EXAMEN PARCIAL

DIPLOMADO DE DERECHOS REALES

APELLIDOS Y NOMBRES:

1. Sobre la posesión, marque la alternativa CORRECTA:

a) Nuestro código civil no prevé la extinción de la posesión por tradición, pues esta no se
extingue para nadie.

b) Pese a que esta categoría está regulada en nuestro código como un derecho real, en
realidad constituye un hecho sin relevancia jurídica.

c) En un contrato de arrendamiento, existe un poseedor inmediato (el arrendatario) y un

poseedor mediato (el arrendador).

d) Pese a que la posesión consiste en un hecho sin relevancia jurídica, sí puede dar lugar al
nacimiento de derechos (de posesión y a la posesión).

e) N.A.

RPTA: C

2. Con relación a la defensa posesoria extrajudicial, marque la alternativa INCORRECTA:

a) Según lo expuesto en clase, esta modificación estuvo orientada a proteger la propiedad

estatal.

b) Con el antiguo texto del artículo 920 del Código Civil, la defensa posesoria extrajudicial no
podía realizarla el propietario no poseedor del bien.

c) De conformidad con el nuevo artículo 920 del Código Civil, el poseedor que se considere
despojado de la posesión puede ejercitar la acción posesoria extrajudicial dentro de los 15 días
de producida la desposesión.

d) En el nuevo texto se ha previsto que la defensa posesoria extrajudicial no procede si el

inmueble tiene alguna edificación.

e) N.A.

RPTA: C

3. Sobre los interdictos, marque la alternativa CORRECTA:

a) El interdicto de retener procede cuando existan perturbaciones posesorias, por ejemplo,

cuando se hacen llamadas extorsivas a los ocupantes del bien.

b) El plazo de caducidad, para interponer los interdictos, es de un año.

c) Puede interponerse interdicto de recobrar, incluso contra el poseedor que obtuvo la

posesión ejercitando la defensa posesoria extrajudicial.

d) El interdicto de recobrar también puede interponerla el poseedor de un bien que haya sido
desposeído judicialmente, incluso si ha sido emplazado en el proceso.
e) N.A.

RPTA: B

4. Sobre el desalojo, marque la respuesta INCORRECTA:

a) A diferencia de los procesos interdictales, para declarar la fundabilidad de un proceso de

desalojo, el demandante tiene que acreditar que ostenta un derecho para pedir la restitución
del bien.

b) Según el texto expreso del Código Civil, el desalojo procede contra el ocupante precario,
quien es aquel que posee un bien sin título alguno o con título fenecido.

c) Según lo expuesto en clase, debe tenerse en cuenta que las constancias de posesión
constituyen un título para poseer, en tanto sirven para ser beneficiarios de los servicios de
agua, desagüe y energía eléctrica.

d) El proceso de desalojo se tramita en la vía del proceso sumarísimo.

e) N.A.

RPTA: E

5. Con relación al Cuarto Pleno Casatorio, señale la respuesta CORRECTA:

a) Según este Cuarto Pleno Casatorio se estableció que las invitaciones a conciliar constituyen
en precario al arrendatario que no desocupa el bien, vencido el plazo del arrendamiento.

b) Este pleno casatorio dispuso que el título podía consistir en un acto jurídico como en una
disposición legal.

c) En los casos en que se haya producido la resolución extrajudicial del contrato, el juez deberá
realizar un análisis sobre la gravedad del incumplimiento de la obligación que haga legal la
resolución.

d) Antes de la dación del Noveno Pleno Casatorio, en los procesos de desalojo el juez
solamente podía pronunciarse sobre la validez de los títulos en la parte considerativa de la
sentencia.

e) Según el pleno, la legitimidad para obrar activa solamente la tiene aquel que alegue ser
propietario del bien.

RPTA: A

6. Con relación a los pronunciamientos jurisprudenciales después del Cuarto Pleno Casatorio,
señale la alternativa INCORRECTA:

a) En el caso Ñol Solano, y según la Corte Suprema, se declaró la infundabilidad de la demanda

del desalojo por existir complejidad en el caso.

b) En una casación comentada en clase, se dispuso que no procede el desalojo de los nietos a
los abuelos, en tanto el título de estos últimos está contenido en una disposición normativa
constitucional.

c) En el caso en el que se pedía el desalojo de la hija a la madre, la Corte Suprema señaló que
las relaciones familiares no otorgan título para poseer.
d) Según lo expuesto en clase, una alternativa interpretativa para proteger la posesión de los
familiares es el derecho de retención, por lo que bastará la retención del bien para ser opuesta
a terceros.

e) N.A.

RPTA: D

7. Sobre la prescripción adquisitiva de dominio, señale la respuesta INCORRECTA:

a) La prescripción adquisitiva de dominio extraordinaria exige la posesión continua, pública y

pacífica como propietario por 10 años.

b) Para que exista justo título en la prescripción adquisitiva ordinaria, el transferente debe ser
propietario del bien.

c) Según reciente jurisprudencia casatoria, la posesión como propietario no puede ser

sustentada únicamente en el pago del impuesto predial.

d) No se puede usucapir un bien de dominio privado del estado si el plazo prescriptorio no se

ha cumplido antes de la dación de la ley que declara la imprescriptibilidad de los bienes de esa
naturaleza.

e) N.A.

RPTA: C

8. Sobre los requisitos de la posesión para adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva,
señale la respuesta CORRECTA:

a) Según reciente jurisprudencia casatoria, la pacificidad se ve afectada por la interposición de

demandas judiciales.

b) Según la posición del ponente, las cartas notariales no interrumpen civilmente la posesión,
por no tener la fuerza de privar de la posesión material del bien.

c) Según reciente jurisprudencia casatoria, la persona jurídica, por sí misma, puede usucapir un
bien inmueble.

d) Según reciente jurisprudencia casatoria, no hay posibilidad de que un arrendador pueda

pedir la prescripción adquisitiva.

e) N.A.

RPTA : A

9. Sobre los derechos reales de garantía y garantías reales, marque la respuesta

INCORRECTA:

a) La garantía patrimonial genérica está tácitamente reconocida en la acción pauliana y

subrogatoria.

b) La hipoteca legal es un supuesto en el que la garantía real nace por ley.

c) El contrato de anticresis, para su existencia válida, puede ser constituido por minuta.

d) Para que la hipoteca nazca como derecho real, debe ser inscrita en los Registros Públicos.
e) N.A.

RPTA: C

10. Sobre la hipoteca, marque la respuesta CORRECTA:

a) La hipoteca supone desposesión del bien del constituyente a favor del acreedor hipotecario.

b) Actualmente, la hipoteca caduca a los 10 años de su inscripción incluso si es constituida a

favor de empresas del sistema financiero.

c) La hipoteca se constituye por escritura pública, bajo sanción de nulidad.

d) Es posible constituir una hipoteca unilateralmente.

e) N.A.

RPTA: D