DERECHO COMERCIAL

1. CONTATRATO DE HIPOTECA COMERCIAL

CONTRATO PRIVADO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Contrato privado de préstamo hipotecario que reconocido surtirá efectos legales y que
celebramos entre la Sra. R.M. de M. Y LA Sra. A.B.. de U bajo los términos y
condiciones siguientes:
Primera.- Yo, R.M de M. de mayor de edad casada, hábil por derecho, de este
vecindario, o declaro ser propietaria exclusiva de la casa situada en ala Av. ________
No.______- de esta ciudad, que la adquirir por sucesión hereditario al fallecimiento de mi
recordado padre don _____________; conforme consta en el testimonio de declaratoria
judicial de herederos ab-intestato, dictada en la fecha de_____________- de19________
por el señor Juez Instituto ______ en lo civil de esta capital.
Segunda.- A la fecha, por convenir a mis intereses de un común acuerdo de partes, la
citada casa doy como garantía hipotecaria a la SRA. A.B. de U. por la suma de ________
(________) que me entrega en calidad de préstamo, en moneda de curso legal y corriente
y que la recibo a mi entera satisfacción, por el término de ___________ meses a contar de
la suscripción del presente documento. Declarando asimismo, que para el afianzamiento
del préstamo de referencia hago entrega del correspondiente testimonio de declaratoria de
herederos.
Llegado el caso de ejecución, renuncio domicilio, excepciones, prueba y demás beneficios
acordados por Ley, sometiéndome a la jurisdicción de los tribunales ordinarios que elija la
ejecutante, en caso de incumplimiento.
Tercer.- Yo, A..B. de U. , mayor de edad, domiciliada en la _________ No.__________,
hábil por derecho, declaro mi conformidad con el tenor del presente documento privado,
para su fiel cumplimiento.
En constancia fírmanos las partes contratantes, en la ciudad de ___________ a los
__________ días del mes de ______ de mil novecientos noventa y _______ años.

Fdo.____________________ Fdo._____________________
 2. ¿QUE ES UNA GARANTIA DE
CARACTER?
La fianza se puede definir como la garantía de
carácter personal que otorga un tercero en la
relación jurídica obligatoria, llamada fiador, en
la que se compromete a cumplir una
obligación en lugar de otro, llamado fiado, ante el acreedor, en el caso de que éste no lo
haga.
3. ¿COMO NACIO LOS DERECHOS REALES?
Una concepción de la teoría ecléctica de los derechos
reales es: «derecho real, el titular adquiere un poder
inmediato y directo sobre un bien, que puede ser
ejercitado y hecho valer frente a todos.
La concepción obligacionista o personalista y las
concepciones unitarias consideran que de los derechos
reales deriva un deber de abstención u obligación pasiva
que se impone a todo el mundo (erga omnes). Se ha señalado que esta tesis no parece
aceptable, dado que existen innumerables casos en los que no ay tal invasión y la actividad
del titular se desarrollan pacíficamente. Los derechos reales no podrían ser solo una
facultad o poder de exclusión, ya que llevaría a concluir que el derecho de propiedad sobre
una cosa mueble no nacería hasta que un tercero la hurta o roba. Una concepción
intermedia establece dos elementos de los derechos reales:
Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico. Una relación del sujeto con
terceros: garantía jurídica o formal.
4. ¿CÓMO NACIO LOS DERECHOS DE CREDITOS?
Los derechos subjetivos
patrimoniales pueden ser reales o
personales. Los primeros no se
ejercen respecto de una
determinada persona, sino respecto
de la cosa, como el derecho real de
dominio, el usufructo, o la herencia. Por eso se llaman «reales», expresión que proviene del
latín re que significa «cosa». Los derechos personales, en cambio, no se ejercen sobre una
cosa, sino respecto de una determinada persona, como los contratos: la compraventa, el
arrendamiento, el préstamo de dinero o el Contrato de trabajo. Todos los contratos son
fuentes de derechos personales y de obligaciones.
Los llamados derechos in personam, como los denominaban los romanos, tienen una doble
faceta. Por una parte está la obligación, que es su faz pasiva, y por otro lado se encuentra el
derecho personal propiamente tal, que constituye la faz activa de la relación jurídica. Se
trata, en el fondo, de dos caras de una misma moneda.
5. ¿TIENE QUE VER COMO SUJETO DEL REGISTRO?
Los bienes muebles sujetos a registro son aquellos que, aun
pudiendo trasladarse de un lugar a otro, deben ser inscritos en un
registro determinado para acreditar la titularidad del
propietario. Comúnmente esto se debe al elevado valor
económico del mencionado bien. Por ejemplo: un avión o
avioneta, un barco o un automóvil; este último debe estar inscrito
en el Organismo Operativo de Tránsito y en el municipio en el cual
radicará.