MEMORIA DESCRIPTIVA PARA LICENCIA DE EDIFICACIÓN DE UN

ESTABLECIMIENTO COMERCIAL

1.- DESCRIPCIÓN DEL LOTE A EDIFICAR:

El lote se encuentra ubicado en el Jirón Juan Brioso S/N, Lot 02. Sector
Monterrey. Distrito de Independencia provincia de Huaraz.
 LINDEROS:
DESCRIPCIÓN LINDEROS METRAJE

Colindael Jirón Juan Brioso, en forma recta con

Por el Frente 6.50 ml
un tramo de: 6,50 ml.

Colinda con la propiedad de unión cervecera

Por la
peruanas Backus y J, en forma recta con un 14.00 ml
Derecha
tramo de: 14.00 ml.
Colinda con la propiedad del Sr. Reynaldo
por la Octavio Ocaña Alva y Norma Teresa Ángeles
14.00 ml
Izquierda Ardiles, en forma recta con un tramo de: 14.00
ml.
Colinda con la propiedad de unión cervecera
por el Fondo peruanas Backus y J, en forma recta con un 6.50 ml
tramo de: 6.50 ml.

cuadro de áreas
descripción área perímetro
Área del Terreno 91.00 m² 41.00 ml.

1.1.- CARACTERÍSTICA:
La edificación cuenta con un sótano más dos pisos. de un establecimiento
comercial que tiene un área de construcción de 210.09 m2.
El establecimiento cuenta con los espacios y medidas de diseño para garantizar
un buen funcionamiento.
2- OBJETO DEL PROYECTO
Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios
para la construcción de una edificación consistente en ambientes con un ingreso y
áreas comunes.
2.1.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
2.1.1.- DESCRIPCIÓN DEL TERRENO
 Emplazamiento:
El predio se encuentra ubicado en el Jirón Juan Brioso S/N, Lot 02. Sector
Monterrey. Distrito de Independencia provincia de Huaraz.
La zona donde se ubica el predio en la actualidad está consolidada y
cuenta con todos los servicios básicos.
 Superficie:
El solar dentro del cual se desarrolló el presente proyecto tiene una
superficie de 91.00 m² y un perímetro de 41.00 ml.
 Forma:
El predio tiene forma rectangular, con frente orientado al Este del Jirón
Juan Brioso.
 Topografía:
La parcela presenta desniveles en la rasante de la calle, y está diseñado de
acuerdo a la topografía del terreno en toda su superficie.
 Servicios urbanos
El predio descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos
necesarios, por lo que es apto para desarrollar en él el presente proyecto.
En el plano de ubicación se indica de los mismos.

2.2.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÒN

 Tipo de promoción: Libre
 Tipología de la edificación: Local comercial.

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este
Proyecto trata de dar respuesta a éste, dentro de los límites definidos por las
Ordenanzas Municipales y por los criterios económicos y estéticos.
La edificación es para el sótano, primer y segundo piso respondiendo al siguiente
programa:
  Sótano:
Construcción de dos oficinas.
Construcción de un Servicio Higiénico completo.
Construcción de un Depósito.
Pasadizo.
Construcción de una escalera para el acceso al primer piso.

 Primer nivel:
Construcción de una oficina con servicio higiénico completo.
Construcción de una cocina.
Construcción de una tienda con servicio higiénico.
Construcción de un Depósito.
Balcón
Pasadizo.
Construcción de una escalera para el acceso al segundo piso.

 Segundo nivel:
Construcción de dos oficinas.
Construcción de un servicio higiénico completo.
Construcción de un salón de usos múltiples con servicio higiénico.
Balcón
Pasadizo.
Construcción de una escalera para el acceso a la azotea.

2.3.1.- ACCESIBILIDAD:
La edificación se proyecta de forma que se permita a las personas que habitan el
acceso amplio.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente, en
especial la Ley 8/1997 sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas
y su legislación de desarrollo.
La zona de la TIENDA, se distribuye en la zona social, con acceso directo de la
calle. Teniendo una iluminación y ventilación adecuada.
 La zona del SUM, se distribuye en la zona social, con acceso directo
independiente ubicado en el segundo nivel. Teniendo una iluminación y ventilación
adecuada.
La zona del DEPÓSITO, se distribuye en la zona intima, con acceso directo a las
oficinas.
La zona de las OFICINAS, se distribuye en la zona social, con acceso directo a los
Servicios Higiénicos Teniendo una iluminación y ventilación adecuada. La zona de
la AZOTEA, es de uso común.

2.4.- CRITERIOS ESTÉTICOS

La idea general del tratamiento de la edificación que se trasluce al exterior es que
éste se integre perfectamente en la zona y por ello, se emplea una construcción
tradicional, basada en materiales y técnicas constructivas populares. Todo ello
queda identificado en los alzados exteriores empleándose: ladrillo en los muros de
cerramiento. La fachada, en la parte baja se revestirá con un zócalo.
Los acabados constructivos serán los adecuados tanto en pisos, paredes y techo,
los recubrimientos internos de baldosa, etc.
El piso tendrá un acabado final con cerámica, el friso interno será acabado liso con
pintura color único para todos los ambientes con una previa selección del
proyectista a gusto del propietario.

3.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

El presente proyecto cumple con la Normativa vigente del reglamento nacional de
edificaciones, que le es de aplicación, observándose tanto la Normativa urbanística
como las demás Normas vigentes en el momento de su redacción.

4.- ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

Se hará el oportuno desbroce del terreno. Realizado el replanteo en el interior del
predio, en la zona prevista, dentro de los límites especificados en las Ordenanzas,
y adoptando las medidas de seguridad exigidas en la Normativa de Seguridad y
Salud en el Trabajo, se comenzarán los correspondientes trabajos de explanación
y vaciado del solar hasta alcanzar el firme. En caso necesario, se realizarán los
drenajes oportunos, con el fin de dejar los terrenos en condiciones de edificar
sobre ellos.
Descripción de áreas y bienes de propiedad común:
 Escaleras.
 Azotea.
 Pasadizo.
Noviembre, del 2018