Descripción del caso

IDENTIFICACION DEL CASO:

PRIMERA INSTANCIA:
Demandante: Celeste Felicidad Santos López de Santiago.
Juicio: Demanda en juicio ordinario de Nulidad Absoluta de negocio jurídico y sus
consiguientes inscripciones registrales.
Demandado: Abogado: Isaias Pol Tohon.

SEGUNDA INSTANCIA:
Apelación: Celeste Felicidad Santos López de Santiago.
Razones: Sentencia desfavorable por no haberse tomado en cuenta los medios de
prueba presentados en primera instancia.
Resolución: Favorable a la demandada

CASACION:
Interpuesto por: Abogado: Isaias Pol Tohon.
Resolución: SIN LUGAR la reivindicación del bien inmueble indicado y el reclamo
de daños y perjuicios.

DESCRIPCIÓN PRIMERA INSTANCIA:

Celeste Felicidad Santos López de Santiago compra un bien inmueble ubicado en
la alameda, Chimaltenango al señor Alfonso Quisquinay Lix. El vendedor padece de
Artritis Reumatoidea en ambas manos lo cual impide que firme y lo hace a través
de la impresión digital del dedo pulgar de la mano derecha y firma a su ruego la
testigo Verónica Argentina de León Santizo.

Al inscribirse en el Registro de la Propiedad es denegada la inscripción porque dicho

inmueble pertenece a otra persona llamada Isaias Pol Tohon, por la firma realizada
en la escritura que cuenta el abogado Isaias Pol Tohon.

El negocio jurídico adolece de vicio por la no concurrencia de los requisitos

esenciales para su existencia, siendo la falta de declaración de voluntad y de
consentimiento del señor Alfonso Quisquinay Lix.

PRIMERA INSTANCIA:

1) La demanda se presentó en el Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico

coactivo del Departamento de Chimaltenango, la misma cumple con los requisitos
esenciales y con fecha veintitrés de junio de mil novecientos noventa y cuatro el
Juzgado emite:
2) LA PRIMERA RESOLUCIÓN: la denuncia fue admitida para su trámite; se emplaza
al demandado por el plazo legal; se llama al proceso como tercero coadyuvante de
la parte actora al señor ALFONSO QUISQUINAY LIX a quien se le confiere
audiencia por el plazo de 24 horas; se señala junta conciliatoria; como medidas
precautorias se decretan el arraigo del demandado y anotación de la demanda;
3) CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA: el demandado contestó la demanda en
sentido negativo ya que lo que manifiesta la demandante no hace más que confirmar
que él compró la finca objeto del juicio antes que la demandante, que la
formalización del negocio jurídico tiene quince días de anterioridad al que realizó la
demandante;
4) PLANTEAMIENTO DE EXCEPCIONES:

EXCEPCIÓN PERENTORIA DE EQUIVOCACIÓN EN EL

PLANTEAMIENTO DE LA PRETENSIÓN DE LA DEMANDANTE: el
demandado al interponer esta excepción indicó que la demandante al afirmar
que no hubo consentimiento, no dice nada puesto que el consentimiento solo
puede ser ineficaz cuando se presta por violencia o intimidación, pero la
demandante no indicó el vicio.
EXCEPCIÓN PERENTORIA DE FALTA DE DERECHO PARA INTENTAR
LA PRETENCIÓN DE NULIDAD DEL NEGOCIO JURIDICO POR PARTE
 DE LA DEMANDANTE: el demandado manifiesta que la nulidad por vicio en
el consentimiento solo puede intentarse por la parte cuyo consentimiento
está viciado, y que en el presente caso tendría que ser el señor Alfonso
Quisquinay Lix a quien le corresponde promover la nulidad.
EXCEPCIÓN PERENTORIA DE FALTA DE CLARIDAD Y PRESCICIÓN EN
LA EXPOSIÓN DE LOS HECHOS Y DE FORMULACIÓN DE LA PETICIÓN
DE LA DEMANDA DE LA SEÑORA …..: manifestó el demandado que el el
encabezamiento del memorial de demanda se enuncia como objeto de la
misma DEMANDA EN JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE
NEGOCIO JURIDICO Y SUS COJNSIGUIENTES INSCRIPCIONES
REGISTRALES, y que en la petición de sentencia dice: DEMANDA QUE EN
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIO JURIDICO Y
SUS CONSIGUIENTES INSCRIPCIONES REGISTRALES, no indicando
negocio jurídico de qué y de quienes, además faltó la identificación precisa
del bien a que se refiere faltando así claridad y precisión en la exposición de
los hechos.
EXCEPCIÓN PERENTORIA DE CONFUSIÓN DE DOS PRETENSIONES
DIFERENTES SOLICITADAS EN LA PETICIÓN DE SENTENCIA DE LA
DEMANDA: además de estar incompleta la nominación del objeto de la
demanda, la demandada confunde la nulidad del instrumento público al decir
nulidad de la escritura pública número ….
RECONVENCIÓN: el demandado reconvino a la demandante manifestando
que es legítimo propietario de la finca objeto del presente juicio, así mismo
manifiesta que la reconvenida en virtud que hasta la fecha estaba
usufructuando el inmueble y que hasta la presente fecha no ha querido
desocupar el mismo y por eso promueve la reconvención, y que siendo su
derecho promueve la REINVINDICACIÓN DE LA PROPIEDAD.
5) SENTENCIA: el juez declara:
SIN LUGAR LA DEMANDA
CON LUGAR las excepciones de: EXCEPCIÓN PERENTORIA DE
EQUIVOCACIÓN EN EL PLANTEAMIENTO DE LA PRETENSIÓN DE LA
DEMANDANTE y EXCEPCIÓN PERENTORIA DE CONFUSIÓN DE DOS
PRETENSIONES DIFERENTES SOLICITADAS EN LA PETICIÓN DE SENTENCIA
DE LA DEMANDA.
SIN LUGAR las excepciones de: EXCEPCIÓN PERENTORIA DE FALTA DE
DERECHO PARA INTENTAR LA PRETENCIÓN DE NULIDAD DEL NEGOCIO
JURIDICO POR PARTE DE LA DEMANDANTE y EXCEPCIÓN PERENTORIA DE
FALTA DE CLARIDAD Y PRESCICIÓN EN LA EXPOSIÓN DE LOS HECHOS Y DE
FORMULACIÓN DE LA PETICIÓN DE LA DEMANDA DE LA SEÑORA …..:
CON LUGAR: la reconvención interpuesta y como consecuencia la reivindicación
de la propiedad.
SIN LUGAR la excepción perentoria de: falta de derecho para plantear la
Reivindicación, por existir antecedentes de nulidad absoluta de su instrumento
público por acciones ilícitas y vicios en su elaboración, interpuesta por Celeste
Felicidad Santos López de Santiago.

SEGUNDA INSTANCIA:
Apelación interpuesta por Celeste Felicidad Santos López de Santiago ante la SALA
NOVENA DE LA CORTE DE APELACIONES: ANTIGUA GUATEMALA,
SACATEPÉQUEZ.

Ninguna de las partes presentó prueba alguna fuera de la sentencia recurrida, en

virtud de no ser una cuestión de hecho.

RESOLUCION DE LA SALA:
REVOCA el número romano III de la sentencia apelada y resolviendo conforme
derecho y la ley, declara CON LUGAR las excepciones perentorias interpuestas por
Isaias Pol Tohon a las que denomina
a) Falta de derecho para intentar la pretensión de nulidad del negocio jurídico por
parte de la demandante Celeste Felicidad Santos López de Santiago;
b) Falta de claridad y precisión en la exposición de la petición de la demandada de
la señora Celeste Felicidad Santos López de Santiago; II REVOCA el número
romano IV) de la ley, declara SIN LUGAR la reconvención interpuesta por Isaias Pol
Tohon de la propiedad y posesión de la finca en contra de Celeste Felicidad Santos
López de Santiago y como consecuencia SIN LUGAR la reivindicación del bien
inmueble indicado y el reclamo de daños y perjuicios.

RECURSO EXTRAORDINARIO DE CASACION:

Recurso de casación de fondo interpuesto por Isaias Pol Tohon contra la sentencia
emitida por la Sala Novena de la Corte de Apelaciones.

El casacionista INVOCÓ ERROR en Derecho en la Apreciación de la prueba de

conformidad con lo preceptuado en el artículo 621 inciso 2º del Código Procesal
Civil y Mercantil, estima infringidos los artículos 1124, 1125 numeral 1º, 1129 y 1179
del Código Civil.
ANALISIS DEL SUB MOTIVO DE ERROR: de derecho en la apreciación de la
prueba hay que tener presente que el mismo se configura cuando no obstante que
el tribunal de alzada analizó la prueba en su materialidad no le dio el valor probatorio
que la ley le asigna.
La parte recurrente interpone el recurso de CASACIÓN POR MOTIVO DE FONDO
e invoca el sub motivo de error de derecho en la apreciación de la prueba, estima
como violados los artículos 1124, 1125 numeral 1°, 1129 y 1179 del Código Civil
(estos artículos se refieren a Inscripción de los títulos en el Registro de la Propiedad)
LA CÁMARA estima que el casacionista no acomodó su planteamiento a la técnica
inherente al recurso de casación debido a lo siguiente: tal y como se ha establecido
en anteriores sentencias, es de opinión que para que pueda prosperar la casación
por el submotivo de error de derecho en la apreciación de las pruebas, debe
cumplirse con citar como infringidas normas que regulen aspectos referentes a la
estimativa probatoria, y asimismo sostener tesis en cuanto a la infracción de las
mismas, para que el tribunal esté en capacidad de verificar el análisis
correspondiente.
LA CORTE llega a la conclusión que el planteamiento que efectúa la parte
recurrente en cuanto a este submotivo, no se ajusta a los lineamientos antes
expuestos ya que en sus argumentaciones cita como infringidos los artículos 1124,
1125 inciso 1°, 1129 y 1179 del Código Civil QUE EN NINGÚN MOMENTO SON
DE ESTIMATIVA PROBATORIA.

RESOLUCIÓN:
LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, CÁMARA CIVIL, declara I) DESESTIMA el
recurso de casación de mérito; II) Condena al recurrente al pago de las costas del
mismo y le impone una multa de quinientos quetzales.

Solo procede contra las sentencias o autos definitivos de 2da instancia no sometidos
expresamente x las partes q terminen los juicios ordinarios de mayor cuantía
Interpone 15 días
después de la última
notificación ante la sala o
la CSJ
X motivos de forma y de fondo,
casación de los laudos arbitrales y
x quebrantamiento sustancial del
procedimiento.
Casación de fondo
Si el recurso es de fondo y el
tribunal lo estimare
procedente, casa la resolución
impugnada y fallará conforme
a la ley.
RECURSO DE CASACION
ART 619-635 CPCyM
Recibido x el tribunal el escrito
Durante la tramitación no se
pedirá los autos originales y si
pueden proponer ni recibir
hallare el recurso arreglado a la
prueba alguna, ni tramitarse más
ley señalará día y hora para la
incidentes q los de:
vista. En caso contrario lo,
rechazará de plano sin más
trámite.
RECUSACIÓN, EXCUSA,
IMPEDIMIENTO, DESISTIMIENTO Y
LOS RECURSOS DE ACLARACION O
AMPLIACION EN SU CASO
Casación de forma
Si el recurso se interpone x
quebrantamiento substancial del
proced, declarada la infracción x el
tribunal, casará la resolución y anulará
lo actuado desde q se cometió la falta y
remitirá los autos a donde corresponda
pa q se sustancien y resuelvan con
arreglo a ley, imputando las costas y
reposición de lo s autos al juez o
tribunal q hubiere dado motivo al
recurso