SEC.

EXP. Nº
ESC. Nº 01

DEMANDA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE

DOMINIO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL DISTRITO DE LA

ESPERANZA:

FRANCISCO RAFAEL VASQUEZ PAREDES, con DNI. Nº 188882355, y MARTHA MARIA

CHAVEZ ASCON, ambos con domicilio real en MZ. A-33 LOTE 54, URBANIZACIÓN
MANUEL ARÉVALO III ETAPA, Distrito de La Esperanza, Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad, y, para los efectos procesales, domiciliado en
DOMICILIO PROCESAL EN JR. MARÍA SAPIOLA 1838 – SECTOR SANTA VERÓNICA,
DISTRITO DE LA ESPERANZA, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA
LIBERTAD, Y ASIMISMO CASILLA ELECTRONICA 73924, ante ud., nos presentamos
y exponemos:

I. NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO CON DERECHO DE

PROPIEDAD INSCRITO:

LA PRESENTE DEMANDA ES DIRIGIDA CONTRA EL PROPIETARIO:

BANCO DE MATERIALES S.A.C. EN LIQUIDACIÓN, identificado con RUC

N° 20100178584, debidamente inscrito en la partida electrónica N°

11011401 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de

Lima a quien se le deberá notificar en su domicilio legal: Calle Las

Gemas N° 603. Distrito y Provincia de Trujillo, departamento de La

Libertad.

II. NOMBRE Y DIRECCIÓN DE LOS LINDEROS COLINDANTES:

1. Por el frente: con la avenida A – Avenida 14 de agosto con 6.00

ml.

2. Por la izquierda: con el lote N° 55 con 18 ml., cuyo propietario es el

 señor Santiago Chacón López, identificado con DNI N° 18881714

3. Por la derecha: con el lote N° 53 con 18ml., cuyo propietario es el

señor Manuel Eduardo Flores Vásquez.

4. Por el fondo: con el lote N° 06 con 6.00 ml.

III. PETITORIO:

Acudimos a su despacho con la finalidad de demandar Prescripción

Adquisitiva de Dominio, respecto del inmueble ubicado en MZ. A-33

LOTE 54, URBANIZACIÓN MANUEL ARÉVALO III ETAPA, Distrito de La

Esperanza, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, con un

área total de 108 m2, (ciento ocho metros cuadrados), el mismo que

se encuentra registrado en la partida electrónica N° 04054616, de la

Zona Registral N° V – SEDE TRUJILLO- SUNARP, la misma que la dirijo

contra BANCO DE MATERIALES S.A.C. EN LIQUIDACIÓN, con el objeto

de que se nos declare propietarios a nosotros los esposos: FRANCISCO

RAFAEL VASQUEZ PAREDES y MARTHA MARIA CHAVEZ ASCON,

ordenando su inscripción registral y la cancelación de los asientos

registrales a favor de los antiguos dueños, en mérito a los fundamentos

de hecho y de derecho:

IV. FUNDAMENTOS DE HECHOS

Que, el petitorio se sustenta en virtud de los siguientes antecedentes:

1.- Señor Juez, el bien inmueble, materia de esta demanda,

inicialmente fue adquirida por los demandantes – cónyuges (Véase

anexo 1-C), mediante el sorteo público Notarial, de los inmuebles de

la H.U.P “MANUEL AREVALO”, llevado a cabo el 08 de Marzo de 1997,

en el marco de la Resolución Ministerial N° 263-96-PRES; dónde a los

adjudicatarios se les beneficio, con el núcleo Básico signado, con el

 lote N° 54, de la Manzana A33 de la H.U.P “MANUEL ARÉVALO” III

Etapa. En consecuencia de ello, los adjudicatarios ahora

demandantes, firmaron el día 11 de Marzo de 1997, la constancia de

adjudicación y compromiso de compra con la EMPRESA NACIONAL

DE EDIFICACIONES (ENACE), con RUC: 1001539; empresa que

representaba al Ministerio de la presidencia – cuenta FONAVI; según

la cláusula SEGUNDA de dicha constancia de adjudicación, consta

la obligación de compra ad-corpus; Así mismo, en la cláusula

TERCERA los demandantes se obligaron a ocupar el bien en el termino

máximo de 60 días(Véase anexo 1-D); es decir, los ahora

demandantes desde Marzo de 1997 ocuparon el bien materia de litis.

2.-Es así señor Juez que el día 21 de mayo de 1998, se llegó a firmar el

contrato de compra venta a plazos con garantía hipotecaria, celebrado

por una parte los demandantes y de la otra el Ministerio de la presidencia

– cuenta FONAVI, debidamente representado por la EMPRESA NACIONAL

DE EDIFICACIONES (ENACE), con RUC: 1001539; en la cual, mediante la

CLÁUSULA SEGUNDA, se da la venta real y enajenación perpetua el lote

54 de la Mz. A33 del Proyecto MANUEL AREVALO III Etapa, con un área de

108.00 m2. Venta efectuada ad-corpus y comprendiendo sus usos,

costumbres, servidumbres, y todo cuanto de hecho y por derecho le

pertenece. (véase anexo 1-E)

3.- Conforme a la titularidad del inmueble esta signada como

Asentamiento Humano: MANUEL ARÉVALO III ETAPA DEL DEPARTAMENTO

LA LIBERTAD, PROVINCIA DE TRUJILLO, DISTRITO DE LA ESPERANZA, en la

partida N° 04054616, como Mz. A33 lote 54, Área 108 metros cuadrados,

Avenida A. El mismo que fue inscrito en Registros Publicos el día 16 de

febrero de 2016 a nombre del demandado. Cabe precisar señor

magistrado que dicha entidad nunca ha tenido la posesión del terreno;

por el contrario hemos sido nosotros los demandantes junto con mi

familia, quiénes hemos venido ocupando el bien desde el año 1997, es

decir hace más de 21 años; ahora bien, pese a que la demandada tiene

conocimiento que nosotros somos los posesionarios del mismo, jamás

hemos sido notificados con alguna notificación judicial de desalojo o

algún documento para desocupar el bien, por el contrario son los

demandantes quienes han ocupado el bien materia de litis, y siempre

hemos tenido la posesión, siendo ocupado de manera pacífica, pública

y permanente. No obstante, debo señalar señor magistrado que este

bien inmueble también fue ocupado unos años por mis sobrino Eudoro

Alberto Quintana Cahvez, mientras nosotros tuvimos que ir por necesidad

económica a Argentina, gracias a mi hijo José Vásquez Chávez, ya que

la economía en Perú no estaba estable, es así que nosotros siempre

hemos venido constantemente y siempre hemos estado pendientes del

bien, ya que es nuestro único hogar y donde hemos vivido y vivimos

actualmente, todo esto lo acredito señor juez con el siguiente argumento.

4.- Es menester señor juez señalar que desde el año 1997 en que

ocupamos el bien, hemos asumido con responsabilidad el pago del

autovalúo, impuesto predial con el código de contribuyente N° 37398 e

impuestos municipales a la Municipalidad Distrital de la Esperanza, los

cuáles constan en los recibos emitidos por dicha Municipalidad de los

años 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2014, 2016 y 2018 (Véase

anexo 1-F). Y que, si bien es cierto, no tengo los otros comprobantes de

pago de los demás años, no obstante, se sobre entiende que ellos fueron
cancelados en su momento, ya que los pagos actuales garantizan que

las deudas anteriores fueron canceladas.

5.-Así mismo señor juez, contamos los servicios básicos de agua y luz,

como lo demostramos en los recibos de agua, otorgados por la empresa

SEDALIB S.A, es de verse que se encuentra a nombre de uno de los

demandantes, es decir, a nombre de VASQUEZ PAREDES FRANCISCO

RAFAEL, con medidor N° 297101673; recibos de agua pagados y emitidos

de los meses de noviembre y diciembre del año 2005 y noviembre y

diciembre del año 2016 (Véase anexo 1-G); así mismo lo demostramos

con los recibos de luz, que también se encuentra a nombre de VASQUEZ

PAREDES FRANCISCO RAFAEL, con código de recibo N° 46977339, con

medidor N° 000000000342719, y que han sido pagado por los

demandantes correspondiente a los meses de octubre y noviembre de

2005, marzo del 2014, y agosto, setiembre, octubre y noviembre del año

2018 (anexo 1-H); esto demuestra señor juez que nosotros los

demandantes siempre hemos tenido la posesión y hemos habitado

continuamente el bien.

6.- Señor juez, quiero enfatizar que el inmueble lo venimos habitando

juntamente con mi familia de manera pacífica y permanente desde el

año 1997, conforme consta de la Constancia de Habilidad expedida por

la Dirección General de Gobierno Interior – Gobernación de la Esperanza

(Véase anexo 1-I), asimismo pueden certificar que somos posesionarios

de dicho bien inmueble, nuestros vecinos José Miguel Reyes Martines,

Víctor Raúl Bonilla Calderón, Columbo Jesús Lujerio García, con quienes

mantenemos una armonía y tranquilidad vecinal.

7.- Que somos una familia que no contamos con una vivienda, razón por
la cuál me es válido este derecho, porque tenemos la necesidad de

contar con una vivienda para poder cobijarnos y desarrollarnos como

una verdadera familia.

8.- En este inmueble materia de litis, acredito que vengo ocupando más

de 21 años, porque fue en este inmueble donde contraje matrimonio,

además nació mi hijo José Vásquez Chávez, es decir hemos vivido toda

nuestra relación marital, por tanto nuestra doctrina es uniforme con

sendas jurisprudencias al respecto tal y como se desprenden de la

Jurisprudencia que estableció lo siguiente: “DOCTRINARIAMENTE HA

QUEDADO ESTABLECIDO QUE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

O USUCAPION TIENE POR OBJETO TRANSFORMAR UNA SITUACIÓN DE

HECHO (LA POSESIÓN) EN UNA DE DERECHO (RECONOCIMIENTO DE LA

TITULARIDAD) A FAVOR DEL POSEEDOR QUE NO HA SIDO INTERRUMPIDO

DURANTE TODO EL TIEMPO QUE LO POSEYO” CASACIÓN N°. 2684-02 La

Libertad, El Peruano 30 de mayo del 2003.

9.- Durante todo este tiempo hemos ejercido nuestro derecho como

propietarios del referido inmueble, por tal razón, todos nuestros actos

públicos y privados, lo hemos realizado bajo esta condición como

auténticos propietarios.

10.- Así también, el 15 de julio del 2010, la Teniente Gobernadora Florencia

Herrera de Bolchos- Sector A-1 MANUEL ARÉVALO III- ETAPA LA

ESPERANZA, suscribió la certificación de la constancia del domicilio de

nosotros los demandantes, en la Mz. A-33-LOTE 54 Urbanización Manuel

Arévalo III etapa, Distrito de La Esperanza, Provincia de Trujillo, Región La

Libertad, donde certifica además de ellos, que los ahora demandantes

habitan el inmueble desde 1997, constando con un inmueble de 03

 ambientes de ladrillo cocido, techo aligerado, falso piso, puerta principal

de reja de fierro color negro, fachada verde. El área total del terreno es

de 108m2.

11.- Del mismo modo adjuntamos el requisito formal de esta demanda

consistente en los PLANOS VISADOS por la Municipalidad Distrital de La

Esperanza, consistentes en MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN INMUEBLE,

ubicado en MZ. A-33 LOTE 54, URBANIZACIÓN MANUEL ARÉVALO III ETAPA,

Distrito de La Esperanza, Provincia de Trujillo, Departamento de La

Libertad, con un área total de 108 m2, (ciento ocho metros cuadrados),

el mismo que se encuentra registrado en la partida electrónica N°

04054616, de la Zona Registral N° V – SEDE TRUJILLO- SUNARP, PLANO DE

UBICACIÓN, PLANO PERIMÉTRICO, respectivamente visados, conforme al

Inciso N°2, Art. 505 del Código Procesal Civil, que verificarán la realidad

del inmueble, solicitando a su digna judicatura con el fin de obtener

nuestro título de propiedad.

En consecuencia, señor Juez, vuestro despacho deberá declarar

FUNDADA la demanda de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO y

reconocer nuestro derecho de propiedad de dicho bien inmueble,

materia de litis, ordenando que se cursen los partes correspondientes a la

Oficina de los Registros Públicos.

V. FUNDAMENTACION JURIDICA

a) CODIGO CIVIL:

ARTÍCULO VI. DEL TITULO PRELIMINAR: Que determina el interés

para el ejercicio de la acción civil de las personas que

acceden al órgano jurisdiccional.

Art. 950: Establece que la propiedad inmueble se adquiere por

 prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública

como propietario durante diez años y que adquiere a los cinco

cuando medie justo título y buena fe.

Art. 952: Dispone que quien adquiere un bien por prescripción

puede entablar un juicio para que se le declare propietario.

La sentencia que accede a la petición es título para la

inscripción de la propiedad en el registro respectivo.

b) CODIGO PROCESAL CIVIL:

Art. I DEL TÍTULO PRELIMINAR: Establece el derecho a la tutela

jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus
derechos o intereses, con sujeción a un debido proceso

Art. III DEL TÍTULO PRELIMINAR: Regula los fines del proceso.

Art. 130º. Señala la formalidad del escrito de demanda.

Art. 424º. Señala los requisitos del escrito de demanda.
Art. 425º. Señala los anexos del escrito de demanda.
VI. MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de la pretensión no se puede estimar por tratarse de

puro derecho.

VII. VIA PROCEDIMENTAL

Proceso Abreviado, conforme al artículo 486, concordante con el

artículo 504 inc. 2, del código procesal civil.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

A) DOCUMENTALES:

1. CONSTANCIA DE ADJUDICACIÓN Y COMPROMISO DE COMPRA DEL

11 DE MAYO DE 1998, celebrado por la EMPRESA NACIONAL DE

EDIFICACIONES -ENACE; y de la otra parte Vasquez Paredes

 Francisco Rafael y Chavez Ascon Martha, con lo que demuestro

que el bien lo adquirimos desde hace mas de 10 años y de buena

fe.

2. CONTRATO DE COMPRA VENTA A PLAZOS CON GARANTÍA

HIPOTECARIA DEL 21 DE MAYO DE 1998, celebrado por una parte el

Ministerio de la Presidencia – cuenta FONAVI; Representada por la

EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES - ENACE; y de la otra parte

Vasquez Paredes Francisco Rafael y Chavez Ascon Martha, con lo

que demuestro que el bien lo adquirimos de buena fe y desde

entonces tenemos la posesión de manera pacífica, permanente y

pública.

3. IMPUESTO PREDIAL Y DECLARACIÓN DE AUTOVALÚO: de los años

2006; 2007; 2008; 2009; 2010; 2011; 2012; 2013; 2014; 2016; 2018;

medios de prueba que demuestran que los propietarios siempre

hemos sido nosotros los demandantes, del bien materia de litis y

que la posesión la tenemos por más de 10 años.

4. COPIA LITERIAL DEL BIEN INMUEBLE, Expedido el 23 de Enero del

2019, del predio ubicado en Urbanización Manuel Arévalo III etapa

Av. A Mz. A-33 LOTE 54-La Esperanza, con partida N°04054616, con

la que se demuestra que la posesión que tenemos -actualmente

es pacífica, permanente y pública por más de 10 años y que el

área del terreno es de 108 metros cuadrados

5. 08 RECIBOS DE LUZ: A nombre del demandante VASQUEZ PAREDES

FRANCISCO RAFAEL, de Setiembre del 2005, Noviembre del 2005,

Marzo del 2014, Agosto del 2018, Setiembre del 2018, Octubre del
 2018, Noviembre del 2018, Diciembre del 2018, Enero de 2019, lo

que demuestra que siempre hemos tenido la posesión del

inmueble materia de litis de manera permanente.

6. RECIBO DE AGUA: a nombre del demandante VASQUEZ PAREDES

FRANCISCO RAFAEL, de Diciembre del 2015, y noviembre y

diciembre de 2016; lo que demuestra que siempre hemos tenido

la posesión del inmueble materia de litis.

7. PARTIDA DE MATRIMONIO, celebrada entre los demandantes ante

la Municipalidad Distrital de Santiago de Cao, la misma que me

permite demostrar que los recurrentes adquirieron la propiedad

dentro del matrimonio.

8. CONSTANCIA DE HABITABILIDAD DEL 15 DE JULIO DEL 2010, emitida

por la Teniente Gobernadora sector A-1 Manuel Arévalo III- Etapa

La Esperanza, quien se ha constituido en el inmueble materia de

litis, con el fin dar constancia que los nosotros los demandantes,

hemos habitado desde 1997, el inmueble en forma pacífica,

permanente y pública, en armonía con nuestros vecinos por más

de 10 años, hace constar también el área del terreno en 108.00

m2.

9. RESOLUCIÓN GERENCIAL N° ….., emitida por la Gerencia de

Desarrollo de la Municipalidad Provincial de La Esperanza, que

RESUELVE, declarar PROCEDENTE, mi solicitud de VISACIÓN DE

PLANOS Y MEMORIA DESCRIPTIVA, para prescripción adquisitiva de

dominio, por la que estoy accionando.

10. 03 JUEGOS DE PLANOS: consistentes en MEMORIA DESCRIPTIVA DEL

BIEN INMUEBLE ubicado en el …, con partida electrónica N° , con

 un área total de… , PLANO DE UBICACIÓN, PLANO PERIMÉTRICO,

respectivamente.

B) TESTIMONIALES:

Que realizarán mis vecinos, respecto a la posesión pacífica,

permanente y pública que vengo ejerciendo sobre el inmueble

materia de litis ubicado en…, conforme al pliego que vuestro juzgado

formule en audiencia

1. …., identificado con N° de DNI…, ocupación…., a quién se le

notificará en su domicilio real sitio en el Jr. …

2. …., identificado con N° de DNI…, ocupación…., a quién se le

notificará en su domicilio real sitio en el Jr. …

3. …., identificado con N° de DNI…, ocupación…., a quién se le

notificará en su domicilio real sitio en el Jr. …

4. …., identificado con N° de DNI…, ocupación…., a quién se le

notificará en su domicilio real sitio en el Jr. …

5. …., identificado con N° de DNI…, ocupación…., a quién se le

notificará en su domicilio real sitio en el Jr. …

IX. ANEXOS

Anexo 1-A. Constancia de adjudicación y compromiso de compra del 11

de mayo de 1998, celebrado por la EMPRESA NACIONAL DE

EDIFICACIONES -ENACE; y de la otra parte Vasquez Paredes

Francisco Rafael y Chavez Ascon Martha.

Anexo 1-B. Contrato de compra venta a plazos con garantía hipotecaria

del 21 de mayo de 1998, celebrado por una parte el Ministerio

de la Presidencia – cuenta FONAVI; Representada por la

 EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES - ENACE; y de la otra

parte Vasquez Paredes Francisco Rafael y Chavez Ascon

Martha.

Anexo 1-C. Impuesto predial y declaración de autovalúo de los años

2006; 2007; 2008; 2009; 2010; 2011; 2012; 2013; 2014; 2016; 2018.

Anexo1-D. Copia literial del bien inmueble, expedido el 23 de Enero del

2019

Anexo 1-E. 08 Recibos de luz, de Setiembre del 2005, noviembre del 2005,

marzo del 2014, agosto del 2018, Setiembre del 2018, octubre

del 2018, noviembre del 2018, diciembre del 2005.

Anexo 1-F. Recibo de agua de diciembre del 2016

Anexo 1-G. Partida de matrimonio, celebrada entre los demandantes.

Anexo 1-H. 07 Boletas de compras diversas,

Anexo 1-I. Constancia de habitabilidad del 15 de julio del 2010.

Anexo 1-J. Resolución Gerencial N° …..

Anexo 1-K. 03 Juegos de planos: Memoria Descriptiva del bien inmueble

Plano de ubicación y Plano perimétrico

Anexo 1-L. Certificado negativo de propiedad, de fecha 15/07/2010

Anexo 1-M. Certificado negativo de propiedad de fecha 06/05/2010,

Anexo 1-N. Certificado negativo de propiedad de fecha (…2019)

Anexo 1-O. Declaración jurada del impuesto predial del año 2018.

Anexo 1-P. Recibo de pago por tributos a la municipalidad distrital de la

esperanza del periodo abril-junio 2018.

Anexo 1-Q. Resolución de Determinación N° 17444 – 2011-MDE-OR.

Anexo 1-R. Resolución de Determinación N° 9262 – 2011-MDE-OR.

 Anexo 1-S. Resolución de Determinación N° 6936 – 2011-MDE-OR.

Anexo 1-T. Resolución de Determinación N° 4902– 2011-MDE-OR.

Anexo 1-U. Resolución de Determinación N° 9097 – 2011-MDE-OR.

Anexo 1-V. Resolución de Determinación N° 3356 – 2011-MDE-OR.

Anexo 1-W. 02 Cédulas de notificación.

Anexo 1-G. 01 Tasa judicial por ofrecimiento de medios probatorios.

Anexo 1-I. Certificado de habilidad del abogado.

PRIMER OTROSI DIGO.-

Por convenir a mi derecho, AUTORIZO a la persona de …con número de

identificado con DNI Nº …., para que en su calidad de practicante, pueda tener

acceso a la vista y revisión del expediente que la presente causa genere,

recabar las cedulas de notificación que vuestro juzgado emita, así como

solicitar y recoger las copias simples y certificadas que estime convenientes.

POR TANTO.
Sírvase usted señor Juez, admitir la presente demanda, declarándola Fundada
en su oportunidad, en el modo y forma de ley.

Trujillo, Febrero del 2019.