Centro Histórico de Lima - Calcina, Castro, Cisneros PDF

Universidad Nacional
Federico Villarreal
Facultad de Arquitectura
Y Urbanismo
TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO III

ARQ. AUGUSTO COLLADO – ARQ. ELIANA UGARTE
INTEGRANTES:
- CASTRO ARANÍBAR, KATIA ALEXANDRA

- CALCINA FIGUEROA, DU DENILZON
- CISNEROS AGURTO, CAROL MARIEL
SECCIÓN:
- MC
CENTRO HISTÓRICO DE LIMA
INTRODUCCIÓN
El Centro Histórico de Lima ha logrado conservar numerosas construcciones, que, por su inmensa
belleza, en lo arquitectónico, y por las joyas artísticas que albergan que son de incalculable valor, le han
valido que sea declarado como Patrimonio Cultural de la Humanidad por UNESCO.
En este trabajo de investigación vamos a tocar aspectos muy importantes sobre el Centro
Histórico de Lima; analizaremos y realizaremos diagnósticos para llegar a una conclusión final; y de
acuerdo a la información recabada se hará una propuesta arquitectónica en un terreno escogido en
conjunto con el programa arquitectónico planteado.
1
CONTENIDO
1. LINEAMIENTOS
1.1. Objetivos
1.1.1. Objetivos Generales
1.1.2. Objetivos Específicos
1.2. Alcances
1.3. Antecedentes Normativos y Legales
1.3.1. Ministerio de Cultura
1.3.2. Declaración del Centro Histórico de Lima
1.3.3. Plan Maestro del Centro Histórico de Lima
1.4. Marco histórico
1.4.1. Lima Prehispánica
1.4.1.1. Huaca La Florida
1.4.1.2. Cultura Lima
1.4.1.3. Cultura Ychsma
1.4.2. Lima Virreinal
1.4.3. Lima Republicana
1.5. Referentes internacionales
2. DIAGNÓSTICO:
2.1. Diagnóstico Climático
2.2. Diagnóstico Político-Administrativo
2.2.1. Límites del Centro Histórico de Lima
2.2.2. Autoridades administrativas
2.3. Diagnóstico Social
3
2.3.1. Población
2.3.1.1. Tugurización
2.3.1.2. Posesión anónima de Edificaciones
2.3.1.3. Masificación de actividades en el uso del suelo del Centro Histórico
2.3.1.4. Transporte
2.3.1.5. Deterioro de edificaciones
2.3.2. Seguridad
2.4. Diagnóstico Económico
2.5. Diagnóstico Cultural
2.6. Diagnóstico Urbano
2.7. Diagnóstico Físico-Funcional
2.8. Diagnóstico Ambiental
3. CONCLUSIÓN
4. PROPUESTA
4.1. Terreno elegido
4.2. Problemática del lugar
4.3. Propuesta: Hotel turístico con complemento de comercio artesanal
4.4. Programa arquitectónico
5. BIBLIOGRAFÍA
4
1. LINEAMIENTOS
5
OBJETIVOS GENERALES Y ESPECÍFICOS
1.1 Objetivos
1.1.1. Objetivos Generales
Analizar de forma general los puntos más importantes que imperan

en el Centro Histórico de Lima para así dar un diagnóstico del estado
situacional del distrito que pueda dar base a futuros proyectos dentro del
Centro Histórico de Lima
1.1.2. Objetivos Específicos
 Entender las problemáticas del Centro Histórico de Lima como espacio

interconectado y variado.
 Saber las necesidades de los pobladores y transeúntes del Centro
Histórico de Lima.
 Entender el recorrido político y legal con el que se ha ido organizando el
Centro Histórico de Lima.
 Dar una respuesta acertada acorde a la realidad y necesidades del Centro
Histórico de Lima.
1.2. Alcances
Los problemas a los que ha sido presionado el Centro Histórico de Lima

hasta nuestros días dan muestra del estado de la población y sus necesidades a lo
largo del tiempo, problemas de identidad, problemas económicos, etc., han hecho
que su revitalización se torne una prioridad; la cual puede ser solucionada con
estudios e interpretación de la vida pública que hay dentro de este. Con este
proyecto lo que se busca es dar pie a la revalorización y activación de la vida
pública yendo más allá de los rasgos comerciales que visten actualmente al Centro
Histórico de Lima, creyendo así que la actividad pública se diversifique y no sea
un foco principalmente comercial.
OBJETIVOS Y ALCANCES
6
ANTECEDENTES NORMATIVOS Y LEGALES

1.3.Antecedentes Normativos y Legales
1.3.1. Ministerio de Cultura
El primer ente dirigido hacia una

conservación de inmuebles en el Perú se
dio con la creación del Patronato Nacional
de Arqueología durante el gobierno de
Augusto B. Leguía.
Posteriormente, por iniciativa de

la Municipalidad de Lima, el entonces
presidente Oscar R. Benavides creó el
Figura 1
Concejo Nacional de Conservación y
Fuente: Ministerio de Cultura
Restauración de Monumentos Históricos y
Artísticos, el cual daba cuenta de las obras públicas en materia de
conservación al Ministerio de Educación Pública.
En 1962 durante el gobierno militar de Ricardo Pérez Godoy se creó

la Casa de la Cultura, la primera entidad autónoma encargada de la
promoción, desarrollo y difusión de las manifestaciones culturales.
Hasta este momento no se había planteado una autoridad que velara

por el patrimonio de todo el Perú, es por eso que en 1972 durante el gobierno
de Juan Velasco Alvarado se creó el Instituto Nacional de Cultura el cual
además de ser de carácter nacional fue un organismo autónomo y estuvo
vigente durante 39 años.
El siguiente paso para los organismos encargados de la cultura fue

la anexión al poder ejecutivo durante el gobierno de Alan García Pérez
(2010), dándole así una mayor autoridad a nivel nacional.
MINISTERIO DE CULTURA
1.3.2. Declaración del Centro Histórico de Lima
A partir de 1940 con la influencia modernista de la época por los
países europeos y norteamericanos es que en Lima se da un periodo de
7
renovación urbana, para ello se optó por demoler numerosas casas virreinales,
PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA
conventos y espacios públicos con la finalidad de ensanchar y construir
edificios cada vez más altos con los estilos arquitectónicos de moda.
Esto motivó a una creciente preocupación de los habitantes de Lima
por aquel entonces; ya que, veían el grado de afectación que suponía despojarse
de un espacio conocido e identificado como suyo.
Es por esto que en
1961 se crea la Junta
Deliberante Metropolitana
de Monumentos
Históricos, Artísticos y
lugares Arqueológicos
quienes hicieron el primer

Figura 2
estudio de intangibilidad Fuente: Junta Deliberante Metropolitana de Monumentos
Históricos, Artísticos y lugares Arqueológicos
de zonas monumentales para Lima y el Callao con el cual, en 1972, se declara
como Patrimonio Cultural de la Nación bajo ley.
Posteriormente, el 12 de diciembre de 1991 es que un sector
considerable del CHL es inscrito como Patrimonio Cultural de la Humanidad
por el Centro de Patrimonio Mundial de UNESCO.

ANTECEDENTES NORMATIVOS Y LEGALES
1.3.3. Plan Maestro del Centro Histórico de Lima
En base al primer plano hecho por Junta Deliberante Metropolitana
de Monumentos Históricos, Artísticos y lugares Arqueológicos en 1961 es que
en 1987 se logra una determinación final de la zona monumental intangible del
Centro Histórico logrando así poner en marcha el “Plan Centro de Lima de
8
MARCO HISTÓRICO
1987” en el cual se detallan aspectos culturales de Lima, con el objetivo de
restablecer la identidad y concientizando el cuidado de los pobladores.
En 1994 se da la primera ordenanza (Ordenanza 062) en donde se
establecen usos y condiciones que deben seguir las nuevas construcciones en el
Centro Histórico, así como la descripción política de este.
En 1999 se dio el primer Plan Maestro Centro de Lima el cual además
de enfocarse en el Centro Histórico de Lima, también lo hace en sus zonas de
influencia y el distrito de Lima en general.
En 2006 se dio el primer Plan Estratégico para la Recuperación del
Centro Histórico de Lima 2006-2035, en el cual se detalla proyectos a futuro y el
método de revalorización del Centro Histórico.

Plan Estrategico para la
Declaración de las zonas Patrimonio Cultural de la recuperacion del Centro
monumentales de Lima y Humanidad por la UNESCO Histórico de Lima 2006-2035
Rimac (1972) (1991) (2006)
Reglamentanto de
Plan del Centro de Lima administracion del Centro Plan Maestro Centro de Lima
(1987) HISTORICO DE Lima Ord. 062 (1999)
(1994)
Gráfico 1
Fuente: Propia
1.4.Marco histórico
1.4.1. Lima Prehispánica
El centro histórico de Lima desde tiempos prehispánicos ha sido habitado

LIMA PREHISPÁNICA
por distintos tipos de culturas, la mayoría de ellas procedentes de otras regiones
9
HUACA LA FLORIDA
pero que lograron tener un resultado relativamente distinto gracias a las
condiciones físicas propias del territorio en el que se desarrollaron.
Para este trabajo, tratándose del Centro Histórico de Lima nos
enfocaremos en las culturas que habitaron principalmente en sus límites
y alrededores.
1.4.1.1. Huaca La Florida
Esta huaca es una de las más antiguas de Lima y se encuentra
ubicada en el distrito del Rímac es una de las más cercanas al Centro
Histórico y su origen es estimado en 1600 años a.C perteneciente al
formativo inferior y se estima que su origen está acorde a poblados de
la cultura Sechín.
Consta de una edificación en forma de “U” con brazos de
500m. de longitud y un templo central de 17m. de altura que sirvió con
fines agrícolas y connotaciones rituales.
Huaca La Florida
MARCO HISTÓRICO
Figura 3
Fuente: Propia
10
MARCO HISTÓRICO
1.4.1.2. Cultura Lima
Esta cultura esta se formó durante el “Periodo de desarrollo
artesanal” o el Intermedio Temprano (200 d.C- 600 d.C) por las
agrupaciones Chavín, proto-Nazca y proto Chimú que vivieron en la
zona de Lima, las cuales tuvieron un desarrollo característico en su estilo
ceramista, motivo por el cual se le considera una cultura y no una
continuación cultural de los grupos de personas que la constituían.
Esta cultura tuvo
constituida por muchas otras
culturas pequeñas; pero en su
última etapa se considera a las
más importantes y de las que
tenemos más vestigios por la

Figura 4: Complejo Arqueológico de Cajamarquilla
Fuente: Ana Cecilia Mauricio (PUCP)
ciudad, tales culturas son
Cajamarquilla, Maranga y Nievería que usaban cuatro colores en sus
obras ceramistas (blanco, negro, gris y rojo).
El futuro de esta cultura fue la anexión a la cultura Wari o a la
formación de la cultura Ychsma en Lima. CULTURA LIMA
11
CULTURA YCHSMA
1.4.1.3. Cultura Ychsma.
La cultura Ychsma se desarrolló durante el Periodo del
Desarrollo Artesanal y el Periodo de Conferencias Tribales o, según las
etapas culturales, durante
el Intermedio tardío por
los años 900 d.C- 1470
d.C. Su principal centro
fue Pachacamac; sin
embargo, no se podría
considerar una unidad
cultural; ya que, no se
sigue un solo tipo de

Gráfico 2
estilo en sus obras. Fuente: Propia
El motivo de esta variedad dentro de esta cultura podría deberse
a las distintas influencias que tuvo; ya que proviene de la cultura Lima y
la influencia Wari. Sin embargo, lo más aceptado hasta la actualidad es
que en realidad se trataba de una agrupación de curacazgos con distintas
características unidas en realidad por el espacio en el que habitaban.
Uno de sus legados más cercanos al Centro Histórico es el
Complejo Arqueológico Mateo Salado y se encuentra dentro del distrito
de Lima, en el límite con Breña y Pueblo Libre.

MARCO HISTÓRICO
12
MARCO HISTÓRICO
Fue un centro administrativo y religioso de 16.4 Ha. (uno de los
más grandes de Lima) construido en 1100 d.C, el cual cuenta con cinco
pirámides (entre truncas y escalonadas), a la actualidad se ha restaurado
con tres de las cinco pirámides (la pirámide A o templo mayor, la
pirámide B o pirámide de las aves y la pirámide E o pirámide funeraria
menor). Con la llegada de los incas se modificaron un poco su estilo
arquitectónico además de que lo
incorporaron al Qhapaq Ñan.
Pirámide A
Pirámide B
Pirámide E
Figura 5
Fuente: Pedro Espinoza
CULTURA YCHSMA
13
LIMA VIRREINAL
Gracias al desarrollo de las culturas ya mencionadas y sus legados en el
territorio de Lima es que se permitió un constante desarrollo no solo en la época
prehispánica, sino inclusive en la identidad de los pobladores limeños actuales.
Sección de canal de la
época prehispánica
sobre la cual no se
siguió un trazado
urbano actual.
Sección de canales de
la época prehispánica
sobre la cual no se
siguió un trazado
urbano actual.
MARCO HISTÓRICO
Plano 1
Fuente: Plan maestro del Centro Histórico de Lima al 2028 con visión al 2035
14
MARCO HISTÓRICO
1.4.2. Lima Virreinal
La fundación de Lima se dio el 18 de enero de 1535 por Francisco Pizarro y fue

establecido sobre el antiguo señorío de Ychsma; y una de las principales razones por las que
fue elegida como capital del
Perú fue por sus extensos
canales hechos durante la
Lima prehispánica, las
cuales sirvieron como base
para el abastecimiento de las
nuevas zonas pobladas.
Otras razones se podrían
considerar a su posición
estratégica en el territorio, su
cercanía al mar, y por su
clima relativamente estable Figura 5
durante todo el año. Fuente: Juan Günther Doering
En un inicio estaba conformada por 52 manzanas las cuales eran nombradas

tomando como referencia a personajes que vivía por el lugar, por hechos que se daban o hitos
emblemáticos que se construían
por la zona que normalmente
eran iglesias o monasterios.
En 1684 se inició la
construcción de una muralla
por el entonces virrey Melchor
de Navarra. Las medidas
aproximadas de la muralla eran
de 11700 metros de longitud y
un área de 505 Ha. En un inicio
LIMA VIRREINAL
eran 5 las portadas que

conformaban las murallas.
Todas éstas permitían el acceso
Figura 6
y la salida de la ciudad.
Fuente: Propia
15
LIMA REPUBLICANA
A partir de 1780 como motivo de evitar confusiones con los nombres de las calles
(ya que eran muy particulares o se solían ser cambiadas por los lugareños) el cabildo se
propuso a renombrar las calles con personajes ilustres de la época.
1.5. Lima Republicana
Ya en la época republicana (1861), con la prosperidad del guano, se decidió volver

a cambiar los nombres de las calles bajo el “prefijo” de jirones y los nombres de personajes
ilustres propios de la época republicana; y en especial se trató de dar una idea del “estado
nación” que se dio con mayor fuerza en ciudades importantes de Sudamérica. Esta idea
tuvo como objetivo plasmar el mapa geográfico de la república en la ciudad, es decir, se
empezó a nombrar a las calles con los nombres de departamentos y provincias del Perú.
Es así que a partir de esto

nace los nombres con los que
actualmente se conoce a los jirones
del centro histórico, además del
nombre “Jirón de la Unión” la cual
básicamente es llamada así ya que
en esta se interceptan varios jirones
(con nombres de departamentos del
Perú) además del encuentro con la
plaza mayor y el puente que conecta
con el margen derecho del río
Rímac.
Figura 7
Durante el oncenio de Fuente: Propia
Leguía (1919-1930) se inició un

proceso de modernización en Lima, por lo cual se hizo una remodelación tanto en el centro
histórico como en Lima en general fue la construcción de la plaza San Martín que fue hecha
con igual importancia que la plaza Mayor, ya que se quería dar a conocer el nuevo estilo
republicano a la ciudad a través de su arquitectura. En la construcción de esta nueva plaza
MARCO HISTÓRICO
se destaca al arquitecto Manuel Piqueras Cotolí, el cual se encargó del trazado,

ornamentación, mobiliario y jardinería de la plaza
16
2. DIAGNÓSTICO
17
CLIMA Y GEOMORFOLOGÍA
2.1. Diagnóstico Climático:
2.1.1. Clima
Clima suave y fresco. Se caracteriza por tener gran humedad en el

invierno y ausencia de lluvias fuertes. Su temperatura promedio anual es
de 18°C y 22°C. Con un promedio de humedad anual permanente de
80%.
2.1.2. Geomorfología
De acuerdo a sus características geomorfológicas de ocupación, es

posible definir que Lima Cercado cuenta con ocupación en zonas de
riberas (cuencas), zonas de laderas y en zonas de Ciudad Consolidada, por
lo que hay peligro de deslizamientos, derrumbes, incendios y derrame o
contaminación por materiales peligrosos.
Los valores de capacidad de carga han permitido clasificar a los

suelos presentes en el Centro Histórico de Lima en 3 tipos:
75% - SUELOS DE BUENA

CAPACIDAD DE CARGA
15% - SUELOS DE
REGULAR CAPACIDAD
DE CARGA
10% - SUELOS DE BAJA
CAPACIDAD DE CARGA
DIAGNÓSTICO CLIMÁTICO
Gráfico 3: Zonificación sísmica-geotérmica (suelos)

Fuente: Propia
18
Suelos de regular capacidad de
Suelos de buena capacidad
de carga (más de 8 kg/cm2): carga (entre 4 a 8 kg/cm2): Se
Distribuidos en el 75% del encuentran en la zona centro-
área total estudiada. sur del área de estudio, dentro

del área correspondiente al
Cercado de Lima. Ocupan un
15% del área total estudiada.
Suelos de baja capacidad de Terreno elegido
carga (entre 1 a 4 kg/cm2):

Distribuidos en el sector NO,
entre el Cercado de Lima y el
Rímac. Ocupan un 10% del
área estudiada.
ZONIFICACIÓN SÍSMICA-GEOTÉRMICA
Plano 2: Plano de zonificación sísmica-geotérmica

19
SUELO
2.1.3. Suelo
En conclusión, se ubica en
una zona “segura” contra sismos
por la composición de su suelo.
CHL
Se puede observar que el CHL se ubica

en la “Zona 1”, es decir, se ubica en zonas de
afloramiento de roca con diferentes grados
de fracturación, depósitos de grava y arena
de compacidad densa a muy densa, depósitos
de limos y arcillas de consistencia rígida a
muy rígida. Períodos de vibración ambiental
menores a 0.30 s.
Plano 3: Plano de usos reglamentarios de suelo

Fuente: MINAM
2.1.4. Hidrograma del Río Rímac

Gráfico 4: Hidrograma de Caudales del Río Rímac

Fuente: SENAMHI
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CUENCA ESTACIÓN CAUDAL DEL DÍA ANTERIOR (m3/s) CAUDAL DEL DÍA DE HOY (m3/s)
Promedio Normal Anomalía Min. Max. Promedio Normal Anomalía Min. Max.
24 hrs. Diario (%) a las Diario (%)
10:00 hrs.
Rímac Chosica 22.72 32.39 -30 19.87 25.32 22.29 32.19 -31 19.26 25.32
Cuadro 1: Caudales del Río Rímac

Fuente: SENAMHI
El caudal del Río Rímac en la estación hidrológica Chosica (hasta las 10:00 hrs.) es de 22.3
m3/s, se encuentra inferior de su promedio normal histórico, con una anomalía de -31%; hasta el
momento dicho comportamiento hidrológico es estable en promedio con respecto al día anterior.
2.1.5. Vulnerabilidad
Se observa que las zonas
afectadas en lo que se refiere a
inundaciones se dan a partir del
sentido norte del Río Rímac,
teniendo así una clasificación
de inundaciones por veces que
haya sucedido este problema.
Terreno elegido
Se observa que las inundaciones más frecuentes son las que se

han dado para las zonas colindantes al Río Rímac. Esta zona no
es apta para ser habitada.
VULNERABILIDAD
Plano 4: Plano de peligros por inundación

21
RIESGOS
Se observa en una mayor

proporción en el nivel de
riesgo “muy alto” en el
Plano 5: Plano de riesgos

22
DIAGNÓSTICO POLÍTICO - ADMINISTRATIVO

2.2. Diagnóstico Político - Administrativo:
2.2.1. Límites del Centro Histórico de Lima
Por el oeste con el distrito de

Por el norte con el distrito del Rímac -
Breña -mediante la Avenida
Alfonso Ugarte-, la pasando por el área patrimonial del
continuidad de Lima distrito y Rímac y parte de la ribera derecha del
una sección con el distrito de río Rímac- y con el distrito de San Juan
San Martín de Porres por la de Lurigancho -mediante el cerro San
rivera derecha del río Rímac.
Cristóbal y la ribera del río Rímac-
Por el este con

el distrito de
San Juan de
Lurigancho y
el distrito de El
Agustino
mediante la
calle Locumba
(por donde
actualmente
pasa la Línea 1
del Metro de
Lima) y el
Museo
Cementerio
LÍMITES Y AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS
Por el sur con el distrito de La

Victoria teniendo como línea
divisoria la Avenida Grau,
parte de Paseo de la República
y parte de la Avenida 28 de
Julio.
Plano 6
23
AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS
2.2.2. Autoridades administrativas:
Las autoridades encargadas de la administración y regulación del Centro
Histórico es la Municipalidad Metropolitana de Lima la cual también delegó
autoridad a PROLIMA (Programa Municipal para la Restauración del Centro
Histórico de Lima) el cual se encarga de delimitar las zonas intangibles y dar las
facilidades correspondientes para la mejora y mantención de los predios
considerados como patrimonio de la humanidad.

DIAGNÓSTICO POLÍTICO - ADMINISTRATIVO
24
DIAGNÓSTICO SOCIAL
2.3. Diagnóstico Social:
2.3.1. Población
El área comprendida en el centro histórico es de aproximadamente

1,022.81 Ha., del cual un 68% está en el Cercado de Lima, un 28% en el
distrito del Rímac y un 4% la
conforman otros distritos
como: El Agustino, San Juan
de Lurigancho, Breña, Jesús
María, La Victoria y San
Martín de Porres; sin embargo,
en este espacio se percibe una
población flotante que
comprende tanto personal
trabajador como
Tabla 2
consumidores, los cuales
Fuente: INEI censos 2007/2017
conforman cerca de los 2
millones que transitan diariamente por el centro histórico de Lima.
Actualmente no se tiene una cifra determinada acerca de la

población neta en los límites del Centro Histórico de Lima, la última
información que se tiene es del censo realizado en el año 2007 en el cual da
como resultado una población de 299493 habitante que residen en los límites
del Centro Histórico de Lima que va con un constante índice de
decrecimiento equivalente a aproximadamente 1% (tabla 1/gráfico 1)
POBLACIÓN
Tabla 3
Fuente: Propia
25
FACTORES DE DESPOBLACIÓN
Entre los factores que desencadenaron esta despoblación están

los siguientes.
2.3.1.1. Tugurización
La tugurización es una de las problemáticas que

afronta el Centro Histórico
de Lima; ya que, dentro de
este existe un aproximado
de 557 hab/Ha de densidad
neta en donde unas 47000
familias viven hacinadas en
viviendas a punto del
colapso, a esto se suma la
baja cantidad de áreas libres
Callejón de Barrios Altos
que existen en la mayoría Figura 8
de inmuebles que a veces
no sobrepasa el 10%.
2.3.1.2. Posesión anónima de Edificaciones
Muchos de los predios del Centro Histórico no

cuentan con propietarios identificados, generando una
situación de inseguridad en aquellos que busquen una
vivienda de modo formal.
DIAGNÓSTICO SOCIAL
26
DIAGNÓSTICO SOCIAL
8.4.1.3. Masificación de actividades en el uso del suelo del Centro
Histórico
Este problema se deriva hacia el cambio de zonificación

de algunas zonas tras, por ejemplo, la modificación que se hizo a
la ordenanza 893 (2005) en donde si bien se establecen zonas
mixtas de comercio/vivienda o instituciones/vivienda no se
establecen grandes números de zonas exclusivas de vivienda; por
lo que es de esperarse que se dé más importancia a actividades
comerciales u otras que no tengan que ver con vivienda.
Inmediaciones del Barrio Chino
Figura 9
2.3.1.4. Transporte
La congestión vehicular y la contaminación ambiental que

producen; además, de su deficiente servicio y unidades
deplorables del transporte público hacen que el Centro Histórico
sea evitado lo mayor posible.
Avenida Abancay
Figura 10
Fuente: Google Maps
27
2.3.1.5. Deterioro de edificaciones
El uso indebido de muchas edificaciones, las divisiones

internas informales y los colapsos que suelen afectar a la mayoría
de ejemplares antiguos son causas de la constante despoblación
del Centro Histórico.
Figura 11: Casona en la intersección del Jirón Moquegua y Cañete
Fuente: RPP Noticias
Dicho lo anterior ahora se puede tener una mejor visualización de

la problemática en cuanto a población se refiere. A continuación, se
presentarán gráficos en donde se detallarán poblaciones en zonas del
Centro Histórico de acuerdo a la edad de los habitantes, de esta forma
tendremos una visión generalizada para así poder definir hacia qué tipo
de población residente puede ir dirigido el tipo de proyecto que se realice
dentro del territorio que comprende el Centro Histórico.
Distribucion de la población de Distribución de población de acuerdo a

acuerdo a los distritos barrios tradicionales
4%
4%
5%
6%
23% 8%
28%
DIAGNÓSTICO SOCIAL
54%
68%
Ambito vecinal del Rimac Ambito vecinal de Monserrate

Ambito Vecinal de Barrios altos Resto de Lima
Lima Cercado Rimac Otros Distritos Resto deL Rimac Otros Distritos
28
DIAGNÓSTICO SOCIAL
La comunidad vecinal
de Monserrate alberga
el 6% de la población La comunidad vecinal
del CHL con 7126 Tradicional del Rímac
habitantes alberga el 5% de la
población del CHL
con 5884 habitantes
de Barrios Altos
alberga el 8% de la
población del CHL
POBLACIÓN MENOR A 10 AÑOS
con 9963 habitantes
Plano 7: Población menor a 10 años

29
POBLACIÓN MAYOR A 65 AÑOS
de Monserrate alberga La comunidad vecinal
la tercera mayor Tradicional del Rímac
concentración de alberga la segunda
población residente. mayor concentración
de población residente
de Barrios Altos
alberga la mayor
cantidad de población
del CHL
DIAGNÓSTICO SOCIAL
Plano 8: Población mayor a 65 años

30
DIAGNÓSTICO SOCIAL
Tradicional del Rímac alberga la
segunda mayor concentración
de población con alguna
discapacidad del CHL.
La comunidad vecinal de
Barrios Altos alberga la mayor
cantidad de población de
población con alguna
discapacidad del CHL
Plano 9: Población con alguna discapacidad

31
SEGURIDAD
2.3.2. Seguridad
El Centro Histórico de Lima
La mayor cantidad de
abarca diferentes tipos de problemas
comercialización de drogas
se da en la zona de viviendas de seguridad que dicho sea de paso
del Rímac, hecho alarmante, retroalimentan la constante pérdida de
ya que presenta una de las
mayores poblaciones de población que habita esta zona de
niños en el CHL. Lima.
La mayor cantidad de
delitos en el CHL se
dan en Barrios Altos.
La mayor cantidad de delitos en
el CHL se da en la principal vía
conectora entre Lima y el
Rímac, vía en donde existe gran
afluencia de peatones.
DIAGNÓSTICO SOCIAL
Plano 10: Plano de delito

32
Además de los tipos de crímenes que se suelen suscitar en el Centro Histórico también se
DIAGNÓSTICO SOCIAL
encuentran las calles en donde el ciudadano presenta una percepción de seguridad que va de la mano
por la afluencia de personas y el tipo de edificaciones que hay en la zona; lamentablemente las zonas
que son principalmente zonas de vivienda dentro del Centro Histórico de Lima son en las que más
percepción de inseguridad se percibe, hecho que dificulta aún más una estrategia de revitalización de
la vida pública para suplir el constante déficit de población residente en el Centro Histórico.
Las principales zonas

de vivienda del CHL
son las que mayor
percepción de
inseguridad del CHL
Nuevamente la zona de mayor

cantidad de viviendas y
población del CHL soporta la
mayor área de percepción de
inseguridad en el CHL.
Plano 11: Plano de percepción de inseguridad

33
USOS DE SUELO
2.4. Diagnóstico Económico:
2.4.1. Usos de suelo
47% -
COMERCIO
13% - VIVIENDA
COMERCIO
20% - VIVIENDA
3% -
EDUCACIÓN
3% - DEPÓSITOS
Gráfico 6: Disposición del uso de suelos por lotes en el Centro Histórico de Lima
Fuente: Propia
Casi un tercio de los lotes del CHL
están dedicados al uso comercial, el que
además se ubica de manera masiva en todos
sus sectores, con excepción de Monserrate
y algunas zonas de Barrios Altos, donde su
presencia es mucho menor.
DIAGNÓSTICO ECONÓMICO
Terreno elegido
Asimismo, el 68% de m2 de licencias de demolición y obra nueva

concedidas en el CHL corresponden al uso comercial, lo que significa que
este uso está en crecimiento.
Plano 12: Usos Actuales

Fuente: Plan maestro del Centro Histórico de Lima al 2028 con visión al 2035 34
2.4.2. Comercio y Flujos Peatonales
Para un mayor análisis del aspecto económico del Centro Histórico de Lima,
se presenta aquí un mapa donde se observa el “Comercio vs. Flujos Peatonales”,
esto ayudará analizar si la zona tiene potencial para ser aprovechada para un buen
comercio debido al tránsito peatonal.
Se observa en un mayor porcentaje un

COMERCIO VS FLUJOS PEATONALES
tránsito peatonal alto, especialmente en avenidas

importantes como Av. Vía Expresa Grau, Av.
Tacna, Av. Emancipación, entre otras.
Terreno elegido
Plano 13: Plano de comercio vs flujos peatonales

35
INGRESOS
2.4.3. Ingresos por Manzanas
En un 35% los ingresos por

En un 50% los ingresos por manzanas en el Centro Histórico de
manzanas en el Centro Histórico de Lima serán menores de 700 a 1000
Lima serán menores a 700 nuevos nuevos soles al mes.
soles al mes.
Casi no se encuentran
manzanas con ingresos de
menos de 575,69 nuevos soles
En un 50% se
al mes.
observan ingresos entre 899
y 898,99 nuevos soles
mensuales.
Plano 14: Plano de ingreso per cápita por manzana

Fuente: Plan maestro del Centro Histórico de Lima al 2028 con visión al 2035 36
2.4.4. Características económicas de la población a nivel distrital
Según el censo del INEI 2007, se han considerado cinco variables

relacionadas para el estudio de bienestar y habitabilidad: viviendas con piso
de tierra, viviendas sin desagüe, hogares sin ningún servicio, población sin
alumbrado eléctrico, habitantes por pieza principalmente. Con base en estas
características se construyeron indicadores que reflejan el estado de pobreza,
variable muy relevante relacionada con la vulnerabilidad.
Parte Cercado Parte Rímac Total Centro
de Lima Histórico
Viviendas con piso 473 175 648
de tierra
Viviendas sin 10925 2161 13086
desagüe
Hogares sin ningún 4600 1241 5841
servicio
Población sin 369 141 510
alumbrado eléctrico
Habitantes por 1,51 1,31 1,48
pieza
Total viviendas 32050 7618 39668
Total hogares 27700 7001 34701
Tabla 4: Características económicas y de pobreza de la población al nivel distrital
Fuente: INEI 2007
En el siguiente mapa se expresa la información de niveles económicos

por condiciones de habitabilidad de la población. Lo que se intenta observar
en este tipo de cartografía son las diferencias por manzana en cuanto a los
niveles de bienestar poblacional relacionados con la accesibilidad de servicios
y formas de habitabilidad.
VULNERABILIDAD ECONÓMICA
37
Plano 15: Factor de vulnerabilidad económica desde las condiciones del hábitat
Fuente: INEI 2007
FACTORES ECONÓMICOS
Aunque la penetración de artefactos es considerable, pues además de

tener el “set básico” y haber proporciones importantes de familias que
cuentan con equipo de sonido, teléfono fijo normal, videograbadora y
lavadora, su nivel de comodidades, aún dista del estándar medio. Apenas el
6% cuenta con servicio doméstico; del 18 % que posee automóvil, 4 de cada
10 lo usan para generar ingresos; solo el 26% tiene cable; un 12.0%
computadora y el internet en casa prácticamente es inexistente.
Los jefes de hogar en porcentaje de menores de 40 años ascienden a

29%. El promedio de edad y la incidencia de varones como jefes de familia
van subiendo conforme se eleva el nivel socioeconómico.
Tabla 5: Factores económicos del Centro Histórico de Lima

Fuente: Asociación Peruana de Empresas de Investigación de Mercados
38
2.4.5. Nivel Educativo
23% - EDUCACIÓN
SECUNDARIA
30% - EDUCACIÓN
35% - EDUCACIÓN
UNIVERSITARIA
12% - EDUCACIÓN
SECUNDARIA
Gráfico 7: Nivel educativo en el Centro Histórico de Lima

Fuente: Propia
2.4.6. Empleo
10% - OTROS
40% - PERSONA
50% - PERSONAL
CALIFICADO
Gráfico 8: Empleo en el Centro Histórico de Lima

Fuente: Propia
EDUCACIÓN Y EMPLEO
39
POBREZA
2.4.6. Pobreza
Se observa un alto
nivel de pobreza media en
el Centro Histórico de
Lima.
El nivel de pobreza baja es

casi el mismo nivel de la pobreza alta
en el Centro Histórico de Lima, esto
se puede apreciar en los materiales de
construcción de las viviendas y su
estado de conservación.
Plano 16: Plano indicador de pobreza

40
DIAGNÓSTICO CULTURAL
2.5. Diagnóstico Cultural:
De la misma manera en que heredamos bienes materiales y tradiciones

familiares, recibimos también el legado de la cultura que caracteriza a la sociedad
donde crecemos y nos desarrollamos. Estas expresiones distintivas que tenemos en
común como la lengua, la religión, las costumbres, los valores, la creatividad, la
historia, la danza o la música son manifestaciones culturales que nos permiten
identificarnos entre nosotros y sentir que somos parte de una comunidad determinada
y no de otra. Esta herencia colectiva es el patrimonio cultural.
En 1991, un área de 240 hectáreas dentro del Centro Histórico fue declarada
Patrimonio Cultural de la Humanidad por la Unesco, incluidos sectores como el
Damero de Pizarro, la Alameda de los Descalzos y Barrios Altos.
Prolima ejecutará el Plan Estratégico para la Recuperación del Centro Histórico

2006-2035. Este documento de 17 páginas –que data del 2006– plantea veinte
proyectos de inversión para revitalizar el centro en tres niveles de intervención: la
renovación urbana y recuperación de espacios públicos; la modernización de
infraestructura urbana; y la seguridad ciudadana.
A pesar de varias tentativas de

rehabilitación por varios alcaldes de la ciudad,
la situación actual del centro histórico presenta
un centenar de monumentos y millares de
residencias abandonadas y amenazadas por el
colapso. La contaminación, el acceso de
vehículos incontrolado, las ordenanzas
municipales que liberalizan el uso del suelo y
las intervenciones en las edificaciones, se
suman a la carencia de la conciencia pública, y
contribuyen a la pérdida progresiva de
monumentos arquitectónicos significativos y a
la disminución de la calidad de vida en el centro histórico de Lima.
Figura 12: Fotografía de situación actual del Centro Histórico de Lima.

DIAGNÓSTICO
Fuente: www.wmf.org/sites/default/files/article/pdfs/lima%20book-high.pdf
41
TIPOS DE INMUEBLES
2.5.1. Tipos de inmuebles que están en el Centro Histórico de Lima
A. Monumentos de valor histórico

Son creaciones arquitectónicas que expresan el testimonio de
una civilización determinada, de una evolución significativa o de un
acontecimiento.
B. Inmuebles de valor monumental
Son aquellos que sin haber sido declarados monumentos
revisten valor arquitectónico o histórico declarados expresamente por
el Ministerio de Cultura.
C. Inmueble de entorno
Carece de valor monumental o se trata de otra nueva.
Figura 13: Tipos de inmuebles que forman el Centro Cívico

Fuente: www.wmf.org/sites/default/files/article/pdfs/lima%20book-high.pdf
649 - MONUMENTOS DE
VALOR HISTÓRICO
1278 - INMUEBLES DE VALOR
MONUMENTAL
5199 - INMUEBLES DE
ENTORNO
Gráfico 9: Tipos de inmuebles que forman el Centro Cívico

Fuente: Propia
42
2.5.2. Estado de conservación de monumentos históricos
El estado de
Solo existe una cantidad
conservación de menos de la
pequeña de monumentos históricos en el
mitad de la cantidad de
monumentos en el Centro
Histórico de Lima es bueno.
El estado de
conservación de más de la
mitad de la cantidad de
monumentos en el Centro
Histórico de Lima es regular.
Terreno elegido
MONUMENTOS HISTÓRICOS
Plano 17: Estado de conservación de monumentos históricos

43
DIAGNÓSTICO METROPOLITANO
2.5.3. Diagnóstico Metropolitano
2.5.3.1. Patrimonio arqueológico prehispánico.
Se debe indicar que se fusionó y complementó la información del

Ministerio de Cultura y de la Gerencia de Cultura MML. De esta manera,
se obtuvo un universo de 447 monumentos arqueológicos prehispánicos
geolocalizados (es decir, ubicados en el territorio) y 107 no geolocalizados
(declarados monumentos por decreto, pero sin indicación de coordenadas,
solo distrito).
2.5.3.2. Patrimonio histórico colonial y republicano
Se tomó el listado oficial del Ministerio de Cultura, que comprende

1650 bienes integrantes del patrimonio de dicho período. Se logró
geolocalizar el 10% aproximadamente.
2.5.3.4. Bienes contemporáneos con valor monumental
Se fusionaron tres listados de instituciones para obtener la lista de

bienes contemporáneos con valor monumental. No se trata de monumentos
declarados, sino de edificaciones o barrios con características y valores
particulares. Se obtuvo un universo de 211 bienes contemporáneos con
valor monumental geolocalizados y 10 no geolocalizados.
Casa Aspíllaga
Es una de las pocas

casonas tradicionales que
se conservan en el Centro
Histórico de Lima, dentro
del Área declarada
Patrimonio Cultural de la
Humanidad por
UNESCO en 1991. Fue
declarada patrimonio cultural histórico,
44
2.5.3.5. Almacenamiento y protección de bienes culturales
Este gráfico contiene

resaltados las principales áreas de
bienes culturales del Centro Histórico
de Lima. Es primordial protegerlas
debido a que son parte de la cultura
peruana y su desaparición o daño
PROTECCIÓN DE BIENES CULTURALES
podría afectar nuestra cultura
Terreno elegido
Plano 18: Área de almacenamiento y protección de bienes culturales ante emergencias

45
El Virrey
CENTRO HISTÓRICO DE LIMA Martín de Jáuregui,
DIAGNÓSTICO METROPOLITANO
Duque de la Plata,
2.5.3.6. Patrimonio arqueológico decidió construir
una muralla con 34
bastiones para
defenderla. Este
conjunto defensivo
delimitó la ciudad
virreinal y la de
Terreno elegido
inicios de la
república.
Se observa la presencia de 6
patrimonios arqueológicos, el canal
del río que discurre por ahí y el terreno
Figura 14: Bastión Puerto Arturo
elegido. Fuente:
https://www.wmf.org/sites/default/fi
les/article/pdfs/lima%20book-
high.pdf
Plano 19: Plano de patrimonio arqueológico

46
2.5.3.7. Estado general de conservación de inmuebles
Lo positivo es que
existen pocos inmuebles hoy
en día que poseen un estado de
conservación muy malo.
Terreno elegido
En el 40% los
En el 50% los
inmuebles se encuentran
inmuebles se encuentran en un
en un estado de
CONSERVACIÓN DE INMUEBLES
estado de conservación bueno.

conservación regular.
Plano 20: Estado general de conservación de inmuebles

47
USOS DE SUELO
2.6. Diagnóstico Urbano:
8.6.1. Usos de Suelo:
La zonificación actual del Centro Histórico de Lima

comprende mayormente de zonas de uso residencial; en segundo
lugar, se encuentran las de uso comercial, a la cual le sigue las de
uso residencial/comercial. En menor proporción se encuentran las de
uso como depósito, recreativo, educación, salud, industria y otros
usos.
60.71% - VIVIENDA
20.71% - COMERCIO
8.65% - VIVIENDA COMERCIO
1.85% - DESOCUPADO
1.70% - DEPÓSITO
1.67% - EDUCACIÓN
0.76% - RECREACIÓN
0.35% - INDUSTRIA
0.33% - SALUD
3.11% - OTROS USOS
0.15% - SIN DATOS

Gráfico 10: Usos de Suelo en el Centro Histórico de Lima.
Fuente: Propia
Como está indicado, el 1.70% es de uso como depósito los

cuales están ubicados en Barrios Altos. Es importante señalar que al
menos nueve de los depósitos han sido construidos de manera ilegal.
La zonificación reglamentaria del Centro Histórico de Lima,

que está incluida en la ordenanza 893 del 27 de diciembre del 2005
en la que se dio un reajuste integral de la zonificación de los usos de
DIAGNÓSTICO URBANO
suelo del Cercado de Lima, indica cómo deberían estar ubicados los
establecimientos o edificaciones en este lugar. Sin embargo, existen
algunas irregularidades según la zonificación actual del suelo.
48
DIAGNÓSTICO URBANO
El 24.5% de los lotes
dedicados a Otros Usos
(religioso, administrativo, El 67% de los lotes de la zona
etc.), se encuentran en el monumental del Rímac son
Damero de Pizarro. utilizados como vivienda.
En Monserrate, el 66% de En Barrios Altos, el 79%

los lotes son utilizados de los lotes se dedican a
como vivienda. vivienda. Además, aquí se
encuentra la totalidad de la
zona usada como depósito.
La mayor zona de comercio se

ubica en Mesa Redonda con el
75% de lotes dedicados a este.
El 69% de los lotes ubicados en

el entorno de la Plaza San Martín
son de uso comercial.
USOS DE SUELO
Plano 21: Plano de usos actuales de suelo

Terreno elegido
49
USOS DE SUELO
El comercio Metropolitano, a pesar de

tener una zonificación reglamentaria
que abarca el 16% del territorio del
Centro Histórico de Lima, logra
expandirse por los alrededores ya que
existe una gran demanda comercial. En Barrios Altos, según su
uso reglamentario, debería
ser una zona netamente
residencial y comercial
zonal. A pesar de ello aquí
se encuentra la zona de
depósitos entre otros.
En esta zona, según la

zonificación reglamentaria, se
indica que su uso es exclusivo
para comercio zonal, el cual no
se cumple ya que se encuentra
Mesa Redonda.
DIAGNÓSTICO URBANO
Terreno elegido
Plano 22: Plano de usos reglamentarios de suelo
50
DIAGNÓSTICO URBANO
2.6.2. Categorización actual de inmuebles:
En el Centro Histórico de Lima existen tres tipos de

inmuebles según lo establecido en el artículo 4 de la norma A.140
del Reglamento Nacional de Edificaciones, los cuales son del tipo
monumento, inmuebles de valor monumental e inmuebles de valor
de entorno. Actualmente, hay un total de 8,568 inmuebles declarados
(649 monumentos, 1,278 inmuebles de valor monumental y 6,641
inmuebles de valor de entorno).
7.60% - MONUMENTO
14.90% - INMUEBLES DE
VALOR MONUMENTAL
77.5% - INMUEBLES DE
VALOR DE ENTORNO
Gráfico 11: Categorización actual de inmuebles en el Centro Histórico de Lima.

Fuente: Propia
2.6.2.1. Monumento:
“La noción de monumento abarca la

creación arquitectónica aislada, así como el sitio
urbano o rural que expresa el testimonio de una
civilización determinada, de una evolución
significativa, o de un acontecimiento histórico.
CATEGORIZACIÓN ACTUAL DE INMUEBLES
Tal noción comprende no solamente las grandes

creaciones sino también las obras modestas,
que, con el tiempo, han adquirido un significado
cultural” (Reglamento Nacional de
Edificaciones. Norma A.140, 2017). Estos
pueden ser clasificados en primer, segundo y
Figura 15: La Catedral de Lima tercer orden dependiendo de sus características
Fuente: https://es.wikipedia.org/wiki/Catedral_de_Lima
arquitectónicas y constructivas.
51
DIAGNÓSTICO URBANO
Terreno elegido
Plano 23: Plano de Categorización Actual de Inmuebles

52
DIAGNÓSTICO URBANO
2.6.2.2. Inmuebles de valor monumental:
“Son aquellos inmuebles que sin haber sido

declarados monumentos revisten valor arquitectónico o
histórico declarados expresamente por el Instituto Nacional
de Cultura” (Reglamento Nacional de Edificaciones.
Norma A.140, 2017).
Figura 16: Hotel Bolívar en Jr. de la Unión, Cercado de Figura 17: El Comercio en Jr. Lampa, Cercado de Lima
Lima Fuente: Google Maps
Fuente: https://www.atlasobscura.com
2.6.2.3. Inmuebles de valor de entorno:
“Son aquellos inmuebles que carecen

de valor monumental u obra nueva”
(Reglamento Nacional de Edificaciones.
Norma A.140, 2017). También pueden
agruparse según la época de su construcción en
virreinales, republicanos o contemporáneos y

según su tipología arquitectónica (Ministerio de
Cultura, 2017, págs. 24-25) en arquitectura
religiosa, militar, civil pública, civil doméstica
e industrial. Actualmente, existen inmuebles
que deben ser declarados como monumento o
Figura 18: Inmueble de valor de entorno en Jr. Callao 741 de valor monumental, es necesario llevar a cabo
Fuente: Google Maps
un proceso de recategorización.
53
MATERIALES PREDOMINANTES
2.6.3. Materiales Predominantes:

Los inmuebles están organizados dependiendo del material
predominante en su construcción según el Instituto Catastral de Lima
(ICL).
No se tiene información sobre el

27.1% de los inmuebles restantes
(Falda del Cerro San Cristóbal y
Cantagallo).
Las construcciones tradicionales
Las principales construcciones de (adobe, ladrillo, madera y
concreto (sistemas aporticados de quincha) están principalmente
concreto armado) son encontradas en Barrios Altos y el núcleo
en el Damero. histórico del Rímac.
30.10 %
Las construcciones de ladrillo (sistemas
mixtos de ladrillo y concreto) están 31.60 %
DIAGNÓSTICO URBANO
distribuidas por todo el Centro Histórico 10.20 %
de Lima. 1.00 %
27.10 %
Terreno elegido
Plano 24: Plano de Material Predominante de Construcción
54
DIAGNÓSTICO URBANO
2.6.4. Altura de las Edificaciones:
El Centro Histórico de Lima cuenta con parámetros de altura

de edificación en la zona de Patrimonio Mundial y el resto del Centro
Histórico según el Reglamento de Administración del Centro
Histórico de Lima (1994), el Plan Maestro del Centro Histórico de
Lima (1998) y la Ordenanza 893 (2005).
Límite de la Zona
Patrimonial Mundial.
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
Límite de toda el área

que abarca el Centro
Histórico de Lima.
Terreno elegido
55Plano 25: Plano de Alturas Normativas de las Edificaciones

ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
Sin embargo, están identificados en cada una de las zonas

1,011 inmuebles que sobrepasan la altura normativa, sin considerar
monumentos ni inmuebles de valor monumental.
La zona de Damero de Pizarro
cuenta con varios edificios
En los alrededores de las mayores de 15 metros de altura.
avenidas Tacna y Abancay, El Centro Histórico de
y en el entorno del Centro Lima cuenta con una base
Cívico hay edificaciones de edificaciones entre 9 y
mayores a 20 m. de altura. 11 m. (período virreinal y
republicano), y se mantiene
mayormente en las zonas de
Barrios Altos y el Rímac.
INMUEBLES QUE SOBREPASAN EL LÍMITE

DE ALTURA (1,011 EN TOTAL)
306 - Zona de máx.

protección
DIAGNÓSTICO URBANO
76 - Zona de corredores
especializados
629 - Resto del Centro

Histórico
Plano 26: Plano de Alturas Existentes de las Edificaciones

56
DIAGNÓSTICO URBANO
2.6.5. Estado de Conservación:
El estado de conservación de un inmueble se refiere al estado
físico de las estructuras y no a la integridad o autenticidad de su valor
monumental. De acuerdo con la información proporcionada por el
Instituto Nacional de Defensa Civil tenemos:
1% - MUY BUENO
26% - BUENO
45% - REGULAR
15% - MALO
6% - MUY MALO
7% - SIN DATOS
Gráfico 12: Estado de Conservación de los Inmuebles.

Fuente: Propia
Con respecto a los

usos, los inmuebles dedicados
a vivienda presentan un
estado de conservación
regular, malo y muy malo.
Algunos de estos
inmuebles están en peligro de
colapso por el muy mal estado
de su infraestructura.
Figura 19: Casonas en muy mal estado del Centro Histórico de Lima.
Fuente: RPP Noticias
45% - REGULAR
ESTADO DE CONSERVACIÓN
22% - MALO
28% - MUY MALO
Gráfico 13: Estado de Conservación de los Inmuebles.

Fuente: Propia
57
ESTADO DE CONSERVACIÓN
DIAGNÓSTICO URBANO
Terreno elegido
Plano 27: Plano de Material Predominante de Construcción

58
DIAGNÓSTICO URBANO
2.6.6. Acceso a Servicios:
8.6.6.1. Agua Potable:
El centro histórico de Lima cuenta con

abastecimiento de agua potable a través de la red pública
dentro de la vivienda, fuera de la vivienda, pero dentro de
la edificación, y de otra manera ya sea por pilón de uso
público, camión cisterna, pozo, etc. Según la información
Las viviendas con abastecimiento recolectada en censo del 2007 organizado y realizado por el
fuera de la vivienda, pero dentro
INEI tenemos: Las viviendas con otro tipo de
de la edificación están distribuidas
en 25 manzanas, concentradas en abastecimiento de agua potable se
Damero de Pizarro y entorno de la encuentran en 10 manzanas,
Plaza San Martín. especialmente en Cantagallo y
Piedra Liza
ACCESO A SERVICIOS
76.4 %
18.1 %
5.5 %
Plano 28: Plano de abastecimiento de agua por manzanas
Fuente:59
Plan maestro del Centro Histórico de Lima al 2028 con visión al 2035 Terreno elegido
ACCESO A SERVICIOS
2.6.6.2. Desagüe:
El centro histórico de Lima cuenta con conexión de

desagüe a través de la red pública dentro de la vivienda,
fuera de la vivienda, pero dentro de la edificación, y de otro
medio ya sea por pozo séptico, letrina, etc. Según la
información recolectada en censo del 2007 organizado y
realizado por el INEI tenemos:
DIAGNÓSTICO URBANO
78.24 %
18.03 %
3.79%
Terreno elegido
Plano 29: Plano de abastecimiento de agua por manzanas
60
DIAGNÓSTICO URBANO
2.6.6.2. Electricidad:
Según la información disponible del censo del 2007

organizado y realizado por el INEI tenemos:
Viviendas con alumbrado Viviendas sin alumbrado

TOTAL
eléctrico por red pública eléctrico por red pública
Cantidad Porcentaje Cantidad Porcentaje
Cercado de Lima 74601 98.92 % 817 1.08% 75418
Rímac 39894 96.73 % 1349 3.27% 41243
TOTAL 114495 98.14 % 2166 1.86% 116661
Tabla 6: Electricidad en viviendas del Cercado de Lima y el Rímac

Fuente: INEI
ACCESO A SERVICIOS
61
EQUIPAMIENTO DE SALUD
2.7. Diagnóstico Físico - Funcional:

2.7.1. Equipamiento de Salud:
En el Centro Histórico de Lima encontramos un total de 27
inmuebles dedicados a la salud entre públicos y privados, los cuales
representan el 0.33 % de los inmuebles de la zona monumental. Estos
establecimientos están repartidos en el Cercado de Lima, Rímac y San
Juan de Lurigancho.
SECTOR PÚBLICO = 17
SECTOR PRIVADO = 11
Gráfico 13: Sectores de los establecimientos de salud

Fuente: Propia
86 % - CERCADO DE LIMA
11 % - RÍMAC
3 % - SJL
Gráfico 14: Distribución de los establecimientos de salud por distritos

Fuente: Propia
RELACIÓN DE ALGUNOS ESTABLECIMIENTOS DE SALUD

DIAGNÓSTICO FÍSICO - FUNCIONAL
N° NOMBRE DIRECCIÓN SECTOR
1 Maison de Santé Jr. Miguel Aljovin 228 - PRIVADO

Cercado
2 Clínica Internacional Emergencias Jr. Washington 1471 - PRIVADO
y Hospitalización Cercado
3 Hospital de la Solidaridad Jr. Camaná 700 - Cercado PRIVADO
62

4 Policlínico San Francisco de Asís Av. 28 de julio 363 - PRIVADO
Cercado
5 Clínica San Camilo Jr. Áncash 809 - Cercado PRIVADO
6 Hogar San Camilo Jr. Huanta 300-378 - PRIVADO

Cercado
7 Policlínico Lima Jr. Camaná 390 - Cercado PRIVADO
8 Clínica Señor de los Milagros Av. Alfonso Ugarte 1061 - PRIVADO

Cercado
9 Clínica Miroquesada Jr. Santa Rosa (ex PRIVADO
Miroquesada) 332 - Cercado
10 Policlínico Parroquial Nuestra Jr. Huánuco 991 - Cercado PRIVADO
Señora de Cocharcas
11 Hospital Nacional Arzobispo Av. Alfonso Ugarte 848, MINSA
Loayza Breña
12 Hospital Nacional Dos de Mayo Parque Historia de la MINSA
Medicina s/n, Cercado
13 Hospital Nacional Docente Madre Av. Alfonso Ugarte 825, MINSA
Niño San Bartolomé Cercado
14 Instituto Nacional de Ciencias Jr. Ancash 1271, Cercado MINSA
Neurológicas
15 Instituto Nacional Materno Jr. Santa Rosa (ex MINSA
Perinatal Miroquesada) 941, Cercado
16 Juan Pérez Carranza Jr. Cusco 925, Cercado MINSA
17 San Sebastián Jr. Ica 774-778, Cercado MINSA
18 Centro Referencial Especializado Jr. Huanta 927, Cercado MINSA

ETSS Raúl Patrucco Puig
19 Jardín Rosa de Santa María Jr. Ancash 1529, Cercado MINSA
20 Centro de Salud Piedra Liza Av. Santa Rosa s/n, San Juan MINSA
de Lurigancho
21 Hospital Nacional Guillermo Av. Grau 800, La Victoria ESSALUD
Almenara Irigoyen
22 Hospital III de Emergencias Grau Av. Grau 351, Cercado ESSALUD
23 Centro Médico Ancije Jr. Chota 1449, Cercado ESSALUD
24 Policlínico Chincha Jr. Chincha 226, Cercado ESSALUD
25 Policlínico Francisco Pizarro Av. Francisco Pizarro 585, ESSALUD

Rímac
26 Centro del Adulto Mayor Lima Jr. Ica 318, Cercado ESSALUD
Cercado
27 Hospital Nacional PNP Augusto B. Pasaje San Germán, s/n - PNP
Leguía Rímac
Tabla 7: Establecimientos de Salud

Fuente: Propia
63
Plano 30: Centros de Salud

64

2.7.2. Equipamiento de Educación:
El Centro Histórico de Lima cuenta con 215 instituciones
educativas en varios niveles (educación básica, educación básica
especial, CEBA, educación superior tecnológica, superior pedagógica,
superior de formación artística y CETPRO), las cuales representan el
1.67% de todos los lotes. Estas pueden ser de gestión estatal pública,
religiosa y municipal.
145 - EDUCACIÓN BÁSICA
(INICIAL/PRIMARIA/SECUNDARIA)
2 - EDUCACIÓN BÁSICA ESPECIAL
22 - CEBA (CENTRO DE EDUCACIÓN

BÁSICA ALTERNATIVA)
18 - EDUCACIÓN SUPERIOR
TECNOLÓGICA
1 - SUPERIOR PEDAGÓGICA
1 - SUPERIOR DE FORMACIÓN
ARTÍSTICA
Gráfico 14: Distribución de los establecimientos de educación por nivel

Fuente: Propia
42 % - GESTIÓN ESTATAL
PÚBLICA
43 % - GESTIÓN PRIVADA
14 % - GESTIÓN
RELIGIOSA
1 % - GESTIÓN
MUNICIPAL
Gráfico 15: Distribución de los establecimientos de educación según su gestión

Fuente: Propia
68 % - CERCADO DE LIMA
EQUIPAMIENTO DE EDUCACIÓN
24.5 % - RÍMAC
7.5 % - BREÑA, LA
VICTORIA, EL AGUSTINO
Gráfico 16: Distribución de los establecimientos de educación según su

ubicación
Fuente: Propia
65
RELACIÓN DE UNIVERSIDADES DE LA ZONA
UNIVERSIDAD FACULTAD DIRECCIÓN SECTOR

Facultad de Av. Grau 755 –
Medicina Cercado de Lima
Facultad de PÚBLICO
Mayor de San Marcos Jr. Puno 1002 –
Farmacia
Cercado de Lima
y Bioquímica
Av. Nicolás de
Piérola 355 –
Sede Central
Cercado de
Lima
Facultad de Av. Nicolás de
Ciencias Piérola 262 – PÚBLICO
Federico Villarreal
Financieras y Cercado de
Contables Lima
Facultad de
Jr. Camaná 1163 –
Ciencias
Cercado de Lima
Empresariales
Universidad Nacional de
Hospital de la Av. Pío Sarobe 200
Educación Enrique PÚBLICO
Solidaridad - Rímac
Guzmán y Valle
Escuela Nacional Superior
Jr. Ancash 681 –
Autónoma de Bellas Artes - PÚBLICO
Cercado de Lima
del Perú
Facultad de
Ciencias Jr. Washington
Universidad Inca Garcilaso
Contables y 1556 PRIVADO
de la Vega
Finanzas – Cercado de Lima
Corporativas
Av. Garcilaso de la
Universidad Peruana Las
- Vega 1880 – PRIVADO
Américas
Cercado de Lima
Escuela Internacional de Jr. Junín 429 –
- PRIVADO
Postgrado Cercado de Lima
Tabla 8: Relación de universidades del Centro Histórico de Lima

Fuente: Propia
66

Plano 31: Centros Educativos por Nivel

67
ÁREAS VERDES Y ESPACIO PÚBLICO
2.7.3. Áreas verdes y espacio público:

El centro histórico de Lima cuenta con parques muy
representativos como: Parque de la exposición, Parque universitario,
Parque Cantagallo y el Parque Río hablador. Cuenta también con
plazas: Plaza Italia, Plaza Bolívar, Plaza Bolognesi, Plaza Dos de
Mayo, Plaza San Martín, Plaza de Armas del Rímac y Plaza de Armas
de Lima. Otros espacios de recreación pública: Alameda Chabuca
Granda y el Cerro San Cristóbal.
A pesar de contar con una variedad de zonas destinadas para
recreación pública, el Centro Histórico de Lima presenta un déficit de
áreas verdes, ya que según la OMS (Organización Mundial de la
Salud) se debe tener 9m2 por habitante, y este lugar no cumple con
ello.
Plano 32: Áreas verdes y espacios públicos

68

2.7.4. Equipamiento de Seguridad:
La Región Policial Lima es la encargada de la seguridad y
orden del Centro Histórico de Lima, lo que incluye siete comisarias
que se encuentran en la División Territorial Centro 1, y dos en el
Rímac, dentro de la División Territorial Norte 3.
La Gerencia de Seguridad Ciudadana de la Municipalidad de
Lima ha dividido el Cercado de Lima en siete zonas, de las cuales
cinco tienen injerencia directa en este lugar (zonas A, B, C, F y
Meretricio). En estas cinco zonas del Cercado se encuentran siete
estaciones de serenazgo y centros de auxilio integrado.
COMISARÍA DIRECCIÓN JURISDICCIÓN
El área comprendida entre las avenidas

Alfonso Av. Alfonso Ugarte Alfonso Ugarte y Emancipación, el Jr.
Ugarte 1235, Cercado de Lima Carabaya, el Paseo Colón y el Paseo de la
República.
Jr. Callao 891,
Monserrate Enrique Meiggs, Nicolás Dueñas,
Cercado de Lima
Colonial, Emancipación y el Jr. Carabaya.
El área comprendida entre los jirones

Jr. Huallaga 862,
San Andrés Carabaya, Cusco y Puno y la Av. José de
Cercado de Lima
Ribera y Dávalos.
Pj. Buenaventura esq. El área comprendida entre la Av. Grau,
Cotabambas Jr. Manuel Cuadros Paseo de la República y los jirones
s/n, Cercado de Lima Carabaya y Puno.
El área comprendida entre el Paseo de la
Av. Petit Thouars 455, República, Paseo Colón, las avenidas
Petit Thouars
Cercado de Lima Brasil, 28 de Julio, República de Chile y
Arenales y la calle Manuel Segura.
Jr. Chiclayo 450, Caquetá, Francisco Pizarro, Prolongación
Rímac
Rímac Tacna y San Cristóbal y las calles Huáscar
y Castañeta.
El área comprendida entre la Av. San
Av. Santa Rosa 1°
Piedra Liza Cristóbal, las calles Huáscar y Castañeta y
EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD
Pasaje s/n, Rímac

el cerro San Cristóbal.
Tabla 9: Relación de universidades del Centro Histórico de Lima

Fuente: Propia
69
EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD
Plano 33: Comisarías y Serenazgo

70

2.7.5. Vías de Transporte:
El Centro Histórico de Lima cuenta con una vía nacional
(Evitamiento), tres vías metropolitanas (Paseo de la República, 9 de
diciembre y Alfonso Ugarte), siete vías arteriales (Grau, Tacna,
Abancay, Amazonas, Arica, Brasil y Guzmán Blanco), y varias vías
colectoras, entre las que destacan Nicolás de Piérola, Uruguay, y
Francisco Pizarro. Todas estas vías poseen cargas vehiculares bastante
altas, así como un gran tráfico peatonal.
Dentro de las vías arteriales destacan los ejes Tacna y
Abancay, pues ambos no solo tienen un alto flujo vehicular, sino que
concentran además gran parte del transporte público de la capital;
siendo en muchos casos punto obligado para trasladarse a otros
lugares de la ciudad. Además, cuenta con servicios de Metropolitano,
el Metro de Lima y Corredores Complementarios.
VÍAS DE TRANSPORTE
Plano 34: Sistema vial actual

71
CONTAMINACIÓN DEL AIRE
2.8. Diagnóstico Ambiental:

2.8.1. Contaminación del aire:
Las emisiones de agentes contaminantes en la atmosfera
producidas por combustibles fósiles empleados por vehículos de
transporte público y privado, o fijas, aquellas que producen alguna
actividad industrial y comercial (panadería, pollería), causan la
contaminación del aire. Éstos agentes contaminantes son: Benceno
(C6H6), Dióxido de Azufre (SO2), Material particulado (PM10 y
PM2.5), Monóxido de Carbono (CO), Dióxido de Nitrógeno (NO2),
Ozono (O3), Plomo (Pb) y Sulfuro de Hidrógeno (H2S).
Las avenidas más contaminadas son: Abancay, Tacna, Wilson,
Alfonso Ugarte y Grau.
50 ug/m3 (PM10)
25 ug/m3 (PM2.5)
Gráfico 15: Niveles máximos permitidos por la MINAM, 2017

Fuente: MINAM
20 ug/m3 (PM10)
10 ug/m3 (PM2.5)
Gráfico 16: Niveles máximos permitidos por la OMS, 2005

Fuente: OMS
91 % - RESTAURANTES Y BARES
DIAGNÓSTICO AMBIENTAL
3 % - PANADERÍAS
1 % - INDUSTRIA
5 % - OTROS
Gráfico 17: Fuente fijas de emisión

72
Fuente: PLANEFA (elaboración propia)
2.8.2. Contaminación Sonora:
El anexo N°1 del Decreto Supremo 085-2003-PCM estableció
los Estándares Nacionales de Calidad Ambiental para Ruido
dependiendo de las zonas de aplicación:
VALORES EXPRESADOS EN LAeqT (NIVEL

ZONAS DE SONORO CONTINUO EQUIVALENTE)
APLICACIÓN
HORARIO DIURNO HORARIO NOCTURNO
Zona de Protección
50 40
Especial
Zona Residencial 60 50
Zona Comercial 70 60
Zona Industrial 80 70
Tabla 10: Estándares nacionales de calidad ambiental para ruido

Fuente: PROLIMA
Los niveles de ruido mayores, especialmente en el período

tarde, se identifican en las avenidas Alfonso Ugarte, Tacna, Abancay
y Grau. Además del ruido producido por el flujo vehicular, dentro del
Centro Histórico se han identificados puntos fijos de contaminación
sonora, dados por usos comerciales tales como: restaurantes, bares y
cantinas, imprentas, tiendas, casinos y venta de CDs y DVD. En total
se han contabilizado 442 establecimientos de este tipo.
31 % - TIENDAS
30 % - RESTAURANTES, BARES Y
CANTINAS
25 % - LOCAL DE VENTA DE CD Y
CONTAMINACIÓN SONORA
DVD
11 % - IMPRENTAS
3 % - CASINOS
Gráfico 18: Fuentes fijas de emisión sonora

73 Fuente: Propia
CONTAMINACIÓN SONORA
Plano 35: Contaminación sonora

74
2.8.3. Residuos Sólidos:
Según el Anuario de Estadísticas Ambientales 2016, la
generación de residuos sólidos en el año 2015 en el Cercado de Lima y
el Rímac fue la siguiente:
GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS 2015

Generación per
Generación Generación anual
DISTRITO cápita
(Tn. /día) (Tn.)
(kg. /hab./día)
Cercado de Lima 2,4 668.90 244,148.0
Rímac 1,1 176.40 64,369.0
TOTAL 845.30 308,517.0

Tabla 11: Generación de residuos sólidos en el 2015
Fuente: PROLIMA
Se han identificado varios puntos de acumulación de basura

dentro del Centro Histórico, muchos de ellos permanentes. Éstos se
encuentran principalmente en la ribera sur del río cerca de Monserrate,
en la Avenida Prolongación Tacna, en el Paseo de Aguas, la plazuela
de Santa Clara y la Huerta Perdida. Asimismo, en la zona de Monserrate
se han observado varios puntos de acumulación temporal de basura.
RESIDUOS SÓLIDOS
Figura 20: Residuos Sólidos en la ribera sur del río Rímac

Fuente: SPDA Actualidad Ambiental
75
RESIDUOS SÓLIDOS
Plano 36: Contaminación sonora

76
3. CONCLUSIÓN
4. PROPUESTA
77
TERRENO ELEGIDO
3. CONCLUSIÓN
Diversos factores han favorecido al constante abandono del Centro Histórico, hecho
que se pretende lidiar con propuestas de diferente índole, que va desde una reorganización
en lo urbano hasta el tipo de edificaciones que se erigirán en un futuro.
Por este motivo se dispuso un estudio del Centro Histórico tratando de reactivarlo y
reconvertirlo en el centro turístico más importante de Lima, así como solucionar los
problemas que aquejan a los habitantes día a día.
4.PROPUESTA
4.1. Terreno elegido
El terreno elegido se encuentra ubicado en la intersección del Jirón Cotabambas y

la avenida Grau, con una frentera por la Avenida Paseo de la Republica. El área
que presenta es de 5,226 m2
TERRENO
CONCLUSIÓN Y PROPUESTA
78
4.1.1. Dimensiones:
76m
m
53m 14m
m m
25m 93m
m m
38m
m 39m
m
4.1.2. Vistas: 31m
Frente 1: Av. Miguel Grau cruce con Jirón Cotabambas

TERRENO ELEGIDO
79
PROBLEMÁTICA
Edificio Anglo Peruano al lado del Edificio Multifamiliar con

terreno escogido. comercio en el primer piso en la
cuadra siguiente del terreno
escogido.
Frente 2: Av. Paseo de la República
4.2. Problemática del lugar
4.3. Propuesta: Hotel turístico con complemento de comercio artesanal
De acuerdo a la zonificación de la zona, la cual señala un uso apto para

comercio, se propone hacer un proyecto de hotel con un área de comercio artesanal
complementario; ya que el perfil urbano de la zona en la cual se visualiza un
80
promedio de edificaciones con una altura equivalente que va desde los 6 pisos
hasta los 15 pisos.
De acuerdo con la reglamentación actual, la zona propuesta dispone de una
altura máxima de 22 m., es decir, 8 pisos aproximadamente; además que el entorno
ofrece un tipo estilístico propio de la arquitectura moderna y neoclásica; hecho
que se favorece gracias a la presencia de dos vías principales (Av. Grau y Av.
Paseo de la República) y una vía secundaria (Jirón Cotabambas)
Se pretende, además, inyectar una cantidad de viandantes desde la Av.
Wilson hacia el Jirón Cotabambas uniéndolos mediante el diseño arquitectónico
que seguirá el proyecto; buscando así, crear un nuevo eje a través del Jirón
Cotabambas, el cual desemboca en el Parque Universitario.
4.4.Programa arquitectónico
PROPGRAMA ARQUITECTÓNICO
81
PRPROGRAMA ARQUITECTÓNICO
Tabla 12: Programa Arquitectónico de Hotel turístico con complemento de comercio artesanal
Fuente: Natalia Lozano Garibay

82

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Universidad Nacional

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO III

- CASTRO ARANÍBAR, KATIA ALEXANDRA

acuerdo a la información recabada se hará una propuesta arquitectónica en un terreno escogido en

conjunto con el programa arquitectónico planteado.

1.1.1. Objetivos Generales

1.1.2. Objetivos Específicos

1.3. Antecedentes Normativos y Legales

1.3.1. Ministerio de Cultura

1.3.2. Declaración del Centro Histórico de Lima

1.3.3. Plan Maestro del Centro Histórico de Lima

1.4. Marco histórico

1.4.1. Lima Prehispánica

1.4.1.1. Huaca La Florida

1.4.1.2. Cultura Lima

1.4.1.3. Cultura Ychsma

1.4.2. Lima Virreinal

1.4.3. Lima Republicana

1.5. Referentes internacionales

2.1. Diagnóstico Climático

2.2. Diagnóstico Político-Administrativo

2.2.1. Límites del Centro Histórico de Lima

2.2.2. Autoridades administrativas

2.3. Diagnóstico Social

2.3.1.2. Posesión anónima de Edificaciones

2.3.1.3. Masificación de actividades en el uso del suelo del Centro Histórico

2.3.1.5. Deterioro de edificaciones

2.4. Diagnóstico Económico

2.5. Diagnóstico Cultural

2.6. Diagnóstico Urbano

2.7. Diagnóstico Físico-Funcional

2.8. Diagnóstico Ambiental

4.1. Terreno elegido

4.2. Problemática del lugar

4.3. Propuesta: Hotel turístico con complemento de comercio artesanal

4.4. Programa arquitectónico

1.1.1. Objetivos Generales

Analizar de forma general los puntos más importantes que imperan

1.1.2. Objetivos Específicos

 Entender las problemáticas del Centro Histórico de Lima como espacio

Los problemas a los que ha sido presionado el Centro Histórico de Lima

ANTECEDENTES NORMATIVOS Y LEGALES

1.3.1. Ministerio de Cultura

El primer ente dirigido hacia una

Posteriormente, por iniciativa de

En 1962 durante el gobierno militar de Ricardo Pérez Godoy se creó

Hasta este momento no se había planteado una autoridad que velara

El siguiente paso para los organismos encargados de la cultura fue

1.3.2. Declaración del Centro Histórico de Lima

A partir de 1940 con la influencia modernista de la época por los

países europeos y norteamericanos es que en Lima se da un periodo de

conventos y espacios públicos con la finalidad de ensanchar y construir

Esto motivó a una creciente preocupación de los habitantes de Lima

de un espacio conocido e identificado como suyo.

Es por esto que en

1961 se crea la Junta

quienes hicieron el primer

como Patrimonio Cultural de la Nación bajo ley.

Posteriormente, el 12 de diciembre de 1991 es que un sector

considerable del CHL es inscrito como Patrimonio Cultural de la Humanidad

por el Centro de Patrimonio Mundial de UNESCO.

1.3.3. Plan Maestro del Centro Histórico de Lima

En base al primer plano hecho por Junta Deliberante Metropolitana