cliente y, sobre todo, del precio del material o de la facilidad de su puesta en obra.

Nuestro objetivo es la construcción de casas de bajo costo, a las que tengan acceso muchas
personas a nivel nacional, quienes deben ser propietarios de un terreno; el proyecto que
estamos planteando generaría la atención de ciudadanos del segmento al que está dirigido.
Para facilitar la comercialización contarán con la asesoría requerida en la búsqueda del
financiamiento necesario; ratificándonos en el hecho de que nuestra oferta es de casas
sumamente accesibles en cuanto a costos para los interesados.

Considerando que un sistema de casas moduladas eco eficientes que al momento es mucho
más aceptado que en años anteriores es necesario encontrar el nicho de mercado objetivo y
con ello a los prominentes comparadores.

1.2 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

3
La decisión de desarrollar el presente tema, radica en la búsqueda de nuevas alternativas de
construcción, con alta rentabilidad, a bajos costos y sean comercializados en todas las clases
económicas, basados en un sistema industrializado de construcción. Cabe recalcar la

3
https://repositorio.espe.edu.ec/bitstream/21000/9411/1/T-ESPEL-MAE-0084.pdf
importancia del desarrollo del proyecto en lo concerniente al ámbito social, por tal motivo el
producto es importante como una fuente alternativa de poseer vivienda propia. La intención
de desarrollar este proyecto, es dar a conocer y promocionar a los habitantes Santander de
Quilichao el sistema constructivo y los valores agregados como el asesoramiento para poder
conseguir el Bono de la Vivienda, con el fin de impulsar a la utilización de este incentivo que
muchas de las veces por desconocimiento no es aprovechado. El tema se origina por la
necesidad que tienen las personas de tener una vivienda de bajo costo con un sistema
innovador de construcción con las características que las personas lo requieran. Este tipo de
proyecto es apto para funcionar y desarrollarse en todo el país, sus características de rapidez
en la instalación y la facilidad de llevar a cualquier punto por más inaccesible que sea. Se
pondrá a consideración un producto de buena calidad, que ofrezca una alta rentabilidad, tanto
al vendedor como el beneficio que tiene para el comprador.

1.3 OBJETIVOS DEL PROYECTO

1.3.1 OBJETIVO GENERAL

Realizar un estudio de factibilidad de Casas Moduladas Eco eficientes de interés social, a fin
de disminuir el déficit habitacional en Santander de Quilichao utilizando un sistema
constructivo de bajo costo e innovador, cuyo proyecto sea rentable a partir del primer año,
2020.

1.3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Realizar el estudio de mercado a fin de determinar la aceptación del sistema

constructivo y conocer el mercado potencial
 Desarrollar el estudio financiero a fin de determinar la rentabilidad de proyecto,
capital de trabajo e inversión.
 Analizar los factores internos y externos para determinar las fortalezas oportunidades
y amenazas a fin de conformar una PYME.
 1.4 JUSTIFICACION
4
La principal característica de las viviendas eco eficientes es que consume menos electricidad
que las viviendas convencionales, aporta a la reducción de la contaminación en todos los
sentidos además de que realiza un uso bastante racionalizado del agua como recurso. Este
tipo de vivienda es realizada para satisfacer de forma regulada las necesidades de los
usuarios, teniendo sumo cuidado sobre el patrimonio de las futuras generaciones del mundo.
Para la construcción de las viviendas eco eficiente se toma en consideración una cantidad
importante de criterios que tienen como objetivo evaluar desde el uso apropiado de los
materiales hasta el reordenamiento del sistema como diseño.

Los cuatro principios básicos que rigen este concepto son el consumo racional, la
construcción limpia, tecnología al servicio de la eco eficiencia y ahorro de energía. Para
llevar a cabo los principios anteriormente mencionados se plantea una serie de objetivos que
llevan consigo un conjunto de acciones que son vitales para su cumplimiento. Para el ahorro
de la energía eléctrica se dispondrá la instalación de un sistema de paneles solares que capta
la energía del sol para el calentamiento de del agua sanitaria. Para el consumo racional del
agua se ha de utilizar cisternas de doble descarga y sistema de riego automatizado,
aprovechando el agua de lluvia o reciclada. En cuanto a la adaptación del entorno al ambiente
se ha de realizar la plantación de vegetales autóctonos en las zonas verdes y por último la
reducción de residuos mediante la utilización de materiales como el yeso laminado. Para
obtener una mejor gestión de todos los recursos de la vivienda se ha comenzado a emplear la
domótica (Conjunto de técnicas orientadas a automatizar una vivienda, que integran la
tecnología en los sistemas de seguridad, gestión energética, bienestar o comunicaciones) con
el fin de utilizar dichos recursos de una manera eficiente.

4 https://www.arqhys.com/construcciones/viviendas-ecoeficientes.html
 1.5 MARCO DE REFERENCIA

1.5.1 Conceptual
5Eco eficiencia:

La eco eficiencia se obtiene por medio de suministro de bienes y servicios con precios
competitivos que satisfacen las necesidades humanas y dan calidad de vida, al tiempo que
reducen progresivamente los impactos ecológicos y la intensidad de uso de los recursos a
largo de su ciclo de vida a un nivel por lo menos acorde con la capacidad de carga estimada
de la tierra.

Casas Moduladas Eco eficientes:

Una vivienda eco eficiente consume menos recursos energéticos, permite un mayor ahorro
de energía y realiza un consumo racional del agua. Contribuye además a la reducción de la
contaminación, ya que no emplea productos tóxicos y disminuye la producción de residuos.
Es una vivienda que satisface de forma equilibrada las necesidades del usuario y el
medioambiente, sin comprometer los recursos y posibilidades de futuras generaciones.

Déficit de vivienda:

Es el conjunto de las necesidades insatisfechas de la población en materia habitacional,

existentes en un momento y en un territorio determinado, se expresa numéricamente
mediante el cálculo aproximativo de: carencia de vivienda, es decir la diferencia entre el total
de familias y el total de unidades de vivienda.

Viviendas de interés Social:

Es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de

menores ingresos. Su valor máximo es de 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes.

Estudio de factibilidad

El estudio de factibilidad de un proyecto es una herramienta que se utiliza para guiar la toma
de decisiones en la evaluación de un proyecto, esta herramienta se utiliza en la última fase

5 https://repositorio.espe.edu.ec/bitstream/21000/9411/1/T-ESPEL-MAE-0084.pdf
pre-operativa de formulación del proyecto y sirve para identificar las posibilidades de éxito
o fracaso de un proyecto de inversión, de esta manera se podrá decidir si se procede o no a la
implementación.

1.5.2 Teórico

El problema de la vivienda puede ser analizado o enfocado de dos maneras diferentes: Por
un lado, como una necesidad básica a cuya satisfacción tiene derecho toda la población y por
otra como una potencial actividad económica generadora de empleo en la comunidad y de
rentabilidad para los inversionistas.

Otro de los análisis determina un primer problema de cantidad, es decir cuántos y quiénes
tienen acceso a la vivienda y segundo el de dimensionar la calidad y características de la
vivienda existente. El conocimiento de la existencia del déficit habitacional, así como la
aspiración de las personas de bajos recursos económicos de tener su casa propia nos ha
llevado a la posibilidad de presentar una solución a esta problemática con un producto
industrializado de bajo costo, a esto se suma la posibilidad de ser beneficiarios a una regalía
por parte del estado y que luego de cumplir algunos requisitos pueden acceder al mismo.

1.5.3 Legal

Este marco legal es para la creación de la empresa

Cámara de Comercio y Notaria

 Acta de Constitución (socios) persona jurídica, la empresa a constituir será de

responsabilidad Ltda.
 Revisar en la cámara de comercio que el nombre o la razón social asignada a la
empresa, no lo posea otra compañía (persona natural o jurídica).
 Elaborar la minuta del acta de constitución, registrarla en la notaria con los siguientes
datos básicos: nombre o razón social, objeto social de la empresa, clase de sociedad
y socios, nacionalidad, duración, domicilio, aporte de capital, representante legal y
sus facultades, distribución de las utilidades, causales de disolución.
 Retirar la escritura pública de la notaria, autenticada.
 Matricular la sociedad en el registro mercantil de la cámara de comercio, con la
segunda copia de la escritura pública de constitución de la sociedad.
  Registrar en la cámara de comercio los siguientes libros de contabilidad: diario,
mayor y balance, inventarios y balances, actas (sociedades).

Alcaldía y tesorería municipal:

 Obtener el registro de industria y comercio en la tesorería municipal, previo

diligenciamiento del formulario.
 Solicitar la licencia de funcionamiento en la alcaldía municipal correspondiente
presentando los siguientes documentos.
 Copia del registro de industria y comercio.
 Solicitar el concepto positivo de Bomberos.
 Tramitar el permiso de planeación Distrital o municipal.
 Solicitar la matricula sanitaria en las instalaciones de la secretaria de salud.
 Diligenciarlos formularios de la solicitud de la licencia de funcionamiento y anexar
copia de los documentos requeridos.
 Una vez realizado los tramites anteriores solicitar en la alcaldía municipal su licencia
de funcionamiento.

Administración de impuestos nacionales:

 Diligenciar el formulario del registro único tributario (RUT) en la administración de

impuestos.
 Solicitar el número de identificación tributaria (NIT), en la administración de
impuestos nacionales, con una copia del certificado de existencia y representación
legal.
 Registrar a la empresa como responsable al impuesto al valor agregado (IVA), en el
registro único tributario, previo diligenciamiento del formulario en la administración
de impuestos, en una de las siguientes categorías: régimen común o simplificado.
 Establecer si es o no agente retenedor.
Tipo de empresa

Existen tres clases de empresas donde se puede ubicar las organizaciones dependiendo su
actividad económica. Esta clase de empresas se dividen en industriales, comerciales y de
servicios. Para este caso en particular la empresa pertenece a las industriales.

1.6 METODOLOGIA

1.6.1 Tipo y método investigativo.

Debido al enfoque del proyecto, la metodología utilizada será un estudio de factibilidad que
pretende un análisis global enmarcando la definición y desarrollo de los siguientes estudios
(Estudio de Mercados, Estudio Técnico, Estudio Económico y Financiero, Estudio
Administrativo), con el fin de obtener la suficiente información para poder tomar las
respectivas decisiones del alcance del proyecto y su posible puesta en marcha. El estudio de
factibilidad no se limita a una sola investigación en el que intervienen:

 Investigación exploratoria: Estima tamaño y características del mercado

 Investigación descriptiva: Especificar / describir para determinar características del
diseño del producto.
 Correlacional: Analizar cambios en variables como demanda, precios, inventarios,
para el análisis de sensibilidad o de escenarios.
 Investigación Experimental: En el análisis financiero se alteran y proyectan variables
definidas.
 Investigación no Experimental: En las investigaciones realizadas con el mercado y
con el aspecto legal, no se modifica nada, es información real.

1.6.2 Proceso de Investigación utilizada

“Toda investigación nace de un problema observado o sentido, de tal forma que no puede
avanzar, a menos que se haga una selección de la materia que se va a tratar”

La investigación que se desarrolla en este documento está basada en un estudio de

factibilidad, el cual presenta los siguientes puntos generales:

 Análisis del producto o servicio (Herramienta DOFA)

 Estudio de mercado
 Estudio Técnico
 Estudio administrativo, jurídico y legal.
 Estudio económico y financiero.

1.7. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

 1.8. PRESUPUESTO

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE CASAS

MODULADAS ECOEFICIENTES DE
INTERÉS SOCIAL
LANZAMIENTO
Implementar análisis de mercado $600,000
$1,245,000
PRESUPUESTO
Crear análisis de mercado $286,000
Acceder a investigaciones disponibles $290,000
Revisar estrategia $190,000 REAL ACTUA
Evaluar rentabilidad $416,000 49% L
Determinar requisitos financieros $402,000
51%
Evaluar recursos necesarios $325,000
Análisis de la competencia $107,000
Evaluar tamaño del mercado $124,000
Identificar recursos necesarios $372,000
Conducir entrevistas $166,000
Investigación de mercado $258,000 PRESUPUESTO ESPERADO ACTUAL NEGATIVO/POSITIVO
Decidir si se continúa $5,000
Identificar habilidades $60,000
$ 6,000,000 $ 5,000,000 $ 1,000,000
Definir visión del negocio $10,000
$- $400,000 $800,000 $1,200,000

MANO DE OBRA MATERIALES REAL ACTUAL NEGATIVO/POSITIVO

TAREA DIAS $/UNID $/UNID
Estudio de Proyecto
Definir visión del negocio 1 $ 10,000 $ - $ 10,000 $ 5,000,000 $ 4,990,000
Identificar habilidades 55 $ 1,000 $ 5,000 $ 60,000 $ 4,990,000 $ 4,930,000
Decidir si se continúa 1 $ 5,000 $ - $ 5,000 $ 4,930,000 $ 4,925,000
Investigación de mercado 104 $ 2,000 $ 50,000 $ 258,000 $ 4,925,000 $ 4,667,000
Conducir entrevistas 32 $ 3,000 $ 70,000 $ 166,000 $ 4,667,000 $ 4,501,000
Identificar recursos necesarios 60 $ 6,000 $ 12,000 $ 372,000 $ 4,501,000 $ 4,129,000
Evaluar tamaño del mercado 62 $ 2,000 $ 124,000 $ 4,129,000 $ 4,005,000
Análisis de la competencia 31 $ 2,000 $ 45,000 $ 107,000 $ 4,005,000 $ 3,898,000
Evaluar recursos necesarios 30 $ 10,000 $ 25,000 $ 325,000 $ 3,898,000 $ 3,573,000
Determinar requisitos financieros 31 $ 12,000 $ 30,000 $ 402,000 $ 3,573,000 $ 3,171,000
Evaluar rentabilidad 122 $ 3,000 $ 50,000 $ 416,000 $ 3,171,000 $ 2,755,000
Revisar estrategia 29 $ 5,000 $ 45,000 $ 190,000 $ 2,755,000 $ 2,565,000
Acceder a investigaciones disponibles 20 $ 12,000 $ 50,000 $ 290,000 $ 2,565,000 $ 2,275,000
Crear análisis de mercado 31 $ 6,000 $ 100,000 $ 286,000 $ 2,275,000 $ 1,989,000
Implementar análisis de mercado 30 $ 15,000 $ 150,000 $ 600,000 $ 1,989,000 $ 1,389,000
LANZAMIENTO 63 $ 15,000 $ 300,000 $ 1,245,000 $ 1,389,000 $ 144,000

TOTAL $ 4,856,000

1.9. PRODUCTO ESPERADO

2. Demostrar la viabilidad de nuestro sistema de construcción de casas moduladas eco

eficientes a un precio más económico. Este segmento de construcción esta propuesto o
dirigido para los segmentos vulnerables, ya que por ser un sistema industrializado de
construcción puede ofrecer un precio más económico debido a la alternativa de materiales
de cuales está compuesto.

3. Nuestro proyecto contiene un estudio financiero de factibilidad necesario para la

propuesta en marcha, hay que indicar que los modelos y planos propuestos para el estudio
es el que se consideró de mayor aceptación por el costo, ya que se puede aplicar a
viviendas más grandes o acabados de acuerdo a otras especificaciones.
4. Dar a conocer y promocionar a los habitantes Santander de Quilichao el sistema
constructivo y los valores agregados como el asesoramiento para poder conseguir el Bono
de la Vivienda, con el fin de impulsar a la utilización de este incentivo que muchas de las
veces por desconocimiento no es aprovechado. Se pondrá a consideración un producto
de buena calidad, que ofrezca una alta rentabilidad, tanto al vendedor como el beneficio
que tiene para el comprador.

1.10. RESUMEN

Nuestro proyecto consiste en elaborar un sistema de casas moduladas eco eficiente de interés
social con un bajo costo a las que tengan acceso muchas personas a nivel nacional, quienes
deben ser propietarios de un terreno.
Para llevar a cabo la construcción de las viviendas eco eficientes se toma en consideración
una cantidad importante de criterios como el ahorro de la energía eléctrica se dispondrá la
instalación de un sistema de paneles solares que capta la energía del sol para el calentamiento
de del agua sanitaria. Para el consumo racional del agua se ha de utilizar cisternas de doble
descarga y sistema de riego automatizado, aprovechando el agua de lluvia o reciclada. En
cuanto a la adaptación del entorno al ambiente se ha de realizar la plantación de vegetales
autóctonos en las zonas verdes y por último la reducción de residuos mediante la utilización
de materiales como el yeso laminado.
El proyecto es apto para funcionar y desarrollarse en todo el país, sus características de
rapidez en la instalación y la facilidad de llevar a cualquier punto por más inaccesible que
sea. Se pondrá a consideración un producto de buena calidad, que ofrezca una alta
rentabilidad, tanto al vendedor como el beneficio que tiene para el comprador, por ultimo
este proyecto contiene un estudio financiero de factibilidad necesario para la puesta en
marcha, hay que indicar que los modelos y planos propuesto para el estudio es el que se
consideró de mayor aceptación por el costo, ya que se puede aplicar a viviendas más grandes
o acabados de acuerdo a otras especificaciones.

1.7 Bibliografía

Patricia Castillo Martín. Revista Internacional del Mundo Económico y del Derecho
Volumen III (2011) Págs. 1-12

Ontiveros, Emilio, Valero, Francisco J. y Baliña, Sara: España en contraste: crecimiento

económico (vol. II). Ediciones Empresa Global. Madrid. 2010

https://repositorio.espe.edu.ec/bitstream/21000/9411/1/T-ESPEL-MAE-0084.pdf

https://www.casasprefabricadascolombia.com/proceso-de-instalacion-de-una-casa-
prefabricada.html
http://decor.upbbga.edu.co/documents/PREFABRICADOS%20EN%20COLOMBIA%20%
20v7%20digital.pdf

REAL ACADEMIA ESPAÑOLA RAE. Definición de vivienda [en línea]. Madrid: RAE
[citado1 septiembre, 2017]. Disponible en Internet:<URL:
http://dle.rae.es/srv/search?m=30&amp;w=vivienda>

INSTITUTO COLOMBIANO DE NORMAS TÉCNICAS Y CERTIFICACIÓN ICONTEC.

Ingeniería civil y Arquitectura uso de la madera en la construcción. NTC 2500. Bogotá:
ICONTEC, 1997. 44 p

https://www.dane.gov.co/files/censo2005/perfiles/cauca/santander_de_quilichao.pdf

https://www.arqhys.com/construcciones/viviendas-ecoeficientes.html