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REGISTRADOR
PRESENTACIÓN DE
TÍTULO CALIFICACIÓN INSCRIPCIÓN
(RECONSIDERACIÓN)
OBSERVACIÓN
TACHA:
OPOSICIÓN
Notario, Juez, Funcionario,
Arbitro
TACHA PROCESAL
CONTENCIOSO APELACIÓN
ADMINISTRATIVO
TRIBUNAL REGISTRAL
Título: Concepto y Características
1. Es el documento o documentos en que se
fundamenta inmediata y directamente el derecho o
acto inscribible y que por si solo acreditan su
existencia. También lo son los coadyuvantes a la
inscripción.
2. Instrumentos Públicos.- (Art. 9 RG y Art. 235 CPC).-
Traslados o copias certificadas expedidas por el
notario o funcionario autorizado que conserve en su
poder la matriz. Salvo norma expresa en contrario.
PRESENTACIÓN DEL TÍTULO
Principio de rogación
• Se inicia a solitud de parte: Los otorgantes del acto o
derecho, el tercero interesado, el notario.
• El presentante podrá desistirse antes de la inscripción,
por escrito con firma legalizada por notario o
autenticada por funcionario de la SUNARP
• Plazo de Vigencia: 35 días prorrogable por 25 días adicionales:
G.R.
• Prórroga automática: Recurso de apelación, observaciones o
liquidación ,informe catastral.
• En ningún caso el plazo de vigencia excederá de 60 días.
PRESENTACIÓN EN LINEA
• Tacha especial
– Por presentación de copias simples
– Plazo de 3 días en primera y segunda instancia.
Liquidación de Derechos
• Caso de calificación positiva
• Derechos registrales: Son las tasas que se pagan
por los servicios de inscripción, publicidad y otros
que presta el Registro.
• No procede exoneración que no se ampara en Ley.
• Conceptos que lo integran:
– Derechos de Calificación
– Derechos de inscripción
CALIFICACIÓN POSITIVA
EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN
• Nuestro derecho sigue el sistema de inscripción,
en el que el asiento es un extracto del contenido
del título, expresivo de sus datos fundamentales.
• El Reglamento general no define, pero siguiendo a
Roca Sastre “ La constatación de un título, hecho,
acto o circunstancia en los libros del Registro para
que surta los efectos hipotecarios
correspondientes”
Clases de Asientos de Inscripción
• Inscripciones primeras y segundas o posteriores
• Inscripciones Declarativas (Compra-venta) y
Constitutivas (Hipoteca, constitución de Persona
Jurídica)
• Inscripciones de Derechos y Hechos (Fábricas,
Habilitaciones Urbanas, en general las
modificaciones de predios, o del vehículo)
• Inscripciones necesarias y voluntarias ( En RPV, la
mayoría de asientos son necesarios)
ANOTACIONES PREVENTIVAS:
• Concepto y Características: Son asientos
provisionales y transitorios que tienen por
finalidad reservar la prioridad y advertir la
existencia de una eventual causa de
modificación del acto o derecho inscrito.
• JUDICIALES:
• a) Las demandas y demás medidas cautelares;
• b) Las resoluciones judiciales que no den mérito a una
inscripción definitiva;
• REGISTRALES
• a) Los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse por
no estar inscrito el derecho de donde emane;
• b) Los títulos cuya inscripción no pueda efectuarse
porque adolecen de defecto subsanable;
•
ANOT. PREV. POR DISPOSICION
LEGAL
• Saneamiento de bienes de Estado, D.S. 130-2001-
EF
• Saneamiento Catastral
• INTERVENCIÓN NOTARIAL
• Bloqueo, Art.. 103 del RIRP
• Procedimientos de Prescripción y rectificación de
área, linderos y medidas, Art.. 105 del RIRP
• Cuando se tome conocimiento de inscripciones en
virtud de escrituras públicas falsas o suplantación
de los otorgantes D. Leg. 1049.
ANOTACIONES PREVENTIVAS
REGISTRALES
• Procede únicamente en el Registro de Propiedad
Inmueble y respecto de los actos señalados en los
numerales 1 al 6 del artículo 2019 del Código Civil.
• Se extiende a solicitud de parte luego de
formulada la correspondiente observación
• Vigencia de un año, contado a partir de la fecha
del asiento de presentación.
• Vencido dicho plazo caduca de pleno derecho
ANOTACIÓN PREVENTIVA POR FALTA DE TRACTO
(Formal no Material)
• Sólo procede cuando se haya acreditado el derecho no
inscrito del otorgante a la fecha del asiento de
presentación, mediante:
– El respectivo contrato con firmas legalizadas notarialmente.
– Copia legalizada notarialmente del respectivo contrato
– Declaración jurada del solicitante, en el sentido que el
otorgante del acto adquirió su derecho del titular registral.
• En estos casos, el Registrador notificará al titular
registral que se ha practicado la anotación preventiva
• En cualquier momento durante la vigencia de la
anotación preventiva, el titular registral podrá solicitar
su cancelación, debiendo contener su solicitud la
declaración jurada con firmas legalizadas notarialmente
en el sentido que él no realizó transferencia alguna a
favor del otorgante del acto o derecho anotado.
• Por el sólo mérito de esta solicitud, el Registrador
procederá a cancelar la anotación preventiva, aún
cuando no hubiera transcurrido el plazo de un (01) año
a que se refiere el artículo anterior.
IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN
PREVENTIVA
• No procede la anotación preventiva sustentada en
otra anotación preventiva de la misma naturaleza.
(Compraventa de titularidad anotada,
Independización sin estar inscrita la fábrica)
• Cuando se refiere a los supuestos de tacha
sustantiva señalados en el artículo 42 del RGRP
• Cuando el instrumento que da mérito a la
inscripción no preexiste a la fecha del asiento de
presentación del título.
• Anotación preventiva de resoluciones judiciales
• Las anotaciones preventivas que procedan de resolución
judicial se extienden sin perjuicio de que hayan sido
impugnadas dentro del procedimiento, salvo disposición en
contrario.
•
• Indicación del plazo de vigencia
• Los asientos de anotación preventiva deben contener, de
ser el caso, la indicación del plazo de su vigencia, el cual se
encontrará determinado por las normas que autorizan su
extensión.
PROCEDENCIA DE INSCRIPCIONES
POSTERIORES A ANOTACIÓN
Art. 67.- Efectos no excluyentes de la
anotación preventiva
Se permite la extensión de asientos
registrales relacionados con los actos y
derchos publicitados en la partida registral.
Excepción: que el contenido mismo de la
anotación preventiva o la disposición
normativa que la regula establezca
expresamente lo contrario.
EXTINCIÓN DE INSCRIPCIONES Y
ANOTACIONES PREVENTIVAS
• Extinción de inscripciones
• Las inscripciones se extinguen respecto de
terceros desde que se cancela el asiento
respectivo, salvo disposición expresa en
contrario. Ello, sin perjuicio que la inscripción
de actos o derechos posteriores pueda
modificar o sustituir los efectos de los asientos
precedentes
CANCELACIÓN DE ASIENTOS
• Roca Sastre “Un asiento accesorio y definitivo, por
el que se extingue un asiento anterior y a
consecuencia del cual se presume extinguido el
derecho a que se refería el asiento cancelado.
• En doctrina se reconoce tres clases de asientos
cancelatorios:
– Con el consentimiento del titular registral
– Contra el consentimiento del titular registral
– Sin el consentimiento del titular registral (caducidad
remate)
Extinción de anotaciones preventivas
(arts.
• Las anotaciones preventivas se extinguen por
cancelación, por caducidad o por su
conversión en inscripción.
• Clases de cancelación
• La cancelación de las inscripciones y
anotaciones preventivas podrá ser de carácter
total o parcial.
Supuestos de cancelación total de las inscripciones y
anotaciones preventivas
• a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurídica o el
derecho inscritos;
• b) Cuando se declara la nulidad del título en cuya virtud se hayan
extendido;
• c) Cuando se declara la nulidad de la inscripción o anotación preventiva
por falta de alguno de los requisitos esenciales establecidos en el
Reglamento correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificación
de asientos previstos en este mismo Reglamento;
• d) Cuando se haya producido la caducidad de la inscripción o anotación
preventiva por mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto
en ella;
• e) Cuando por disposición especial se establezcan otros supuestos de
cancelación distintos a los previstos en los literales precedentes.
Supuestos regulados en el RGRP
• Cancelación por inexistencia del acto causal o de
la rogatoria (Art. 95)
• Cancelación por comprobada inexistencia del
asiento de presentación o denegatoria de
inscripción (Art. 96)
• Cancelación por nulidad del título (Art.99)
• Cancelación parcial (Art. 100)
• Por mandato Judicial ( Arts. 101 y 102)
• Extinción de pleno derecho (Art. 103)
Efectos
• No perjudica al tercero amparado en lo
establecido por el Artículo 2014 del Código Civil.
• Tampoco perjudicará la inscripción de los títulos
pendientes cuya prioridad registral sea anterior al
asiento cancelatorio.
• Se presume, para efectos registrales, que la
cancelación de un asiento extingue el acto o
derecho que contiene.
CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO
1. La inscripción:
a) Por calificación positiva en Primera Instancia.
b) Por ejecución de Resolución del TR, que revoca una
inscripción.
2. La tacha por caducidad del plazo de vigencia del
asiento de presentación
a. Transcurrido el plazo de 35 días o 60 días sin interponer
recurso de apelación.
b. Transcurrido 15 o 20 días sin subsanar las observaciones
confirmadas por el TR
c. Por falta de pago de derechos registrales
3. La aceptación del desistimiento total de la rogatoria.
RECURSO DE APELACIÓN:
• PROCEDENCIA: Busca dejar sin efecto:
a) Observaciones, tachas y liquidaciones
b) Decisiones de Registradores y Abogados Certificadores
respecto de las solicitudes de expedición de certificados.
(Ejm: suspensión o enviar a catastro)
c) Las demás decisiones de los Registradores en el ámbito
de su función Registral
• IMPROCEDENCIA:
a) Contra las inscripciones
b) Ampliar el plazo de vigencia del asiento de presentación
para subsanar o pagar mayores derechos.
c) Para oponerse a una inscripción
Personas legitimadas
•El presentante del título o la persona a quien éste
represente
•El solicitante del certificado o la persona a quien
represente.
PLAZO
•Dentro de la vigencia del asiento de presentación
• 15 días hábiles de puesto a disposición del
certificado.
Requisitos de admisibilidad
N° de Titulo
Registrador
ante quien se
interpone Nombre del
recurrente y de su
representante si
Datos de
fuera el caso
identidad y
domicilio
Lugar y fecha
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