CÁTEDRA DERECHO CIVIL – BIENES

DOCENTE: DR. HERNANDO RODRÍGUEZ MORENO

LA PRESCRIPCIÓN

LA PRESCRIPCIÓN.- Concepto. Art. 2512 C.C. Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones o derechos ajenos, por no haberse poseído las cosas y no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales.

NOTA: Con fundamento en la adición que del artículo 2513 hizo el artículo 2º de la citada Ley 791 de
2002, la prescripción tanto extintiva como adquisitiva hoy puede ser invocada por el demandado por
vía de acción o por vía de excepción, sin que requiera dentro del proceso formular demanda de
reconvención alguna, cuando lo haga por vía de acción.

CLASES DE PRESCRIPCIÓN.
Este tema se encuentra previsto a partir de los Art. 2512 hasta Art. 2545 código civil. La adquisición se
puede dar A EXCEPCIÓN DE BIENES IMPRESCRIPTIBLES ART. 2519.—Los bienes de uso
público no se prescriben en ningún caso.

A.- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN.

BIENES SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCIÓN.- ART. 2518.—Se gana por prescripción

el dominio de los bienes corporales, raíces o muebles, que están en el comercio humano, y se
han poseído con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente
exceptuados.

Concepto: Es un modo de adquirir las cosas corporales ajenas, que están en el comercio,
mediante el ejercicio de la posesión durante el término establecido por la ley, y demás
requisitos. También se gana por este modo otros derechos reales que no estén
exceptuados.

Características especiales.

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1. Modo originario de adquirir el dominio, es decir, que el adquirente no deriva su derecho de
otra persona.

JURISPRUDENCIA.—Prueba de las condiciones de la acción que se ejercita. "Quien invoca

la prescripción adquisitiva del dominio para pedir declaratoria judicial de pertenencia, debe probar
plenamente —aunque no haya opositor y más aún si lo hubiere— las condiciones de que arranca
la acción que ejercita. De otra manera no está legitimado en causa, y su demanda no puede
prosperar, por graves motivos de seguridad social anexos al régimen de dominio inmobiliario".
(CSJ, Cas. Civil, Sent. oct. 18/62).

2. Se adquieren las cosas a título singular, es decir, que el prescribiente tiene una cosa
individualmente considerada y la adquiere a título singular; tiene la posesión de ésta y cuando
alega la prescripción se hace dueño de la cosa. Se puede ser a título universal
excepcionalmente, cuando se ocupa de los bienes de una herencia.

3. Es a título gratuito: significa la circunstancia de que el adquirente de la cosa no haya tenido

que hacer un desembolso para hacerse dueño de la cosa; es decir, significa que al momento de
adquirir la cosa el adquirente no ha tenido que hacer un traslado patrimonial (porque se está en
presencia de un modo originario), pero el poseedor ha tenido que tener la cosa durante un
determinado tiempo.

4. En un acto entre vivos o que tiene la connotación de ser un acto entre vivos o por vivos.

5. Es una institución de orden público, es decir, que la prescripción significa que los términos
adquisitivos previstos por el legislador son de orden público, es decir, no pueden ser
modificados por las partes (particulares). También se entiende que los términos previstos por el
legislador son de obligatorio cumplimiento.

6. Es renunciable: la ley ha previsto que es de orden público en cuanto a los términos, pero esto
no se opone a que los particulares puedan alegar la prescripción adquisitiva.

Éste puede renunciar a este derecho porque: Art. 15 cc: dice que se pueden renunciar aquellos
derechos que no comprometan intereses del estado sino que miren únicamente el interés del
renunciante; este principio lo reitera el Art. 2514 cc: la renuncia de la prescripción debe darse
solamente a partir del momento en que se haya dado la misma (la prescripción).

RENUNCIA A LA PRESCRIPCIÓN

ART. 2514.—La prescripción puede ser renunciada expresa o

tácitamente; pero sólo después de cumplida.

Renúnciase tácitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un

hecho suyo que reconoce el derecho del dueño o del acreedor; por
ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripción, el
poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga

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 intereses o pide plazos.

REQUISITO PARA PODER RENUNCIAR

ART. 2515.—No puede renunciar la prescripción sino el que puede

enajenar.

La renuncia se puede dar de:

- Manera expresa: cuando el prescribiente de manera voluntaria y directa, manifiesta en

un escrito especial su voluntad de no hacer valer la prescripción; en esta renuncia se
conoce la manifestación del prescribiente de prescindir de hacer en su favor la
prescripción.

- Manera Tácita: se da cuando quiera que el prescribiente no manifiesta expresamente

que renuncia, sino que de su actitud se concluye que renuncia a hacer valer la
prescripción. Realiza una actitud omisiva de no alegar la prescripción a tiempo y se
entiende como una renuncia tácita; esto lo asume el legislador.

Ejemplo: el inmueble está en cabeza de PEDRO, pedro formula demanda a CARLOS, se admite la
demanda y se notifica a CARLOS; CARLOS debe contestar la demanda en un término; aquí podría
decir que renuncia expresamente a la prescripción mediante escrito o pudiendo alegar la prescripción a
su favor, no la alega, se queda callado y de aquí se deduce (de su actitud omisiva) que hay renuncia a la
prescripción; el prescribiente debe ser plenamente capaz para renunciar de la prescripción.

7. LA PRESCRIPCIÓN DEBE SER ALEGADA: Ley 791 del 2002, es decir, que la persona que
tenga calidad de poseedor y tenga los requisitos para que lo reconozcan como dueño, tiene que
alegarla ante un juez; en otras palabras, no puede ser declarada de oficio por un juez Art. 2513
código civil.

NECESIDAD DE ALEGARLA.- ART. 2513.—El que quiera aprovecharse de la prescripción debe

alegarla; el juez no puede declararla de oficio.
INC. 2º—Adicionado. L. 791/2002, art. 2°. La prescripción tanto la adquisitiva como la extintiva,
podrá invocarse por vía de acción o por vía de excepción, por el propio prescribiente, o por sus
acreedores o cualquiera otra persona que tenga interés en que sea declarada, inclusive habiendo
aquel renunciado a ella.

JURISPRUDENCIA.—Prescripción y caducidad. "La caducidad produce, ipso jure, la extinción

de la facultad de ejercer un derecho o realizar un acto por no haberse ejercitado dentro del
término perentorio señalado por la ley, y el juez no puede admitir su ejercicio, una vez expirado el
plazo, aunque el demandado no la alegue. En la prescripción, en cambio, el derecho está
paralizado por una excepción, en forma tal que si el demandado no la alega expresamente, el
juez debe reconocer la existencia de aquél". (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 27/72).

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 BIENES SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCIÓN
ART. 2518.—Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales, raíces o muebles, que
están en el comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados.
BIENES IMPRESCRIPTIBLES
ART. 2519.—Los bienes de uso público no se prescriben en ningún caso.

PRESCRIPCION ENTRE COMUNEROS:

Artículo 375. Declaración de pertenencia. En las demandas sobre declaración de pertenencia de bienes
privados, salvo norma especial, se aplicarán las siguientes reglas:

3. La declaración de pertenencia también podrá pedirla el comunero que, con exclusión de los otros condueños
y por el término de la prescripción extraordinaria, hubiere poseído materialmente el bien común o parte de él,
siempre que su explotación económica no se hubiere producido por acuerdo con los demás comuneros o por
disposición de autoridad judicial o del administrador de la comunidad.

PRESCRTIPCIÓN ADQUISITIVA CON SUMA DE POSESIONES.

UNIÓN DE POSESIONES
[§ 3506] ART. 778.—Sea que se suceda a título universal o singular, la posesión del
sucesor principia en él; a menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya; pero en tal
caso se la apropia con sus calidades y vicios.
Podrá agregarse, en los mismos términos, a la posesión propia la de una serie no
interrumpida de antecesores.

[§ 3507] JURISPRUDENCIA.—Requisitos de la unión de posesiones. "El reconocimiento que

hace el artículo 778 del Código Civil de la unión o agregación de posesiones a título singular en
armonía con el 2521 ibídem, es para lograr, entre otros fundamentos, la propiedad mediante la
prescripción adquisitiva. Se parte de una noción: la posesión comienza con el sucesor, o sea que per
se no se transmite "a menos que quiera (el sucesor) añadir la de su antecesor a la suya", es decir,
que para que tenga ocurrencia el fenómeno de la incorporación de esa condición fáctica se hace
necesario:

1. Que exista un negocio jurídico traslativo entre el sucesor y el antecesor que permita la creación
de un vínculo sustancial, como compraventa, permuta, donación, aporte en sociedad, etc.

2. Que el antecesor o antecesores hayan sido poseedores del bien; y la cadena de posesiones sean
ininterrumpidas.

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 3. Que se entregue el bien, de suerte que se entre a realizar los actos de señorío calificatorios de la
posesión.

No basta entonces, que en una promesa de venta de inmuebles se exprese la voluntad de conceder
la posesión y de transferir ese poder de hecho para que opere el fenómeno jurídico de la unión de
posesiones por cuanto el título constituido es el de hacer y jamás de trasladar. Ese propósito volitivo
puede generar o derivar una posesión inmediata, si es inequívoca la declaración de las partes en ese
sentido, empero no puede trascender ese ámbito negocial, pasar encadenar cualquier derecho o
hecho anterior sobre el inmueble". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 26/86).
NOTA: En el mismo sentido sentencia de la Corte Suprema de Justicia de septiembre 25 de 1992, con
ponencia del Magistrado Alberto Ospina Botero.

[§ 3507-1] JURISPRUDENCIA.—Unión de posesiones: existencia de títulos justificativos. "c)

Finalmente es condición insustituible la presencia de títulos justificativos de la iniciación de las
sucesivas posesiones, toda vez que en mérito de razones de moralidad evidentes "...los usurpadores
no pueden sacar ventaja ninguna de la posesión que tenía la persona a quien despojaron, así como
tampoco de la que ostentaron sus antecesores; en la prescripción extraordinaria, ha dicho la Corte
aludiendo a este punto específico, el prescribiente puede unir a su posesión la de sus antecesores
(...); pero entonces ha de probar que en realidad es sucesor de las personas a quienes señala como
antecesores. Es decir, debe acreditar la manera como pasó a él la posesión anterior, para que de
esta suerte quede establecida la serie o cadena de posesiones, hasta cumplir los treinta años —hoy
veinte de conformidad con el artículo 1º de la Ley 50 de 1936—". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ene. 24/94,
Exp. 4000. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss.

[§3507-2] JURISPRUDENCIA.—Suma de posesiones sirve también para la prescripción

ordinaria. “(...) pues la suma de posesiones que consagra el artículo 2521 del Código Civil, en
armonía con el 778 ibídem, no es una facultad utilizable solamente para los efectos de ganar por
prescripción extraordinaria, sino también para los dos de la prescripción ordinaria, en la medida en
que para la consumación de la prescripción, cualquiera que sea la modalidad que se alegue, el
poseedor dispone de la prerrogativa de agregar al tiempo de su posesión el de su antecesor cuando
la cosa ha sido poseída sucesivamente y sin interrupción por dos o más personas, siendo de rigor
que quien la ejercite suceda a su antecesor en esa posesión a título universal o singular, es decir, por
herencia, venta, permuta, etc., y que además justifique la existencia de un título de las ya expresadas
cualidades; inocuidad que también puede predicarse de la relación de los textos legales que en sentir
del demandante sirvan para gobernar la situación de facto planteada en el libelo demandador, pues si
bien dicha relación es, al tenor del numeral séptimo (7º) del artículo 75 del Código de Procedimiento
Civil, un requisito formal de la demanda con la que se promueva todo proceso, exigido básicamente
como guía orientadora para su interpretación, la equivocada invocación puede resultar eventualmente
intrascendente, pues sólo al juez corresponde aplicar el derecho por medio de las disposiciones
positivas que regulan el caso litigio, según el aforismo latino “Da mihi factum, dabo tibi ius”. (CSJ,
Cas. Civil, Sent. ago. 5/96. Exp. 4652. M.P. Rafael Romero Sierra).
[§ 3507-3] JURISPRUDENCIA.—Para efecto de la suma de posesiones, resulta indiferente
que los actos escriturarios se hubiesen registrado en el folio de matrícula inmobiliaria. "(...).
Por ello precisa la Corte que para efecto de la suma de posesiones fundada en la trasferencia de
derechos posesorios efectuada por actos entre vivos, hay que tener en cuenta los derechos que éstos
les confieren conforme a la ley, como es principalmente el derecho del sucesor a iniciar una nueva
posesión con el derecho adicional a añadir las posesiones y derechos de ésta que sus antecesores le
hubieran transferido a título universal o singular (C.C., art. 778), con independencia de su registro.
Pues para que este efecto opere resulta indiferente que tales títulos escriturarios se hubiesen
registrado en el folio de matrícula inmobiliaria, y mucho menos que se hubiese anotado en la primera
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o sexta columna correspondiente a los modos adquisitivos del dominio o a los hechos constitutivos de
falsa tradición del dominio, porque no tratándose en este caso de trasferencia de dominio en virtud de
dichos títulos, resulta aquí intranscendente que se haga en una u otra columna. Por el contrario, se
trata acá de una mera transferencia de los derechos de la posesión, que son los que en sentido
estricto se transmiten mas no la posesión misma que, por ser un derecho, solamente se principia y
continúa con el derecho a la suma de las anteriores. Y como se sabe, la posesión es un hecho no
sujeto a registro y, por lo tanto, tampoco lo son los derechos que de ella generalmente se sirvan; en
tanto que la tradición es uno de los modos de adquirir el dominio, que requiere, si se trata de
inmuebles, de inscripción registral.
(...). Sin embargo, mientras el poseedor estructura el modo de la prescripción adquisitiva de
dominio, el titular de este último, no poseedor, aún continua con el poder jurídico sobre ese para
gozar y usar de él cumpliendo la función social correspondiente, lo cual implica el atributo de
persecución, para recuperarlo de quien lo detente". (CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 9/99. Exp. 5265. M.P.
Pedro Lafont Pianetta).

SUMA DE POSESIONES
[§ 12876] ART. 2521.—Si una cosa ha sido poseída sucesivamente y sin interrupción por
dos o más personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor,
según lo dispuesto en el artículo 778.
La posesión principiada por una persona difunta continúa en la herencia yacente, que se
entiende poseer a nombre del heredero (§ 3351, 4580, 5770).

[§ 12877] JURISPRUDENCIA.—Suma de posesiones. Presupuestos. "En otras palabras, por

fuerza de los artículos 778 y 2521 recién citados y en vista de los propósitos asimismo señalados, las
posesiones anteriores pueden acceder a la del actual poseedor que invoca la prescripción si este
último así lo quiere y si, además, concurren ciertas condiciones de las que depende que el ejercicio
de esa facultad resulte operante y provechoso, condiciones que al tenor de conocidas directrices
fijadas de vieja data por la jurisprudencia, en apretada síntesis son las siguientes:

a) En primer lugar, debe tratarse de varias situaciones con entidad posesoria suficiente y contiguas
entre sí, exigencia ésta que se despliega a su vez en dos sentidos distintos: uno que emerge del
texto mismo del segundo inciso del artículo 778 del Código Civil cuando hace énfasis en que la
procedencia de la acumulación reclama la existencia de un orden cronológico y sucesivo en las
posesiones que se pretende unir; y el otro es que cada posesión debe seguir a la otra sin interrupción
natural o civil, siendo de apuntar aquí que si la interrupción fue de la primera especie por haberse
perdido la posesión al entrar otro en ella, las secuelas predicables de tal fenómeno desaparecen si el
despojado recobra legalmente su posesión (arts. 792 y 2523 ibídem);

b) Una segunda condición consiste en que las posesiones agregadas sean uniformes o idénticas en
cuanto a su objeto, entre sí enteramente homogéneas, lo que conlleva a afirmar, por ejemplo, que no
es admisible sumarle a la posesión sobre cosas corporales, aquella que recae sobre puros derechos
(C.C., arts. 653, 664 y 776);

c) Finalmente, es indispensable la presencia de un título justificativo de la adquisición de las

sucesivas posesiones, habida consideración que, en mérito de razones éticas obvias, los
usurpadores no pueden sacar ventaja ninguna de la posesión que tenía la persona a quien
despojaron, así como tampoco de la que ostentaron sus antecesores; "...en la prescripción
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extraordinaria —dice la Corte aludiendo a este punto específico— el prescribiente puede unir a su
posesión la de sus antecesores (...); pero entonces ha de probar que en realidad es sucesor de las
personas a quienes señala como antecesores, es decir debe acreditar la manera como pasó a él la
posesión anterior, para que de esta suerte quede establecida la serie o cadena de posesiones, hasta
cumplir los treinta años (*) (hoy veinte de conformidad con el art. 1º de la L. 50/36). Y generalizando
se puede afirmar que el prescribiente que junta a su posesión la de sus antecesores, ha de demostrar
la serie de tales posesiones mediante la prueba de los respectivos traspasos, pues de lo contrario
quedarían sueltos y desvinculados los varios lapsos de posesión material..." (G. J. T. XXXIX, pág. 20,
LXVII, pág. 695 y CLIX, pág. 357), lo cual significa que el sistema consagrado en los artículos 778 y
2521 del Código Civil funciona sobre la base de que las posesiones sucesivas son congregables a
través del vínculo jurídico de causahabiencia que es el punto por donde el causante transmite al
sucesor, a título universal —por herencia— o singular —por contrato— las ventajas derivadas del
hecho de una posesión que se ha tenido". (CSJ, Cas. Civil, Sent. ene. 22/93, Exp. 3524. M.P.
Esteban Jaramillo Schloss.
(*) NOTA: La Ley 791 de diciembre 27 de 2002 redujo a diez (10) años el término de todas las
prescripciones veintenarias establecidas en el Código Civil, tales como la extraordinaria adquisitiva de dominio,
la extintiva, la de petición de herencia y la de saneamiento de nulidades absolutas.

[§ 12878] JURISPRUDENCIA.—Suma de posesiones: puede validarse a través de una

promesa de venta. "Bien sabido es que en esta materia lo que el ordenamiento positivo exige es una
sucesión en las posesiones fundada en una justa "causa adquirendi" por medio de la cual, en la
forma de una continuación de posesiones contiguas y homogéneas respecto del objeto poseído, un
poseedor remplaza al otro y en consecuencia se hace imposible que de esta facultad puedan sacar
provecho los usurpadores o los ladrones, luego es claro que esa "causa adquirendi" puede fincarse
en cualquier clase de negocio jurídico, preparatorio o definitivo, que en atención a las condiciones
concretas en el mismo consignadas, sea hábil para servir de nexo legítimo de unión entre aquellas
situaciones posesorias que se agregan o fusionan. Sin embargo, en el caso presente la Corporación
sentenciadora, por obra de argumentos que en verdad no se alcanzan a comprender con facilidad,
decidió revocar la providencia estimatoria de primera instancia sometida a consulta, apoyándose en
que la suma de posesiones aquí alegada no podía derivar de una promesa de compraventa,
sentando así una afirmación conceptual absoluta y por ende realizada sin las debidas precisiones,
que además de equivocada al tenor de lo que acaba de expresarse puesto que en determinadas
condiciones las promesas de contrato sí pueden desempeñar esa función en tratándose de
prescripción extraordinaria basada de suyo en posesión irregular, resulta por entero extraña al
temario fáctico que los autos ponen de manifiesto si se tiene en cuenta que el documento tantas
veces mencionado, nada tiene que ver con esa modalidad específica de contratación". (CSJ, Cas.
Civil, Sent. jul. 7/95, Exp. 4433. M.P. Esteban Jaramillo Schloss).
[§ 12879] JURISPRUDENCIA.—Cuando, para efectos de la prescripción adquisitiva, el actual
poseedor suma a la suya el tiempo de posesión de su antecesor, es necesario acreditar que
este último también poseyó el bien. "(...). Se muestra así que los demandantes desatendieron la
carga demostrativa que manda la ley, pues, en esta especie de asuntos, como lo ha pregonado la
doctrina jurisprudencial, “además de requerirse prueba del vínculo jurídico entre el actual poseedor y
su antecesor, también es necesario acreditar que este último también poseyó el bien” (G.J., t.
CLIX, pág. 357), cuestión esta que, como quedó explicado, no se cumplió en la medida y extensión
necesarias para determinar el buen suceso de la usucapión. No en vano ha dicho esta corporación
que “cuando se trata de sumar posesiones, la carga probatoria que pesa sobre el prescribiente no es
tan simple como parece, sino que debe ser “contundente en punto de evidenciar tres cosas, a saber:
Que aquellos señalados como antecesores tuvieron efectivamente la posesión en concepto de
dueño pública e ininterrumpida durante cada período; que entre ellos existe el vínculo de
causahabiencia necesario; y por último, que las posesiones que se suman son sucesivas y
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también ininterrumpidas desde el punto de vista cronológico (G.J., t. CCXXII, 19, sent. de ene.
22/93)” (Sent. de jul. 29/2004, Exp. 7571, no publicada aún oficialmente; se resalta)." (CSJ, Cas. Civil,
Sent. nov. 18/2004, Exp. 7276. M.P. César Julio Valencia Copete).

B.- PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA O LIBERATORIA.

De la prescripción como medio de extinguir las acciones judiciales

REQUISITO.-

ART. 2535.—La prescripción que extingue las acciones y derechos ajenos exige solamente
cierto lapso de tiempo durante el cual no se hayan ejercido dichas acciones.
Se cuenta este tiempo desde que la obligación se haya hecho exigible.

PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN EJECUTIVA Y ACCIÓN ORDINARIA

ART. 2536.—Modificado. L. 791/2002, art. 8°. La acción ejecutiva se prescribe por cinco (5) años. Y
la ordinaria por diez (10).

La acción ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de cinco (5) años, y convertida en
ordinaria durará solamente otros cinco (5).

Una vez interrumpida o renunciada una prescripción, comenzará a contarse nuevamente el

respectivo término.

DEFINICIÓN.- Por medio de la cual, se extinguen las acciones, los derechos y las obligaciones, por
su no ejercicio.

Estas dos prescripciones (adquisitiva – extintiva) tienen en común, que ambas están empuñadas en que
se generen consecuencias jurídicas por el transcurso del tiempo. Es decir, cuando una persona ha
dejado de ejercer una acción, genera la extinción de la obligación. Una y otra se mueven en función de
que ha transcurrido el tiempo. Se distinguen en que con la prescripción adquisitiva se adquieren
derechos y con la prescripción extintiva se extinguen obligaciones.

FORMAS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA .

a.- Prescripción b.- Prescripción c.- Prescripción d.- Prescripción de

Ordinaria Extraordinaria Agraria. viviendas de interés
social.

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 A.- PRESCRIPCIÓN ORDINARIA O DE CORTO TIEMPO. VALENCIA ZEA PAG. 408

Forma de prescripción adquisitiva, donde para hacer uso de ella, sólo puede acudir un poseedor
regular, que en virtud de la Ley 740/02 el poseedor debe adquirir durante el término de 3 años para
bienes muebles y 5 años para bienes inmuebles, para alegar la prescripción.

TIEMPO PARA LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA

ART. 2529.—INC. 1º. Modificado. L. 791/2002, art. 4°. El tiempo necesario a la
prescripción ordinaria es de tres (3) años para los muebles y de cinco (5) años para bienes
raíces.
Cada dos días se cuentan entre ausentes por uno solo para el cómputo de los años.
Se entienden presentes para los efectos de la prescripción, los que viven en el territorio,
y ausentes los que residan en país extranjero.

B.- PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA.

Se predica de aquel poseedor irregular (no tiene título ni buena fe), quien para adquirir un bien
inmueble y debe ejercer la posesión durante un término de 10 años. Esta posesión debe ser
ininterrumpida es decir, durante todo el tiempo que exprese la ley.

PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA.- ART. 2531.—El dominio de cosas comerciales, que no ha

sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que
van a expresarse:

1. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno.

2. Se presume en ella de derecho la buena fe sin embargo de la falta de un título adquisitivo de

dominio.

3. Pero la existencia de un título de mera tenencia, hará presumir mala fe, y no dará lugar a la
prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

1. Modificado. L. 791/2002, art. 5°. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en
los últimos diez (10) años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que
alega la prescripción.

2. Que el que alegue la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad, ni
interrupción por el mismo espacio de tiempo (§ 0273, 3454 a 3494, 3499, 3501, 6540, 13020).

TIEMPO PARA LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA

ART. 2532.—Modificado. L. 791/2002, art. 6º. El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta
especie de prescripción, es de diez (10) años contra todo *(sic) persona y no se suspende a favor de las
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enumerados (sic) en el artículo 2530.

PRESCRIPCIONES ESPECIALES
ART. 2533.—Modificado. L. 791/2002, art. 7°. Los derechos reales se adquieren por prescripción de
la misma manera que el dominio, y están sujetos a las mismas reglas, salvo las excepciones siguientes:

1. El derecho de herencia se adquiere por la prescripción extraordinario *(sic) de diez (10) años.
2. El derecho de servidumbre se adquiere según el artículo 939.

EFECTOS DE TODA PRESCRIPCIÓN

ART. 2534.—La sentencia judicial que declara una prescripción hará las veces de escritura pública
para la propiedad de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdrá contra
terceros sin la competente inscripción.

C.- PRESCRIPCIÓN AGRARIA.

L. 200/36.
ART. 12.—Modificado. L. 4ª/73, art. 4º. Establécese una prescripción adquisitiva del dominio en
favor de quien, creyendo de buena fe que se trata de tierras baldías, posea en los términos del artículo
1º de esta ley, durante cinco (5) años continuos, terrenos de propiedad privada no explotados por su
dueño en la época de la ocupación, ni comprendidos dentro de las reservas de la explotación, de
acuerdo con lo dispuesto en el mismo artículo.
PAR.—Esta prescripción no cubre sino el terreno aprovechado o cultivado con trabajos agrícolas,
industriales o pecuarios y que se haya poseído quieta y pacíficamente durante cinco (5) años continuos
y se suspende en favor de los absolutamente incapaces y de los menores adultos.

NOTA: El artículo 1º de la Ley 200 de 1936 consagra una presunción de dominio en favor de los
poseedores que hayan explotado económicamente el suelo por medio de hechos positivos propios del
dueño.

ES UNA PRESCRIPCIÓN CALIFICADA; se da en el entendido de facilitarle al poseedor de un

bien rural, que ha venido poseyendo en la creencia de que se trata de un bien baldío (no es un bien
baldío). De esta manera cree que lo puede adquirir si lo explota económicamente durante 5 años, y se
va a reclamar la posesión al Incoder.
Cuando esa persona vaya al Incoder ésta entidad no le puede entrar a titular el bien como baldío, así
que le dan la oportunidad de que lo adquiera por la vía de la prescripción agraria.

Requisitos para declarar la prescripción agraria ante el juez:

1. Ingresar al inmueble bajo la creencia de que se trata de un bien baldío (es exigible en el
momento en que se inicia la posesión). Puede suceder que en el transcurso de los 5 años se de
cuenta de que no es baldío.

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 2. Poseerlo durante 5 años.
3. Ejercer la posesión con actos de explotación económica agrícola.

D.- VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.

Regulada por la Ley 9/89. Es aquel lugar que de acuerdo con determinados valores el legislador ha
dicho que es para personas de escasos recursos. Si lo posee como poseedor irregular, el término de
prescripción es de 5 años y si es regular el término es de 3 años.-

Artículo 51º.- A partir del primero (1) de enero de 1990, redúzcase a cinco (5) años el tiempo
necesario a la prescripción adquisitiva extraordinaria de las viviendas de interés social.

A partir del primero (1) de enero de 1990, redúzcase a tres (3) años el tiempo necesario a la
prescripción adquisitiva ordinaria de las viviendas de interés social. Valdrá la posesión acumulada a
la fecha establecida en los incisos anteriores.

REQUISITOS PARA QUE EL COMUNERO PUEDA ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN.

PRESCRIPCIÓN ENTRE COMUNEROS

ART. 2525.—Si la propiedad pertenece en común a varias personas, todo lo que interrumpe la
prescripción respecto de una de ellas, la interrumpe también respecto de las otras.

ART. 407 CPC —Modificado. D.E. 2282/89, art. 1º, num. 210. Declaración de pertenencia. En
las demandas sobre declaración de pertenencia se aplicarán las siguientes reglas: , 2, ………………….
3. La declaración de pertenencia también podrá pedirla el comunero que con exclusión de los otros
condueños y por el término de la prescripción extraordinaria, hubiere poseído materialmente el bien
común o parte de él, siempre que su explotación económica no se hubiere producido por acuerdo con
los demás comuneros o por disposición de autoridad judicial o del administrador de la comunidad.

1. Haber ejercido la posesión con explotación económica.

2. Haber poseído por el término de la prescripción extraordinaria (10 años).

JURISPRUDENCIA.—Prescripción entre comuneros. Características. "La posesión del comunero apta para
prescribir debe traducirse en hechos que revelen sin equívoco alguno que los ejecuta a título individual,
exclusivo y que ella, por lo tanto, absolutamente nada tiene que ver con su condición de comunero y
coposeedor. Pues arrancando el comunero de una coposesión que deviene ope legis, ha de ofrecerse un cambio
en las disposiciones mentales del detentador que sea manifiesto, de un significado que no admita duda; y que, en
fin, ostente un perfil irrecusable en el sentido de indicar que se trocó la coposesión legal en posesión exclusiva,
razón por la cual esta corporación, abordando el caso análogo de la comunidad singular y, por ende, de recibo
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también para la de rango universal, dijo: "Fluye como corolario que la posesión del comunero, apta para
prescribir, ha de estar muy bien caracterizada, en el sentido de que, por fuera de entrañar los elementos
esenciales a toda posesión, tales como el desconocimiento del derecho ajeno y transcurso del tiempo, es preciso
que se desvirtúe la coposesión de los demás copartícipes. Desde el punto de vista la exclusividad que a toda
posesión caracteriza se torna más rigurosa, si se quiere: así, debe comportar, sin ningún género de dudas,
signos evidentes, de tal transcendencia que no quede resquicio alguno por donde puede calarse la ambigüedad
o la equivocidad. Es menester, por así decirlo, que la actitud asumida por él no dé ninguna traza de que obra a
virtud de su condición de comunero, pues entonces refluye tanto la presunción de que sólo ha poseído
exclusivamente su cuota, como la coposesión. Acaso ello explique las especiales previsiones tomadas por el
legislador, cuando exige que el lapso de tiempo no puede ser otro que el de la prescripción extraordinaria, y
que la ... explotación económica no se haya producido por acuerdo con los demás comuneros o por disposición
de autoridad judicial o del administrador de la comunidad", requisito este último que de suyo estaba inmerso en
la exclusividad que ya se había anticipado a subrayar". (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 4/94. M.P. Rafael Romero
Sierra).
NOTA: Con ponencia del magistrado Nicolás Bechara, la Corte reiteró la doctrina jurisprudencial anterior en fallo del
16 de marzo de 1998 (CSJ, Cas. Civil, Sent. mar. 16/98).

INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN.
Está previsto en el Art. 2523 CC. La interrupción aquel fenómeno que se presenta, que impide al
poseedor ejercitar los actos posesorios, es decir, impide al poseedor seguir teniendo la cosa físicamente
en su poder o cuando hay una situación jurídica que no permite seguir computando el término de la
prescripción. Se predica tanto de la prescripción ordinaria como de la prescripción extraordinaria.

INTERRUPCIÓN NATURAL.- ART. 2523.—La interrupción es natural:

1. Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada.
2. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona.
La interrupción natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su
duración; pero la interrupción natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesión
anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesión, conforme a lo dispuesto en el título
De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entenderá haber habido interrupción para el
desposeído.

A.- INTERRUPCIÓN NATURAL

Se presenta cuando hay un fenómeno natural que impide al poseedor tener la cosa en el poder;
superado el fenómeno puede seguir ejerciendo la profesión. También se da esta interrupción, cuando
quiera que el poseedor pierde la cosa a manos de otro poseedor (le quita la posesión de la cosa) en
ambos eventos el poseedor pierde contacto físico con la cosa.

A partir de que le quiten la cosa se ha presentado el fenómeno de la interrupción, si se recupera la cosa

legalmente se considerara como si la cosa, jamás hubiese salido de su poder.

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 1. Se debe recuperar la cosa.

2. Que la recuperación de la cosa se realice por medios legítimos (no por ejemplo, de forma
violenta).
El poseedor tiene acciones para recuperar la posesión; así que cuando el poseedor pierde la cosa, debe
utilizar esas vías legitimas.

Efectos de la Interrupción Natural

Cuando se da la verdadera situación natural, superado el escollo de la naturaleza, la persona puede
volver a adquirir la posesión. El término de la parte que fue objeto de la interrupción no se suma, en
principio el código civil tiene una legislación adecuada con respecto a la inundación, pues podría
suceder que se inunda el bien, pero la persona lo sigue explotando, así que ha seguido ejerciendo actos
posesorios. Hoy en día se puede hacer esto.

ART. 723.—Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas, dentro de los diez
años subsiguientes, volverá a sus antiguos dueños.

JURISPRUDENCIA.—Constitucionalidad. El terreno inundado por mas de diez años cambia su

naturaleza privada a bien de uso público ."Nuestro Código Civil acogió en el artículo 723 bajo
revisión, la misma fórmula de su homólogo chileno. Según algunos de sus comentaristas la medida
allí consagrada es razonable, pues el terreno inundado por más de diez años pasa a ser parte
integrante del receptáculo de las aguas y por tanto debe seguir la suerte jurídica de estas. Así, la
inundación no se concibe como una forma de accesión sino de pérdida del derecho de dominio que
se tenía sobre la heredad inundada, ya que si en diez años la inundación no cede el lago que se ha
formado constituye un bien público, y si lo hace puede ser objeto de accesión para los riberanos del
lecho del lago, sin descartar la posibilidad de que también pueda ser adquirido nuevamente por sus
propietarios mediante la accesión denominada aluvión.
(...).
La Corte comparte el criterio de quienes consideran que la medida adoptada por el legislador en la
disposición acusada es razonable, es decir, que tratándose de hechos de la naturaleza este haya
dispuesto, que después de diez años, se reconozca el cambio de naturaleza del bien como de uso
público.
La inundación es un fenómeno natural que se manifiesta en la avenida de las aguas sobre un
predio determinado, por múltiples causas como el desbordamiento de un río, el deshielo de un
nevado, las aguas del mar o de un lago, las aguas lluvias, y en fin otras múltiples circunstancias
semejantes que no es del caso analizar en esta providencia. Así, en virtud de dicho fenómeno, el
propietario del predio pierde la posesión, pues no puede ejercer actos de señor y dueño en el terreno
que las aguas mantienen cubierto.
La ocupación de una heredad por las aguas puede ser pasajera o estable, pues puede tratarse de
un caso de inundación periódica, como a la que están sujetas las riberas de algunos de nuestros ríos
en épocas invernales, o ser un fenómeno que se prolongue en el tiempo. El artículo 723 del Código
Civil parece referirse a la inundación permanente, pues prescribe que el dueño conserva la propiedad
de los terrenos desocupados si el retiro de las aguas se produce de antes de diez años "(C. Const.,
Sent. C-1172 nov. 23/2004, M.P. Clara Inés Vargas Hernández).

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B.- INTERRUPCIÓN CIVIL
Se trata de un fenómeno en virtud del cual, se presenta un reclamo por parte del propietario de la
cosa, reclamo que se ventila ante una entidad judicial y hace que a través de una demanda judicial ese
poseedor no pueda seguir computando el tiempo en que es sujeto a lo que se diga en el juicio, para los
fines de que se consolide la prescripción. Es decir el propietario debe interrumpir la prescripción de la
cosa al poseedor y debe iniciar un proceso judicial.

Para que pueda operar:

El propietario debe formular una demanda y lograr la notificación de auto admisorio de la demanda
dentro del año siguiente.
Para que la interrupción de la prescripción tenga efectos, el propietario debe ganar el pleito, pues de lo
contrario la prescripción civil seria ineficaz pierde efectos.

En el evento en que la notificación se hizo pasado un año la fecha en que la notificación, no se logra
interrumpir civilmente la prescripción.

Efectos de la Interrupción Civil

Si la interrupción civil se produce y el termino no concluye a favor del demandante es como si nunca se
hubiera ejercido la demanda (será ineficaz)

SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ART. 2530 CC

SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN.- ART. 2530.—Modificado. L. 791/2002, art. 3°. La prescripción

ordinaria puede suspenderse sin extinguirse; en ese caso, cesando la causa de la suspensión, se le cuenta al
poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo.
La prescripción se suspende a favor de los incapaces y, en general, de quienes se encuentran bajo tutela o
curaduría.
Se suspende la prescripción entre el heredero beneficiario y la herencia.
Igualmente se suspende entre quienes administran patrimonios ajenos como tutores, curadores, albaceas o
representantes de personas jurídicas, y los titulares de aquellos.
No se contará el tiempo de prescripción en contra de quien se encuentre en imposibilidad absoluta de hacer
valer su derecho, mientras dicha imposibilidad subsista

Institución concebida para proteger determinadas personas, radica en que el término de la prescripción
ordinaria deja de correr solamente de determinadas personas, es decir, consiste en que el termino con
base en el cual un poseedor pretende adquirir una cosa, no puede seguir computando dicho termino de
prescripción por que hay que proteger a determinadas personas que por razón de unas circunstancias
se encuentran en posibilidad de reclamar la restitución de la cosa; el termino se suspende, lo cual se

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traduce en que el poseedor regular va ha tener que poseer mas tiempo, el que sea necesario, para que la
persona determinada este en plena capacidad para exigir sus derechos.
Ejemplo: un inmueble esta encabeza de JUAN que tiene 15 años y es el propietario, JOSÉ es poseedor.
La suspensión de la prescripción opera en que el término de la prescripción de la JUAN se suspende el
computa del termino, hasta tanto cumpla la mayoría de edad.
Art. 2530 CC modificado por la Ley 791/02: señala las personas a favor de quien se suspende la
prescripción, a favor de los incapaces y de quienes se encuentra en tutela o curaduría, se suspende
entre el heredero beneficiario y la herencia, entre quienes administran patrimonios ajenos, si son
poseedores eventualmente no se puede computar el termino mientras hay tutores, curadores o
representantes.

Si una persona ha perdido la posesión a manos de un poseedor regular y si esa persona, esta
imposibilitada de reclamar derechos sobre esa cosa, mientras dure esa imposibilidad se suspenden los
términos de la prescripción, es decir, mientras que la persona sea poseedor regular, la persona no puede
alegar la prescripción mientras este suspendido el término.

El término de la prescripción extraordinaria no se suspende.

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