NÚMERO SETENTA Y CUATRO (74). COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

En el municipio

de San Miguel Petapa, del departamento de Guatemala, el veintitrés de febrero del año dos mil

diecinueve, ANTE MÍ, RUDY JAVIER MORALES ILLESCAS, Notario comparecen: SERGIO

SAÚL SANDOVAL, de treinta y dos años, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se

identifica con el documento personal de identificación –DPI- código único de identificación –CUI-

número dos mil doscientos cincuenta y ocho cincuenta y nueve mil setecientos setenta y tres cero

ciento uno (2258 59773 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de

la República de Guatemala, a quién en el presente instrumento podrá denominársele “EL

VENDEDOR”, quien actúa en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE

LEGAL de la entidad denominada CASA LINDA, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual acredita con el

acta notarial que contiene su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad el día trece de

marzo del año dos mil trece por el notario Jorge Luis Pérez López, documento que se encuentra

inscrito en el Registro Mercantil General de la República por plazo de tres (3) años, bajo el número

trescientos noventa y siete mil cuatrocientos treinta y uno (397431), folio ochocientos (800), del

libro trescientos (300) de Auxiliares de comercio; entidad que posee el número de identificación

tributaria (NIT) ochocientos diecinueve mil doscientos treinta guion uno (819230-1); y

JAQUELINNE ANDREA GÓMEZ, de veintitrés años de edad, soltera, guatemalteca, maestra de

educación preprimaria, de este domicilio, quién se identifica con el documento personal de

identificación -DPI- código único de identificación –CUI- número dos mil setecientos cincuenta y

ocho once mil seiscientos treinta y ocho cero ciento quince (2758 11638 0115), extendido por el

Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala, a quién podrá

denominársele “LA COMPRADORA”. Como Notario DOY FE: a) De haber tenido a la vista los

documentos de identificación anteriormente relacionados; b) Que la representación que se ejercita

ha sido suficientemente acreditada conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente

contrato y que tuve a la vista el documento que la acredita; c) que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; que los comparecientes manifiestan que por el presente acto otorgan el

contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBE, contenido en las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor SERGIO SAÚL SANDOVAL, ADMINISTRADOR

ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad denominada CASA LINDA, SOCIEDAD

ANÓNIMA que su representada es la única y legitima propietaria de la finca urbana inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número un mil noventa y ocho (1098), folio

ochenta y siete (87), del libro seis E (6-E), del departamento de Guatemala, cuya área consta en

su respectiva inscripción registral, y se encuentra ubicado en la sexta avenida, veintitrés guion

dos, zona cuatro, edificio Cortijo, departamento de Guatemala. SEGUNDA: el señor SERGIO

SAÚL SANDOVAL hace constar, de manera expresa, que sobre el bien inmueble urbano de su

propiedad que por este instrumento vende, no existen gravámenes, limitaciones, ni anotaciones

que puedan afectar los derechos de “LA COMPRADORA”, y se obliga al saneamiento legal en

caso de ser necesario; el Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo

hiciere. TERCERA: el señor SERGIO SAÚN SANDOVAL manifiesta que por el precio de CIENTO

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.150, 000.00), que tiene por recibidos en este momento a su

entera satisfacción y en efectivo, por este acto VENDE a “LA COMPRADORA” el bien inmueble

identificado como lote número siete, con un área de ciento ochenta punto noventa metros

cuadrados (180.90 mt2), en la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que

le corresponde a la finca objeto de la presente venta. CUARTA: “LA COMPRADORA” en los

términos relacionados, ACEPTA la venta del bien inmueble urbano identificado que por este

instrumento se le hace. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que

tuve a la vista los documentos de identificación personal relacionados, certificación extendida por

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central en la que consta que EL VENDEDOR es

propietario del bien inmueble; c) Advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente

contrato, el deber de pago del Impuesto al Valor Agregado, así como lo referente a la obligación
registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto al Notario que autoriza.

f) f)

ANTE MÍ: RUDY JAVIER MORALES ILLESCAS

ABOGADO Y NOTARIO