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ESCUELA DE DERECHO.
TEMA: II
ASIGNATURA:
ELABORADO POR:
MATRICULA:
16-4052
FACILITADOR:
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
El vendedor, según los términos del artículo 1603 del Código Civil, tiene dos
obligaciones principales:
La de entregar.
De pagar el precio.
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De pagar los gastos de la compraventa.
Tiempo de pago
Si los contratantes no han fijado la época del mismo, el pago del precio debe
hacerse en el momento de la entrega; salvo pacto en contrario, el comprador
se beneficia, pues, para el pago, del término consentido al vendedor para la
entrega.
Cuando la totalidad del precio sea pagadera desde la perfección del contrato, la
compraventa se llama al contado. Se le llama a crédito cuando se fija un plazo
para el pago de la totalidad o de parte del precio. El comprador a crédito puede
pagar sin esperar el vencimiento; pero no puede pedir descuento por su pago
anticipado.
Silos contratantes no han señalado el lugar, el pago del precio debe hacerse en
el lugar de la entrega, que es, en principio, el lugar donde se encontraba la
cosa en el momento de la compraventa: el precio pagadero. No obstante, el
precio es pagadero en el domicilio del comprador cuando el pago no deba
hacerse en el momento de la entrega. Puede convenirse que el precio se
pagara a un tercero; este recibirá por cuenta del vendedor. Tal es el caso del
notario al que se le abona el precio de un inmueble; pero el notario no percibe
el precio por cuenta del vendedor sino con la condición del cumplimiento de las
formalidades de publicación y de purga.
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El comprador debe los intereses de precio. Salvo pacto en contrario, el precio
de una cosa fructífera produce intereses a partir de la intimación de pago. Los
intereses son debidos, salvo pacto en contrario, según el tipo legal. La
prohibición de un tipo usurario. Establecido para el préstamo, no se aplica al
crédito del precio.
C-Garantías de pago
Cumplimiento forzoso
Resolución de la compraventa
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Las ventas judiciales, las cesiones de oficios enajena nados y las
compraventas aleatorias no pueden constituir objeto de una acción resolutoria.
Por ser indivisible la acción resolutoria, es inadmisible en el caso de
fallecimiento del vendedor, si no es ejercida por todos sus herederos. La
resolución invalida retroactivamente la compraventa: entre la partes, que deben
restituirse ambas lo que hayan recibido; y con respecto a terceros, de tal
suerte que el vendedor, al recobrar la cosa a titulo de propietario, no sufre el
concurso de los acreedores del comprador y no sufre los derecho consentidos
sobre la cosa por el comprador; salvo la aplicación, en materia inmobiliaria, del
artículo 2279 del Código civil; y, en materia inmobiliaria, de las reglas de la
publicidad inmobiliaria, de la publicidad de los privilegios e hipotecas y de la
acción resolutoria. Cuando la resolución le cause un perjuicio al vendedor, por
ejemplo, en caso de baja de los precios de la cosa vendida, el vendedor tiene
derecho al abono de los daños y perjuicios.
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Señala los aspectos fundamentales que debe tener un contrato de venta
de un vehículo de motor.
5. Se estipulan los gastos del traspaso, teniendo en cuenta que los gastos del
traspaso se pagan por mitad entre comprador y vendedor y la retención en la
fuente la paga el vendedor.
7. En esta parte se debe acordar una clausula compromisoria entre las dos
partes en caso que se tenga una controversia o diferencia en el contrato
realizado, aquí se debe dejar estipulado en caso de incumplimiento de alguna
de las partes los mecanismos legales para hacer efectivo el contrato de
compraventa.
CONTRATO DE ALQUILER.
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Iniciamos señalando lo que es el contrato de arrendamiento. El arrendamiento
de cosas es el contrato por el cual una persona, el arrendador, pone
temporalmente una cosa a disposición de otra, el arrendatario, contra una
remuneración, el alquiler o la renta.
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represente una cantidad no menor del inmueble alquilado.
de tres meses ni mayor de 2 años
del precio del alquiler. En cualquier El inquilino que obtenga el
caso el inquilino podrá, asimismo realquilar de una casa construida,
demandar que se le reintegre en el reconstruida o reparada, no podrá
goce del alquiler que disfruta y, en subalquilar la ni en todo ni en
caso de ordenarse la reintegración, parte, ni permitir su ocupación total
no estará obligado el propietario al o parcial a ningún título por otra
pago de la indemnización a que se persona, sino con una expresa
refiere este artículo. autorización escrita del propietario.
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anterior, el propietario actuará sin
previa intervención del Control;
pero el inquilino, cuando el precio
de alquiler que le haya fijado el
propietario exceda del uno por
ciento mensual sobre el valor del
inmueble incluyendo el solar, podrá
recurrir al Control de Alquileres de
Casas y Desahucios para que
éste, ajustándose a la norma ya
indicada, fije un precio de alquiler
equitativo para las dos partes.
El Código Civil, a partir del Art, 1713 establece las reglas relativas al
arrendamiento. El mismo Art, dispone: “se puede alquilar o arrendar cualquier
clase de bienes, muebles o inmuebles.”
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Arrendamientos rústicos, cuya cliente, a ejecutar contra un
finalidad es la explotación agrícola. trabajo independiente y sin
representarlo.
En cuanto al alquiler de bienes
muebles, el Código Civil no ha Esta definición permite distinguir el
reglamentado su formación, por lo contrato de empresas de contratos
que a este tipo de contrato se le parecidos: contrato de trabajo,
aplican las regla del derecho contrato y depósito, conviene
común para la generalidad de los puntualizar esta distinción para
contratos. conocer la naturaleza del contrato
de empresa.
Caracteres de la obligación.
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Entregar la cosa en buen estado de reparaciones, incluso de reparaciones
menores.
Art. 1787.- Cuando uno se encarga de hacer una obra, puede convenir en
que solamente prestará su trabajo o su industria, o que también
suministrará el material.
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pérdida es para el mismo; a no ser que el dueño esté en mora para recibir la
obra.
Para fijar el precio, las partes utilizan diversos procedimientos: el ajuste por
precio alzado o por precio fijo, el ajuste según presupuesto, el ajuste según
precio de serie, y el ajuste por un máximo. En el ajuste alzado, se fija el
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precio global por anticipado, por soportar tan solo el contratista el azar de
un suplemento del costo de los trabajos o el azar de los trabajos
indispensables que no hubieran previsto.
Esta regla no se aplica sino en los ajuste de precio alzados puros y simple,
y que conciernan únicamente a la construcción de edificios.
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Responsabilidad personal.
Duración de la responsabilidad.
Los artículos 1792 y 2270 del código civil fijan en diez años la duración de la
responsabilidad de los arquitectos y contratistas.
MELENDEZ OVALLE
BUFETE DE ABOGADOS
Teléfono: (809)-566-4895
ACTO
DE
VENTA
DE INMUEBLE
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ENTRE LOS QUE SUSCRIBEN: La empresa REPUESTO EL MILLON, C.
POR A, Sociedad Comercial organizada según las leyes de la República
Dominicana, RNC No. 6-26-65420-5, con su domicilio social en la calle
Luperón, esquina calle Cuba, No. 03, los reyes, en esta ciudad de Santiago de
los Caballeros, provincia Santiago, República Dominicana, debidamente
representada por su presidente el señor MANUEL PEREIRA dominicano,
mayor de edad, soltero, comerciante, portador de la cédula de identidad y
electoral No. 031-5874130-2, domiciliado y residente en la casa 60, Las
Maras, en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, provincia Santiago,
República Dominicana, autorizado mediante la asamblea general y
extraordinaria celebrada el día 10 de enero del año 2017 para los fines de
vender el inmueble que se describirá en el presente acto, debidamente
representado por el señor EDWIN SANCHEZ, dominicano, mayor de edad,
soltero, empleado privado, portador de la cedula de identidad y electoral No.
025-4589725-2, domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago de Los
Caballeros, provincia Santiago, República Dominicana, en virtud del poder
especial de fecha once (11) días del mes de diciembre del año dos mil
dieciocho (2017), legalizado por el LICDO. JAIRO LUIS MELENDEZ, Notario
Público de los del número para el municipio de Santiago; quien para los fines
del presente acto se denominará EL VENDEDOR. DE LA OTRA PARTE: el
señor ARMANDO GONZALEZ, dominicano, mayor de edad, soltero,
vendedor, portador de la cedula de identidad y electoral No. 028-4589726-2,
domiciliado y residente en la calle Principal, casa 45, en el municipio de
Navarrete, provincia Santiago, y accidentalmente de paso en esta ciudad de
Santiago de Los Caballeros, provincia Santiago, República Dominicana; quien
para los fines del presente acto se denominará EL COMPRADOR.---------------
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PRIMERO: EL VENDEDOR por medio del presente acto y bajo las más
amplias garantías ordinarias y de derecho VENDE, CEDE Y TRASPASA a
favor de EL COMPRADOR, todos los derechos que posee sobre el bien
inmueble que se describe a continuación. ---------
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OCHOCIENTOS PUNTO CERO CERO (2,800.00) METROS CUADRADOS,
MATRICULA No. 4589127869, UBICADO EN SANTIAGO, SANTIAGO.-------
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Debidamente representada por COMPRADOR
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EDWIN SANCHEZ
VENDEDOR
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JULIA MEDINA
TESTIGO
Yo, LICDO. JAIRO LUIS MELENDEZ, Notario Público de los del número
para el municipio de Santiago, colegiatura No. 8412, con mi estudio
profesional abierto en la calle 2, esq. 7, No. 11, los reyes, de esta ciudad de
Santiago; CERTIFICO Y DOY FE que las firmas y huellas que aparecen en el
presente acto han sido puestas en mi presencia libre y voluntariamente por la
empresa REPUESTO EL MILLON, C. POR A, debidamente representada por
su presidente el señor EDWIN SANCHEZ, ARMANDO GONZALEZ Y
JULIA MEDINA; los cuales me declaran que esa es la forma que
acostumbran a firmar y a estampar sus huellas en todos los actos de su vida
pública y privada. En la ciudad de Santiago de los Caballeros, provincia
Santiago, República Dominicana, a los ocho (8) días del mes de enero del año
dos mil dieciocho (2018).-------------
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LICDO. JAIRO LUIS MELENDEZ
NOTARIO PÚBLICO
MELENDEZ OVALLE
BUFETE DE ABOGADOS
Teléfono: (809)-566-4895
CONTRATO
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DE
ALQUILER
DE LOCAL COMERCIAL
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la represente, en el pago del alquiler está incluido el pago de mantenimiento.--
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DECIMO: También será responsabilidad exclusiva de EL INQUILINO las
instalaciones y cuentas por el pago de energía eléctrica, teléfono, agua,
recogida de basura, arbitrios, así como cualquier otra que recaiga sobre el
inmueble alquilado, obligándose a presentar en el momento del pago del
alquiler mensual los recibos pagado de los servicios o arbitrios
correspondiente, sin que ello implique obligación alguna para EL
PROPIETARIO con dichos pagos. Y en dado caso de que a la llegada del
término del presente contrato hubiere dejado cuenta pendiente de pago,
automáticamente queda excluido EL PROPIETARIO de las referidas deudas.
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DECIMO SEGUNDO: Queda convenido entre las partes, que con la firma del
presente contrato, incluso en su ejecución, no se realiza acuerdo sobre punto
comercial, el cual no se alquila con el presente contrato; y en caso de
cualquier actividad del comercio ejercida EL INQUILINO se engendrare algún
punto comercial, éste quedará de pleno derecho propiedad de EL
PROPIETARIO, sin ningún tipo de compensación para EL INQUILINO. ---------
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DECIMO QUINTO: EL INQUILINO inmediatamente al vencimiento de la fecha
estipulada en el presente contrato se compromete a entregarle EL
PROPIETARIO el referido inmueble, sin tener éste que recurrir a ningún
procedimiento judicial, es decir, que en el hipotético caso de que se vea
constreñida EL PROPIETARIO a realizar cualquier ejecución correrá a costo
todos y cada uno de los actos que se ejecuten para obtener el inmueble dado
en alquiler en la misma forma en que se le entregare, es decir, que serán
pagados por EL INQUILINO.-----------------------------------------------------------------
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DECIMO SEXTO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para
lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común. Y para la
ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente: EL
INQUILINO, elige domicilio en el local comercial alquilado, cuando los esté
ocupando, y en su residencia, cuando lo haya desocupado; y EL
PROPIETARIO, en su residencia descrita en el presente contrato. --------
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DE DERECHO
NOCIÓN LEGAL: POR CUANTO: A que el artículo 1134, del Código Civil,
expone: “las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley
para aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por su
mutuo consentimiento, o por las causas que están autorizadas por la
ley. Deben llevarse a ejecución de buena fe.”-----------------
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PROPIETARIO INQUILINO
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NOTARIO PÚBLICO
BIBLIOGRAFIAS
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Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J. (1960) Lecciones de
Derecho Civil, Parte III, Vol. I, Las Garantías. Buenos Aires:
Ediciones Jurídicas Europa-América.
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