CONTRATO DE VENTA DE LOTE CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO

Conste por el presente documento privado el miso que al solo reconocimiento de firma surtirá efecto de
documento público el que se suscribe conforme a las siguientes clausulas:

PRIMERA (PARTES): son partes de este contrato las siguientes

1.1.- WALTER IGNACIO MORALES PADILLA con cedula identidad Nro. 65656544 SC. Mayor de edad y
hábil por ley, domiciliado en esta ciudad en delante denominado EL VENDEDOR.

1.2.- JHONY ROSAS CASTRO con cedula de identidad Nro. 48641564 SC mayor de edad hábil por ley, con
domicilio en esta ciudad, en adelante denominado EL COMPRADOR.

SEGUNDA (ANTECEDENTES, LOTE, DERECHO PROPIETARIO).- EL VENDEDOR declara ser propietario de

un lote de terreno, denominado parcelamiento la pradera II ubicado en la Uv. 106 Mz. 6 lote 6 al 26 y 29
al 33 con una superficie de 7.999.33 M2, ubicada en el km 15 Doble Vía a La Guardia de la provincia
Andrés Ibáñez de este departamento e inscrito en las oficinas de Derechos reales con matricula
computarizada Nro. 7.451.51.5214585.

TERCERA (VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD).- al presente EL VENDEDOR de su libre y espontánea

voluntad sin que medie presión alguna en su consentimiento y con el derecho que los asiste, otorga en
calidad de venta con reserva de propiedad, una fracción de terreno que se desprende de la extensión
mayor antes mencionada, que corresponde al Mzo. 6 lote 6 con una extensión superficial de 454,16 M2,
la misma que se transfiere con sus usos y costumbres, mejoras y servidumbres a favor de EL
COMPRADOR, por la suma libremente convenida entre partes de USD 50.000.- (Cincuenta mil 00/100
dólares americanos), precio a pagarse de la siguiente manera:

1. A la firma del presente contrato, la suma de USD 20.000.- (Veinte mil 00/100 dólares
americanos), en calidad de cuota inicial.
2. Hasta el 17 de julio de 2019 la suma de USD 30.000.- (Treinta mil 00/100 dólares americanos),
impostergablemente.

CUARTA (MINUTA DE TRANSFERENCIA).- una vez cancelada la totalidad de la deuda, dentro de los
plazos establecidos, se procederá con la entrega dela minuta definitiva correspondiente.

QUINTA (LUGAR DE PAGOS).- de mutuo acuerdo, EL COMPRADOR acepta que todo pago a efectuar será
mediante deposito en el Banco Fassil cuenta en dólares 331541 a nombre de Juan Carlos Rojas Pérez con
C.I. 45415485 SC

SEXTA (MEDIDAS Y COLINDANCIAS, ACLARATIVA).- se declara por efecto de los parcelamiento según el
plano de uso de suelo en cuanto a la ubicación de Manzano, Número de lote, limite y colindancias,
mediante reestructuración hecha por el Gobierno Autónomo Municipal de La Guardia, el lote de terreno
a transferirse queda en forma definitiva como se detalla a continuación: km 15 doble Vía La Guardia,
Parcelamiento La Pradera Mza. 6 lote 6 perteneciente al Municipio de la Guardia, provincia Andrés
Ibáñez de este departamento teniendo los siguientes limites teniendo las siguientes colindancias: al
norte colinda con la calle s/n y mide 18.49 metros, al sur colinda con el lote 3 y mide 12.34 metros, al
este colinda con propietario desconocido y mide 27. 78 metros y al oeste colinda con el lote 7 y mide 30.
00 metros, haciendo una superficie total de 465,16 M2.

SÉPTIMA (EVICCIÓN Y SANEAMIENTO).- asimismo, EL VENDEDOR manifiesta que el terreno a

transferirse no se encuentra gravado con ninguna obligación hipotecaria ni de otra índole, sin embargo
como vendedor de buena fe, se adhiere a las garantías de evicción y saneamiento en toda forma de
derecho.

OCTAVA (OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR).- de conformidad a lo establecido en los Art. 585 núm. I y 589
del Código Civil, a partir de la fecha de pago de la cuota inicial, EL COMPRADOR se obliga en forma
expresa e irrevocable al pago de todos los gastos y accesorios sin excepción alguna derivados de la
suscripción del presente contrato. Además de ello una vez emitida la minuta de transferencia por parte
de EL VENDEDOR, los demás pagos emergentes y exigibles para el perfeccionamiento de su derecho
propietario sobre el presente lote de terreno, también corren por su cuenta cualquier defecto o
irregularidad en el pago de dichas obligaciones, será propia responsabilidad de EL COMPRADOR.

Asimismo deja expresamente establecido que EL VENDEDOR a partir de la fecha del presente contrato,
declara recibir el lote de terreno debidamente estaqueado y delimitado en todo el entorno, siendo
responsable de su custodia, ocupación y limpieza y mantenimiento del mismo.

NOVENA (PROHIBICIÓN DE DEVOLUCIÓN).- de común acuerdo se decide que una vez EL COMPRADOR
hay pagado la cuota inicial, no habrá lugar a devolución alguna bajo ningún motivo, sin embargo en
caso que EL COMPRADOR por decisión y voluntad propia desista de la compra mientras esté vigente el
presente contrato, solo podrá subrogar el pago realizado a favor de un tercero interesado, previo aviso
por escrito con intervención notarial a EL VENDEDOR, quien autorizará la sesión y subrogación de
derechos y obligaciones a favor del tercero interesado.

DECIMA (ARRAS Y REVERSIÓN DEL LOTE).- en la circunstancia de que dentro del plazo estipulado en la
cláusula tercera del presente contrato, no llegue a perfeccionarse la venta por incumplimiento de EL
COMPRADOR, este perderá la suma entregada en concepto de arras en favor DEL VENDEDOR y el lote
será revertido tal como se encuentre sin necesidad de aviso alguno y si el incumplimiento se produjera
por retractación DEL VENDEDOR este se compromete a devolver la suma recibida, entregando además a
EL COMPRADOR otra suma igual de acuerdo a lo establecido en el Art. 537 del código civil para esta
clase de contratos.

DECIMA PRIMERA (DETENTACIÓN).- la ocupación del lote de terreno por parte DEL COMPRADOR será
como DETENTADOR TOLERADO, mientras no cancele el total del monto establecido en el presente
contrato y en ese entendido, todas las mejoras que realice, serán de su absoluta responsabilidad por lo
tanto en el caso de aplicarse la reversión, EL VENDEDOR no reconocerá ningún costo por mejoras u otros
servicios introducidos.

DECIMA SEGUNDA (MORFOLOGÍA DEL TERRENO).- es de conocimiento de EL COMPRADOR la

morfología del terreno adquirido, como ser desniveles, quebradas, arroyos, cursos naturales de agua,
accidentes naturales del terreno, así como cualquier otro motivo por el cual no se reconocerá reclamos
que pretendan compensación alguna.

DECIMA TERCERA (ANUENCIA).- la señora MARIA DEL CARMEN CHAVEZ AÑEZ con C.I. 5465115 SC.
Mayor de edad y hábil por ley de nacionalidad boliviana con domicilio en esta ciudad, esposa del señor
WALTER IGNACIO MORALES PADILLA, declara su conocimiento con la presente minuta de transferencia
y en señal de aceptación firma la misma.

DECIMA CUARTA (CONFORMIDAD).- Nosotros: WALTER IGANACIO MORALES PADILLA, en calidad de

VENDEDOR y JHONY ROSAS CASTRO, en calidad de COMPRADOR; declaramos nuestra plena
conformidad con las estipulaciones contenidas en el presente contrato y nos comprometemos a su fiel y
estricto cumplimiento.

La Guardia, 14 de Mayo del 2019

WALTER IGNACIO MORALES PADILLA JHONY ROSAS CASTRO

VENDEDOR COMPRADOR

MARIA DEL CARMEN CHAVEZ AÑEZ

ESPOSA ANUENTE