DATOS ESTADISTICOS AÑO 2017

CUADRO DE ENCUESTAS ( METODO ESTUDIO DE M

ENCUESTA TERRENO
AREA costo/m2 costo total

1 280 170 47600

2 180 160 28800
3 200 180 36000
4 180 180 32400
5 220 130 28600
6 200 180 36000
7 230 250 57500
8 300 200 60000
9 230 150 34500
10 220 130 28600

FECHA: 06-11-2017 suma 1730

promedio 173
desv. Est 35

CONSTRUCCION MODERNA
ENCUESTA
AREA costo/m2 costo total

1 200 672 134400

2 180 733 131940
3 200 500 100000
4 220 450 99000
5 200 350 70000
6 151 453 68403
7 135 648 87480
8 200 365 73000
9 182 384 69888
10 115 550 63250

FECHA: 06-11-2017 suma 5105

promedio 510.5
desv. Est 136

CONSTRUCCION al año 2013

INEC 2013 costo/m2 $ 340.00
EN LA CIUDAD DE QUITO
 AREA m2 costo/m2+ utilidad costo total
PB 55 $ 476.00 $ 26,180.00
1er P 55 $ 476.00 $ 26,180.00
110 total $ 52,360.00

CONSTRUCCION al año 1972

INEC 1972 costo/m2 -sucres 2500
EN LA CIUDAD DE QUITO

AREA m2 costo/m2 costo total

PB 158.31 2500 395775
1er P 158.31 2500 395775
2 do P 158.31 2500 395775
total 474.93 1187325
devaluaciòn
METODO 1
COSTO TOTAL DE LA PROPIEDAD

Descripciòn Año area costo

adquisiciòn/ m2 m2
construccion

terreno 200 $ 173.00

construcciòn 1 2013 110 $ 387.70
construcciòn 2 1972 158.31 $ 0.00

METODO 2
COSTO TOTAL DE LA PROPIEDAD

METODO DEL COSTO DE REPOSICIÒN

Descripciòn Año area costo

adquisiciòn/ m2 m2
construccion

terreno 2017 192 $ 173.00

total 192 SUMA
construcciòn 1 2017 110 $ 510.50
construcciòn 2 2017 158.31 $ 510.50
total 268.31 SUMA
TOTAL

FORMULA : VA = VR [1 – (1 – r) (F.R.H)]

DONDE :

VA VALOR DEL AVALUO

C COEFICIENTE
n NUMERO DE AÑOS 45
T NUMERO DE AÑOS VIDA UTIL 50
n/ T RELACIÒN 0.9

DEPRECIACIÓN FÍSICA – HEIDECKE

ESTADO CONDICIONES FÍSICAS COEFICIENTE

ESTADO CONDICIONES FISICAS
ESTADO 1 NUEVO
ESTADO 1,5 ENTRE NUEVO Y REGULAR
ESTADO 2 REGULAR CON CONSERVACIÒN NORMAL
ESTADO 2,5 ENTRE REGULAR Y REPARACIONES SENCILLAS
ESTADO 3 REPARACIONES SENCILLAS
ESTADO 3,5 ENTRE REPARACIONES SENCILLAS E IMPORTANTES
ESTADO 4 REAPARACIONES IMPORTANTES
ESTADO 4,5 REPARACIONES IMPORTANTES SIN VALOR
ESTADO 5 SIN VALOR DEMOLICIÒN

AVALUO MUNICIPA L AÑO 2017 DESCRIPCIÒN AREA

TERRENO 192
CONSTRUCCIÒN 1 383.51
CONSTRUCCIÒN 2 23.08
TOTAL
TADISTICOS AÑO 2017

S ( METODO ESTUDIO DE MERCADO)

OBSERVACIONES

San Juan de Calderòn Junto al parque

San Josè de Moràn
Unidad educativa municipal Calderòn
Calle San camilo y San Matero
San Josè Alto
Barrio la Pradera
Urb. El Madrigal
Colegio del Milenio Calderon
Zabala
Caràn y 9 de Agosto

El Costo por /m2 es de : $ 173.00

UBICACIÓN

Av Marianas y Marìa Godoy

Av Quitus y Geovannny Calles
Marianitas de Calderòn
Calle Caha y calle F
Hospital de Calderòn
Marianas de Calderòn
San Josè de Moràn
Zabala
Marianas de calderòn
Los Calaveles de Calderòn

El Costo por /m2 es de : $ 510.50

años 5% Valor
anual Depreciado
Reglamento de Aplicación de la Ley de Régimen Tributario Interno, art 28
 1 $ 2,618.00 $ 49,742.00
2 $ 2,487.10 $ 47,254.90
3 $ 2,362.75 $ 44,892.16
4 $ 2,244.61 $ 42,647.55
costo/ m2 $ 387.70

años 5% Valor
anual Depreciado
Reglamento de Aplicación de la Ley de Régimen Tributario Interno, art 28

1 59366.250 336408.750
2 16820.438 319588.313
3 15979.416 303608.897
4 15180.445 288428.452
5 14421.423 274007.029
6 13700.351 260306.678
7 13015.334 247291.344
8 12364.567 234926.777
9 11746.339 223180.438
10 11159.022 212021.416
11 10601.071 201420.345
12 10071.017 191349.328
13 9567.466 181781.862
14 9089.093 172692.769
15 8634.638 164058.130
16 8202.907 155855.224
17 7792.761 148062.462
18 7403.123 140659.339
19 7032.967 133626.372
20 6681.319 126945.054
21 6347.253 120597.801
22 6029.890 114567.911
23 5728.396 108839.515
24 5441.976 103397.540
25 5169.877 98227.663
26 4911.383 93316.280
27 4665.814 88650.466
28 4432.523 84217.942
29 4210.897 80007.045
30 4000.352 76006.693
31 3800.335 72206.358
32 3610.318 68596.040
33 3429.802 65166.238
34 3258.312 61907.926
35 3095.396 58812.530
36 2940.627 55871.904
37 2793.595 53078.308
38 2653.915 50424.393
 39 2521.220 47903.173
40 2395.159 45508.015
41 2275.401 43232.614
42 2161.631 41070.983
43 2053.549 39017.434
44 1950.872 37066.562
45 1853.328 1.409
$ 0.00

OTAL DE LA PROPIEDAD

costo factor costo

parcial comercio total

$ 34,600.00 0.9 $ 65,740.00

$ 42,647.55 0.2 $ 51,177.06
$ 0.00 1 $ 0.00
TOTAL $ 116,917.06

OTAL DE LA PROPIEDAD

VR. (Factor Ross-Heidecke)] V.A.

VALOR DE (1 – (1 – r) ) VALOR DEL AVALUO

REPOSICIÒN
r= 5-15%
$ 33,216.00
$ 33,216.00 f=0.90 $ 63,110.40
$ 56,155.00 15% $ 40,642.18
$ 80,817.26 5% $ 4,040.86
$ 136,972.26
$ 170,188.26 TOTAL $ 107,793.44

VR [1 – (1 – r) (F.R.H)]

EDAD EN % DE VIDA ESTADO DE CONSERVACIÒN

UTIL

AÑOS EST.CONSTRUCCION COEFICIENTE

45 5 100.00%
5 1.5 32.50%
CIÓN FÍSICA – HEIDECKE

IONES FÍSICAS COEFICIENTE C

COEFICIENTE C
0,0%
0,32%
2,52%
8,09%
18,10 %
33,20 %
52,60 %
75,20%
100,00%

COSTO
$ 31,388.50
$ 48,092.00
$ 1,530.00
$ 81,010.50