CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE - EL PAPEL DE HERRAMIENTAS DE EVALUACIÓN AMBIENTAL

1. Introducción

Existe preocupación sobre cómo mejorar las prácticas de construcción para minimizar sus

Efectos perjudiciales sobre el medio ambiente natural (Cole, 1999; Holmes & Hudson, 2000).

El impacto ambiental de la construcción, edificios verdes, diseño para el reciclaje y

El etiquetado ecológico de los materiales de construcción ha captado la atención de los

profesionales de la construcción.

en todo el mundo (Johnson, 1993; Cole, 1998; Crawley & Aho, 1999; Rees, 1999).

El rendimiento del edificio es ahora una preocupación importante de los profesionales de la

industria de la construcción.

(Crawley & Aho, 1999) y la evaluación del desempeño del edificio ambiental ha

surgió como uno de los principales problemas en la construcción sostenible (Cole, 1998; Cooper,

1999; Holmes y Hudson, 2000).

Según Cole (1998), la definición de rendimiento del edificio varía según

Los diferentes intereses de las partes involucradas en la construcción del desarrollo. Por ejemplo,
un el propietario del edificio puede desear que su edificio tenga un buen desempeño desde un
punto de vista financiero, mientras que los ocupantes pueden estar más preocupados por la
calidad del aire interior, la comodidad, la salud y cuestiones de seguridad. Utilizando un método
único para evaluar el entorno ambiental de un edificio.

El rendimiento y satisfacer todas las necesidades de los usuarios no es tarea fácil. Por lo tanto, un
ideal.

La evaluación ambiental del edificio incluirá todos los requisitos de los diferentes

Partes involucradas en el desarrollo.

El objetivo de este trabajo es hacer una visión general y analizar el entorno ambiental actual.

Métodos de evaluación de edificios utilizados en diferentes países en términos de sus

características.

y limitaciones en la evaluación de la sostenibilidad del edificio. Algunos de estos métodos de

evaluación.

son unidimensionales cuando la sostenibilidad del edificio multifacético necesita un enfoque

multidimensional. Este artículo presenta el desarrollo de un índice de sostenibilidad.

utilizando un enfoque de criterios múltiples en la evaluación y clasificación de proyectos. Se

concluye estableciendo.

un marco conceptual de un modelo de criterios múltiples para evaluar proyectos en el

Etapa de viabilidad para incluir temas ambientales en el proceso de toma de decisiones.

2. Una visión general de los métodos de evaluación de edificios ambientales

Los diseñadores de edificios y los ocupantes han estado preocupados por el rendimiento del
edificio (Cooper, 1999; Kohler, 1999; Finnveden & Moberg, 2005). Se ha trabajado mucho en el
desarrollo de sistemas para medir el impacto ambiental de un edificio.

Rendimiento a lo largo de su vida. Se han desarrollado para evaluar el éxito de cualquier desarrollo
con respecto al equilibrio de energía, medio ambiente y ecología, teniendo en cuenta los aspectos
sociales y tecnológicos de los proyectos (Clements-Croome, 2004).

Se han desarrollado indicadores separados, o puntos de referencia basados en un solo criterio,

para monitorear aspectos específicos del desempeño ambiental del edificio, como la calidad del
aire y

Confort interior. Sin embargo, estos puntos de referencia sirven para enfatizar la necesidad de una
herramienta de evaluación integral para proporcionar una evaluación exhaustiva del desempeño
del edificio en relación con un amplio espectro de criterios ambientales. El Método de Evaluación
Ambiental del Establecimiento de Investigación de Edificios (BREEAM, por sus siglas en inglés) en
1990 fue el primer método integral de evaluación del desempeño de edificios.

BREEAM fue el primer método de evaluación ambiental de edificios y sigue siendo el más utilizado
(Larsson, 1998). The Building Research Establishment desarrolló el sistema en 1990 en
colaboración con desarrolladores privados en el Reino Unido. Se lanzó como un sistema de
otorgamiento de créditos para nuevos edificios de oficinas. Se otorga un certificado del resultado
de la evaluación al edificio individual basado en un esquema de calificación único de regular,
bueno, muy bueno o excelente El propósito de este sistema es establecer una lista de criterios
ambientales contra los cuales se verifican y evalúan los rendimientos del edificio. Esta evaluación
puede llevarse a cabo tan pronto como en las etapas iniciales de un proyecto. Los resultados de la
investigación pueden incluirse en la etapa de desarrollo del diseño de los edificios y los cambios
pueden realizarse en consecuencia para satisfacer los criterios prediseñados (Johnson, 1993).

Desde 1990, el sistema BREEAM se ha actualizado y ampliado constantemente para incluir la

evaluación de edificios tales como oficinas, supermercados, casas nuevas y edificios industriales
ligeros existentes (Yates y Baldwin, 1994). Crawley y Aho (1999) sugieren que el sistema está
alertando con éxito a los propietarios de edificios y profesionales sobre la importancia de los
problemas ambientales en la construcción. BREEAM ha tenido un impacto mundial.

Canadá, Australia, Hong Kong y otros países utilizan la metodología BREEAM para desarrollar sus
propios métodos de evaluación de edificios ambientales.

Tras el lanzamiento de BREEAM en el Reino Unido, se han desarrollado muchos otros métodos de
evaluación en todo el mundo para llevar a cabo una evaluación ambiental del edificio.

La Tabla 1 resume los métodos antiguos y nuevos de evaluación de edificios ambientales utilizados
en diferentes países. La mayoría de las herramientas de evaluación ambiental de edificios cubren
el nivel de construcción y se basan en alguna forma de evaluación de ciclo de vida (base de datos)
(Seo et al., 2006). Las herramientas están básicamente en dos categorías: herramientas de
evaluación y calificación. Las herramientas de evaluación proporcionan indicadores de
rendimiento cuantitativos para alternativas de diseño, mientras que las herramientas de
calificación determinan el nivel de rendimiento de un edificio en estrellas.

uso, confort interior o calidad del aire para indicar el rendimiento general de un edificio (Cooper,
1999; Kohler, 1999). A medida que los problemas ambientales se vuelven más urgentes, se
requieren métodos de evaluación de edificios más completos para evaluar el desempeño de los
edificios en una gama más amplia de consideraciones ambientales.

Un método de evaluación de edificios ambientales refleja la importancia del concepto de

sostenibilidad en el contexto del diseño de edificios y el trabajo de construcción posterior en

sitio. La función principal de un método de evaluación de edificios ambientales es proporcionar

una evaluación integral de las características ambientales de un edificio (Cole, 1999) utilizando un
conjunto de criterios y objetivos comunes y verificables para que los propietarios y diseñadores de
edificios logren estándares ambientales más altos. También aumenta la conciencia ambiental de
las prácticas de construcción y establece la dirección fundamental para que la industria de la
construcción avance hacia la protección ambiental y logre el objetivo de la sostenibilidad.
Proporciona una forma de estructurar la información ambiental, una evaluación objetiva del
rendimiento del edificio y una medida del progreso hacia la sostenibilidad.

3. Crítica sobre los métodos de evaluación de edificios ambientales.

Los métodos de evaluación de edificios ambientales contribuyen significativamente a la

comprensión de la relación entre los edificios y el medio ambiente (Cole 1998).

Sin embargo, la interacción entre la construcción de edificios y el medio ambiente sigue siendo en
gran parte desconocida. Los métodos de evaluación de edificios ambientales tienen limitaciones
que pueden obstaculizar su utilidad y eficacia futuras en el contexto de la evaluación del
desempeño ambiental de los edificios, como se explica a continuación.

3.1 Métodos de evaluación de edificios ambientales utilizados como herramienta de diseño Los
métodos de evaluación de edificios ambientales son más útiles durante la etapa de diseño cuando
se puede evaluar e incorporar cualquier deterioro para los criterios de pre-diseño en desarrollo de
diseño. Los problemas ambientales pueden incorporarse en el proceso de diseño que puede
minimizar los daños ambientales. Aunque estas evaluaciones no están diseñadas originalmente
para servir como pautas de diseño, parece que cada vez se usan más como tales (Crawley y Aho,
1999; Cole, 1999).

La forma más efectiva de lograr la sostenibilidad en un proyecto es considerar e incorporar los

problemas ambientales en una etapa incluso antes de que se conceptualice un diseño. Es
importante separar el diseño del proyecto y la evaluación del proyecto, ya que el diseño del
edificio se lleva a cabo en una etapa temprana y la mayoría de los resultados del diseño ya se han
establecido e incorporado al diseño final. Sin embargo, el proceso de evaluación es
Generalmente se lleva a cabo cuando el diseño del proyecto está casi finalizado (Crawley & Aho,
1999; Soebarto & Williamson, 2001). Por lo tanto, el uso de métodos de evaluación ambiental
como pautas de diseño no puede ser suficiente. En consecuencia, para que los métodos de
evaluación de edificios ambientales sean útiles como herramienta de diseño, deben introducirse lo
antes posible para permitir una colaboración temprana entre el diseño y

equipos de evaluación. También deben reconfigurarse para que no confíen en información de

diseño detallada antes de que haya sido generada por el diseñador.

Algunos métodos de evaluación de edificios ambientales se pueden utilizar para evaluar edificios
existentes, como BREEAM 4/93: una evaluación ambiental para edificios de oficinas existentes. Sin
embargo, la utilidad del método de evaluación del edificio ambiental a este respecto es dudosa, ya
que el trabajo de remediación necesario para hacer que un edificio completo cumpla con los
criterios ambientales puede ser demasiado extenso, costoso y lento (Lowton, 1997; Crawley &
Aho, 1999 ). Por ejemplo, reemplazar un sistema de ventilación existente mediante la instalación
de más ventanas para permitir la ventilación natural y la luz natural puede ser impracticable, difícil
o costoso de facilitar. Los métodos de evaluación ambiental se han aplicado principalmente a
nuevas construcciones, pero la restauración y el mantenimiento de los edificios existentes
también son una parte importante de un futuro sostenible.

3.2 Proceso óptimo de selección de proyectos Los métodos de evaluación ambiental de los
edificios son menos útiles para seleccionar las opciones óptimas del proyecto, ya que se utilizan
para evaluar el diseño del edificio en función de un conjunto de criterios medioambientales
prediseñados. Las cuestiones ambientales generalmente solo se consideran en la etapa de diseño
de los proyectos, mientras que las diferentes opciones de desarrollo o ubicaciones de desarrollo se
deciden en la etapa de factibilidad (Lowton, 1997).

Un proyecto puede tener varias opciones de desarrollo y elegir la opción que minimiza los efectos
perjudiciales para el medio ambiente desempeña un papel importante en el logro de objetivos
sostenibles. Lowton (1997) sostiene que los asuntos ambientales deben considerarse lo antes
posible. Si no se tratan antes y durante la etapa de evaluación de un proyecto, las modificaciones
posteriores del resumen costarán dinero y causarán molestias.

Los problemas ambientales deben considerarse lo antes posible en la fase de selección para
minimizar el daño ambiental, maximizar el retorno a los recursos naturales y reducir los costos de
recuperación. Según Crookes y de Wit (2002), la evaluación ambiental es más eficiente durante las
etapas de identificación y preparación de un proyecto propuesto. Los métodos actuales de
evaluación ambiental están diseñados para evaluar proyectos de construcción en la etapa de
diseño (posterior) para proporcionar una indicación del desempeño ambiental de los edificios.
Aunque, en esta etapa, puede ser demasiado tarde para considerar muchos problemas
ambientales.

3.3 Aspectos financieros Los métodos de evaluación de la construcción ambiental se centran en la

evaluación del diseño en función de un conjunto de criterios ambientales divididos en tres
categorías principales: problemas globales, locales e interiores. Estas herramientas evalúan varios
problemas principales, incluidos el consumo de recursos (como la energía, la tierra, el agua y los
materiales), la carga ambiental, el confort interior y la longevidad. Algunas herramientas de
evaluación como BREEAM, BEPAC, LEED y HK-BEAM no incluyen aspectos financieros en el marco
de evaluación. Esto puede contradecir el principio fundamental de un desarrollo, ya que el
rendimiento financiero es fundamental para todos los proyectos porque un proyecto puede ser
ambientalmente racional pero muy costoso de construir. Por lo tanto, el objetivo principal de un
desarrollo, que es tener un rendimiento económico, puede no cumplirse, lo que hace que el
proyecto sea menos atractivo para los desarrolladores, aunque sea favorable para el medio
ambiente. Cuestiones ambientales y consideraciones financieras.

Deben ir de la mano como parte del marco de evaluación. Al igual que en el modelo GBC revisado,
se incluyen las cuestiones económicas en el marco de evaluación (Larsson, 1999). Esto es
particularmente importante en la etapa de factibilidad donde se evalúan opciones alternativas
para un desarrollo. Tanto los aspectos ambientales como los financieros deben ser considerados al
evaluar las preocupaciones ambientales.

El índice de sostenibilidad tiene cuatro criterios principales (ver Figura 2)

Maximizar la riqueza. La rentabilidad se considera parte de la ecuación de sostenibilidad. El

objetivo es maximizar el retorno de la inversión. El retorno de la inversión se mide como la
relación costo-beneficio (BCR) y, por lo tanto, incluye todos los aspectos de mantenimiento y
durabilidad.

Maximizar la utilidad. Los beneficios externos, incluido el beneficio social, son otro imperativo
claro. Diseñadores, constructores y usuarios, todos quieren maximizar la utilidad. La utilidad
puede relacionarse con objetivos más amplios de la comunidad. Se puede utilizar una puntuación
ponderada para medir utilidad.

Minimizar recursos. Los recursos incluyen todos los insumos a lo largo del ciclo de vida completo,
y pueden expresarse en términos de energía (incorporada y operativa). Cuando se ve de manera
simplista, el uso de recursos debe minimizarse tanto como sea posible. El consumo de energía se
puede medir como Gj / m2 anualizado.

Minimizar el impacto. La pérdida de hábitat abarca todas las cuestiones ambientales y

patrimoniales. El objetivo es minimizar el impacto. Las tarjetas de evaluación son un método útil
para cuantificar el impacto. El impacto puede expresarse como un factor de probabilidad de
riesgo.

Estos criterios se pueden reunir para ilustrar el desempeño de nuevos proyectos y cambios en las
instalaciones existentes utilizando un enfoque de criterios múltiples (Ding, 2005). Esta
investigación es una herramienta de diseño para predecir hasta qué punto se realizan los ideales
de sostenibilidad, pero también es una ayuda en la gestión continua de las instalaciones. Los
criterios pueden ponderarse individualmente para reflejar motivos particulares del cliente.

Cuando se combinan los cuatro criterios, se crea un algoritmo de indexación que puede clasificar
los proyectos y las instalaciones según su contribución a la sostenibilidad. El algoritmo se
denomina
“Índice de sostenibilidad”. Cada criterio se mide en unidades diferentes que reflejan una
metodología adecuadamente emparejada. Los criterios pueden ponderarse individualmente o en
grupos para dar preferencia a las actitudes centradas en el inversor o centradas en la comunidad.
Cada criterio se mide y combina para dar un puntaje índice. Cuanto mayor sea el índice, más
sostenible es el resultado.

6. Conclusión

El desarrollo ecológicamente sostenible es una preocupación importante y abarca tanto la

protección como la gestión del medio ambiente. El concepto de desarrollo sostenible es amplio.
En general, el desarrollo sostenible se refiere a actitudes y juicios para ayudar a asegurar el
crecimiento ecológico, social y económico a largo plazo en la sociedad. Aplicado al desarrollo del
proyecto, implica la asignación eficiente de recursos, el consumo mínimo de energía, la baja
intensidad de energía incorporada en los materiales de construcción, la reutilización y el reciclaje,
y otros mecanismos para lograr un uso eficaz y eficiente a corto y largo plazo de recursos
naturales. Los métodos actuales de evaluación ambiental no consideran de manera adecuada y
fácil los efectos ambientales en una sola herramienta y, por lo tanto, no ayudan en la evaluación
general del desarrollo sostenible.

La construcción es uno de los mayores usuarios finales de recursos ambientales y uno de los
mayores contaminadores de ambientes artificiales y naturales. La mejora en el rendimiento de los
edificios con respecto al medio ambiente fomentará una mayor responsabilidad ambiental y dará
mayor valor al bienestar de las generaciones futuras. No hay duda de que los métodos de
evaluación de edificios ambientales contribuyen significativamente al logro del objetivo del
desarrollo sostenible dentro de la construcción. Por un lado, proporciona un marco metodológico
para medir y monitorear el desempeño ambiental de los edificios, mientras que por otro lado
alerta a los

La profesión del edificio a la importancia del desarrollo sostenible en el proceso de construcción.

Sin embargo, los métodos de evaluación de edificios ambientales existentes tienen sus
limitaciones como se examina en este documento, lo que reduce su efectividad y utilidad. Existe
un requisito para una mayor comunicación, interacción y reconocimiento entre los miembros del
equipo de diseño y varios sectores de la industria para promover la popularidad de los métodos de
evaluación de edificios. La inflexibilidad, la complejidad y la falta de consideración de un sistema
de ponderación siguen siendo obstáculos importantes para la aceptación de los métodos de
evaluación de edificios ambientales. En el índice de sostenibilidad las partes interesadas tendrán la
oportunidad

participar en la identificación de los criterios y subcriterios que más les interesan en el marco de
evaluación. Además, también se participará a las partes interesadas para derivar ponderaciones
que reflejen el nivel de importancia de los criterios y sub-criterios durante la etapa de viabilidad de
un proyecto.

Los desarrollos de edificios implican decisiones complejas y la mayor importancia de los problemas
ambientales ha complicado aún más la situación. La sociedad no solo se preocupa con el
crecimiento y desarrollo económico, pero también los efectos a largo plazo en los estándares de
vida para las generaciones presentes y futuras. Ciertamente, el desarrollo sostenible es un tema
importante en las decisiones del proyecto. El uso de una técnica de evaluación de dimensión única
convencional para ayudar a la toma de decisiones ya no es adecuado. Es necesario utilizar un
modelo mucho más sofisticado para manejar matrices de datos multidimensionales.

el desarrollo de un índice de sostenibilidad es una forma de abordar múltiples criterios en relación

con la toma de decisiones del proyecto. El uso de un índice de sostenibilidad simplificará en gran
medida la medición del desarrollo sostenible y, por lo tanto, hará una contribución positiva a la
identificación de soluciones de diseño óptimas y la operación de las instalaciones.