UNIVERSIDAD DE ORIENTE

NUCLEO NUEVA ESPARTA

ESCUELA DE CIENCIAS SOCIALES Y ADMINISTRATIVAS
PROGRAMA DE LICENCIATURA EN CONTADURIA PUBLICA
CATEDRA: CONTABILIDAD ESPECIALES II

EMPRESAS INMOBILIARIAS

INTEGRANTES:
Francis Larez CI: 24.107.715
Anateresa León CI: 20.536.475
Karen Quiroz CI: 23.867.745
Mariángel Marcano CI: 22.996.828
Karla Velásquez CI: 24.089.364
Mariana Pérez CI: 25.967.811

GUATAMARE, febrero de 2019

 1. ASPECTOS GENERALES DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS INMOBILIARIOS

1.1. LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA

Definición:
Es el conjunto de operaciones propia tanto de personas naturales como jurídicas,
públicas y/o privadas, entre otros tipos de entidades, dedicadas a la comercialización y/o
administración de bienes inmuebles.

Por su parte, los bienes inmuebles en términos contable y jurídico, son aquellos
bienes tales como: tierras, edificios, construcciones y minas, entre otros.

1.2. ORIGEN DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA:

Esta nace cuando las personas comenzaron a viajar en busca de nuevos horizontes,
por medio y autorizados por los reyes que gobernaban en las colonias de las cuales
provenían; que a su vez se adueñaban inapropiadamente de tierras desconocidas por
ellos y los grandes demográficos que existían en la época.

Es decir, que la misma se originó en la época de la colonia, cuando los Reyes de

colonias otorgaban Cédulas Reales a aquellas personas que vinieron a conquistar
América y otros continentes; a éstos, se les concedía lotes de tierras para que fueran
explotadas; y el hecho de que se registraba legalmente la propiedad, quedando
constancia de la misma, se estaba dando origen a la actividad inmobiliaria.

A través de los años, la actividad inmobiliaria se ha desarrollado en distintas partes

del mundo, por cuanto a la imperiosa necesidad que existía y que existe actualmente para
obtener viviendas.

1.3. LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA EN VENEZUELA:

Esta nace y se desarrolla con la llegada de los españoles, debido a que fueron ellos
que iniciaron la actividad inapropiada de negociar terrenos y sobre todo los que eran
asignados por la corona.

También se afirma, que la actividad inmobiliaria en Venezuela se remonta en el

gobierno del General Isaías Medinas Angarita, el cual coincidió con la Segunda Guerra
Mundial. Época, en la que se redujeron considerablemente la construcción de nuevas
viviendas, y no se ingresaron más inmuebles nuevos al mercado de alquiler.

Al finalizar las circunstancias indicadas, se normalizó la importancia de materiales y la

construcción se reactivó plenamente. Momento oportuno para eliminar gradualmente el
control que se sostenía sobre la comercialización de las actividades económicas de
Venezuela y volver al libre juego de la oferta y la demanda.

Para los años de 1.953 hasta 1.958, el requisito de regulación se aplicó con criterio de
libertad y, sin renunciar a la protección del arrendatario, se trató de incentivar al
inversionista y al constructor. Para entonces, de manera acelerada incrementó la
construcción de edificios y complejos habitacionales.

La oferta era tan elevada que se llegó a alquilar por debajo de las regulaciones, y a
exonerársele al arrendatario la primera mensualidad del contrato anual, o de reembolsarle
los gastos de mudanza.

Sin embargo, para los años de 1.960, se tomó mayor consideración en la referida “Ley
de Regulación de Alquileres”, el cual tiende a ser desfavorable y que actualmente se
sigue sufriendo sus consecuencias. En donde el único beneficiado viene siendo el
arrendatario, pero sólo aquello que no perdieron sus propiedades a causa de hipotecas.

Posteriormente, para los años de 1.970, la situación se volvió sumamente difícil,

debido a que no existían apartamentos en alquiler, lo que dio como consecuencia pagarse
en algunos casos un alto costo por traspasar la propiedad ilegalmente.

En la década de los años de 1.980, la economía venezolana se vio afectada por la

caída progresiva de los precios del petróleo, que, para entonces, era la fuente
fundamental de los ingresos que sostenía gran parte del país. Esta situación le dio origen
a una rigidez del gasto público, afectando al sector habitacional.

Debido a la situación, para los años de 1.990, el Congreso Nacional se motivó a

planear un gran acuerdo nacional involucrando todos los sectores del país para aprobar
una Ley de Política Habitacional. Enmarcada en los lineamientos de la estrategia mundial
de viviendas de 1.988, que planeaba la continuidad de las políticas habitacionales y que
perseguía dos objetivos fundamentales: Garantizar la disponibilidad de los recursos
suficientes y recurrentes para atender la situación habitacional y fijar los incentivos
dirigidos a estimular la participación de los diferentes sectores involucrados, todo ello
dentro de un marco integral y de largo plazo, establecido inicialmente en 15 años.

1.4. LOS PROMOTORES, CORREDORES Y AGENTES INMOBILIARIOS:

✓ PROMOTORES: El promotor inmobiliario es la persona física o jurídica, pública o

privada, que, individual o colectivamente, toma la iniciativa de promover
viviendas para su compraventa. Es decir, entre sus responsabilidades principales
está la decisión, programación y financiación de las obras de edificación con
recursos propios o ajenos.

Obligaciones del promotor inmobiliario

➢ Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para

construir en él.
➢ Se ocupa de encargar el proyecto y de suministrar al proyectista la
información previa necesaria, así como de autorizar cualquier modificación
que se dé en el proyecto.
➢ Tiene que gestionar y obtener las licencias y autorizaciones necesarias
para edificar y contratar la ejecución del proyecto.
➢ El promotor inmobiliario es responsable civil (sin perjuicio de la
responsabilidad que pudiera corresponder a los demás agentes de la
edificación) de los defectos de ejecución relativos al acabado de la obra por
un plazo de un año; por un plazo de tres años de los vicios o defectos
constructivos que afecten a la habitabilidad del inmueble; y durante diez
años de los vicios que afecten a sus elementos estructurales.
➢ Es responsabilidad del promotor redactar el libro del edificio, así como
entregarlo al propietario o a la comunidad de propietarios del edificio en el
momento de la escritura.

✓ CORREDORES:Sonaquellas personas que están en el negocio de la

intermediación de operaciones inmobiliarias; de una manera más clara es aquel
que está¡ en constante búsqueda de personas que quieren adquirir un bien
inmueble y personas que quieren vender dicho bien, un agente de bienes raíces
ayuda a los vendedores a comercializar sus propiedades en el mejor precio, en el
 menor tiempo y tratando de tener el mínimo de inconvenientes, lo asesora en todo
el proceso y entrega constantemente reportes.
Cabe destacar que los corredores y agentes realizan el mismo tipo de trabajo,
pero los corredores cuentan con licencias para administrar sus propias empresas
de bienes raíces. Los agentes de ventas deben trabajar con un corredor.

✓ AGENTES: un agente inmobiliario es la persona encargada de prestar servicios de

mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas
con la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles. El agente
inmobiliario ayuda a simplificar el proceso de enseñar para comprar o alquilar una
vivienda. Además de ello, se encargan de muchas tareas fundamentales para que
compradores, vendedores, inquilinos o caseros lleven a buen término una
negociación y en las mejores condiciones para todos.

La figura del agente inmobiliario es fundamental en el mundo de compra y venta de

propiedades. Éste se encarga de múltiples roles. Un buen agente no solo se encarga de
ayudarte a comprar o vender tu casa, también tratan de que el proceso sea lo menos
estresante posible para ti.

1.5. EMPRESAS DE SERVICIOS INMOBILIARIOS

1.5.1. DEFINICION:
Las empresas inmobiliarias son aquellas que se dedican a la administración y
comercialización de los bienes inmuebles, en la mayoría del caso son sociedades
mercantiles que se dedican a la construcción deviviendas y al mercado de todo tipo de
bienes inmuebles y en algunos casos bienes muebles.

Pero, no se puede definir unaempresa inmobiliaria de manera aislada a las actividades

que realiza. ACHOUR (1986) afirma que “la actividad inmobiliaria es un conjunto
deoperaciones o tareas propias de una persona o entidad para ejercer la comercialización
o administración de bienes inmuebles”.

De manera que la actividad inmobiliaria, es aquella que es ejercida a través de la

empresa dedicada a la explotación de las distintas áreas, tales como la construcción,
producción, comercialización, administración de los proyectos que se ejecutan en el
mercado, comprendidos por lo que se llama bienes raíces.
 1.5.2. Productos de la inmobiliaria:
Según la definición del DRAE, anteriormente mencionada en la que definen las
empresas inmobiliarias de acuerdo con la actividad que realizan se puede inferir que los
productos que ofrece una empresa inmobiliaria, son todos aquellos construidos y ofrecido
al público para su venta, alquiler o arrendamiento y dentro de ellos destacan los
siguientes:

✓ Edificios industriales y comercio industrial

✓ Oficinas(corporativa)
✓ Residencia (casa, edificio)
✓ Centros comerciales
✓ Urbanismos
✓ Nuevas comunidades
✓ Hoteles, marinas, puerto de cruceros
✓ Comunidades para adulto
✓ Hospitales, centros educacionales
✓ Parque de recreación y entrenamiento

1.5.3. CARACTERÍSTICAS DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS:

La misión de las empresas inmobiliaria es crear comunidades sustentables

fortaleciendo a su miembros por tanto, todo lo relativo al ordenamiento de los nuevos
centros urbanos y a los ya existentes, así como asegurar recursos a largo plazo, el
desarrollo del mercado de alquiler para la productividad y competitividad de todos sus
actores, son algunos de los asuntos de prioridad aseverando que el desarrollo de las
actividades de este tipo de empresa tiene una importancia relativa para el desarrollo del
país

Entre los aspectos más importantes tomando en consideración lo anteriormente

expuesto destacan que:

✓ Los bienes inmuebles son el activo intangible más importante de una nación.
Condiciona el desempeño y el bienestar de una sociedad. Es la base del
patrimonio familia
 ✓ Mantener su valor y su funcionamiento es esencial, lo que exige un proceso
permanente y reinversión en la operación y el mantenimiento.
✓ Está sujeto al marco regulatorio que establezca el estado, y en términos generales
a las condiciones que aseguren cualquier inversión privada
✓ Su participación ha estado limitada, en los últimos años a causa de la inflación y
de las inestabilidades políticas y económicas del país.
✓ Un desarrollo inmobiliario produce bienes de capital con características únicas,
porque estos tienen la capacidad y la posibilidad de revalorizarse y a su entorno.

1.5.4. FUNCIONAMIENTO DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIA:

Son todos los procesamientos que realiza este tipo de empresa para su buen
funcionamiento. Dentro de estas actividades y funciones se encuentran las siguientes:
El mandato de la administración: es una figura del derecho inmobiliario que se
presenta para las determinadas actividades en la que las empresas se vuelve el
mandatario legal de un propietario con respecto de uno o varios inmuebles y debe cumplir
con las obligaciones establecidas en dicho mandato para ser partícipe de los beneficios
en que ese mismo documento se especifican.

Si una persona decidió arrendar su inmueble y acude a una empresa inmobiliaria, lo

hace con la finalidad de buscar asesoría para la protección, de su propiedad y para evitar
la falta de pago, daños a la propiedad por parte del inquilino y que las cantidades
recibidas en depósitos le sean insuficiente para la reparación de su inmueble.

Las empresas inmobiliarias, a su vez se ven en la obligación de resolver los

problemas que puedan presentarse entre sus propietarios e inquilino; dentro de las cuales
puede señalarse los siguientes:

✓ Cancelación al propietario en forma puntual y exacta del canon de arrendamiento

para su inmueble.
✓ Verificar en forma constante el estado general de las instalaciones y/o
dependencias físicas de los inmuebles administrados a fin de garantizar
alpropietario que el inmueble que se encuentra en un buen estado
✓ Garantizar al propietario la devolución de su inmueble en la misma condición en
que se recibieron una vez vencido el respectivo contrato dearrendamiento que se
mantiene con los inquilinos y previo requerimiento expreso del propietario
 1.5.5. ESTRUCTURA ORGANIZATIVA

2. ASPECTOS LEGALES QUE RIGEN A LA EMPRESAS DE SERVICIOS

INMOBILIARIOS
2.1. LEYES QUE LO REGULAN

✓ Código civil
Una de las primeras leyes que entra en coalición con respecto a el ámbito de los
bienes raíces es el código civil, esto confirmando lo establecido por Kelsen en su
pirámide, saltando el nivel fundamental ( la constitución) para establecer los principios del
derecho inmobiliario en el segundo escalón por las leyes o código, el código civil
venezolano publicado en gaceta oficial de la república bolivariana de Venezuela número
2.990, en caracas el lunes 26 de junio de 1982 por el congreso de la república de
Venezuela, el cual fue actualizado la segunda ley de reforma parcial del

Código civil de 1993

El código civil en su capítulo primero, de los bienes inmuebles, en su segundo

artículo 526, establece que los bienes son inmuebles por su naturaleza, por destino
o por el objeto a que se refiere. Representado a la utilización y naturaleza del bien lo
que dictaminará si será considerado como inmueble. Dentro de los artículos
527,528 y 530, se establecen las clasificaciones de los bienes inmuebles.

El articulo 527 declara que “son inmuebles por naturaleza. Los terrenos, las
minas, los edificios y en general, toda construcción adherida de modo permanente
a las tierras que parte de edificio.
 Lo que implica que, según su naturaleza, se encuentra toda aquella estructura
como los edificios, que se han construido en la tierra o que sea parte de ella, todo
esto será considerado como inmueble.

En los artículos 528 y 529 se clasifican por su destinación: todos los objetos
muebles que el propietario ha destinado a un terreno o edificio para que
permanezca en el constantemente, o que se puedan separar sin romperse o
deteriorarse, sin romper o deteriorar la parte del terreno o edificio a que estén
sujetos.

Tomando como fundamento lo anteriormente expuesto por la ley, se clasifican

por su destinación cuando el propietario de inmueble, haya destinado muebles
permanentes a la propiedad que se pueden separar sin romperse, dañarse o dañar
el terreno este adherido dicho objeto.

El artículo 530 establece a los inmuebles por el objeto a que se refieren: los
derechos de usufructos y de uso sobre las cosas inmuebles y también el de
habitación, las acciones que tienda a reivindicar inmuebles o reclamar derechos
que se refieren a los mismos.

El código civil tiene mucha más información sobre la clasificación de los bienes
inmuebles, también establece procedimiento y normas para la realización de los
contratos de ventas, alquiler, enajenación de los mismo. Esto se detalla en el
artículo 1.474 al 1537 en los cuales establece el procedimiento específico y las
normas a seguir para la realización del mismo

✓ Código de comercio:
De conformidad con el código de comercio de Venezuela en su sección IV,
articulo 66estable que “son corredores inmobiliarios aquellos agentes de
comercios que dispersan su mediación a los comerciantes para facilitarles las
conclusiones de su contrato.

Seguido a esto, en el artículo 67, se afirma que, no puede ser corredores

aquellas personas que no tenga la capacidad para comerciar, sean deudores fallido
no rehabilitado, los que hayan sido destituido de este cargo o de vendutero y los
que no tengan habilitación de edad para ser corredor.
 Este precedente instituye, que son corredores inmobiliarios los agentes que prestan
facilidades a comerciantes para concluir o cerrar un contrato o negocio de algún tipo. Los
cuales deben tener la capacidad para comercial que no haya sido destituido de este cargo
y sean mayores de edad.

. Para complementar aún más los requerimientos de esta profesión en su

artículo 72 nos habla:

Todos los que ejerzan la profesión de corredor llevara los siguientes libros:

✓ Un libro en el cual anotara, con un lápiz, en el momento de su ajuste, todas

las operaciones hechas por su mediación, con breve indicación del objeto y
condiciones esenciales.
✓ Un registro foliado, firmado y visado de la manera prescrita en el artículo 33,
en el cual anotara con entera precisión, diariamente, sin abreviaciones, todas
las condiciones de las ventas, compras, seguro y en general, de todas las
negociaciones y operaciones en que intervenga

Este artículo en cuestión, formula que todo corredor debe llevar un libro diario donde
se registra todo lo relacionado con compras, ventas, seguro y todas las negociaciones y
operaciones mercantiles en las que el actual dicho libro debe ser previamente firmado y
solicitado por un registrador mercantil.

El artículo 74 está relacionado con la profesión de los corredores inmobiliarios y

establece que “la profesión de corredor” es libre. Sin embargo, solo los corredores
con carácter público pueden ejecutar los actos que la ley o una sentencia ordenen
que se hagan por su ministerio.

Lo que implica que la profesión de corredor puede ser ejercida libremente por quien
sea habilitado por la ley para realizar actos de comercio y solo quienes trabajan para el
sector público ejecutara actos que le sean establecidos mediante decreto de ley.

✓ Ley de arrendamiento

Esta ley fue creada según la gaceta oficialN.º 36645 del 7 de diciembre de 1999. La
cual entro en vigencia el 1ero de enero delaño 2000 y viene a desarrollar todo lo
relacionado con el nuevo régimen jurídico, inquilinario y su más trascendente efecto fue el
de unificar en un solo cuerpo legal hacia la normativa existente sobre la materia
pretendiendo terminar con las especulaciones y abusos tanto del arrendatario como del
arrendatario.

El artículo 6 establece que se declara el ilícito el arrendamiento o

subarrendamiento de las viviendas urbanas o suburbanas que no posee las
condiciones elementales mínimas de sanidad y habilidades. Están comprendidas en
este caso, especialmente las vivencias comúnmente llamada ranchos.

2.2. Los contratos de las empresas inmobiliarias:

El código civil en su título III CAPITULO I

ARTÍCULO 1.133: establece que:

El contrato es una convención entre dos o más para constituir, reglar, transmitir, modificar
o extinguir entreellas un vínculo jurídico.

En las empresas inmobiliarias podemos decir que existen varios tipos de contrato tales
como:

• Contrato de mandato

El código civil establece lo siguiente:

Artículo 1.684: el mandato es un contrato por el cual una persona se obliga

gratuitamente o mediante salario, a ejecutar uno o más negocios por cuenta de otras,
que le ha encargado de ello.

Este contrato, se considerará realizado tanto si se formaliza por escrito mediante un

documento público o privado, o si se acuerda de forma verbal.

A falta del pacto en contrario, el mandato se supone gratuito, pero si el mandatario

tiene por ocupación el desempeño de servicio a los que se refiera el mandato, como
es el caso de los profesionales de la gestión inmobiliaria, se presume la obligación del
tributo

2.3. Contrato de arrendamiento de servicio

Señala el Código Civil que el arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios.
Podemos definir el contrato de arrendamiento de servicios como aquél por el cual, una de
las partes se obliga a prestar a otra un servicio por un tiempo y un precio cierto.

En estos contratos, se llama arrendador al que se obliga, en nuestro caso a prestar el

servicio; y arrendatario al que adquiere el derecho al servicio que se obliga a pagar.

En este tipo de contratos no se puede determinar siempre el precio exacto del servicio
que se está prestando. Se considerará que se ha fijado un “precio cierto” siempre que se
establezca la forma para poder calcular la cantidad final a pagar. Ej.: Si una empresa
constructora contrata los servicios de una inmobiliaria para que durante un tiempo máximo
de 6 meses le venda las viviendas de un edificio que va a construir, el precio a pagar por
este servicio, se puede establecer por vivienda vendida, de forma que no podemos saber
el precio final hasta que una vez terminado el contrato, se compruebe el número total de
viviendas que se han vendido, pero si se podrá calcular cuando finalice el contrato.

2.4. CONTRATO DE CORRETAJE:

Es aquel contrato por el cual una parte (corredor), se compromete a indicar a otra
(mandante), la oportunidad de concluir un negocio con un tercero, o a servir de mediador
en la conclusión de dicho contrato, a cambio de una retribución (prima o comisión). Este
tipo de contratos se regulará por las condiciones que establezcan las partes, y en su
defecto por las normas generales, los usos y costumbres.

2.5. ¿QUÉ ES UN CONTRATO DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA?

En este contrato se recogerá el encargo que se hace al agente inmobiliario para que
realice las gestiones inmobiliarias necesarias, para aproximar a los futuros contratantes.
En definitiva, el agente se encargará de la búsqueda de vendedores o compradores, a
cambio de un precio.

En el contrato de mediación inmobiliaria, además de encargar la venta, compra o

alquiler, también se recogerá el precio o cantidad de dinero que el agente recibirá si
gracias a sus gestiones ha conseguido vender la casa o alquilarla. El pago de sus
gestiones, solo es obligatorio cuando el negocio (comprar, vender o alquilar) se ha
realizado. El agente cobra únicamente si se firma el contrato de compraventa o de
arrendamiento.

Igual que el agente no cobra sus servicios hasta que finalmente se venda la propiedad
por su intervención, tampoco responde ni tiene responsabilidad si finalmente no se logra
vender o alquilar el inmueble.

2.6. ¿QUÉ TENGO QUE INCLUIR EN UN CONTRATO DE MEDIACIÓN?

✓ la obligación principal del agente: esta obligación es poner en contacto y en

relación a futuros compradores o vendedores o propietario e inquilino

✓ el tiempo de duración del contrato: es muy importante fijarlo, ya que el pago de los
servicios al agente, va a depender de que la operación de venta, compra o alquiler
se realice mientras dure el contrato

✓ podrás decidir si el agente también te puede representar: lo normal es que el

mediador o agente inmobiliario, no tenga la representación de su cliente, esto es,
que no pueda firmar en su nombre el contrato de compraventa, de arrendamiento,
de arras o cualquier otro pero puedes incluir una cláusula que le autorice a
representarte y a recibir o pagar una señal a cuenta del precio o arras, y firmar
estos contratos (p.e. si vives en una ciudad distinta a la de la vivienda que vas a
vender, puedes necesitar que el agente te represente y firme en tu nombre el
contrato de arras y reciba la señal como representante)

✓ exclusividad: el encargo de venta o de alquiler se puede dar en exclusividad a un

sólo agente o a varios agentes. Consulta e infórmate en nuestra guía rápida
sobre Exclusividad y honorarios de los agentes inmobiliarios

3. PROCEDIMIENTOS CONTABLES APLICADOS PARA LA RECEPCIÓN Y ALQUILE DE

UN INMUEBLE.

En primer lugar, cuando un propietario entrega su inmueble a la inmobiliaria para que le

sea alquilado y administrado, se firma un mandato en el que se establecen las funciones,
de deberes y los derechos de ambas partes (propietario o inmobiliaria) según las
necesidades particulares de cada caso. Existen formatos estándares utilizados por las
inmobiliarias con trayectoria y tiempo en el mercado, pero siempre se adecuan según las
negociaciones realizadas.

Luego de esto, en un libro de memorándum se realiza el siguiente asiento

Fecha Código Cuentas/conceptos Debe Haber

xxxxxx xxxx Inmuebles recibidos para alquiler xxx
xxxx Inmueble recibido para alquiler per xxx
contar

Este asiento se utiliza para registrar el ingreso a la cartera de inmuebles disponible para
alquilar. Según los códigos, se organizarían de acuerdo al tipo de edificación, sector,
tamaño, entre otras características de importancia para cada caso particular.

El inmueble puede ser consignado para ser alquilado solo por periodo de tiempo
determinado o por tiempo indeterminado. Si es por tiempo determinado el asiento se hace
con el monto que da como resultado de la sumatoria de todas las mensualidades,
reversando mes a mes el valor de la mensualidad hasta el punto que la cuenta de control
llegue a cero, lo que quiere decir que es el momento del desalojo

Si se realiza el alquilar por tiempo indeterminado, se hace por el monto de una

mensualidad y el depósito en garantía y al alquilarse, se reserva por la totalidad del valor
registrado como se demuestra a continuación.

Al momento de alquilar el inmueble se hace el contrato de alquiler, se establece las

pautas y se realiza el siguiente asiento.

Fecha Código Cuentas / concepto Debe Haber

xxxxxx xxxx Inmueble recibido para alquiler per xxxx
contar
xxxx Inmueble recibido para alquiler xxxx

Se reversa el asiento primeramente realizado en el libro de memorándum, para registrar

que ese inmueble queda fuera de la cartera de los inmuebles disponible para alquilar.
Según el criterio anteriormente expuesto, si es por tiempo determinado o indeterminado.
Luego en el libro diario se hace le siguiente asiento:

Fecha Código Cuenta/ concepto Debe Haber

Xx/xx/xxx xxxx Banco xxx
xxxx Ingreso por comisión xxx
xxxx Cuentas por pagar propietario xxx
xxxx Deposito recibido en garantía xxx
xxxx Retención de ISLR xxx

En este asiento se registrará, lo que ingresa al banco de la inmobiliaria en la totalidad de

lo que el inquilino estácancelando para poder ingresar al inmueble. De esto, una parte
representa el depósito recibido en garantía y la mensualidad cobrada por anticipado, de la
cual se extrae el ingreso por comisión de la inmobiliaria, que actualmente por tendencia
es de 12,5% de canon mensual y el restante es lo adecuado al propietario del inmueble.
Si el propietario es persona natural jurídica, sehacen los cálculos anteriormente dispuesto
según sea el caso y se le hace la retención de impuesto sobre la renta si aplica.