DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICIÓN

LA PROPIEDAD

CONCEPTO. 464 C.C.

Es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia
de las obligaciones que establecen las leyes.

Es el derecho por el que una cosa pertenece a una persona y está sujeta a ésta de modo, al
menos virtualmente, universal.

Evolución del Derecho de Propiedad

1. Antiguamente, el derecho de propiedad era considerado como un derecho esencialmente

personalista, con caracteres de: Absolutividad, Exclusividad y Perpetuidad originante de
un poder absoluto sobre la cosa.

Este criterio fue paulatinamente perdieron su inflexibilidad, al establecer la ley diversas

limitaciones a su ejercicio.

Características en el Derecho antiguo

Absolutividad (Es decir el propietario ejercía su derecho de manera omnímoda, arbitraria e

ilimitada. Esto era el ius abutendi (violación de los derechos) de los romanos, se podía pues, a la
luz de esta concepción abusar del derecho),

Exclusividad (La exclusividad reside en que el propietario puede rechazar la participación de

terceras personas en el uso y disfrute del bien objeto del derecho y tomar para el efecto las
medidas que procedan para evitar tal cosa).

y Perpetuidad, (Por cuanto que el mismo no conlleva una razón de caducidad),

2. Modernamente, Se considerar el derecho de propiedad en su función social.

Aunque no precisada la función social, si era la intención del legislador al establecer que el
derecho de propiedad sea reconocido y ejercido en razón del no dañar y sí beneficiar a la
sociedad.

Este concepto es, en especial, relevante en cuanto a la propiedad de los bienes inmuebles. En
relación a las rústicas, ha servido de base a reformas agrarias. En relación a los urbanos, ha
permitido la construcción de obras que requieren las ciudades para su desarrollo.

La Constitución de la República, de 1945, aceptó ese criterio al disponer que el Estado reconocía
la existencia de la propiedad privada como función social, sin más limitaciones que las
determinadas en la ley, por motivos de necesidad o utilidad públicas o de interés nacional (Art.
90). En la constitución de 1956 y en la de 1965, no aparece ese principio.

En la de 1985, establece este principio de manera escueta. En el articulo 39.

Concepto:

La doctrina de origen romanista fundamenta el concepto del derecho de propiedad en el

conjunto de facultades que lo integran. Este criterio ha hecho sentir su influencia en los códigos
civiles de países latinos.

 Así, el Código Civil lo define como “El derecho de gozar y disponer de los bienes dentro
de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. (art.
464).

 Encierra dentro del mismo las facultades inherentes al dominio:

Facultades que integran el dominio

La doctrina las estudia como simples manifestaciones de la plenitud general que constituye la
propiedad, dividiéndolas en dos tipos:

1. Facultades de Disposición:

2. Facultades de Goce

Facultades de disposición:

Las que se bifurcan en dos clases:

A) Facultades de Disposición Strictu Sensu:

Referidas a la potestad del propietario de enajenar sin obstáculos de ninguna naturaleza los
bienes sobre los que ejerce su derecho. Enajenar es transmitir, y se puede transmitir como ya se
dijo por negocios entre vivos, mortis causa, en forma onerosa o bien gratuita, aunque en la
actualidad se ha restringido el sentido de este término hasta limitarlo a las transmisiones entre
vivos y mortis causa.

El poder de disposición strictu sensu, hace pues referencia a la posibilidad del propietario de
transmitir el bien de acuerdo a su voluntad.

B) Facultad de Gravar

Gravar es imponer una limitación sobre un bien a efecto de garantizar con ello el cumplimiento
de una obligación. Todo propietario en virtud de un acto volitivo puede imponer gravámenes
sobre sus bienes, ora muebles caso de la prenda ora inmuebles caso de la hipoteca.

Facultades de Goce

También llamadas de uso y aprovechamiento.

- Estas facultades comprenden, el uso, que es la utilización de los bienes de acuerdo a su

naturaleza para la satisfacción de las necesidades humanas, y el aprovechamiento, que es el
disfrute de los beneficios o frutos que produzca un bien.
 NORMAS CONSTITUCIONALES DE GUATEMALA SOBRE PROPIEDAD

La norma que por excelencia reconoce el derecho a la propiedad privada es la siguiente:

“Artículo 39. Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como un derecho

inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de
acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones
que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso
individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.”

“Artículo 40. Expropiación. En casos concretos, la propiedad privada podrá ser expropiada por
razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés público debidamente comprobadas. La
expropiación deberá sujetarse a los procedimientos señalados por la ley, y el bien afectado se
justipreciará por expertos tomando como base su valor actual. ….

NOTA. LEER LEY DE EXPROPIACION.

“Artículo 41. Protección al derecho de propiedad. Por causa de actividad o delito político no
puede limitarse el derecho de propiedad en forma alguna. Se prohíbe la confiscación de bienes y
la imposición de multas confiscatorias. Las multas en ningún caso podrán exceder del valor del
impuesto omitido.”

“Artículo 230. Registro General de la Propiedad. El Registro General de la Propiedad,

deberá ser organizado a efecto de que en cada departamento o región que la ley específica
determine, se establezca su propio registro de la propiedad y el respectivo catastro fiscal…

Código Civil.

3. Código Civil: Aspectos del Derecho de Propiedad.

Abuso del Derecho de Propiedad. El código dispone que el propietario, en ejercicio de su

derecho, no puede realizar actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus
trabajos de explotación industrial, está obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la
propiedad del vecino (Art. 465); y al disponer que el que sufre o está amenazado con un daño
porque otro se exceda o abusa en el ejercicio de su derecho de propiedad, puede exigir que
restituya al estado anterior, o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la
indemnización por el daño sufrido (Art. 466).

Expropiación Forzosa: Dispone que la propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad
colectiva, beneficio social o interés púbico, previa indemnización determinada de conformidad
con la ley de la materia (Art. 467).

La Ley a que se refiere el Código, es la Ley de Expropiación, contenida en el Decreto número 529
del Congreso, que regula qué entidades y personas pueden incitar la expropiación de bienes, el
objeto de la expropiación. La forma de fijar la indemnización, según se trata de expropiación
parcial o total y el procedimiento a seguir.
Derechos fundamentales del propietario

1. El propietario tiene el derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no ser
perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio (Art. 468);

2. El propietario tiene el derecho de reivindicar la cosa de cualquier poseedor o detentador

(Art.469)

3. El derecho del propietario a los frutos de sus bienes y a cuanto se les incorpore por
accesión (Art. 471).

Limitaciones de la propiedad

Como limitaciones de la propiedad, el Código regula aquellas que son propiamente

limitaciones, con prohibiciones y obligaciones del propietario.

La materia está regulada en los artículos 473 al 484, de cuya lectura se desprende si se
trata de limitaciones al derecho de propiedad, de prohibiciones o de obligaciones del
propietario.

Como pueden ser las limitaciones

 Voluntarias: Cuando son establecidas por decisión del propietario. Eje. La constitución
de una servidumbre de paso.

 Legales: Cuando se establecen en determinadas leyes. Ejemplo. El Centro Histórico de la

ciudad, para edificar, reparar en inclusive pintar, se debe solicitar autorización al
Instituto de Antropología e Historia. En el caso de Antigua Guatemala, por ser
Patrimonio Cultural de la Humanidad, las construcciones se rigen por la Ley de
Protección del Patrimonio de la ciudad de la Antigua Guatemala.

 En el perímetro urbano, para la construcción de inmuebles debe tenerse autorización

municipal.