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TRAMITES PARA REALIZAR UNA INSCRIPCIÓN DE UNA PROPIEDAD

Mí querida Mabel:
En verdad hoy en día casi la gran mayoría de los trámites se pueden realizar en
línea. (Como la Inscripción)
Para el caso de la Compraventa siempre es esencialmente presencial, porque al
momento de protocolizar y dar formalidad a la Compraventa se debe firmar ante el
Notario. O como te relate por wasap si no puedes viajar deber conferir poder a
alguien de confianza para que actué en Tú Representación para los efectos de
firma, con otorgamiento de amplio poder.
Por otro lado, la inscripción la debe realizar el Comprador, es decir, el nuevo Dueño.
Pero en tú caso, por la URGENCIA…!!! Y como te dijo el Abogado…”debes vender
ahora YA…!!! Y ojala te asegures que el comprador haga la Inscripción, por lo tanto,
es presencial. Y va a necesitar toda la documentación para objetar la Demanda
Ejecutiva que te hicieron.
Vamos Paso a Paso
Si tienes la libre disposición de tiempo para viajar, siempre, siempre lo mejor es
hacer uno mismo, cualquier trámite legal, porque nadie mejor que tú puedes obtener
la certeza de lo realizado, que lo hiciste lo hiciste bien, si te quedan dudas las
resuelves en el momento, llamas a tu Abogado, en este caso frente al Notario antes
de firmar la compraventa, además en el caso de toma de decisiones si surge algún
impedimento temporal o por lo que tengas que solicitar, como que falte
algo…ejemplo: un certificado, siempre el Titular tiene lo más importante, tiene todas
las facultades para disponer de lo suyo, no tiene que preguntar, no tiene que pedir
más facultades en un papel notarial y solo un Titular sabe en la necesidad Jurídica
en que se encuentra de realizar esa gestión y Ejecuta todo lo que sea expresamente
necesario. En el momento, lugar y debido tiempo.

TRAMITES PARA LA COMPRAVENTA


Cuando VENDES (él futuro Comprador y Tú Vendedora) ambos deben cumplir con
dos principales pasos:
1. Celebrar un contrato de compraventa entre comprador-vendedor. (Tú
eres el vendedor); y
2. La inscripción del contrato de compraventa. (La Inscripción la debe
realizar el Nuevo Dueño, es decir, el Comprador)
¿CÓMO SE REALIZAN ESTOS TRÁMITES?
Primero, en el contrato que celebres con el Comprador, él debe tener el ánimo de
adquirir y pagar un precio por ella. Y tú debes tener el ánimo de vender la cosa
(parcela) y entregarla
Este contrato es solemne, es decir, se perfecciona con el cumplimiento de la
solemnidad, nace a la vida del derecho cuando se cumplen las formalidades que
exige la ley, en este caso, el otorgar el contrato por escritura pública.
El contrato al celebrarse por medio de una escritura pública, debe ser firmado ante
un Notario Público, el que archivará o protocolizará el contrato en un registro
denominado “Protocolo”.
Se entregarán copias debidamente autorizadas del contrato para efectuar las
inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces y contar con un antecedente o
prueba de la venta.
¿QUE DEBES HACER CON LAS COPIAS?
Con las copias autorizadas, Tú y el Comprador, deben concurrir al Conservador de
Bienes Raíces con el objeto de inscribir el título, es decir, inscribir el “Contrato de
Compraventa2 del bien raíz, otorgado por escritura pública.
La importancia de realizar este acto solemne por las partes, gestionar la inscripción
del “Contrato de Compraventa”, en el respectivo Conservador de Bienes Raíces
(CBR Chanco), con el fin de haber público y efectivo el traspaso.
La inscripción de la escritura pública en el Conservador de Bienes Raíces es
el modo a través del cual se adquiere el Dominio, de manera que si no se realiza, la
Persona (Comprador) que celebró el contrato de compraventa ante Notario no se
hace dueña del bien. Es importante, que la Persona que en este caso te compre la
Propiedad haga de inmediato la Inscripción, si la compra es efectuada al Contado o
Vale Vista, esta Persona también, debe tener el dinero para realizar de inmediato el
trámite de Inscripción. Esta Persona también puede realizar la Inscripción de
manera virtual, siempre y cuando la escritura fue firmada por el Notario en forma
electrónica. Y si Chanco tiene Portal Virtual, para que se pueda realizar el trámite
en línea (normalmente en regiones el Notario es el mismo del Conservador).
Hay que distinguir, si el Comprador realizo la compra mediante un crédito
hipotecario, no tienes que preocuparte por esto, eso lo realizará el Banco y es el
nuevo dueño quien tendrá que estar atento, la escritura se la entregará el banco.
Ahora, si el Comprador realiza el trámite él mismo, luego que sea inscrita en el CBR
de Chanco, deberá esperar por su entrega en Oficina.
SI EL COMPRADOR QUIERE HACER LA INSCRIPCIÓN EN LINEA: En caso de
realizar el trámite en línea, se deben cumplir los siguientes requisitos:
Que la copia de la escritura ante notario se haya firmado de forma electrónica.
Deberá ingresar el notario que otorgó la escritura de compraventa y el código de
verificación, que se encuentra en el extracto de la escritura firmada
electrónicamente (el código se encuentra en la parte inferior del documento).

SI EL COMPRADOR QUIERE HACER LA INSCRIPCIÓN EN OFICINA. Para el


trámite en oficina necesita llevar la siguiente información:
Copia autorizada de la escritura de compraventa (original).
Formulario N° 2.890, suscrito por el notario.
Certificado de deuda de contribuciones al día.
Constancia de pago de la última cuota de contribuciones.
Certificado de avalúo fiscal, en caso de que la propiedad esté exenta del pago de
contribuciones.

¿CUÁL ES EL COSTO DEL TRÁMITE?


El costo asociado a la inscripción de una compraventa simple es el 0,2% de su
precio, con un tope a pagar de $262.200 pesos (más $2.600 por copia).
Y esto también varía entre Conservadores de Bienes Raíces, (hace un tiempo atrás
hice estudio de títulos para los derechos de aguas de los usuarios de INDAP y su
Inscripción y los precios variaban, es solo un alcance)
AVERIGUE Y CHANCO TIENE PORTAL bueno, tú debes saberlo, viviste haya y
realizaste los trámites haya, ahora lo que ¿yo desconozco cuanto se demora en la
entrega de los documentos el CBR de Chanco? Y si Ricardo Márquez te hablo de
cuan pronto necesita tener los documentos en sus manos
Si quieres adelantar y pedir información este el correo y teléfonos:
Conservador de Bienes Raíces de Chanco-Pelluhue:
Email: info@conservadorchanco.cl
Tel: Fono 073-2625787 - 073-2551000 - 073-2291262

Horario de Atención: Lu a Vi 9:00 a 14:00 hrs. y 15:00 a 18:00 hrs.


Conservador de Bienes Raíces de
Chanco-Pelluhue
El Conservador de Bienes Raíces de Chanco-Pelluhue, es
Don Nicolás Ignacio Cónstenla Novoa, quien ejerce el
cargo desde el 2013; el oficio se encuentra ubicado en
Ramon Freire 131, Chanco.
El Conservador de Chanco-Pelluhue ejerce su competencia
territorial en las comunas de Chanco y Pelluhue de la VII
Región.

Y TAMBIÉN SE PUEDE HACER LA INSCRIPCIÓN VIRTUAL (el Comprador)

Inscripción Registro Propiedad


Notaria:

Código del Escritura: (*Este código se


encuentra al final de su documento ejemplo).
Certificados.
Copia Autorizada
Copia Autorizada con Vigencia
Certificado de Hipotecas y Gravámenes

Datos del Solicitante

Nombre : Rut : (sin puntos ni


guión)
Fono/Fax: Dirección:
Ciudad: E-mail :
Entrega

Forma de Envío Se retirará en el Conservador


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