Código de Oferta de

Transferencia de Inmuebles
Están Obligados a generar este Régimen de
Información
• Las personas de existencia visible.
• Las personas jurídicas.
• Las sociedades, asociaciones y empresas
que no revistan la condición de sujetos de
derecho y los patrimonios destinados a un
fin determinado.
• Las sucesiones indivisas.
• El cónyuge que percibe y dispone de los
réditos del otro.
• Los padres, tutores y curadores de
incapaces.
• Los síndicos y liquidadores de quiebras.
• Los directores, gerentes y demás
representantes de las personas jurídicas,
sociedades y asociaciones.
• Los administradores de patrimonio.
• Los representantes legales de sujetos
residentes en el exterior.
• Los Estados Nacional, Provincial o
Municipales y la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires.
• Las misiones diplomáticas y consulares
extranjeras, a su personal técnico y
administrativo y familiares.
• Las ventas judiciales.
En oportunidad de proceder a:
• La negociación Ú
• Oferta (medios gráficos, televisivos,
radiales, informáticos, etc.) Ó
• Transferencia a título oneroso
DE:
Bienes Inmuebles o derechos sobre bienes
inmuebles construir cuando el precio sea
igual o superior a $ 300.000.
 Sólo debe informarse los hechos que
configuran operaciones a título oneroso
PREVIO a la ocurrencia de los hechos
mencionados
(No menciona la Resolución cuando tiempo
antes debe informarse)
• Aportes sociales en especie.
• Adjudicaciones realizadas por disolución de
sociedades.
• Adjudicaciones efectuadas por los fideicomisos
a los fiduciantes beneficiarios.
• Los efectuados por aquellos sujetos que en
forma habitual realicen operaciones que
impliquen la transmisión del dominio de bienes
inmuebles.
• Cualquier cesión sobre acuerdos o
contratos que impliquen la transmisión
deñ dominio de bienes inmuebles o
adquisición de derechos sobre bienes
inmuebles a construir.
• Expropiaciones.
• Subastas judiciales.
• Inmuebles cuyo valor de transferencia sea
inferior a $ 300.000.
• Identificación del bien Inmueble.
• Ubicación del bien inmueble.
• Precio fijado o estimado de la negociación,
oferta o transferencia, indicando el tipo de
moneda.
• Identificación de los condóminos, CUIT y
porcentaje de titularidad atribuible a cada uno
de ellos.
• Tratándose de partes indivisas el porcentaje a
negociar, ofertar o transferir.
• Consignar la CUIT de la/las inmobiliarias
intervinientes en la operación.
• Superficie total en metros cuadrados o
hectáreas del bien inmueble a negociar,
ofertar o transferir.
• Año de construcción del bien inmueble, de
corresponder.
• Importe correspondiente a la valuación
fiscal del bien inmueble.
El C.O.T.I. tendrá una vigencia de 24 meses
contados a partir de la fecha de
otorgamiento.
Transcurrido dicho plazo, el sistema dará de
baja automáticamente el referido código
impidiendo su utilización.
Vencido el plazo el titular o condómino
deberá solicitar un nuevo C.O.T.I. de
acuerdo con los procedimientos indicados.
Cuando en los actos que obliguen al
cumplimiento de este régimen intervenga
un sujeto empadronado de acuerdo con lo
establecido por la RG 2168 como
inmobiliaria, deberá ingresar dentro de los
30 días corridos contados desde la fecha
de la carga inicial de datos, al servicio
“Registro de Operaciones Inmobiliarias”
Opción “Régimen Informativo”, consignando
la identificación del C.O.T.I. proporcionada
por el titular o condómino del inmuelbe a
transferir, a efectos de:
• Confirmar su participación en los actos de
negociación;
• Rechazar su designación como
intermediario.
El compromiso de transferencia de bienes
inmuebles o de derechos sobre bienes
inmuebles a construir, así como el monto
de la operación concertada, deberá ser
informado por la inmobiliaria titular o
asociada al servicio dentro de los 5 días
corridos contados desde la ocurrencia de
las siguientes situaciones, la que primero
suceda:
• Firma o cesión del boleto de compra-
venta.
• Pago de reserva con derecho a escritura
traslativa de dominio.
• Celebración del acto de firma de la
escritura.
• Percepción de la retribución, comisión u
honorario por parte de la inmobiliaria
titular o asociada.
• Cualquier otro hecho o acto que
constituya un acuerdo o compromiso de
transferencia-

El sistema posibilitará la impresión de una

constancia de “Confirmación de
Trnasferencia”.
Los titulares o condóminos de bienes inmuebles
deberán informar en el servicio “Transferencia
de Inmuelbes” las siguientes transacciones:
• Cualquier modificación respecto del importe
informado para la obtención del C.O.T.I.
• La cancelación de participación de las
inmobiliarias titulares o asociadas, durante la
vigencia del C.O.T.I.
Si una persona acuerda con una inmobiliaria la
venta de un inmueble y no le entrega el C.O.T.I.;
le puede caber a ésta alguna sanción porque
esta ofreciendo un bien inmueble sin ese
elemento.
Si las personas no cumplieron con su obligación
de solicitar el C.O.T.I. las “inmobiliarias” deberán
informar tal circunstancia en el servicio “Registro
de Operaciones Inmobiliarias”, con carácter
previo a la negociación u oferta de dichos
bienes.
A partir del 01/04/2008 los escribanos de la
C.A.B.A. y de los estados provinciales
previo a la celebración de la escritura
traslativa de dominio de un bien inmueble
o, de corresponder, de derechos sobre
bienes a construir, cuyo monto sea igual o
superior a $ 300.000, deberán verificar la
autenticidad y vigencia del C.O.T.I. o bien
informar su inexistencia.