ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO : P.O.N. VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIÓN : CAMINO A SAN ISIDRO / RUTA F-310 / PARCELA 21
LOTE 1 A-2 / SECTOR SAN ISIDRO
ROL : 303 - 292
COMUNA : QUILLOTA / REG. VALPARAÍSO
PROPIETARIO : SOC. INMOBILIARIA WILDE Y GATICA LTDA.
REPRESENTANTE LEGAL: MARIA ANGELICA GATICA DONOSO RUT:
12.351.242-1
SUP. PROYECTADA : 550,58 m²
SUPERFICIE TERRENO : 5000 m²
ARQUITECTO : FRANCISCO SAAVEDRA VIGORENA

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A.- GENERALIDADES

1- Estas especificaciones técnicas de arquitectura están referidas a las soluciones

constructivas, los materiales estructurales y de terminación, así como equipos y
procedimientos que se emplearán en esta obra.

2- Las dudas de interpretación o discrepancias de cualquier índole entre los planos

y las presentes especificaciones, se presentarán al arquitecto para su resolución.

3- La empresa constructora deberá ceñirse para la ejecución de la obra a los

planos de arquitectura e instalaciones y a sus respectivas especificaciones técnicas,
a las normas y ordenanzas vigentes, a las instrucciones de los fabricantes, y a las
aclaraciones que el arquitecto de en la obra.

4- Se deja especial constancia que el nivel de terminaciones será óptimo, todos los
materiales serán calidad alta y de primer uso y la construcción de la obra se ceñirá
estrictamente a lo indicado en los planos y especificaciones del proyecto en con
junto con el proyecto de cálculo. En la etapa de construcción de obra, deberán
consultarse simultáneamente los planos de arquitectura. Cualquier modificación del
proyecto deberá ser consultada y aprobada por el arquitecto.

5- El contratista deberá estar cotejando todos los planos, en forma constante

durante la construcción y de encontrar cualquier diferencia, deberá consultarla
de inmediato al Arquitecto.
Todo error proveniente de un insuficiente estudio de los planos por parte del
contratista y será
demolido y rehecho sin cargo para el Propietario.

6- El Arquitecto exigirá dentro de lo proyectado y especificado un trabajo de

primera calidad, lo cual deberá ser tenido en cuenta por el Contratista en todo
momento para evitar problemas posteriores.

7- Una vez terminada la obra, el Contratista hará un aseo completo y minucioso de

ella, luego se hará una entrega provisoria al Propietario, dejándose constancia
de los desperfectos encontrados, los cuales el Contratista deberá subsanar para
la recepción definitiva que se realizará quince días después.

8- La obra deberá regirse para su ejecución en conformidad a:

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a. Ley General de Urbanismo y Construcción
b. Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
c. Ordenanzas Especiales y Locales
d. Disposiciones reglamentarias y normativas vigentes para instalaciones
eléctricas domiciliarias y sistema alcantarillado particular y agua potable.

El contratista tendrá la responsabilidad de obtener y entregar los Certificados de

Instalaciones al arquitecto para tramitar la Recepción final municipal.

B.- INSTALACIÓN DE FAENAS

B.1 Se consulta la ejecución de bodegas provisorias OSB y en construcción existente.
Empalmes de Electricidad y agua potable existente.

C.- TRAZADO DE NIVELES

C.1. Se ejecutarán mediante cercos de madera con tablas horizontales de pino de 1” x 5”
con el canto superior cepillado, afianzados a cuartones de pino de 2” x 3” los que
deberán quedar debidamente empotrados en el terreno.

C.2 Para materializar el trazado, basándose en los planos de arquitectura, que indican la
posición de la construcción en el terreno.
Los ejes se trasladarán e indicarán en los medianeros y materializarán con alambre.

D.- MOVIMIENTO DE TIERRAS

D.1 Excavaciones: Serán de las dimensiones 60 cm de ancho por 60cm de profundidad
indicadas en el plano de fundaciones, perfectamente limpios con emplantillado.

D.1.2 Rellenos: Se ejecutarán por capas no mayores de 30 cm. perfectamente regadas y

apisonadas
.
D.1.3 Extracción y provisión de tierras: La tierra que no se ocupe, será extraída de la
obra. En caso que falte, se proveerá la apropiada para su uso.

E.- OBRA GRUESA

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 2.- Fundaciones:

2.2 El sello de fundación deberá ser recibido por el ingeniero.

2.3 los sellos de excavación serán horizontales, los sellos deberán estar libres de
material suelto al momento de ser hormigonados.

2.4. La ejecución de todos los elementos estructurales deberá cumplir con todo lo
indicado en los Planos Cálculo Estructural.

3.- Impermeabilizaciones:

3.1. Membrana bajo fundaciones:

Antes de hormigonar los cimientos, se revestirán las excavaciones con film
aislante contra la humedad.

3.2 En las paredes de las fundaciones expuestos al terreno se colocará una

lámina de polietileno e= (0,15mm) como barrera de humedad; esto mismo
deberá repetirse en todos aquellos elementos de hormigón armado que queden
en contacto con el terreno, serán impermeabilizados previamente con una mano
de 0,35 Kg/m2 de imprimante asfaltico, certificado como producto no toxico,
color negro y densidad de 0,87 Kg/dm3 y una mano de 0,40 Kg/m2 de pintura
asfáltica impermeable y anticorrosiva, color negro y densidad 0,90 Kg/dm3

3.3. Los concretos deberán impermeabilizarse incorporando un aditivo hidrófugo

tipo Sika o similar.

4.- Moldajes para elementos de hormigón

4.1 Se utilizarán moldajes para el hormigonado de sobrecimiento. Los

apuntalamientos y ataduras de los moldes se ejecutarán en forma que puedan
ser retirados sin golpes, para evitar vibraciones que perjudiquen la estructura.

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Todo pie derecho llevará una doble cuña para su fácil descimbramiento si fuese
necesario.

4.2. Todos los defectos de plano que se produzcan en las obras de concreto, ya
sea proveniente de errores de trazado o de falta de amarras en los moldes y que
excedan los 2 cm. en total, deberán ser reparadas. Una vez colocadas las
armaduras, se evitará el tránsito sobre ellas. Antes de concretar, los moldes
deberán ser limpiados y lavados cuidadosamente.

4.3. Para concretar, se colocarán tableros sobre caballete.

En la ejecución de moldaje y hormigonado se dejarán las pasadas necesarias
para todos los ductos, teléfonos y tuberías (agua potable, alcantarillado,
electricidad, etc).
Para la pasada de los elementos de cobre (cañerías) por elementos estructurales,
se tomarán las precauciones del caso para evitar corrientes inducidas, aislando
cañerías del contacto directo con la enfierradura.

5.- Hormigón armado

5.1. Los muros se deberán efectuar de acuerdo a lo indicado en los planos de

Cálculo y a detalles de Arquitectura. Su hormigonado no deberá efectuarse desde
una altura mayor a 1m, de manera de no debilitar la resistencia del hormigón, ni
crear disgregaciones o nidos de piedras.

5.2. Hormigón tipo h20 con 90% de nivel de confianza, de acuerdo con la nch
170 of. 85.

6.-Radier

Consulta radier afinado en hormigón de 212,5 Kg. cm. /m3 y 10 cm de espesor

sobre
Una base de estabilizado de ripo 10cm, debidamente compactada. Antes de la
colocación del radier se instalará una capa de polietileno de 0,15 ms. con un
traslapo mínimo de 20 cm. Con una malla de fierro (malla electro soldada), que
da a la estructura un mayor soporte de carga vertical. Es decir, hace que el radier
soporte más peso.

.
7.- Muros Metalpol

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Panel metalpol, desarrollado por tecnova. Está constituido por una placa de
poliestireno expandido (eps) en alta densidad con montante incorporado cada
40cm.
Modelo panel: metalpol mp-150 en muros exteriores y mp-90 en muros interiores.

7.1.-Muros Exteriores
A.- Exteriores envolventes en panel: metalpol mp-150
Los muros perimetrales, para obtener un confort térmico optimizado, alineado y
reforzado por soleras 92C085 , encuentros y uniones se detallan en planos de
cálculo, según cada aplicación.
El revestimiento en el interior será en base a oxido de magnesio (MGO) 12 mm.
Listo para recibir pintura..

Exterior Estuco Elastomérico, Está indicada para ser incorporado como agua
de amasado a la mezcla en seco compuesta por cemento y arena. Esta
formulación se utiliza en la confección de revestimientos para sistemas tipo EIFS
(exterior insulation and finish system) incorporando una malla de fibra de vidrio,
como adhesivo para planchas de Poliestireno expandido y puente adherente
entre el Poliestireno expandido y la terminación. Revestimiento, que posee alta
durabilidad, gran dureza y excelente resistencia ante condiciones climáticas
adversas.
Posee además una buena resistencia al frote húmedo, tenza adherencia y una
gran flexibilidad y propiedades elastoméricas que le permiten puentear fisuras
que puedan producirse en el muro.

7.2.-Muros interiores
Muros tabiques divisorios en panel: metalpol mp-90
El revestimiento en el interior será en base a oxido de magnesio (MGO) 12 mm.
Listo para recibir pintura, también se utilizara en baños, con cara texturizada
para recibir la cerámica o porcelanato, según elección del propietario

7.3. TABIQUES ESPECIALES DE Ductos (e: 6.5 cm.)

En las divisiones de ductos (Shafts) indicados en plantas de arquitectura se
consulta la ejecución de tabiques con estructura prefabricada, de perfiles en
acero galvanizado de 60x38x0,5 mm. y doble plancha de yeso-cartón (1x10 mm.
y 1x15mm. = 25mm) por la cara exterior.
8.- Losas metalpol
Losas: panel losa metalpol pl-100

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Losa nervada de 1,2x2,4m unidireccional. Losa estructural que incorpora desde
fábrica aislación en eps, armadura de sobrelosa y perfil para fijación directa de
cielos. tiene nervaduras de hormigón armado cada 40cm configurados sobre un
moldaje de eps en alta densidad 20 kg/m3.
Montaje según planos de cálculo.

9.- Losa exterior terraza metalpol

Terraza cubierta habitable en panel losa metalpol pl-100,
Se consulta sobrelosa en cubiertas de edificios habitaciones y terrazas, según
indicación en Planos de Arquitectura. Serán Cuenta con capa de
impermeabilización. Basado en capa de impermeabilización asfalto roofing, con
lámina de polietileno e= (0,15mm) como barrera de humedad.

10.-Hojalateria, Canales y bajadas de agua

Incluye en esta partida todos los forros y canales para una expedita evacuación
y protección de las aguas lluvias; las que se ejecutarán con acero galvanizado de
0.4 mm de espesor. Desde la terraza superior se utilizara sumidero tipo cajón
revestido por oxido de magnesio y estucado, para evacuar las aguas luvias.

11.- Pavimentos de suelos

11.1. Se consulta sala de estar, cocina, y dormitorio de primer nivel, serán de

porcelanato esmaltado de diseño similar, a elección del propietario.

11.2 baños con porcelanato, se instalará de acuerdo a lo indicado por

arquitectura, exigiéndose una cantería homogénea (de 2mm) y pegamento bajo
toda la superficie de las palmetas, el fraguado deberá ser estanco.

11.3 Cubrejuntas:
En los encuentros de distintos pavimentos se consultan cubrejuntas importados
De aluminio y bronceado brillante, afianzados con tornillos de bronce a tarugos
Fischer.

11.4 Terrazas:
Se contempla en toda las superficies exteriores tanto en terraza acceso como en
terraza superior en porcelanato tipo piedra natural a elección del propietario.
12.- Piso terraza

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Se consulta terminación hormigón estampado.

13.- Brandas

13.1 Se consultan barandas cristal templado 10-12mm, con los tipos de anlaje,
como se indican en planos de arquitectura.

13.2 Se contemplan barandas en perfiles tubulares metálicos, estructurados en

acero 50mm. e:3mm, con anticorrosivo y protectores para la intemperie, según
indicación en planos. Las barandas se anclarán a la estructura, según
corresponda. Pintura esmalta para metal, color blanco

13.3 se contempla baranda en escalera principal interior, adosada al muro de la

escalera, de acero cromado de 50mm. e:3mm

14. Escaleras
Se consultan escaleras en base limón C250x50x4, anclaje, uniones y detalles, se
muestran en planos de cálculo.
Se consulta peldaño soportados en pletinas de 4mm, en base a madera, en cajón
metálico PL o relleno de hormigón liviano. Huella y contrahuella, terminación
madera noble.

15. Cubierta
Cada módulo de la cubierta techo aislante Metalpol cuenta en la parte interna
con tres canales de lámina de acero 0,8-1,0 mm, separadas a una distancia de 40
cm. Los paneles tienen una densidad nominal de 20 kg/m³. Las canales son
inyectadas dentro de los paneles con el fin de servir como sustento para
conformar el techo con una capacidad de carga distribuida de hasta 100 kg/m²,
además de servir como soporte para enlucido interior.

16.- Puertas

16.1. Puerta Principal:

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Puerta pivote o similar de madera solida 90 ancho x 200cm de altura, con marco
de madera con mampara también de madera sólida como complemento de
puerta principal, diseño apegado a los planos de arquitectura. Color madera
natural.

16.2. Puerta Dormitorios:

Todas las puertas de acceso de los dormitorios, incluyendo baños,de 80cm de
ancho x 235 cm de altura, hoja simple de madera noble a elección del
propietario., color blanco

16.2. Marcos:
El marco de puerta de acceso se consulta en pino barnizado sin pilastras, y los
marcos interiores en pino fingert joint sin pilastras ni tacos. Se instalarán
centrados en los rasgos con tornillos y tarugos, de acuerdo al elemento al que se
fijen sin Pilastras.

16.3 Quincallería:
Serán nacionales de tipo corriente. Las puertas se colgarán con tres bisagras de
3" X 3". Las ventanas llevarán quincallería para ventanas de pvc. Cerradura de
puertas exteriores tipo Factomet o similar; las interiores de simple paso, con
excepción de baño y dormitorio principal, las que incluyen seguro.

16.4 Los Topes de puertas se consultan de bola.

17.- Ventanas

17.1. Marcos y hojas serán estructurados en perfiles de PVC de primera calidad

tipo madera a elección, también en perfiles correderas, y proyectantes en,
según planos de arquitectura.
17.2. Termo panel
Se consultan termo paneles en todas las ventanas de zonas públicas y
dormitorios.

17.3 Existen ventanas proyectantes, de acuerdo al plano arquitectura. La

quincallería será la correspondiente a la línea y en el mismo color.
17.4. Cristales

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Se consultan importados incoloros de primera calidad y espesor de acuerdo a la
norma vigente. Para los baños se consultan cristales semilla o catedral.
Los Topes de puertas se consultan de bola. Se instalarán atornillados al piso con
tarugos Fischer.

18.- Guardapolvos

Se consultan de pino fingert joint de ¾ x 3” para ser teñidos, sellados y

barnizados, o de Trupán para ser pintados.
Se instalarán atarugados con tornillos y pegados, asegurando su perfecto
afianzamiento, se consulta como elemento de terminación ¼ rodón de ½ “, en
zonas de porcelanato y piso laminado.

19.- Grifería

La grifería de baños y cocina se considera nacional estándar, de acero cromado,

calidad alta.

20.- Muebles y equipamiento de cocina y baños

20.1 Se consulta cocina tipo isla a elección del propietario, calidad alta, como
indican las plantas de arquitectura
La estructura de los muebles será en melanina de 19 mm de espesor app., con
tapacantos pegados del mismo color. Las puertas se consideran de melanina lisas
o molduradas, postformadas o lacadas con poliuretano.
Se instalan colgadas en bisagras rectas metálicas cromadas.

20.2. Artefactos de Cocina

Se considera la provisión e instalación de cubierta granito y encendido
electrónico, Campana mod. Tub 60 con filtro, Lavaplatos de acero inoxidable de
0,54 Mts de ancho con doble receptáculo y un escurridor.

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20.3. Muebles armarios.
Se consultan de 0,50 mts., de profundidad y altura según indique el proyecto,
estructurados en masisa color blanco o imitación madera, con tapacantos del
mismo material. Para cada closet se considera una cajonera de 4 cajones, barras
de colgar y 3 repisas fijas.

20.4. Muebles Vanitorios de Baño

En baño de suite se considera mueble vanitorio cristal, sobre mueble soporte,
Calidad alta.

21.- Refuerzos de estructura

21.1. Se incorporan pilares de refuerzo para vigas maestras de losa para segundo
nivel, tal como se indican en planos de cálculo. 100x100x4 base en
PL120x120x6, anclado Perno Anclaje Varilla HAS ∅1/2" ,Adhesivo Epoxico HVA.

21.2 Se incorporan vigas maestras

VM1 IC200x100x4 y VM2 IN360x100x4, como indican los planos de Calculo.

21.3 protección para elementos metálicos estructurantes anticorrosivos.

F).- INSTALACIONES DE ESPECIALIDADES Y PROYECTOS

COMPLEMENTARIOS

1.1 Energía eléctrica

Se consulta en esta partida el suministro y montaje del sistema de existente de
energía eléctrica 220V, su empalme, equipo de protección, control y medida,
tableros general y de distribución, los sistemas de iluminación interior y exterior,
con circuitos separados de alumbrado y fuerza, para abastecer las demandas de
alumbrado, enchufes y conexión de artefactos y sistemas de
consumo, las conexiones por tuberías y/o zócalos así como la conexión de
artefactos de iluminación interior que serán suministrados por el propietario. El
proyecto deberá ser elaborado por un profesional competente (SEC), el cual
deberá ajustarse a las disposiciones reglamentarias vigentes.

Corrientes débiles

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Se consultan las tuberías interiores para los circuitos de Citófonos, Teléfonos,
TV cable sin artefactos.
Se dejarán enlauchadas para su futuro cableado y conexión de accesorios,
mediante el retiro de las tapas de cajas.
Se excluyen acometidas exteriores.

(a) 1.2 Proyecto Agua potable

Agua:
Se consulta en esta partida la provisión y montaje del sistema de agua potable,
desde el empalme existente Esval, hasta los distintos puntos de conexión de
llaves o artefactos de acuerdo a con los planos sanitarios.
Será responsabilidad del constructor la ejecución del proyecto de agua potable.

Red interior agua fría y caliente:

Se consulta red interior de agua fría y caliente en cañería de cobre o tubería Pex,
de acuerdo al proyecto respectivo.
Se consultan dos llaves de paso por recinto, serán de bronce cromadas y se
instalarán a la vista embutidas en los muros de baños, cocina así como en la
alimentación de calefones y o caldera de acuerdo al proyecto.

Red exterior
Se consulta llave de riego de jardín en la llegada de la acometida a la casa.

1.3 Alcantarillado
Las aguas servidas serán recolectadas y dispuestas al subsuelo previo
tratamiento con cámaras de distribución, fosa séptica y repartidor de drenes. El
sistema de tratamiento, tal como lo indican los planos de instalación sanitaria.
Aprobados por el seremi de salud Quillota.
Se deberá considerar lo siguiente:
Unión domiciliaria, incluyendo rotura y reparación de los pavimentos.
Redes interiores en PVC, diámetro según proyecto incluyendo ventilaciones.
El plano deberá graficar las cámaras y redes existentes con línea segmentada.
El alcantarillado del servicio de alimentación (cocina) deberá contar con cámara
desgrasadora.

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G.- ENTREGA MATERIAL DE LA OBRA:

1.1 Retiro de instalaciones provisorias:

Al término de la obra, se efectuará el desarme y retiro de todas las instalaciones
provisorias.

1.2 Aseo general:

Para la entrega final se realizará aseo general de la obra, especialmente a

cristales, espejos, artefactos, quincallería, muebles de cocina y baños, y
pavimentos interiores y exteriores.
El terreno se entregará libre de materiales excedentes, escombros y basuras
generados por la ejecución de la obra.
1.3 Marcha blanca:
Se procederá a la prueba en funcionamiento de las instalaciones ejecutadas.

MARÍA ANGELICA GATICA DONOSO

RUT: 12.351.242-1
Representante Legal

FRANCISCO SAAVEDRA VIGORENA

Arquitecto Patrocinante
Rut:13.985.165-k

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