VALUACIÓN DE UN INMUEBLE URBANO

DEMANDANTE : CMAC-HUANCAYO S.A.

DEMANDADO : QUISPE VIVANCO, MAXIMILIANO TEOGONIO y

OTROS

UBICACIÓN DEL INMUEBLE : Jr. Cajamarca S/N

CENTRO POBLADO: COCHARCAS
DISTRITO : SAPALLANGA
PROVINCIA : HUANCAYO
DEPARTAMENTO : JUNIN

FECHA DE EVALUACION : Huancayo, 30 de Enero del 2019.

RESUMEN:

CUADRO DE VALORES S/. US $

VALOR COMERCIAL S/. 96 684.50 US $ 28 689.76
VALOR DE REALIZACIÓN EN MERCADO S/. 19 336.90 US $ 5 737.95
(VRM)
 EXPEDIENTE : 00577-2017-0-1513-JP-CO-02
ESPECIALISTA LEGAL : HINOSTROZA CLEMENTE
MELQUIADES
DEMANDANTE : CMAC-HUANCAYO S.A
DEMANDADO : QUISPE VIVANCO, MAXIMILIANO
TEOGONIO Y OTROS
MATERIA : Obligación de dar suma de Dinero

SEGUNDO JUZGADO DE PAZ LETRADO - SEDE CHILCA

PERITAJE JUDICIAL
PERITOS : Arq. Segundo Burgos Malaver CAP Nº 1095

FECHA : Huancayo, 30 de Enero del 2019.

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. ANTECEDENTES
En los seguidos por CMAC-HUANCAYO S.A contra QUISPE VIVANCO, MAXIMILIANO
TEOGONIO Y OTROS sobre OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO, elevo a su digno
despacho el siguiente Informe Pericial del inmueble, ubicado: en el Centro Poblado de
Cocharcas, Sector 1, Mz R1, Lote 15, Distrito de Sapallanga, y Provincia de Huancayo,
Departamento de Junin.

2. SOLICITANTE DE LA VALORIZACION
Segundo Juzgado de Paz Letrado Sede Chilca.
3. OBJETO DEL PERITAJE
Realizar la Valorización del inmueble de acuerdo a la ley y reglamento nacional de
tasaciones del Perú.

4. METODOLOGIA EMPLEADA
 Inspección física del inmueble, medición (levantamiento del terreno).
 Aplicación del reglamento nacional de tasaciones en los artículos pertinentes.
 Aplicación del cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la sierra al 31
de octubre del 2018 – como referencia.

5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN

30 de Enero del 2019
6. LOCALIZACION:
a. En concordancia con la inspección.
Centro Poblado : Cocharcas
Sector :1
Mz. : R1
Lote : 15
Distrito : Sapallanga
Provincia : Huancayo
Departamento : Junín.
b. Uso Actual:
Se trata de un inmueble de dos pisos de material rustico, y un piso de material noble,
destinado actualmente al uso de vivienda comercio.
c. Infraestructura de servicios urbanos:
Pistas: tierra
Vereda: tierra
Servicios: la zona donde se ubica el inmueble, red de agua, desagüe, el predio cuenta
con instalaciones eléctricas y agua.

d. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: SEGÚN LEVANTAMIENTO DE LOS

PERITOS
LINDEROS
Por el Frente : Con el Jr. Cajamarca, en 46.33 ml.
Por la Derecha : Con el lote 14, en 15.91 ml.
Por la Izquierda : Con CC. Cocharcas en tres tramos 1.08, 5.23,
14.36 ml.
Por el Fondo : Con el lote 13, en 30.58 ml.
El perímetro: 113.49 ml.

e. ÁREA DEL TERRENO

El área del terreno según levantamiento es de 553.70 m²
 f. Área construida:
Bloque 1
EDIFICACION
Descripción M2
1er piso noble 37.10
1er piso rustico bloque 1 72.25
1er piso rustico bloque 2 73.70
2do piso rustico bloque 2 73.70
TOTAL AREA TECHADA 256.75

7. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

El terreno tiene la forma de un paralelepípedo regular.
8. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION
 La edificación rustica tiene Aproximadamente 15 años de antigüedad.
 La edificación de material noble tiene Aproximadamente 21 años de antigüedad
9. ESTADO DE CONSERVACIÓN
 La edificación rustica tiene estado de conservación MALO (75%).
 La edificación de material estado de conservación BUENO (11%)

10. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

a) Edificación de material RUSTICO vivienda de dos niveles.
Sistemas y materiales empleadas en la construcción:
 Muros de Adobe.
 Techos de teja con tijerales de madera.
 Puertas y Ventanas de madera
 La fachada sin acabados.
b) Edificación de material NOBLE vivienda de un solo nivel.
Sistemas y materiales empleadas en la construcción:
 Muros de ladrillo corriente.
 Vigas y Columnas con Techos de concreto armado.
 Puertas y Ventanas de metal.
 La fachada con acabados, color blanco.
11. SUMINISTRO ELÉCTRICO
El Suministro Eléctrico es: Nº 67515111

12. ZONIFICACIÓN
Por encontrarse en una zona que esta fuera del casco urbano, se le puede considerar como
como R1 y sus compatibilidades respectivas.

13. ANTEDECENTES REGISTRALES

Antecedente registral: Partida N° 16074583

VALORIZACIÓN

1. VALOR DEL TERRENO :

VT = AREA X VALOR
COMERCIAL
VT = 553.70 X 100.00
VT = 55 370.00 Nuevos Soles
Tipo de cambio: US $1.00 = 3.36 al 29/01/2019
Valor del terreno en Nuevos Soles = S/. 55 370.00

Valor del terreno en Moneda Extranjera = $. 16,479.17

2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN
Las obras de infraestructura del inmueble han sido ejecutadas con material noble, por lo cual
se utilizará el cuadro de valores unitarios para la Sierra del 31 de Octubre del 2018:

a) VALOR UNITARIO DE LA INFRAESTRUTURA DE MATERIAL MIXTO

Áreas construidas:
Área Total Construida : 256.75 m2
DESCRIPCION ZONA EDIFICADA RUSTICO
Elementos PISO 1 RUSTICO B1 PISO 1 RUSTICO B2 PISO 2 RUSTICO B2
Clasificación Valor/m2 Clasificación Valor/m2 Clasificación Valor/m2
E 172.54 E 172.54 E 172.54
Muros y Columnas
Techos F 34.24 F 34.24 F 34.24
G 45.46 G 45.46 G 45.46
Pisos
G 28.68 G 28.68 G 28.68
Puertas y Ventanas
F 68.86 F 68.86 F 68.86
Revestimiento
H 0.00 H 0.00 H 0.00
Baños
G 18.34 G 18.34 G 18.34
Inst. Eléctrica y Sanitaria
Sub. Total
75% 75% 75%
Depreciación (Malo)
Valor Depreciado
Área Techada
Total
COSTO TOTAL DE
EDIFICACION

ZONA
EDIFICADA
DESCRIPCIÓN RUSTICO
PISO 1
RUSTICO B1
DESCRIPCIÓN CLASIFICACIÓN VALOR/m2
1 Muros y Columnas C 237.95
2 Techos C 137.9
3 Pisos H 24.56
4 Puertas y Ventanas E 62.94
5 Revestimiento F 68.86
6 Baños F 11.58
 Inst. Eléctrica y
7 Sanitaria F 31.13
TOTAL COSTO DIRECTO VALOR S/m2 574.92
REAJUSTE V.OF.A.V.COMERCIAL 25% 143.73
GG. y DT 10% 57.49
Valor total / m2 776.14
Depreciación por antigüedad 32% 248.37
Valor Depreciado/m2 527.78
Valor de edificación S/. 26,177.72

SEGUNDO PISO
DESCRIPCIÓN CLASIFICACIÓN VALOR/m2
1 Muros y Columnas C 237.95
2 Techos F 34.24
3 Pisos H 24.56
4 Puertas y Ventanas E 62.94
5 Revestimiento F 68.86
6 Baños F 11.58
7 Inst. Eléctrica y Sanitaria F 31.13
TOTAL COSTO DIRECTO VALOR S/m2 471.26
REAJUSTE V.OF.A.V.COMERCIAL 25% 117.815
GG. y DT 10% 47.13
Valor total / m2 636.20
Depreciación por antigüedad 32% 203.58
Valor Depreciado/m2 432.62
Valor de edificación S/. 21,457.79

VALOR TOTAL DE EDIFICACION S/. 47,635.50

VALOR TOTAL DE REPOSICION (VR)

Valor del terreno s/. 49, 049.00
Valor de edificación s/. 47,635.50
VALOR TOTAL s/. 96 684.50
1.1. VALOR COMERCIAL (VC)
Los peritos estiman que el valor comercial es igual al valor de reposición
Resultado: VC = VR = S/. 96 684.50

1.2. VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO DEL INMUEBLE (VRM)

 Para la realizar; el inmueble, en un plazo de 90 días se considera un reajuste en el
valor comercial del 20%.
VRM = O.20 x VC
VRM = 0.20 x S/. 96 684.50
VRM = S/. 19 336.90

1.3. RESUMEN:
CUADRO DE VALORES S/. US $
VALOR COMERCIAL S/. 96 684.50 US $ 28 689.76
VALOR DE REALIZACIÓN EN S/. 19 336.90 US $ 5 737.95
MERCADO (VRM)
Tipo de cambio: US $1.00 = 3.37

1.4. VALOR TOTAL DE LA TASACIÓN:

Son Noventa y seis mil seiscientos ochenta y cuatro y 50/00 nuevos soles.

Arq. Segundo Burgos Malaver Arq. Cliver Aliaga Carvo

Perito Judicial Perito Judicial

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