Usucapião Extrajudicial

16/05/2019 Usucapião Extrajudicial: Quais os requisitos?
jusbrasil.com.br
16 de Maio de 2019
Usucapião Extrajudicial: Quais os requisitos?
O Novo Código de Processo Civil, em seu artigo 1.071, acrescentou o

artigo 216-A à Lei 6.015 (Lei de Registros Publicos), disciplinando a
possibilidade da Usucapião Extrajudicial.
Vejamos os requisitos indispensáveis à propositura do requerimento:
https://advogadaandreiaribeiro.jusbrasil.com.br/artigos/349562274/usucapiao-extrajudicial-quais-os-requisitos 1/6
Representação por advogado;
Realizada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca em que

está situado o imóvel usucapiendo;
Ata Notarial – Tabelião atesta as circunstâncias, bem como o

tempo da posse;
Justo Título – Quando houver. Podendo ser apresentado outros

documentos que evidenciem a posse contínua, como por exemplo,
pagamentos de tributos e encargos que incidem sobre o imóvel;
Certidão Negativa de Distribuição – A fim de atestar que não há

situação que comprometa o imóvel usucapiendo;
Planta Baixa – Com o devido memorial descritivo. Para tanto,

deve ser assinado por profissional técnico (ART), e ressalta-se a
necessidade de também ser assinado pelo proprietário anterior do
imóvel usucapiendo e pelos proprietários confrontantes;
Protocolado o requerimento, munido de todos os documentos, o Oficial

de Registro de Imóveis notificará todas as esferas da Fazenda Pública
para que se manifestem em 15 (quinze) dias, sobre o requerimento da
propriedade.
O Oficial de Registro de Imóveis, a expensas do Requerente, publicará

edital em jornal de grande circulação, para que seja dada publicidade a
terceiros eventualmente interessados.
Como a usucapião é de cunho consensual, caso falte alguma das

assinaturas indispensáveis, a pessoa será notificada e deverá se
manifestar em 15 dias quanto ao consentimento. Não havendo
nenhuma manifestação, será interpretado como em desacordo e a
usucapião perde o seu caráter extrajudicial, tornando-se possível
somente judicialmente.
Também perde seu caráter extrajudicial, caso algum dos entes públicos
ou dos terceiros interessados, se manifestarem em oposição. Nesse
situação, o próprio registrador remeterá ao juízo o processo.
Em contra partida, estando todas as documentações de acordo, o
Oficial de Registro de Imóveis, registrará o imóvel em nome daquele
que requereu o pedido.
Ressalta-se, o requerimento administrativo da usucapião, em nada

obsta o ingresso pela via judicial, o que significa que, caso haja negativa
do pedido extrajudicial, não há impedimento do ingresso judicial para
regularizar a situação.
Notadamente, os trâmites para a realização da Usucapião Extrajudicial,

não são simples, contudo possíveis, logo, é indispensável a análise de
um profissional do ramo, a fim de tomar a medida mais acertada,
frente ao caso concreto.
Para finaliza, vejamos na íntegra o Artigo 216-A da Lei 6.015/73 – Lei

dos Registros Publicos:
Sem prejuízo da via jurisdicional, é admitido o pedido de

reconhecimento extrajudicial de usucapião, que será processado
diretamente perante o cartório do registro de imóveis da comarca
em que estiver situado o imóvel usucapiendo, a requerimento do
interessado, representado por advogado, instruído com:
I - ata notarial lavrada pelo tabelião, atestando o tempo de posse

do requerente e seus antecessores, conforme o caso e suas
circunstâncias;
II - planta e memorial descritivo assinado por profissional

legalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade
técnica no respectivo conselho de fiscalização profissional, e pelos
titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou
averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos
imóveis confinantes;
III - certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação

do imóvel e do domicílio do requerente;
IV - justo título ou quaisquer outros documentos que demonstrem a

origem, a continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais como o
pagamento dos impostos e das taxas que incidirem sobre o imóvel.
§ 1o O pedido será autuado pelo registrador, prorrogando-se o

prazo da prenotação até o acolhimento ou a rejeição do pedido.
§ 2o Se a planta não contiver a assinatura de qualquer um dos

titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou
imóveis confinantes, esse será notificado pelo registrador
competente, pessoalmente ou pelo correio com aviso de
recebimento, para manifestar seu consentimento expresso em 15
(quinze) dias, interpretado o seu silêncio como discordância.
§ 3o O oficial de registro de imóveis dará ciência à União, ao

Estado, ao Distrito Federal e ao Município, pessoalmente, por
intermédio do oficial de registro de títulos e documentos, ou pelo
correio com aviso de recebimento, para que se manifestem, em 15
(quinze) dias, sobre o pedido.
§ 4o O oficial de registro de imóveis promoverá a publicação de

edital em jornal de grande circulação, onde houver, para a ciência
de terceiros eventualmente interessados, que poderão se manifestar
em 15 (quinze) dias.
§ 5o Para a elucidação de qualquer ponto de dúvida, poderão ser

solicitadas ou realizadas diligências pelo oficial de registro de
imóveis.
§ 6o Transcorrido o prazo de que trata o § 4o deste artigo, sem

pendência de diligências na forma do § 5o deste artigo e achando-
se em ordem a documentação, com inclusão da concordância
expressa dos titulares de direitos reais e de outros direitos
registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na
matrícula dos imóveis confinantes, o oficial de registro de imóveis
registrará a aquisição do imóvel com as descrições apresentadas,
sendo permitida a abertura de matrícula, se for o caso.
§ 7o Em qualquer caso, é lícito ao interessado suscitar o

procedimento de dúvida, nos termos desta Lei.
§ 8o Ao final das diligências, se a documentação não estiver em

ordem, o oficial de registro de imóveis rejeitará o pedido.
§ 9o A rejeição do pedido extrajudicial não impede o ajuizamento

de ação de usucapião.
§ 10. Em caso de impugnação do pedido de reconhecimento

extrajudicial de usucapião, apresentada por qualquer um dos
titulares de direito reais e de outros direitos registrados ou
imóveis confinantes, por algum dos entes públicos ou por algum
terceiro interessado, o oficial de registro de imóveis remeterá os
autos ao juízo competente da comarca da situação do imóvel,
cabendo ao requerente emendar a petição inicial para adequá-la ao
procedimento comum.
ATUALIZAÇÃO - 10.09.2018
Em 2017, por meio da Lei nº 13.465/2017, o legislador alterou o § 2º
do artigo 2016-A da Lei de Registros Publicos, trocando a palavra
discordância pela palavra concordância, pois a discordância
significava que o silêncio (mediante a notificação do procedimento da
Usucapião Extrajudicial) dos confrontantes e do proprietário do
imóvel, representava o não aceite do procedimento da Usucapião
Extrajudicial, o que tornou, na prática, sem eficácia essa modalidade
de Usucapião.
Assim, com o objetivo de tornar a Usucapião Extrajudicial uma

realidade, o legislador, sabiamente corrigiu seu erro (bom seria se
assim sempre fosse!).
+Conhecimento-Aborrecimento!
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Usucapião Extrajudicial: Quais os requisitos?

O Novo Código de Processo Civil, em seu artigo 1.071, acrescentou o

Vejamos os requisitos indispensáveis à propositura do requerimento:

Realizada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca em que

Ata Notarial – Tabelião atesta as circunstâncias, bem como o

Justo Título – Quando houver. Podendo ser apresentado outros

Certidão Negativa de Distribuição – A fim de atestar que não há

Planta Baixa – Com o devido memorial descritivo. Para tanto,

Protocolado o requerimento, munido de todos os documentos, o Oficial

O Oficial de Registro de Imóveis, a expensas do Requerente, publicará

Como a usucapião é de cunho consensual, caso falte alguma das

Ressalta-se, o requerimento administrativo da usucapião, em nada

Notadamente, os trâmites para a realização da Usucapião Extrajudicial,

Para finaliza, vejamos na íntegra o Artigo 216-A da Lei 6.015/73 – Lei

Sem prejuízo da via jurisdicional, é admitido o pedido de

I - ata notarial lavrada pelo tabelião, atestando o tempo de posse

II - planta e memorial descritivo assinado por profissional

III - certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação

IV - justo título ou quaisquer outros documentos que demonstrem a

§ 1o O pedido será autuado pelo registrador, prorrogando-se o

§ 2o Se a planta não contiver a assinatura de qualquer um dos

§ 3o O oficial de registro de imóveis dará ciência à União, ao

§ 4o O oficial de registro de imóveis promoverá a publicação de

§ 5o Para a elucidação de qualquer ponto de dúvida, poderão ser

§ 6o Transcorrido o prazo de que trata o § 4o deste artigo, sem

§ 7o Em qualquer caso, é lícito ao interessado suscitar o

§ 8o Ao final das diligências, se a documentação não estiver em

§ 9o A rejeição do pedido extrajudicial não impede o ajuizamento

§ 10. Em caso de impugnação do pedido de reconhecimento

Assim, com o objetivo de tornar a Usucapião Extrajudicial uma

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