PROMESA DE COMPRA VENTA

ENTRE LOS QUE SUSCRIBEN:

De una parte, los señores RAFAEL BENEDICTO CASTRO , dominicano, mayor

de edad, comerciante, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No.
035-0015559-0 domiciliado y residente en la calle Ramón Jiménez, Edif. Torre
Majestad piso 6, Apto. 6-B, La Esmeralda en esta ciudad de Santiago De Los
Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, República Dominicana; y
BENEDICTO ANTONIO RODRÍGUEZ, dominicano, mayor de edad, empleado
privado, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral número 031-
0665714-6, domiciliado y residente en la Ramón Jiménez, Edif. Torre Majestad
piso 6, Apto. 6-B, La Esmeralda en esta ciudad de Santiago De Los Caballeros,
Municipio y Provincia de Santiago, República Dominicana, quienes en lo adelante
se denominarán por su nombre o como "LA PRIMERA PARTE", Y

La señora ISABEL CRUZ, ciudadana americana, mayor de edad, soltera,

empleada privada, portadora del pasaporte americano número 475640761,
domiciliada y residente en los Estados Unidos de Norteamérica y accidentalmente
en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, quien en lo adelante del presente
acto se denominará por su propio nombre o como "LA SEGUNDA PARTE”.

Y la compañía INMOBILIARIA ALCOMA, S.R.L, sociedad comercial constituida

de conformidad con las leyes de la República Dominicana, con su asiento social
ubicado en la calle Benito Monción No. 56, en esta ciudad de Santiago, con
Registro Nacional de contribuyente No. 1-30-987644 debidamente representada
por su gerente DOMINGO SANTANA, dominicano, mayor de edad, soltero,
comerciante, portador de la cedula de identidad y electoral No. 031-0000987-2,
domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago, quien en lo adelante del
presente acto se denominará por su propio nombra o como LA TERCERA PARTE

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO. - Por medio del presente contrato, LA

PRIMERA PARTE, en su calidad de propietaria del inmueble descrito más
adelante, PROMETE VENDER, CEDER, TRANSFERIR, en provecho de la
SEGUNDA PARTE, quien se obliga y compromete a comprarlo, bajo todas las
garantías legales y conforme a las cláusulas del presente contrato.
PARRAFO I: El inmueble objeto del presente contrato es el siguiente:
-----------

“LA UNIDAD FUNCIONAL D-13, IDENTIFICADA COMO

312532203008: D-13, MATRICULA NO. 0200179310, DEL
CONDOMINIO SOHA SUITES II, UBICADO EN SANTIAGO,
SANTIAGO, CON UN PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SOBRE
LAS ÁREAS COMUNES Y LA PARCELA DEL 1.51% Y 1 VOTO EN
LA ASAMBLEA DE CONDOMINES, CONFORMADA POR UN
SECTOR PROPIO IDENTIFICADO COMO SP-00-M1-011 DEL
BLOQUE 00, UBICADO EN EL NIVEL M1, DESTINADO A
PARQUEO, CON UNA SUPERFICIE DE 12.50 METROS
CUADRADOS; UN SECTOR PROPIO IDENTIFICADO COMO SP-
01-13-004, DEL BLOQUE 01, UBICADO EN EL NIVEL 13,
DESTINADO A APARTAMENTO, CON UNA SUPERFICIE DE 61.80
METROS CUADRADOS Y ”SECTOR COMÚN DE USO
EXCLUSIVO IDENTIFICADO COMO SE-01-13-006, DEL BLOQUE
01, UBICADO EN EL NIVEL 13, DESTINADO A MESETA A/A, CON
UNA SUPERFICIE DE 2.00 METROS CUADRADOS.

PARRAFO: LA PRIMERA PARTE, justifica su derecho de propiedad sobre el

inmueble objeto del presente contrato, mediante contrato de promesa de
compraventa de inmueble, de fecha diecisiete (17) del mes de agosto del año dos
mil diecisiete (2017), debidamente legalizado por la LICDA. AMARILIS EULALIA
PEREZ RODRIGUEZ, notario público de los del número para el municipio de
Santiago, suscrito por los señores RAFAEL BENEDICTO CASTRO PÉREZ y
BENEDICTO ANTONIO RODRÍGUEZ ESPINAL y la INMOBILIARIA ALCOMA,
S.R.L, y esta a su vez mediante la matrícula del Certificado de Título número
0200179310, expedido a su favor por el Registrador de Títulos de la Ciudad de
Santiago de los Caballeros, en fecha dieciocho (18) del mes de julio del año dos
mil dieciocho (2018).

SEGUNDO: PRECIO: El precio fijado por ambas partes, para que LA SEGUNDA
PARTE pueda ejercer su opción de compra del inmueble antes descrito, es la
suma de CIENTO VEINTE MIL DOLARES NORTEAMERICANOS CON 00/100
(US$120,000.00), los cuales se pagarán de la siguiente manera:

A) La suma de DOCE MIL DOLARES NORTEAMERICANOS CON 00/100

(US$12,000.00), a la firma del presente contrato, por cuyo concepto LA
PRIMERA PARTE le expide recibo de descargo a favor de LA SEGUNDA
PARTE.

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 B) La suma de SETENTA MIL DOLARES NORTEAMERICANOS CON 00/100
(US$70,000.00), será pagadera mediante un financiamiento que LA
SEGUNDA PARTE tomará en EL BANCO POPULAR DE LA REPUBLICA
DOMINICANA.

C) La suma restante de TREINTA Y OCHO MIL DOLARES

NORTEAMERICANOS CON 00/100 (US$38,000.00), pagadera al momento
de la entrega del preindicado inmueble.

PÁRRAFO: Las partes declaran tener conocimiento de la Ley 155-17 sobre lavado
de activos, por lo que el pago de las sumas establecidas para la compra del
inmueble objeto de la presente promesa de venta, serán realizadas mediante
transferencia bancarias.

PARRAFO II: LA PRIMERA PARTE, manifestando su voluntad unilateral ha

declarado que en el presente acuerdo de voluntades no será establecida ninguna
penalidad para las partes envueltas.

TERCERO: LUGAR DE LOS PAGOS. - Las partes contratantes, eligen como

lugar para la realización del pago de la obligación que se contrae como
consecuencia del presente contrato, el domicilio de LA PRIMERA PARTE.

PÁRRAFO: Las partes reconocen que el Certificado de Título que ampara la

propiedad del inmueble objeto de la promesa de venta, está a nombre de la
INMOBILIARIA ALCOMA, S.R.L, LA TERCERA PARTE, quien manifiesta estar
de acuerdo con el presente acuerdo, por lo que estampa su firma, declara que
toda vez que LA SEGUNDA PARTE pague la totalidad del precio de venta
estipulado en este acuerdo, firmará el acto definitivo de venta o cualquier
documento que sea requerido con la finalidad de que LA SEGUNDA PARTE
pueda obtener el préstamo solicitado al BANCO POPULAR DE LA REPÚBLICA
DOMINICANA, o cualquier otra institución bancaria o financiera. Entendiendo de
que el cheque o el desembolso de la suma de dinero prestada será emitido a su
nombre, por lo que deberá entregar la referida suma de dinero a LA PRIMERA
PARTE, otorgando carta de pago a LA SEGUNDA PARTE por la suma versada.

CUARTO: ENTREGA DEFINITIVA Y USUFRUCTO DEL INMUEBLE: La entrega

definitiva del apartamento objeto del presente contrato, deberá realizarlo LA
PRIMERA PARTE, en fecha de la entrega del saldo total de la compra del indicado
inmueble.

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QUINTO: VICIOS DE CONSTRUCCION Y VICIOS OCULTOS: LA PRIMERA
PARTE reconoce este contrato estará sujeto a garantías en lo referente a vicios
ocultos, y en lo referente a los vicios manifiestos por el término de un (01) año a
partir de la fecha de entrega del referido apartamento.

PARRAFO: Las partes acuerdan que todas las garantías legales establecidas en
provecho de LA SEGUNDA PARTE, salvo el caso de lo estipulado anteriormente
conforme al artículo 1648 del Código Civil de la República Dominicana, así como
de la garantía debida por LA PRIMERA PARTE contra toda evicción, LA
PRIMERA PARTE deberá toda otra garantía sobre el inmueble objeto de este
contrato durante el término de un año contado a partir de la entrega del referido
apartamento, cesando la misma, es decir, toda obligación el día siguiente al
cumplimiento del año de la entrega del apartamento.

SEXTO: MODIFICACIONES Y MEJORAS EN EL APARTAMENTO: LA

SEGUNDA PARTE, no podrá realizar ningún tipo de modificaciones, ni realizar
mejoras, en el apartamento objeto del presente acto, hasta tanto no sea ejercida
plenamente la opción de compra-venta, y en lo referente a las áreas de uso y
disfrute en común del condominio, deberá sujetarse siempre a las disposiciones
de la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, La Ley No. 5038, del 21 de
Noviembre del 1959, que rige la propiedad por pisos o departamentos, así como
sus reglamentos y a las resoluciones votadas por el consorcio de propietarios del
Condominio Torre Madeleine.

SEPTIMO: IMPUESTOS, GASTOS Y HONORARIOS: Queda entendido que todos

los gastos, impuestos y honorarios de la transferencia a realizarse en virtud del
presente contrato de promesa de venta o el de venta definitiva, quedan a cargo de
LA SEGUNDA PARTE.

OCTAVO: ELECCION DE DOMICILIO: Para los fines y consecuencias legales del

presente contrato, las partes contratantes eligen domicilios atributivos de
competencia en sus respectivos domicilios y residencias elegidos, indicados al
inicio del presente contrato.

NOVENO: DERECHO COMUN: Para lo no previsto en el presente contrato, las

partes se remiten al derecho común.

HECHO Y FIRMADO de buena fe en tantos originales como partes intervinientes,

en el presente contrato, de un mismo tenor, efecto, y contenido, en la ciudad de
Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, República
Dominicana, hoy día trece (13) del mes de marzo del año dos mil diecisiete (2017).

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 _____________________________
RAFAEL BENEDICTO CASTRO PÉREZ

____________________________________
BENEDICTO ANTONIO RODRÍGUEZ ESPINAL
Primera Parte

________________________
ISABEL CRUZ POLANCO
Segunda parte

____________________________________
Nombre del gerente
Por la INMOBILIARIA ALCOMA, S.R.L
Tercera parte

YO, MARCIAN GENAO, Notario Público de los del número para el Municipio de
Santiago, con matrícula del Colegio Dominicano de Notarios Inc. No. 5055, con
estudio profesional abierto en la Avenida Juan Pablo Duarte, No. 302, de esta
ciudad de Santiago de los Caballeros, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que
aparecen al pie del documento que antecede fueron puestas libre y
voluntariamente en mi presencia por los señores RAFAEL BENEDICTO CASTRO
PÉREZ, BENEDICTO ANTONIO RODRÍGUEZ ESPINAL e ISABEL CRUZ
POLANCO, (agregar el nombre de la tercera parte) cuyas generales y calidades
constan en el acto y son personas a quienes doy fe conocer, por haber requerido
de ellos sus respectivas cédulas de identidad, quienes firmaron junto conmigo y
por ante mí y quienes me han declarado que estas son las firmas que ellos usan
en todos sus actos públicos y privados, de todo lo cual doy fe y certifico.

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago,

República Dominicana, hoy día trece (13) del mes de marzo del año dos mil
diecisiete (2017).

______________________________________
LIC. MARCIAN GENAO
NOTARIO PÚBLICO