Derecho Civil IV

(CONTRATOS Y GARANTÍAS)

DE LOS CONTRATOS SINGULARES (EXCLUIDA LA

DONACIÓN)

TESIS I: GENERALIDADES SOBRE LA VENTA. Importancia. Origen.

Concepto. Ubicación dentro de las clasificaciones de los contratos.
Diferenciación con otras instituciones, casos de tipificación dudosa.

TESIS II: ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA DE LA VENTA.

Consentimiento. Generalidades. Formación. Contratos preliminares.
Modalidades. Objeto. Causa.

TESIS III: ELEMENTOS ESENCIALES A LA VALIDEZ DE LA VENTA.

Capacidad y poder. Generalidades. Incapacidades para vender y para comprar.
Incapacidades para comprar. Incapacidades para vender. La venta de la cosa
ajena. Objeto: el objeto vendido. El precio: sus caracteres.

TESIS IV: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Inicio. Obligaciones de

transferir la propiedad. Principios. Ventas obligatorias. Oponibilidad de la
transferencia a los terceros. Obligación de hacer tradición. Generalidades.
Modos de hacer tradición. Lugar de tradición. Momento de la tradición. Gastos
de tradición. Objeto de la tradición. La llamada “garantía de la cabida”. Sanción
de la obligación de hacer tradición.

TEMA V: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. (Continuación).

SANEAMIENTO. Definición legal. Critica general del sistema. Saneamiento en
caso de evicción. Generalidades. Régimen legal del saneamiento en caso de
evicción. Contenido. Saneamiento por hecho propio. Saneamiento por hecho
de terceros. Saneamiento por evicción en ventas forzosas. Régimen
convencional del saneamiento en caso de evicción. Principio fundamental.
Agravación convencional del saneamiento. Restricción convencional del
saneamiento.

TESIS VI: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Fin. Saneamiento por vicios

ocultos. Generalidades. Diferencias con otras instituciones jurídicas. Supuestos
de la responsabilidad. Responsabilidad legal. Régimen convencional.
Saneamiento por vicios ocultos en las ventas forzosas. Garantía convencional
de buen funcionamiento. Concepto.
TESIS VII: OBLIGACIONES DEL COMPRADOR. Obligaciones de recibir la
entrega. Obligación de pagar los gastos. Obligación de pagar el precio.
Introducción. La fijación del precio y las limitaciones a la autonomía de la
voluntad. Lugar y momento del pago. Intereses del precio. Tutela legal del
crédito que por el precio tiene el vendedor; la reivindicación por falta de pago
del precio.

TESIS VIII: VENTAS ESPECIALES. Venta con reserva de dominio. Concepto.

Justificación de la venta con reserva de dominio. Condiciones para la eficacia
frente a terceros. Efectos de la venta con reserva de dominio. La acción
reivindicatoria en la venta con reserva de dominio. Sujetos de la reivindicación.
Condiciones que debe reunir el adquiriente para que sólo esté obligado a
devolver la cosa cuando le sean reembolsados los gastos hechos en la
adquisición. Derechos y obligaciones del vendedor – reivindicante y del tercero
– adquiriente. La resolución de la venta con reserva de condominio. Efectos:
Derechos y obligaciones del vendedor y del comprador.

TESIS IX: CESIÓN DE CRÉDITOS Y OTROS DERECHOS. PERMUTA.

Cesión de créditos y otros derechos. Concepto. Condiciones necesarias para
que se surta efectos entre las partes y respecto de terceros, la regla de
oponibilidad de las excepciones. Tradición. Saneamiento. Cesión de herencia.
Cesión de derechos litigiosos. Permuta. Generalidades. Normas específicas y
diferencia con la venta.

TESIS X: GENERALIDADES SOBRE EL ARRENDAMIENTO. Concepto de

arrendamiento. Naturaleza real o personal del derecho de arrendamiento.
Ubicación dentro de las clasificaciones de los contratos. Diferenciación entre el
arrendamiento y otras instituciones jurídicas: caso de tipificación dudosa.

TESIS XI: ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL

ARRENDAMIENTO. El intervencionismo del Estado y las limitaciones a la
autonomía de la voluntad. El arrendamiento de la cosa ajena.

TESIS XII: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Obligaciones de entregar la

cosa arrendada. Conservar la cosa en estado de servir al fin para el cual ha
sido arrendada. Mantener el arrendamiento en el goce pacífico de la cosa
arrendada. Tutela Interdictal de la posesión y el arrendamiento. Ejercicio de las
acciones interdíctales por el inquilino contra el arrendador y de éste contra
aquél. Discusión doctrinaria. La posición de nuestra Corte Suprema de Justicia.
Tutela de la posesión del arrendador y del arrendatario frente a terceros. Las
reparaciones mayores.

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TESIS XIII: OBLIGACIONES DEL ARRENDAMIENTO. Pagar el canon de
arrendamiento. Momento y lugar de pago. Causas que exoneran al arrendatario
de pagar la totalidad o parte del canon. Obligaciones del arrendatario de
servirse de la cosa como un buen padre de familia y para el uso determinado
en el contrato o, en defecto de estipulación, aquél que pueda presumirse según
las circunstancias. Obligación de hacer las reparaciones locativas. Obligación
de devolver la cosa arrendada.

TESIS XIV: CESIÓN DE ARRENDAMIENTO Y SUBARRENDAMIENTO.

Causas de extinción del arrendamiento. Normas particulares sobre
arrendamiento de casas.

TESIS XV: LEGISLACIÓN ESPECIAL SOBRE ARRENDAMIENTO: (Inicio).

LEY DE REGULACIÓN DE ALQUILERES. Carácter de las normas de la Ley de
Regulación de Alquileres. Fijación de alquileres. Subarrendamiento.
Arrendamientos lícitos, obligación de dar en arrendamiento las viviendas
desocupadas. Normas sobre garantías. Normas transitorias sobre derecho de
preferencia.

TEMA XVI: LEGISLACIÓN ESPECIAL SOBRE ARRENDAMIENTO: (Fin).

DECRETO LEGISLATIVO SOBRE DESALOJO DE VIVIENDA. El nombre del
Decreto. Contenido. Campo de aplicación. Causales de desocupación de
casas. Plazo para efectuar la desocupación de casas. Derechos preferentes al
arrendatario. Remisión al retracto. Subarrendamiento. La consignación. LEY
DE REFORMA AGRARIA: Arrendamientos prohibidos. Cláusulas nulas.
Regulación de cánones. Desalojos. Régimen de las mejoras. Cláusula de
opción de compra. Intervención del Ejecutivo Nacional.

TESIS XVII: PRESTACIÓN DE SERVICIOS. CONTRATO DE OBRAS.

Prestación de servicios. La reforma del Código Civil de 1.942; importancia.
Generalidades sobre el contrato de obras. Elementos de existencia y validez en
el contrato de obra.

TESIS XVIII: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. Obligación de ejecutar la

obra. Obligación de entregar la obra. Obligaciones secundarias.

TESIS XIX: OBLIGACIONES DEL COMITENTE. RIESGOS. MATERIALES.

EXTINCIÓN. OBLIGACIONES DEL COMITENTE. Obligación de recibir la
obra. Vicios ocultos y aparentes. Obligación de pagar el precio. Diferentes tipos
de contrato según el modo de fijación del precio. Los riesgos en el contrato de
obras. Los materiales. Causas de extinción del contrato de obras.

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TESIS XX: NORMAS ESPECIALES EN EL CONTRATO DE LA
CONSTRUCCIÓN. Variaciones de la obra durante su construcción en los
contratos a destajo. Responsabilidad especial del arquitecto y empresario.
Acción de los trabajos del contratista contra el comité.

TESIS XXI: LA SOCIEDAD. Generalidades sobre la sociedad. Elementos

esenciales a la existencia y validez en el contrato de sociedad. Sociedad y
Asociación. Constitución, comienzo y duración de la sociedad.

TESIS XXII: EL MANDATO. (Inicio). Generalidades sobre el mandato.

Diferencias con otros contratos. Elementos de existencia y validez en el
mandato. Mandato y poder.

TESIS XXIII: EL MANDATO. (Fin). Efectos del mandato entre las partes.
Efectos del mandato frente a terceros. Extinción.

TESIS XXIV: TRANSACCIÓN. Generalidades. Concepto. Diferencias con otras

instituciones jurídicas. Casos de tipificación dudosa. Ubicación dentro de las
clasificaciones de los contratos. ELEMENTOS ESENCIALES A LA
EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO DE TRANSACCIÓN.
Consentimiento. Capacidad y podes. Objeto. Causa. EFECTOS DE LA
TRANSACCIÓN. Generalidades. Régimen especial de las nulidades.

TESIS XXV: INTRODUCCIÓN AL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS DE

PRÉSTAMO. Concepto. El comodato y el mutuo. Analogías y diferencias.
Elementos esenciales a la existencia y validez. Generalidades sobre el
comodato. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO. RIESGOS DEL
COMODATO. Solidaridad entre comodatarios. Obligaciones eventuales del
comodante.

TESIS XXVI: MUTUO. Generalidades. Concepto. Reglamentación. Obligación

del mutuante. Riesgo de la cosa. Resolución por incumplimiento. PRÉSTAMO
A INTERESES. Préstamo civil y préstamo mercantil. Diferencias. Fijación de la
tasa de los intereses. Rata Legal. Convencional. Corriente en el mercado. Rata
aplicable a los intereses del plazo y a los intereses moratorios. Criterio de la
Corte Suprema de Justicia. ¿Cuándo comienza a correr y cuándo cesan de
correr los intereses? Prueba del pago de los intereses. Prescripción de la
obligación de pagar intereses.

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 DE LAS GARANTÍAS.
TESIS I: INTRODUCCIÓN AL DERECHO DE GARANTÍAS. La
responsabilidad del deudor. Introducción. Principios fundamentales. Diversos
tipos de garantías. Concepto. Analogías y diferencias.

TESIS II: FIANZA (Inicio). FIANZA Y CONTRATO DE FIANZA. Generalidades

sobre el contrato de fianza. Concepto. Ubicación dentro de las clasificaciones
de los contratos. Diferenciación con otras instituciones jurídicas. Casos de
tipificación dudosa. Promesa de fianza. Clases de fianza. ELEMENTOS
COMUNES A LOS CONTRATOS DE LA FIANZA. Consentimientos. Capacidad
y poder. Objeto y causa. Obligaciones susceptibles de ser afianzadas.
Extensión de la fianza. Condiciones que debe reunir el fiador si el deudor está
obligado a constituir fiador.

TEMA III: FIANZA (Fin). EFECTOS DE LA FIANZA. Principio fundamental.

Relaciones entre fiador y acreedor. Derechos del acreedor frente a fiador.
Excepciones del deudor que puede oponer el fiador al acreedor y “beneficios”
del fiador frente al acreedor. Relaciones entre el fiador y el deudor: recursos del
fiador contra el deudor antes y después del pago. Relación entre cofiadores.
Extinción de la fianza. Fianza solidaria. Fianza legal y judicial.

TESIS IV: PRENDA. Generalidades. Concepto. Ubicación dentro de la

clasificación de los contratos. Diferencias con otras instituciones jurídicas.
Casos de tipificación dudosa. Elementos comunes a los contratos en la prenda
de derecho común. Elementos de la prenda de derecho común que no son
comunes a todos los contratos: legitimación, obligación principal, tradición y
redacción de escrito y formalidades exigidas para la prenda de créditos.
Prendas especiales.

TESIS V: HIPOTECA (Comienzo). Noción y caracteres del derecho de

hipoteca. Hipoteca legal, judicial o convencional. Créditos susceptibles de
garantía hipotecaria. Bienes susceptibles de hipoteca. Asiento de la hipoteca.
Subrogación real.

TESIS VI: HIPOTECA (Continuación). Efectos. Relaciones entre el acreedor y

el deudor constituyente de la hipoteca considerado como titular del bien
hipotecado. Relaciones entre el acreedor hipotecario y los demás acreedores.
Relaciones entre el acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.

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TESIS VII: HIPOTECA (fin). TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA. Como
accesorio del crédito. Independientemente del crédito. Extinción de la hipoteca.
Extinción por vía principal. Extinción del derecho de persecución sin extinción
del derecho de preferencia.

TESIS VIII: LOS PRIVILEGIOS. Concepto. Clases.

TESIS IX: LA LEY DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN

DESPLAZAMIENTO DE POSESIÓN. Especialidad. Justificación. Campo de
aplicación. Titularidad. Publicidad. Sanciones.

TESIS X: LA HIPOTECA MOBILIARIA: bienes susceptibles de hipoteca

mobiliaria. Características, constitución. LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
DE POSESIÓN: Bienes susceptibles y características. Constitución.