RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE DE 2007 1

CONSORCIO HOGAR, S.A.B. DE C.V.

RESULTADOS DEL PRIMER TRIMESTRE 2007

Zapopan, Jalisco – México, 24 de Abril, 2007. Consorcio Hogar, S.A.B. de

C.V. (BMV: HOGARB); (“Hogar” o “La Compañía”) anuncia sus resultados
de operación para el primer trimestre del ejercicio 2007. Las cifras
contenidas en este informe fueron preparadas con base en las Normas de
Información Financiera y están expresadas en miles de pesos constantes
con fecha valor al 31 de Marzo de 2007.

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I. 2007 vs. 2006 Highlights

− Las ventas totales del trimestre se incrementaron un 27%;

− El precio de ventas promedio en el primer trimestre aumentó un
43.7%, registrando en el periodo $460, mientras que en el mismo
periodo de 2006 fue $320.
− La mezcla de ventas por esquema de financiamiento en el primer
trimestre de 2007 fue de 31% Infonavit y 69% otros esquemas,
comparada con la obtenida en 2006 de 33%-67%
respectivamente.
− La utilidad bruta registrada durante el primer trimestre de 2007 fue
de $64,628 mientras que en 2006 fue de $53,883.
− El margen operativo pasó de niveles de 11.7% en 2006 a 12.9%
en 2007.
− La generación de EBITDA del primer trimestre de 2007 fue de
$ 31,951 ó 14.6% de las ventas, mientras que en el mismo periodo
de 2006 se registró un 13.7%.
− El costo integral de financiamiento decreció en 3.68 puntos
porcentuales pasando de 12.69% de las ventas totales en 2006 a
niveles de 9.01% en 2007.

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II. DESEMPEÑO DE LA EMPRESA

Ventas

Durante el primer trimestre de 2007 Hogar vendió 423 unidades a un precio de ventas promedio de $460, representando un
incremento del 27% en ventas netas respecto al mismo periodo de 2006, cuyo análisis se muestra en tabla siguiente:

Concepto I Trim. 07 I Trim. 06 Variación

Volumen (unidades) 423 538 -21.3%

Precio promedio (miles) $460 $320 43.7%

Viviendas equivalentes 922 815 13.1%

Ventas por vivienda $194,726 $172,148 13.1%

Ventas de terrenos $24,066 $0

Ventas Totales $218,792 $172,148 27.0%

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Ventas totales (miles de pesos)

Precio promedio (miles de pesos)

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Mezcla de Ventas – I Trimestre

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El desglose de las ventas por zona geográfica de los primeros trimestres de 2006 y 2007 se resume en la siguiente tabla:

Ventas por zona geográfica primer trimestre

2006 2007

Zona IT06 IT07

Guadalajara 76% 34%
Puerto Vallarta 0% 42%
Tepic 4% 10%
Puebla 5% 0%
Monterrey 13% 7%
Culiacán 2% 5%
Mc Allen 0% 2%

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Inventarios y reserva territorial

La principal cuenta del activo son los inventarios que se componen de terrenos, obra en proceso y producto terminado. La
composición de los inventarios al cierre del primer trimestre de 2007 y 2006 se integra como sigue:

I Trim.07 I Trim.06
Inventario
Monto Unidades Monto Unidades

Terrenos $411,453 10,591 $276,498 10,573

Obras en proceso $106,893 343 $160,331 401

Producto terminado $12,365 86 $42,963 218

Total $530,711 $479,792

Al 31 de marzo de 2007 la empresa cuenta con una reserva de 11,613 lotes, como resultado de la combinación de reservas
propias y bajo el esquema de asociación, la cual se encuentra principalmente ubicada en los Estados de Jalisco, Sinaloa y
Nayarit. La siguiente tabla desglosa la distribución de este inventario de acuerdo al método de adquisición utilizado:

Concepto 2007
Pagos diferidos 9,679 83 %
Asociaciones 1,022 9%
Compra directa 912 8%
Total 11,613 100 %

Los acuerdos de asociaciones se encuentran registrados fuera del balance.

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Márgenes de resultados

La siguiente tabla resume los márgenes del estado de resultados correspondientes al primer trimestres de 2007 y 2006
respectivamente:

Primer Trimestre
Margen
2007 2006

Bruto 29.5% 31.3%

Operativo 12.9% 11.6%

EBITDA 14.6% 13.7%

CIF 9.0% 12.6%

Neto (1.6%) (0.9%)

La utilidad bruta de 2007 registrada fue de $64,628 mientras que en el mismo periodo de 2006 registró $53,883.

El margen operativo de 2007 fue del 12.9%, lo que representa un incremento de 1.2 puntos porcentuales, mientras que en
términos monetarios el crecimiento fue de más de 8 millones de pesos.

La generación de EBITDA correspondiente al primer trimestre de 2007 fue de $31,951 ó 14.6% de las ventas totales,
incrementando su nivel en términos monetarios respecto al obtenido en 2005 cuando registró $23,566 ó 13.7%.

El costo integral de financiamiento durante el primer trimestre de 2007 se mantuvo en niveles por debajo de los 10 puntos
porcentuales logrando una disminución de 2.68 puntos con respecto al mismo periodo de 2006.

El margen neto de 2007 aumentó 0.7 puntos porcentuales con respeto al de 2005.

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Liquidez

Al 31 de marzo de 2007 la razón de liquidez es de 1.6 veces. El capital de trabajo neto equivale a $476,198 y la caja
asciende a $8,676 sin restricciones de efectivo. Las cifras correspondientes al mismo período en 2006 son una razón de
liquidez equivalente a 1.4 veces, capital de trabajo por $269,597 y caja por $113,416 con una restricción de efectivo de
$76,130.

Apalancamiento

Al 31 de marzo de 2007 la deuda neta es de $543,122 con una razón de apalancamiento de 0.98 veces. Las cifras
correspondientes al mismo período en el ejercicio anterior muestran una deuda neta de $520,399 y un apalancamiento de
1.1 veces.

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 CONSORCIO HOGAR, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
ESTADOS DE RESULTADOS CONSOLIDADOS DEL 1 DE ENERO AL 31 DE MARZO DE 2007
(MILES DE PESOS CONSTANTES DEL 31 DE MARZO DE 2007)

PRIMER TRIMESTRE
2007 2006

SUMA VIVIENDAS 423 538

$ % $ %

PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDA 460 320

VENTAS NETAS DE VIVIENDAS 194,726 100 172,148 100

VENTAS NETAS DE TERRENOS 24,066 100 - -
VENTAS NETAS TOTALES 218,792 100 172,148 100

COSTO DE VENTAS DE VIVIENDAS 131,271 67.41 118,265 68.70

COSTO DE VENTAS DE TERRENOS 22,893 95.13 - -
COSTO DE VENTAS TOTAL 154,164 70.46 118,265 68.70

UTILIDAD BRUTA 64,628 29.54 53,883 31.30

GASTOS DE OPERACION 36,411 16.64 33,776 19.62

UTILIDAD (PÉRDIDA) DE OPERACION 28,217 12.90 20,107 11.68

GASTOS FINANCIEROS, NETO 18,086 8.27 22,537 13.09

(UTILIDAD) PERDIDA CAMBIARIA 1,773 0.81 39 0.02
(UTILIDAD) PERDIDA POR POSICION MONETARIA (144) (0.07) (732) (0.43)
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO 19,715 9.01 21,844 12.69

OTROS (GASTOS) INGRESOS - - (298) (0.17)

PARTICIPACION EN PROYECTOS DE COINVERSION (13,487) (6.16) - 0

UTILIDAD (PÉRDIDA) ANTES DE IMPUESTOS (4,985) (2.28) (2,035) (1.18)

I.S.R. E I.S.R. DIFERIDO (1,432) (0.65) (568) (0.33)

P.T.U. - 0 - 0

UTILIDAD (PERDIDA) NETA DEL EJERCICIO (3,553) (1.62) (1,467) (0.85)

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 ACTIVO MAR 07 DIC 06

CIRCULANTE
EFECTIVO Y VALORES DE INMEDIATA REALIZACION 8,676 72,116

CUENTAS POR COBRAR

CLIENTES 731,837 590,208
OTROS DEUDORES 27,039 12,925

INVENTARIOS
TERRENOS 411,453 368,584
OBRAS EN PROCESO Y TERMINADA 119,258 102,607
SUMA ACTIVO CIRCULANTE 1,298,263 1,146,440

FIJO
INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO, neto 43,734 46,833
SUMA ACTIVO FIJO 43,734 46,833

DIFERIDO
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DIFERIDO 124,791 124,096

SUMA ACTIVO DIFERIDO 124,791 124,096

OTROS ACTIVOS 23,159 23,808

TOTAL ACTIVO 1,489,947 1,341,177

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 PASIVO MAR 07 DIC 06

A CORTO PLAZO
CREDITOS SOCIEDADES FINANCIERAS OBJETO LIMITADO 378,435 375,431
CREDITOS BANCARIOS 59,941 69,299
CUENTAS POR PAGAR POR ADQUISICIÓN DE TERRENOS 87,920 27,974
PROVEEDORES 108,251 55,173
OTROS PASIVOS 187,518 155,260

SUMA PASIVO A CORTO PLAZO 822,065 683,137

A LARGO PLAZO
DEUDA PRIVADA 111,612 110,918
OBLIGACIONES LABORALES 2,771 2,798

SUMA PASIVO A LARGO PLAZO 114,383 113,716

TOTAL PASIVO 936,448 796,853

CAPITAL CONTABLE
CAPITAL SOCIAL 1,008,541 993,912
PRIMA EN COLOCACION DE ACCIONES 533 533
RESERVA PARA ADQUISICION DE ACCIONES PROPIAS 46,667 46,667
INSUFICIENCIA EN LA ACTUALIZACION DEL CAPITAL CONTABLE (124,289) (122,388)
RESERVA LEGAL 13,662 13,662
EFECTO ACUMULADO DE I.S.R. DIFERIDO (117,234) (117,234)
RESULTADO DE EJERCICIOS ANTERIORES (270,828) (181,502)
RESULTADO DEL EJERCICIO (3,553) (89,326)

TOTAL CAPITAL CONTABLE 553,499 544,324

SUMA PASIVO - CAPITAL CONTABLE 1,489,947 1,341,177

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