Analisis Financiero y Proyecccion de Flujo de Fondos

MATEMATICA FINANCIERA
Unidad 2 paso 2 evaluar alternativas de financiación y tomar decisiones
Presentado Por:
NESTOR FABIAN CACERES CC 1.113.658.054
LADY JOANA VELEZ ÑAÑEZ CC 1113663885
IVAN MARINO ALZATE GONALEZ CC 1.113.658.955
GRUPO: 102007_87
Tutor:
RENE CARLOS PAREDES
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA

ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONOMICAS Y DE
NEGOCIOS (ECACEN)
COLOMBIA, NOVIEMBRE 2017
INTRODUCCION
Mediante este proyecto de inversión se busca dar una solución eficaz y productiva al escenario
planteado utilizando los mejores recursos, esto con el fin de encontrar al final del ejercicio la
mejor retribución en todos los aspectos teniendo en cuéntalos indicadores de la evaluación
financiera.
Se busca identificar, valorar y comparar entre si los costos y beneficios teniendo en cuenta
diferentes alternativas planteadas para el desarrollo del proyecto utilizando plantillas de
indicadores que permitan identificar entre si los costos y beneficios entre cada una de ellas, esto
ayudara a seleccionar la opción más favorable dejando claro como es el proceso de evaluación
de los proyectos de inversión
ACTIVIDAD A DESARROLLAR
La compañía XYZ S.A.S, dedicada al desarrollo, promoción, comercialización y administración de

proyectos inmobiliarios de alta calidad en Colombia y la región, desea realizar un proyecto de
inversión, el cual consiste en la construcción de un proyecto de viviendas multifamiliar en la ciudad
de Bogotá, D.C, el capital requerido para dar inicio a este proyecto es de $ 4.000.000.000 (Cuatro
mil millones de pesos M/te).
Dado lo anterior, la compañía desea realizar una proyección de flujos de fondos, en un horizonte de
5 años proyectando diez (10) escenarios posibles, de los cuales planea realizar una evaluación
financiera de su proyecto de inversión, los escenarios planeados son los siguientes;
Escenario 1
Información Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Producción 404.300 Aumenta en Aumenta en Aumenta en Aumenta en
unidades un 2,11% un 2,22% un 2,33% un 2,55%
respecto del respecto del respecto del respecto del
año 1 año 2 año 3 año 4
Precio unitario $ 7.900 Aumenta en Aumenta en Aumenta en Aumenta en
un 2% respecto un 3% respecto un 4% respecto un 5% respecto
del año 1 del año 2 del año 3 del año 4
Costo unitario $ 2.880 Aumenta en Aumenta en Aumenta en Aumenta en
un 1,444% un 1,455% un 1,51% un 1,55%
Costo fijo $ $ 600.000.000 $ 600.000.000 $ 600.000.000 $ 600.000.000
600.000.000
Valor residual
$ 250.000.000
Inversión
$ 4.000.000.000
Tasa de
descuento:
27,55%
Escenario 2

un 2,1% un 3,2% un 2,4% un 5,3%
un 1,555% un 1,333% un 1,444% un 1,666%
Costo fijo $ $ 610.000.000 $ 610.000.000 $ 610.000.000 $ 610.000.000
610.000.000
Valor residual
$ 250.000.000
Inversión
$ 4.000.000.000
Tasa de descuento: 28%
Escenario 3

unidades un 3% respecto un 3,5% un 4% respecto un 4,5%
del año 1 respecto del del año 3 respecto del
año 2 año 4
un 2,2% un 4,5% un 4,8% un 6% respecto
respecto del respecto del respecto del del año 4
año 1 año 2 año 3
un 1,777% un 1,555% un 1,666% un 1,888%
Costo fijo $ 650.000.000 $ 650.000.000 $ 650.000.000 $ 650.000.000 $ 650.000.000
Valor residual
$ 250.000.000
Inversión
$ 4.000.000.000
Escenario 4

un 1,1% un 2,2% un 3,3% un 4,4%
un 1,777% un 1,555% un 1,666% un 1,888%
Costo fijo $ 650.000.000 $ 650.000.000 $ 650.000.000 $ 650.000.000 $ 650.000.000
Valor residual
$ 250.000.000
Inversión
$ 4.000.000.000
Escenario 5
un 2,2% un 3,3% un 4,4% un 6,6%
un 1,555% un 1,666% un 1,777% un 1,888%
Costo fijo $ $ 660.000.000 $ 660.000.000 $ 660.000.000 $ 660.000.000
660.000.000
Valor residual
$ 250.000.000
Inversión
$ 4.000.000.000
Escenario 6

un 2,2% un 3,3% un 4,4% un 6,6%
un 1,555% un 1,666% un 1,777% un 1,888%
Costo fijo $ 630.000.000 $ 630.000.000 $ 630.000.000 $ 630.000.000 $ 630.000.000
Valor residual
$ 250.000.000
Inversión
$ 4.000.000.000
Escenario 7

un 2,222% un 3,333% un 4,444% un 6,666%
un 1,555% un 1,666% un 1,777% un 1,999%
Costo fijo $ 700.000.000 $ 700.000.000 $ 700.000.000 $ 700.000.000 $ 700.000.000
Valor residual
$ 250.000.000
Inversión
$ 4.000.000.000
Escenario 8

un 2,222% un 3,333% un 4,444% un 6,666%
un 1,555% un 1,666% un 1,777% un 1,444%
Costo fijo $ 600.000.000 $ 600.000.000 $ 600.000.000 $ 600.000.000 $ 600.000.000
Valor residual
$ 250.000.000
Inversión
$ 4.000.000.000
Escenario 9

un 2,222% un 3,333% un 4,444% un 6,666%
un 1,333% un 1,444% un 1,555% un 1,666%
Costo fijo $ 650.000.000 $ 650.000.000 $ 650.000.000 $ 650.000.000 $ 650.000.000
Valor residual
$ 250.000.000
Inversión
$ 4.000.000.000
Escenario 10

un 2,222% un 3,333% un 4,444% un 6,666%
un 1,333% un 1,444% un 1,555% un 1,222%
Costo fijo $ 620.000.000 $ 620.000.000 $ 620.000.000 $ 620.000.000 $ 620.000.000
Valor residual
$ 250.000.000
Inversión
$ 4.000.000.000
1. Tabla de indicadores de evaluación de proyectos, para cada escenario proyectado, de
acuerdo a los resultados de los indicadores de evaluación en cada flujo de fondos.
Escenario VPN TIR Relación CAUE

B/C
Escenario 1 266.381.299 30.16% 1.06 88.617.237
Escenario 2 237,315.853 30.76% 1.06 93.726.416
Escenario 3 274.525.911 33.19% 1.07 112.715.274
Escenario 4 612.873.971 39.20% 1.15 261.313.588
Escenario 5 663.554.620 42.97% 1.17 298.903.672
Escenario 6 665.442.561 41.00% 1.17 289.053.744
Escenario 7 666.866.806 39.86% 1.17 284.353.293
Escenario 8 1.146.431.107 42.99% 1.29 470.703.459
Escenario 9 611.042.376 41.40% 1.15 270.323.492
Escenario 10 632.807.421 42.76% 1.16 285.053.341
A partir de los resultados de la Tabla de indicadores de evaluación de proyectos, en grupo

deberán responder a los siguientes interrogantes;
A. ¿Cuál sería el mejor escenario de los proyectados por la compañía XYZ S.A.S, para desarrollar
su proyecto de inversión, a partir de los resultados de los indicadores de evaluación financiera; TIR,
VPN, Relación Beneficio/Costo y CAUE? Argumente su respuesta.
La mejor propuesta está dada por el escenario 8 debido a que tiene el mayor porcentaje para
recuperar la inversión realizada con un total 42.99% representado en la TIR, por otra parte en la
relación costo beneficio es la mayor de todas, en donde se evidencia que por cada peso (1$) que
se invierta tiene una rentabilidad de 0.29 con lo cual se deduce que esta propuesta es la que
mayor ingresos genera
B. Imagine, que los inversionistas del proyecto, invierten un capital de $4.000.000.000 y después
de cinco (5) años reciben $4.800.000.000. Construya el flujo de caja para esta inversión y calcule la
TIR de forma analítica. De acuerdo al resultado obtenido ¿Se puede considerar o no realizar la
inversión, teniendo en cuenta que la tasa de descuento es del 19%?
C. A partir de los resultados obtenidos en los flujos de fondos de los escenarios 5 y 6, que se
desarrollaron de forma individual y estableciendo que la tasa de descuento sea 35% en ambos
escenarios. ¿Cuál de los dos escenarios, es el que representa mayor rentabilidad para la compañía y
porque? Argumente su respuesta.
ESCENARIO 5 CON EL 35%
ESCENARIO 6 CON EL 35%

El que representa mayor rentabilidad para la compañía es el punto 5 ya que el vpn es mayor a demás
hay que observar la estabilidad que se tiene tanto en los ingresos como en los egresos entre un año y
otro, mientras que en el punto 6 del primero al segundo año fue más variable
Escenario 5 sería la mejor opción ya que su TIR es mayor y su relación B/C 1,17 es mas acorde y
si vpn es más bajo.
D. A partir del resultado obtenido en el flujo de fondos del escenario 2, que se desarrollaron de
forma individual y estableciendo que la tasa de descuento aumente del 28% al 30% y que como
consecuencia el VPN disminuya. ¿El proyecto debería ser aceptado o no por los inversionistas y
porque? Argumente su respuesta.
Escenario con el 28%

Escenario con el 30%
Considero que no debería ser aceptado porque el VPN se reduce demasiado con relación al
del 28% por lo cual el proyecto sigue siendo rentable pero no como el inicial
E. Teniendo en cuenta que el Costo Anual Uniforme Equivalente (CAUE), es cada una de las partes
anuales iguales en que se reparte el VPN, a la tasa de descuento utilizada para calcularlo. Suponga,
que dentro del flujo de fondos del escenario 9, desarrollado de forma individual, se aumente la tasa
de descuento del 34% al 40% y que como consecuencia el VPN disminuya. ¿El proyecto de
inversión debería ser aceptado o no por los inversionistas, a partir del resultado del CAUE y porque?
Argumente su respuesta.
Considero que el escenario con el porcentaje en 34% ya que su TIR y su B/C son más
favorables ya que su VPN disminuyó considerablemente y por ende de ser aceptado por los
inversionistas.
F. A partir del resultado obtenido en el flujo de fondos de los escenarios 7 y 8, que se desarrollaron
de forma individual y estableciendo que en ambos escenarios solo se produjeron gastos y no
ingresos. ¿Cuál de los dos escenarios a partir del resultado del CAUE, debería ser aceptado por los
inversionistas y porque? Argumente su respuesta.
De los dos escenarios tomaría el 8 su relación B/C es mejor y su VPN es más bajo

Analisis Financiero y Proyecccion de Flujo de Fondos

Caricato da

Informazioni sul documento

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Analisis Financiero y Proyecccion de Flujo de Fondos

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

MATEMATICA FINANCIERA

Unidad 2 paso 2 evaluar alternativas de financiación y tomar decisiones

NESTOR FABIAN CACERES CC 1.113.658.054

LADY JOANA VELEZ ÑAÑEZ CC 1113663885

IVAN MARINO ALZATE GONALEZ CC 1.113.658.955

RENE CARLOS PAREDES

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA

La compañía XYZ S.A.S, dedicada al desarrollo, promoción, comercialización y administración de

Información Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Información Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Información Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Información Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Información Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Información Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Información Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Información Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Información Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Escenario VPN TIR Relación CAUE

A partir de los resultados de la Tabla de indicadores de evaluación de proyectos, en grupo

ESCENARIO 5 CON EL 35%

ESCENARIO 6 CON EL 35%

Escenario con el 28%

Potrebbero piacerti anche