AREA METROPOLITANA DE HUANCAYO

1. INGENIO 10. HUANCAYO LEYENDA BASICA

CATEGORIA DE LOS CENTROS
2. QUILCAS 11. CHILCA
POBLADOS
3. SAÑO 12. HUANCAN AREA METROPOLITANA DE
4. SAN JERONIMO DE TUNAN 13. SAPALLANGA HUANCAYO
CAPITAL PROVINCIAL . CIUDAD
5. HUALHUAS 14. HUAYUCACHI . VILLA
CAPITAL DISTRITAL
6. SAN AGUSTIN 15. VIQUES MANCHA URBANA . PUEBLO
7. SICAYA 16. CHUPURO VIAS NACIONALES
. CASERIO
8. PILCOMAYO 17. HUCRAPUQUIO LINEA FERREA POBLACION DISPERSA
9. EL TAMBO 18. PUCARA RIOS
 AREA METROPOLITANA DE HUANCAYO
ANALISIS VIAL

LEYENDA BASICA

AREA METROPOLITANA DE
HUANCAYO

EJES DE VIAS FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA VIAL

VIAS NACIONALES VIAS EXPRESAS

LINEA FERREA VIAS ARTERIALES

RIOS
 AREA METROPOLITANA DE HUANCAYO
VULNERABILIDAD Y RIESGOS

LEYENDA BASICA
NIVEL DE RIESGOS

RIESGO BAJO

RIESGO MEDIO

RIESGO ALTO

RIESGO MUY ALTO

 AREA METROPOLITANA DE HUANCAYO
PELIGROS POR CONTAMINACION

LEYENDA BASICA PELIGRO POR CONTAMINACION LEYENDA BASICA

AMBIENTAL NIVEL DE PELIGRO
AREA METROPOLITANA DE
HUANCAYO PELIGRO BAJO
AGUAS RESIDUALES
CAPITAL PROVINCIAL MUNICIPALES PELIGRO MEDIO
CAPITAL DISTRITAL
MANCHA URBANA PASIVO AMBIENTAL MINERO PELIGRO ALTO
VIAS NACIONALES
LINEA FERREA RESIDUOS SOLIDOS PELIGRO MUY ALTO
RIOS MUNICIPALES
 AREA METROPOLITANA DE HUANCAYO
DENSIDAD NETA AL 2015
- Crecimiento Poblacional -

LEYENDA
DENSIDAD NETA AL 2015

00 hab./ha
01-10 hab./ha
11-50 hab./ha
51-250 hab./ha
25-500 hab./ha
501-1000 hab./ha
1001-2000 hab./ha
 AREA METROPOLITANA DE HUANCAYO
DENSIDAD POBLACIONAL
- Zonas de Uso Residencial -

LEYENDA BASICA USO ACTUAL DE

SUELO
AREA METROPOLITANA DE
USO ÁREAS RESIDENCIALES HETEROGÉNEAS DE HÁBITAT ALTO EN ZONAS
HUANCAYO R5 R6
PREDOMINANTEMENTE LLANAS CONSOLIDADAS
RESIDENCIAL
EJES DE VIAS Zonas residenciales ubicadas en los barrios de expansión de las áreas
USO céntricas y más antiguas de Huancayo, El Tambo y Chilca. El trazado
VIAS NACIONALES PREDOMINANTEMENTE corresponde al damero fundacional y adaptaciones geométricas a elementos
COMERCIAL como viales principales o ríos. Se ubican cercanas a zonas mixtas y a los
LINEA FERREA principales equipamientos. Las construcciones son principalmente unifamiliares
USO INDUSTRIAL de 2 a 3 alturas, con presencia de población de ingresos medios y bajos.

RIOS
AREA METROPOLITANA DE HUANCAYO
DEFICIT HABITACIONAL
AREA METROPOLITANA DE HUANCAYO
VULNERABILIDAD ECONOMICA
 DENSIDAD DENSIDAD ECONOMICO – SOCIAL DEFICIT VULNERABIL CONTAMINAC CONCENTRACION
HUANCAYO METROPOLITANO RIESGOS
NETA POBLACIONAL (ZR) B C HABITACIONAL IDAD ION EQUIPAMIENTOS

INGENIO X
AREA METROPOLITANA DE HUANCAYO

QUILCAS X
SAÑO X

SAN JERONIMO DE TUNAN X X

RESUMEN DE CRITERIOS

HUALHUAS
SAN AGUSTIN X X X X
SICAYA X X X
PILCOMAYO X X X X X
EL TAMBO X X X X X X X X X
HUANCAYO X X X X X X
CHILCA X X X X X X X X X
HUANCAN X X X X X X X X X
HUAYUCACHI X
VIQUES X

HUACRAPUQUIO X

CHUPURO
SAPALLANGA X X X X
PUCARA X

Ubicación: EL TAMBO Ubicación: CHILCA Ubicación: HUANCAN

En este sector, no se encuentran áreas de Proyección Urbana; En este sector, existen diversas áreas de Proyección Urbana; que En este sector, existen muy pocas áreas de Proyección Urbana;
que cumplan con las condiciones que se han establecido para el cumplan con las condiciones que se han establecido para el que cumplan con las condiciones que se han establecido para el
diseño de este Proyecto Arquitectónico. diseño de este Proyecto Arquitectónico. (énfasis económico) diseño de este Proyecto. (énfasis económico muy bajo)
 A - PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
ÁRBOL DE CAUSAS - EFECTOS
MENOR CALIDAD DE VIDA DEL
USUARIO

E
F AUMENTO EN LA
DIFICIL ACCESO A CIUDAD MORTALIDAD Y FALTA DE
E DESARROLLO
CAOS VISUAL CAOS AMBIENTAL
LOS SERVICIOS DIFUSA MORBILIDAD
C
T
O DESARROLLO URBANO BAJA PRESTACIÓN DE DESORDEN DE LA TRAZA
S HORIZONTAL SERVICIOS URBANA

DÉFICIT HABITACIONAL DE LOS SECTORES B Y C DE

HUANCAYO METROPOLITANO

C INADECUADA CALIDAD
BAJA OFERTA DE DETERIORO DE LA IMAGEN URBANA
A VIVIENDA RESIDENCIAL
U
S
A INEFICIENTE INADECUADA CARENCIA DE
DEFICIENCIA DE IMPACTO CONSTRUCIONE
FINANCIACIÓN VIVIENDAS
S PROMOCIÓN
SERVICIOS AMBIENTAL S PRECARIAS
DEL ESTADO BANCARIA APTAS

UBICACIÓN
INADECUADA DE DESINFORMACIÓN
DEFICIT DEFICIT DEL PROPIETARIO
LA VIVIENDA
CUANTITATIVO CUALITATIVO

CONSTRUCCIÓN NEGLIGENCIA DEL

SIN ASESORIA CONSTRUCTOR
ÁRBOL DE MEDIOS Y FINES
MAYOR CALIDAD DE VIDA DEL
USUARIO

F DISMINUCIÓN EN
FACIL ACCESO A CIUDAD LA MORTALIDAD Y AUMENTO DE ORDEN ORDEN
I DESARROLLO AMBIENTAL
LOS SERVICIOS COMPACTA MORBILIDAD VISUAL
N
E
S DESARROLLO URBANO ALTA PRESTACIÓN DE ORDEN DE LA TRAZA
VERTICAL SERVICIOS URBANA

ACOPIO HABITACIONAL DE LOS SECTORES B Y C DE

HUANCAYO METROPOLITANO

M ADECUADA CALIDAD
MEJORA DE LA IMAGEN URBANA
OFERTA DE VIVIENDA RESIDENCIAL
E
D
I
EFICIENTE ADECUADA HABER DE REDUCIR EL
O FINANCIACIÓN EFICIENCIA DE IMPACTO
CONSTRUCIONES
PROMOCIÓN VIVIENDAS
S SERVICIOS SEGURAS
DEL ESTADO BANCARIA APTAS AMBIENTAL

UBICACIÓN
ADECUADA DE INFORMACIÓN DEL
LA VIVIENDA PROPIETARIO

CONSTRUCCIÓN DILIGENCIA DEL

CON ASESORIA CONSTRUCTOR
ASIGNACIÓN DE OBJETIVOS
UNA MEJORA EN EL DISEÑO DE LAS
HABILITACIONES Y RESIDENCIAS,
OBJETIVO GENERAL CONDOMINIOS, ETC. PARA BRINDAR
UNA BUENA CALIDAD DE VIDA Y
GENERAR UN ORDEN URBANO

OBJETIVO ESPECIFICO HABILITACION DE VIVIENDAS

1. ADCUADA CALIDAD RESIDENCIAL

2. MEJORA DE LA IMAGEN URBANA

RESULTADOS 3. OFERTA DE VIVIENDA

4. SATISFACIÓN DE NECESIDADES
PRIMARIAS Y SECUNDARIAS Y
TERCERIARIAS

DESARROLLO URBANO ALTA PRESTACIÓN DE ORDEN DE LA TRAZA

VERTICAL SERVICIOS URBANA

ACOPIO HABITACIONAL DE LOS SECTORES B Y C

OFERTA DE VIVIENDA ADECUADA CALIDAD MEJORA DE LA IMAGEN

RESIDENCIAL URBANA
CAPITULO II.-DETERMINACION DEL SISTEMA CONDICIONANTE
II.1 ESTUDIO DEL CONTEXTO IDEOLOGICO NORMATIVO:
A) DEFINICIONES
HABILITACION URBANA
Proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución
1 de agua y recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente
podrá contar con redes para distribución de gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser COINCIDENCIAS:
ejecutadas de manera progresiva. (MVCS, 2016).
❖ CONVERTIR EL TERRENO RUSTICO EN URBANO, CON LOS
Habilitación urbana “el proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano”, mediante la ejecución de SERVICIOS BÁSICOS.
2 obras de accesibilidad, de distribución de aguas y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación
pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de
DIFERENCIAS:
comunicaciones. Ley Nº 29090, ley de regulación de habilitación urbana y edificaciones
Es el proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de distribución de agua y ❖ QUE PUEDEN SER EJECUTADAS DE MANERA PROGRESIVA
3 recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente podrán
contar con redes para distribución de gas y redes para comunicaciones. Reglamento Nacional de Edificaciones,
Decreto Supremo Nº 011 2006 VIVIENDA “Aprueban 66 Normas Técnicas del
Reglamento Nacional de Edificaciones-RNE”: Terreno

TIPOLOGIA DE HABILITACIONES URBANAS

(Reglamento Nacional de Edificaciones, 2006)

Son aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados predominantemente a la edificación de viviendas y se realizan sobre terrenos con la
zonificación afín o compatible.
A. HABILITACIONES Entre estas tenemos:
RESIDENCIALES a. Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones b. Habilitación para uso de vivienda taller
c. Habilitación para uso de vivienda tipo club d. Habilitación y construcción urbana especial

B. HABILITACIONES PARA Son aquellas destinadas predeterminantemente a la edificación de locales donde se realizan bienes y/o servicios y que se realizan sobre terrenos
USO COMERCIAL calificados con una zonificación a fin o compatible. Entre estas tenemos:
a. HABILITACION PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVO b. HABILITACION PARA USO COMERCIAL Y OTROS USOS – USOS MIXTOS

C. HABILITACIONES PARA Son aquellas destinadas predeterminantemente a la edificación de locales industriales y que se realizaran sobre terrenos calificados con una
USO INDUSTRIAL zonificación a fin o compatible.

D. HABILITACIONES PARA Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados a la edificación de locales educativos,
USOS ESPECIALES religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.

E. HABILITACIONES EN HABILITACION EN RIBERAS: Son aquellos que se realizaran en terrenos colindantes a las franjas reservadas de los ríos, playas o lagos.
RIBERAS Y LADERAS HABILITACION EN LADERAS: Son aquellos que se realizaran en terrenos con pendientes mayores al 20% de pendiente

Las reurbanizaciones constituyen el proceso de recomposición de la trama urbana existente mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías,
F. REURBANIZACIÓN
puede incluir la acumulación y nueva división de los lotes, la demolición de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios.
 HABILITACION URBANA – ALTA DENSIDAD

HABILITACION
URBANA

A. HABILITACIONES
RESIDENCIALES

HABILITACIONES
PARA USO DE
VIVIENDA O
URBANIZACIONES

Este proceso requiere de APORTES GRATUITOS Y

Es el proceso de convertir un terreno rústico o
eriazo en urbano mediante la ejecución de obras
de accesibilidad, de distribución de agua y
recolección de desagüe, de distribución de energía
e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno
puede contar con redes para la distribución de gas
y redes de comunicaciones.
Aun cuando un terreno rustico cuente con vías de
acceso o infraestructura de servicios, deberá seguir
el procedimiento de habilitación urbana, a menos
que haya sido declarado habilitado de oficio.
OBLIGATORIOS para fines de recreación pública,
que son áreas de uso público irrestricto; así como
para servicios públicos complementarios, para
educación y otros fines, en lotes regulares
edificables que constituyen bienes de dominio
público del Estado, susceptibles de inscripción en el
Registro de Predios correspondiente de la
Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos.
 HABILITACION URBANA BLOQUES DE VIVIENDA – TIPOLOGIA

Disponen de servicios y equipamientos colectivos FLAT DUPLEX LOFT

gobernados y gestionados de forma privada,
1 algunos de los cuales disponen además de
COINCIDENCIAS:
accesos controlados y delimitados del
emprendimiento por vallas, muros u otros ❖ EDIFICACIONES
elementos. (Díaz y Cuellar: 2010) INDEPENDIENTES
La densidad se expresa como la relación entre el COMPARTEN BIENES
número de unidades y de espacio reducido fuera COMUNES DE
2 de la vía pública hectárea. COPROPIEDAD.
En el caso de alta densidad de refiera a un
número elevado de unidades en este caso DIFERENCIAS:
habitantes, todos ubicados en un espacio menor.
(Webmaster, 2014) ❖ NUMERO ELEVADO Son viviendas de
DE UNIDADES EN UN proporciones generosas en
Compuesto de varias edificaciones REDUCIDO ESPACIO, la que se ha renunciado a
independientes, con predios de propiedad SEPARADOS DE LA Vivienda constituida por la la separación tradicional en
3 exclusiva y que comparten bienes Vivienda constituida por
URBE POR VALLAS unión de dos pisos habitaciones y consta de un
comunes bajo el régimen de copropiedad. (MVCS, una sola planta con acceso
,MUROS U OTROS. superpuestos, conectados solo cuarto multifuncional
2016). directo, puede ser de 1-3
interiormente por una enorme y poseen alturas
dormitorios
escalera considerables. La división
CONJUNTO RESIDENCIAL – ORGANIZACIÓN de espacios es creada por
cambio de nivel, texturas y
colores
FLAT DUPLEX LOFT

Serie de espacios o La organización Una organización radial es

bloques agrupados a lo concéntrica cuenta con un un esquema en el cual el
largo de una línea o ruta. espacio central alrededor espacio central de esta
Esta organización puede del que se sitúan otros organización es de forma
dar solución a las espacios o bloques, siendo regular y actúa como eje
diferentes condiciones del este centro el espacio de los brazos lineales y
desplazamiento, puede organizador para la mantiene la regularidad
ser recta, segmentada o distribución de los formal de toda la
curva. bloques. organización.
 A) ANALISIS DE REFERENTE
2. UBICACIÓN

1. FICHA TECNICA

Conjunto Residencial San Felipe Etapa I

Nombre del proyectista : Henri Ciriani
Emplazamiento : Av. Sánchez cerro, av. Gregorio Escobedo, av. Huiracocha, ca. Punta del
este, av. Salaverry. Jesús maría, lima, Perú.
Promotor : Junta Nacional de Vivienda
Fecha del proyecto : 1962-1963
Fecha de construcción : 1963-1965
Superficie de la parcela : 260,236.00 m2 Ubicado en los terrenos del antiguo hipódromo, sobre un área rodeada de amplios espacios
Superficie construida : Dimensiones generales: 180x180 metros lineales. verdes y de urbanizaciones en proceso de consolidación. El conjunto, con un total de 1599
Altura y número total de plantas: 14 niveles + sótano departamentos, se construyó en dos etapas: la primera cerca de la intersección de dos
Altura libre entre plantas : 2.45 m importantes avenidas (Gregorio Escobedo y Pershing). La planta, en forma de cruz griega está
Luz de estructuras y voladizos: 8.70m - 3.40m formada por tres tipos de volúmenes que albergan unidades seriadas de dos pisos, vivienda
Ocupación del edificio : comercio y vivienda duplex en cuatro pisos con calle corredor y 4 torres de 18 [14 pisos] pisos rodeando una gran
Materiales : concreto armado, concreto expuesto plaza central. La segunda etapa, cerca a la avenida Huiracocha, contiene torres y edificios
Estado de conservación : buena dispersos así como una zona comercial en el centro.
Accesibilidad : Se han instalado rejas de seguridad, pero se puede acceder por los
espacios públicos

VISTAS DE LAS TORRES

3. SISTEMA FUNCIONAL
4. SISTEMA FORMAL
❖ VOLUMEN
 ❖ PLANEAMIENTO GENERAL

UBICACIÓN DE DESCRIPCION DE
LAS TORRES CIRCULACION POR TORRES

LEYENDA

DESCRIPCION POR PISO DE DESCRIPCION POR ZONAS

LAS TORRES
 ❖ PLANEAMIENTO GENERAL

ELEVACION DE LAS TORRES DESCRIPCION GENERAL DE

LAS TORRES

DESCRIPCION DE LAS TORRES DESCRIPCION DE LA

EN CORTE ESTRUCTURA
❖ ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
 POBLACIÓN ENTRE EL RANGO DE CLASE B Y C
B. USUARIO (ANALISIS A NIVEL MICRO)
HUANCAYO
ANALISIS CUANTITATIVO METROPOLITANO

• POBLACIÓN DE REFERENCIA

Ilustración Cuadro de población / fuente MARKETINGdata pag. N°1 y 2

FICHA DE ENCUESTA

Esto es debido que en la encuesta hay

64 personas de 100 encuestadas que
tienen una vivienda en Huancayo
Ilustración Cuadro de población y hogares / fuente MARKETreport pag.
Metropolitano.
N°5

La población total de Huancayo Metropolitano proyectada

para el 2035 es: 596 122hab. POR LO TANTO: LA POBLACIÓN
Pero el sector a cuál nos referiremos será el sector B y C esto OBJETIVA ES: ES EL 83.3 %= 241 429
es el 40.5% Cuadro estadístico / HAB.
Fuente: Propia
241 429 hab.
HUANCAYO METROPOLITANO CHILCA
ESTA POBLACIÓN LO TOMAREMOS COMO POBLACIÓN
REFERENTE HUANCAYO METROPOLITANO CHILCA
100 80
90
70
80
• POBLACIÓN OBJETIVA 70 60
60 50
50 40
40
¿QUIÉN HARA USO DE LA HABILITACIÓN URBANA? 30
30
20 20
La habilitación urbana va ir dirigido a la población que no tiene una 10 10
vivienda y que pueda acceder con facilidad a este servicio y 0 0
Pregunta N°1 Pregunta N°2 Pregunta N°3 Pregunta N°4 Pregunta N°1 Pregunta N°2 Pregunta N°3 Pregunta N°4
satisfacer sus necesidades de cobijo y dar una buena calidad de
vida. Si No Si No

Cuadro estadístico / Fuente:

Propia
• POBLACIÓN SATISFECHA SAN CARLOS
EL TAMBO

San Carlos San Carlos El bosque

Varo

Población satisfecha es del

83.2% que tiene una vivienda

propia del sector B y C .

Bella vista Las Lomas

Montecarlo

• POBLACIÓN CARENTE

Innova

HUANCAYO

Breña

PO – PS = POBLACIÓN OBJETIVO – POBLACIÓN SATISECHA

Las Gardenias
Dos Torres La Toscana 241 429 – 269 918 = 212 940 Hab .
ANALISIS CUALITATIVO c) NÚMERO DE INTEGRANTES POR FAMILIA
b) TASA DE CRECIMIENTO
• DEMOGRAFIA
a) POBLACIÓN TOTAL
EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN CENSADA

SE OBSERVA QUE HAY UN PORCENTAJE MAYOR DE

FAMILIAS QUE CONTIENEN 5 INTEGRANTES, PERO ESTE
ES EN EL SECTOR HUANCAYO METROPOLITANO.

PERO EL SECTOR QUE ES DE NUESTRO INTERÉS ES B Y C

Y ESTE CONSTA DE 4 INTEGRANTES

d) POBLACION POR SEXO Y EDAD

ILUSTRACIÓN CUADRO DE POBLACIÓN Y

HOGARES / FUENTE MARKETREPORT PAG.
N°5

CUADROS ESTADISTICOS / FUENTE: FONDO MI VIVIENDA

PAG N° 9
 3) GASTOS
e) PROCEDENCIA

Condicion de migración de la
población de Huancayo

18%

2) INGRESOS

RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DEL HOGAR

82%

Personas nacidas en huancayo Personas no nacidas en huancayo • SOCIO CULTURAL

• ECONOMIA
1) OCUPACIÓN (ACTIVIDAD ECONÓMICA) a) NIVEL DE EDUCACIÓN

NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DEL HOGAR POR NSE

CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES

EFECTIVOS POR NSE

PROMEDIO DE INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES

NIVEL EDUCATIVO DEL CONYUGE POR NSE
EFECTIVOS POR NSE
B) TENENCIAS DE LA VIVIENDA ASPECTO SOCIAL
La población es muy trabajadora, dedicada a su
trabajo. Para satisfacer esas necesidades se
debe buscar un desarrollo cultural que vaya de la
mano con lo económico.

ASPECTO ECONÓMICO
Existe diferentes estratos sociales desde lo
económico, pero la tendencia es a que la mayoría
DESAGUE de las personas cuenta con el sueldo base para
subsistir, para arriba.

• CREENCIAS

CARACTERÍSCAS DELA VIVIENDA ACTUAL A
LA VIVEINDA IDEAL POR NSE
Desde tiempos remotos, las culturas antiguas han
reservado sus creencias a través de los famosos mitos
y leyendas para expresar sus pensamientos e
ideologías. Cada ciudad ha tomado diferentes dogmas
de acuerdo a la región en la que habita, de aquí que se
encuentra una gran variedad de mitos y leyendas
empezando de la costa hasta la selva.

Forma de los cerros en Palcamayo

Cuentan los pobladores antiguos de Huancayo,
ENÉRGIA ELECTRICA que en el distrito de Palcamayo, siempre había
discusión entre los pobladores de este pueblo.
C) ACCESO A SERVICIOS (AGUA,
Pero hubo un día de tranquilidad, y ese día se
LUZ Y DESAGUE).
vio interrumpido por unos gritos en el distrito de
Palcamayo y los pobladores comenzaron a
correr pues una gran serpiente se estaba
comiendo a la gente.
Había un leñador que acarreaba su leña y se
dirigía a su casa y vio desde una loma que la
serpiente gigantesca estaba matando a todos
los pobladores del distrito de Palcamayo.
Entonces el leñador agarrando su hacha
se fue por detrás de la loma en la entrada
de Ochongacocha, se escondió y vio que
el animal se acercaba, entonces el
leñador le tiró con su hacha y la partió en
dos; la cabeza de la serpiente voló a una
loma llamada Cuncan, y la otra parte de
su cuerpo voló hacia el pueblo llamado
Pallcuran, y que hasta la fecha se puede
notar a simple vista en cada loma las dos
partes del cuerpo de la boa.
Historia recopilada por: Rocky Quinto P.
Batalla por la tierra roja
En el distrito de Palcamayo, comunidad
de Ochongacocha, había dos brujos que
habitaban ahí y en el distrito de Picoy los
pobladores se dedicaban a la agricultura.
Los brujos con los pobladores de Picoy
se habían puesto de acuerdo para que
intercambien tierras.
Los brujos llevaban tierra roja para Picoy,
para que crezca en abundancia el maíz, y
los pobladores de Picoy llevaban tierra
negra a la comunidad de Ochongacocha
para que crezca en abundancia la papa, y
así seguían intercambiando tierras, hasta
que los pobladores del pueblo de Picoy
por su ambición ya no querían traer más
la tierra roja y no querían darles la tierra
negra a los brujos, y de eso se dieron
cuenta los brujos.
Desde ese entonces había discusión
entre ellos y se declararon una batalla,
entre los brujos y los pobladores de
Picoy.
En medio de éstos dos pueblos había una
comunidad de nombre Cocon, entonces los
combatientes de Picoy se pusieron en lo más
alto del cerro de Cocon y los brujos estaban en
lo más bajo.
Al ver los brujos que los pobladores de Picoy
eran muchos, se dieron cuenta que no podían
vencerlos ya que ellos sólo eran dos, entonces
se postraron al suelo y se pusieron a llorar, fue
en esos momentos que se nubló el cielo
comenzó a llover fuerte y a caer granizada y
todos los pobladores de Picoy murieron
arrasados por las aguas y granizo y arrastrados
hasta lo más bajo del cerro.
En la actualidad se puede ver que el cerro de
Cocon presenta las mismas características de
cómo el agua y granizo arrasó a los pobladores
de Picoy.
Narrador: Héctor Peralta Paredes
Recopilado por: Rocky Quinto Piano
Mina de Yauricocha (Muky)
En la mina de Yauricocha, cuando entró a
trabajar un obrero en su turno normal de
4:00am, su jefe le dijo: te vamos a cambiar de
turno, a las 12 de la media noche.
Entonces él entró a trabajar como le asignó su
jefe y cuando se dirigía al penúltimo nivel de la
mina que era profundo para cuidar la bomba
de presión, él dijo: mejor me duermo un
momento y después cuido, y cuando estaba
durmiendo se acercó un “Muky” (diablo de las
minas) y le dijo: Levántate ocioso, envés que
estés durmiendo debes estar trabajando, y el
obrero entre sus sueños le dijo: pero solo
descanso un momento, y él se despertó y trato
de ver quien estaba ahí y dijo: voy a ponerme
el casco con lámpara,
no prendía, y el Muky le dijo por qué te
desesperas en tratar de verme si yo te conozco
muy bien y a todos los que trabajan en mi casa
tratando de llevarse lo que tengo.
De repente la lámpara del obrero se prendió, y vió
que era pequeño y tenía casco.
El Muky se sacó el casco, y ahí vió que tenía
pequeños cuernos, y le mostró muchas monedas
de oro dentro de su casco y le dijo: ven trabaja
conmigo y serás más rico que un rey de afuera.
Y así el Muky le mostró toda su riqueza. Ya se
había cumplido el turno del obrero y el Muky le
dijo: vé a tu casa y no cuentes a nadie lo que viste.
El obrero fue a su casa, y como no estaba
contento con lo que había visto, entonces se le
contó a su esposa.
Luego al día siguiente, regresó a su trabajo y se
encontró con el Muky, entonces éste le dijo: ¿no le
contaste nada a nadie no? Y el obrero le respondió
que no, entonces el Muky le dijo: no me mientas, y
el obrero le respondió: no te miento.
El Muky le dijo: si me sigues mintiendo te
quedarás aquí conmigo. Entonces el obrero le
contó lo que había pasado a su jefe y a sus
compañeros.
El Muky se enteró y le dijo: tú me mentiste, le
dijiste a todos lo que viste y ahora te quedarás
conmigo para siempre aquí en mi casa, y el Muky
le puso unas botas de oro al obrero y le dijo: con
éstas andarás, sólo saldrás de aquí cuando se
gaste por completo, y el obrero trataba de escapar
por el camino que él conocía pero no encontraba
la salida ; y ahora anda llorando y caminado por
toda la mina y hasta entonces dicen que por su
sufrimiento ocasiona derrumbes en la mina.
Narrador: Prospero Quinto Toribio
Recopilado por: Rocky Quinto Pinao
 • COSTUM
Muchas son las formas con las que los pueblos
BRES
de la sierra celebran el nacimiento del Niño
Jesús. En los diversos distritos del centro,
desde la víspera hay reuniones familiares, baile
de pastorcitos, de negritos, de grupos corales
huayligias.
Es costumbre que se realicen las singulares
carreras de Papanoeles y Mamanoelas en el
centro de la ciudad.
Los mates burilados son en la actualidad una de
las artesanías más representativas de
Huancayo (Junín), de la sierra central y de
nuestra patria. Pero en estas fiestas navideñas
los mates burilados toman también la
característica de la fecha con un ingenio
creador impresionante, cambiando a colores
como rojo, verde o azul. Los diseños son
variados, tenemos los mates que dan la
apariencia de Papa Noel o el tallado de
nacimientos
La feria dominical de Huancayo, tal como
la conocemos, fue fundada en 1572, por el
Virrey Toledo para favorecer el comercio
entre los indígenas, era en sus tiempos la
más popular del Perú
Originalmente estaba ubicado en la
calle Real cuyo núcleo era la plaza
Huamanmarca, se realizaban los
domingos porque venían de todos
los pueblos a escuchar misa en la
iglesia Catedral.
Por dos días la ciudad de Huancayo les
Fue en el año 1976 que se trasladó a brinda completa diversión. En la noche de
la calle Huancavelica, que en la víspera, los wuapeos de las mujeres al
actualidad continúa ocupando unas danzar dan un ambiente festivo y fertil.
12 cuadras. Mientras, a un extremo de la plaza, la
pachamanca y el caldo de patasca se alistan
para las posibles fatigas. Cuando las bandas
tocan los huaylash y el popular Santiago, “la
ciudad incontrastable” vibra. Animales y
pobladores se unen para rendir culto a los a
los Apus y al patrón Santiago que un año más
les ha brindado abundancia.
Esta celebración se realiza en otros pueblos
del Perú, pero el valle del Mantaro es el que
le brinda mayor realce al “señalacuy”, o la
marcación del ganado.
La fiesta empieza el 24 en la noche. Los
diferentes poblados de Huancayo se alistan
desde temprano para cuando el reloj marque
las 12 a.m. todo esté listo para celebrar con
bombardas y buen licor el día de Santiago y
el cumpleaños de los animales.
• NDICADORES HISTÓRICOS
Huancayo es proclamado como
"Pueblo" por Don Jerónimo de Silva y
dedicado a la Santísima Trinidad, con
el nombre de: "Santísima Trinidad de
Huancayo" el 1 de Junio de 1572.
Anteriormente el Virrey Toledo otorgó
en encomienda a indios de Huancayo
(1570).
El pueblo de Huancayo,
propiamente dicho, no existió sino
en el siglo XVIII. Según el censo
efectuado en 1792, albergaba 6 491
hab.; entre ellos, 4 688 eran indios,
1 411 mestizos, 372 españoles y
criollos, y solo 17 esclavos negros.
El 2 de Enero de 1857 mediante ley,
Huancayo metrópoli fue declarado
distrito.
Durante la Independencia del Perú,
fue un activo centro de guerrillas
patriotas; en consecuencia le fue
acordado el título de “Ciudad
Incontrastable” el 19 de Marzo de
1822
Eligió don Ramón Castilla, la ciudad
de Huancayo como sede de su
gobierno, desde la cuál decretó: "la
abolición de la esclavitud" el 3 de
diciembre de 1854, decreto firmado
en la Casa Histórica, que estuvo
ubicada en la esquina de las calles
Real y Giráldez, que aun siendo
declarada Monumento Nacional por
Ley 12064 fue demolida el año
1967.
El 15 de Enero de 1931 según
decreto de Luís M. Sánchez Cerro,
Huancayo llegaría a ser Capital de
Departamento, habiéndolo sido
anteriormente la ciudad de Cerro de
Pasco.
 ESTUDIO DEL CONTEXTO FISICO ESPACIAL
(TERRITORIO)
ANALISIS DEL SISTEMA NATURAL
ESTRUCTURA GEOGRÁFICA ÁREA DE INFLUENCIA
SAPALLANGA
UBICACIÓN MAPA DE JUNIN HUANCAYO
MAPA DEL PERÚ

HUANCAN

FUENTE: propia
CHILCA
Huancayo metropolitana abarca 18 centros urbanos, siendo Huancayo el
DELIMITACIÓN
DEL AMH
centro, por ubicación y mayor concentración; Chilca es un centro urbano en
crecimiento, aledaño a Huancayo, por lo cual existe gran dinámica entre
ambos.
MAPA DE HUANCAYO
METROPOLITANA
ESTRUCTURA CLIMÁTICA

ALTITUD, LATITUD Y LONGITUD

❖ Latitud -12.0651302
❖ Longitud -
75.2048569,
FUENTE: propia.
IMÁGENES. PDM En el hemisferio sur.
LIMITES
SUPERFICE
HUANCAYO CHILCA
METROPOLITANA Huancayo metropolitana tiene una
NORTE HUANCAYO
NORTE CONCEPCIÓN SUR HUANCAN
superficie total, de 12,227.45
SUR ESTE JAUJA km², mientras chilca una superficie de
ESTE SUR SAPALLANGA
28.04 kilómetros cuadrado.
OESTE CHUPACA OESTE CHUPACA
HUANCAYO FUENTE: PDM
FUENTE: propia
CLIMA Y TEMPERATURA NUBOSIDAD SOL
CHILCA
Clima. semihumedo
La duración del día en Huancayo no varía
considerablemente durante el año, solamente varía 50
minutos de las 12 horas en todo el año. En 2019, el día
más corto es el 21 de junio, con 11 horas y 25
minutos de luz natural; el día más largo es el 21 de
diciembre, con 12 horas y 50 minutos de luz natural.

FUENTE: PDM

Leyenda
En forma general el clima de la Provincia de
Huancayo, se caracteriza por la alternancia
de una estación seca (Abril - Noviembre) y
otra lluviosa (Diciembre a Marzo), así mismo
un lapso de bajas temperaturas entre los
meses de Julio y Agosto.
FUENTE: PDM
TEMPERATURA
En Huancayo, el promedio del porcentaje del cielo cubierto
con nubes varía considerablemente en el transcurso del año.
La parte más despejada del año en Huancayo comienza
aproximadamente el 30 de abril; dura 4,6 meses y se termina
aproximadamente el 18 de septiembre.
FUENTES: International Standard Atmosphere
La salida del sol más temprana es a las 5:25 el 19 de
PRECIPITACIÓN noviembre, y la salida del sol más tardía es 57
minutos más tarde a las 6:22 el 11 de julio. La puesta
del sol más temprana es a las 17:42 el 30 de mayo, y
la puesta del sol más tardía es 51 minutosmás tarde a
las 18:33 el 23 de enero.
FUENTES: International Standard Atmosphere

RADIACIÓN

CHILCA
FUENTE: PDM
Franja extremadamente fría que corresponde a la Los días mojados en Huancayo varía durante el año.
puna alta, está ubicada entre los 4,000 y 4,500
La temporada más mojada inicia en diciembre a 30 de,
m.s.n.m, donde la temperatura media anual varía
entre los 3 y 6 °C respectivamente, principalmente a
con una probabilidad de más del 12 % de que cierto día
las zonas más altas.. Chilca tiene una temperatura será un día mojado. La probabilidad máxima de un día
entre 10C° a 16C° aproximadamente. FUENTE: PDM mojado es del 24 % el 16 de febrero.

La temperatura LLUVIA
máxima (línea roja) y la La mayoría de la lluvia cae durante los 31 días CHILCA:
temperatura mínima
(línea azul).Siendo junio
centrados alrededor del 18 de febrero, con una Peligro alto.
y julio temporada acumulación total promedio de 33 milímetros.
fresca; y de septiembre La fecha aproximada conla menor cantidad de lluvia es Los niveles de radiación solar incidente en el departamento de
a diciembre caliene el 1 de agosto, con una acumulación total promedio de 1 Junín, son más intensos en zonas alto-andinas, debido
llegando a picos de milímetros. principalmente a la alta transparencia atmosférica y la altitud.
20C° FUENTES: ISENAMHI
FUENTE: SENAMI FUENTE: PDM
HUMEDAD
El nivel de humedad percibido en Huancayo, medido por el
porcentaje de tiempo en el cual el nivel de comodidad de
humedad es bochornoso, opresivo o insoportable, no varía
considerablemente durante el año, y permanece
prácticamente constante en 0 %.
FUENTES: International Standard Atmosphere
El nivel de humedad percibido en Huancayo es opresivo, permanece
constante en 0%.
VIENTOS
La parte más ventosa del 23 de julio al 20 de noviembre, con
velocidades promedio del viento de más de 9,9 kilómetros por
hora. El día más ventoso del año en el 5 de septiembre, con
una velocidad promedio del viento de 11,0 kilómetros por
hora. El tiempo más calmado, del 20 de noviembre al 23 de
julio. El día más calmado del año es el 30 de mayo, con una
velocidad promedio del viento de 8,8 kilómetros por hora
ROSA DE VIENTO
Se puede deducir que el viento predominante durante el año
es de suroeste (so) hacia noreste (no). Y que registran mayor
cantidad de velocidad de vientos son en los meses de
invierno.
FUENTES: International Standard Atmosphere
VELOCIDAD DEL VIENTO
El viento con más frecuencia viene del este durante 1,5
meses, del 16 de marzo al 1 de mayo, con un porcentaje
máximo del 48 % en 2 de abril. El viento con más
frecuencia viene del norte durante 10 meses, del 1 de
mayo al 16 de marzo, con un porcentaje máximo
del 54 % en 1 de enero.
FUENTES: International Standard Atmosphere
ESTRUCTURA ECOLÓGICA
ECOSISTEMAS ESPECIALES
PLANO
ECOLOGICO DE
JUNIN
Existen 23 zonas de áreas naturales protegidas, en Junin.
De lo cual representa el 27.38% de zonas de vida presentes
a nivel nacional, siendo el bosque húmedo.
HUANCAYO METROPOLITANO ECOSISTEMAS
INGENIO
El paisaje rural y encantador de Ingenio es una obra de
arte especial de la naturaleza. La trucha es la única
especie piscícola que puebla ese río.
SANTUARIO DE WARI
Se denomina Santuario de Wariwillka a los restos
arqueológicos de una población que existió entre
los años 900 y 1200 d.C.
TORRE-TORRE
La erosión natural ha sido la fantástica ejecutora
de esta obra. Las torrenciales lluvias, que por
muchos años han caído sobre la región, han
labrado para la posteridad estos monumentos..
FLORA
❖ FLORA NATIVA: aliso, quinual, quisuar, sauce llorón, tuna,
ciprés, laurel, manzanilla, muña, toronjil, malva, huamanripa,
otros.
❖ PLANTAS COMESTIBLES: Trigo, maíz, quinua, maca,
lechuga, coliflor, etc. Frutas: Manzana, membrillo, etc.
❖ FLORA FORÁNEA: Eucalipto, durazno, y otros. Comestibles:
Zanahoria, nabo, espinaca, poro, etc.
FUENTES: PDH,2011
https://www.dehuancayo.com/
 FAUNA FISIOGRAFÍA HIDROGEOLOGÍA

❖ NATIVA: Cuy, picaflor, jaguar, taruca, guanaco, vizcacha,
puma, gavilanes, cernícalos, búhos, gaviotas, palomas,
chihuacos, jilgueros, loros, lagartijas, sapos, hormigas, etc.
❖ FORÁNEOS: Ovejas, vacas, caballos, cerdos, pavos, patos,
cabras, bueyes, burros, etc.
FUENTES: PDH,2011
https://www.dehuancayo.com/
La zona urbana de Huancayo y ciudades principales del
valle se encuentra en las fondo del valle desde los 3200
msnm a los 3300 msnm rodeado por colinas llegando
hasta los 3600 m.s.n.m. aproximadamente y la zona
montañosa hasta los 4000 m.s.n.m
FUENTE: PDM
Según GÓMEZ, para el año 2012, las aguas subterráneas
representaron el 42% de la producción total del agua potable que
consume la ciudad de Huancayo, porcentaje superior al 35% que
contribuía hasta antes del año 2,004. Esta realidad nos señala
claramente la importancia de este recurso para el desarrollo futuro de
las actividades económicas del AMH, de la misma forma revela la
presión –cada vez mas fuerte– que ejerce la ciudad sobre este tipo de
recursos naturales. FUENTE: PDM

PAISAJES NATURALES

LEYENDA PAISAJES

HIDROGRAFÍA

CLASIFICACIÓN FISIOGRÁFICA
GRAN PAISAJE SUB-PAISAJES Área %

PLANICIE ALUVIALES 48.27

FUENTE: PDM COLUVIALES 2.54
LITOLOGIA COLINA ALTAS 14.06

La mayor parte del subsuelo del AMH, está conformado por MEDIAS 1.44
rocas de tipo sedimentarias (Cod. Litografía Ts-ch; TrsJi-pu; BAJAS 0.54
FUENTE: PDM
Ji-a; PsTi-m; Q-al; Q-co; Q-f; SD-e), este tipo de estructuras
LADERAS ALTAS Y MEDIAS 3.28
son «formadas por depósitos o precipitación de materiales El valle del Mantaro, cuenta con 4
procedentes de otras áreas, son proclives a contener recursos MONTAÑA BAJAS 1.10 subcuentas, que permitieron a os
minerales, energéticos e hidrogeológicos y presentan LADERAS MEDIAS Y BAJAS 3.95 habitantes el desarrollo de diversas
características muy variables, en cuanto a los condicionantes: actividades.
ASENTAMIENTO HUMANOS 15.03
capacidad portante, recarga/ vulnerabilidad de acuíferos y FUENTE: PDM
erosionabilidad». MASAS DE AGUA 2.36
 ANALISIS DEL SISTEMA URBANO
ESTRUCTURA URBANA
USOS DE SUELO TRÁFICO VÍAL
La provincia de Huancayo, se constituye como el epicentro en
el cual confluyen los principales flujos de transporte terrestre de
carga y pasajeros de la macro-región central del país. Al
interior del AMH este tráfico se concentra fundamentalmente en
los siguientes ejes viales: Av. Huancavelica, Av. Ferrocarril, la
Av. Mariscal Castilla, Av. Mariátegui,Jr. Julio Sumar,Av.
Evitamiento, Av. 9 de Diciembre, Calle Real y la Carretera
Central (Norte y Sur), siendo estos los principales ejes
articuladores con la provincia y el resto de la macro-región.
“El AMH requiere de áreas verdes del
tamaño
de 370 parques”
También existen déficits en equipamientos educativos, de salud,
culturales, comerciales, entre otros.
CHILCA: En el equipamientos educativos tiene un
déficit en todos los niveles educativos, los
equipamientos de salud, están cubiertos; los
culturales requieren mas parques locales e infaniles,
en lo comercial se requiere mercados minoristas.
FUENTES: PDH,2011

LEYENDA
FUENTES: PDH,2011 DOTACIÓN DE SERVICIOS
Cerca del 80% (79.69%) del territorio AGUA Y DESAGUE
del AMH está destinado a actividades
agrícolas, forestales así como a tierras En la actualidad la EPS SEDAM cobertura de
sin uso y tierras eriazas, solo el 20%
del suelo restante está dedicado a manera parcial al AMH, su red de servicio es
actividades Netamente urbanas. fraccionado en 21 sectores operativos de
abastecimiento de agua: 8 en el distrito de El
Tambo (de los cuales el Sector 8T también
abastece parcialmente al distrito de San Agustín de
Cajas), 7 sectores en el distrito de Huancayo, 3 en
el distrito de Chilca, 1 en Huancan y 2 en Viques.

FUENTES: PDH,2011 MAPEOS DE SERVICIO DE AGUA 2007

EQUIPAMIENTOS

SISTEMA VIAL

CONCENTRACIÓN DE EQUIPAMIENTOS
CONCENTRACIÓN EQUIPAMIENTOS
CONCENTRACIÓN EQUIPAMIENTOS
SALUD
CONCENTRACIÓN EQUIPAMIENTOS
COMERCIALES
EDUCACION CONCENTRACIÓN EQUIPAMIENTOS

CONCENTRACIÓN EQUIPAMIENTOS ADMINISTRATIVOS

VIA EXPRESA
VIA ARTERIAL SEGURIDAD CONCENTRACIÓN EQUIPAMIENTOS
VIA COLECTORA CONCENTRACIÓN EQUIPAMIENTOS RECREACIÓN PASIVA-ACTIVA
FUENTES: PDH,2011 CULTURALES FUENTES: PDH,2011
Sectores operativos EN RELACIÓN A LA IMAGEN URBANA.

CARACTERISTICAS FORMALES DE
LA IMAGEN URBANA

Huancayo metropolitana, posee volúmenes

FUENTE: SUNASS
La contaminación de los principales
recursos hídricos se debe a la falta de una
adecuada infraestructura De Planta de
Tratamiento de Aguas Residuales. Según
la OEFA, solo el 32% de las aguas
residuales reciben algún tipo de
tratamiento.
LUZ Y ALUMBRADO PÚBLICO
El servicio de luz y
alumbrado publico, tiene un
% de crecimiento de 1%
anual. Siendo accesible en
las centros urbanos.
FUENTE: PDM
TELEFONIA E INTERNET
La telefonía y el Internet se han convertido en los últimos
años en herramientas centrales para el desarrollo de la sociedad,
a esto se une el servicio de cable. En el sector de Huancayo
metropolitana, el 29 % de la población cuenta con estos servicios.
En Chilca, estos servicios son accesibles, a la población urbana,
mientras que en la periferia, aun es limitado. FUENTE: PDH
ESQUEMA DEL CONJUTO
SECTOR CENTRO
SECCIÓN DE CORTE
Zona Zona urbana
rural
El tipo de fachada predominante es el sector es horizontal y
se usa el volumen simple y macizo, los nuevos elementos
que se están insertando presentan características de
transparencia y volúmenes compuestos.
FUENTE: PDM
ZONA PERIFERICAS
En las zonas periféricas, se puede observar una
imagen urbana, mas tradicional, sin embargo en los
últimos años la inserción de edificios y
construcciones de material noble, han afectado
visiblemente la imagen urbana, además de la
destrucción del paisaje natural al predar las zonas
agrícolas.
densificados en la zona centro, mientras que en la
periferie se ve un claro contraste de la cuidad y
campo, por ende se puede decir que existe poco
dinamismo, a que los equipamientos se encuentran
concentrados. Siendo la imagen urbana
visiblemente afectada por la fala de ordenamiento
de la cuidad.
FUENTES: PDH,2011
ZONA MONUMENTAL
La mencionada Re-delimitación fue
fundamentada con el hecho de que la Zona
Monumental históricamente ha sido materia de
múltiples cambios en su dimensión física, como
consecuencia del acelerado desarrollo urbano,
que trajo consigo «… una marcada disminución
de su patrimonio
inmueble, con la consiguiente pérdida de la
imagen de su pasado prehispánico, virreinal y
principalmente republicano».
FUENTES: PDH,2011
 OBJETIVO GENERAL
GENERAR UN CONJUNTO RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD
PARA MEJORAR LA CALIDAD DE HABITABIIDAD DEL SECTOR
B Y C EN HUANCAYO METROPOLITANO

➢ MEJORAR A NIVEL URBANO.

➢ IMPACTAR POSITIVAMENTE EN EL AMBITO SOCIAL Y CULTURAL EN EL ENTORNO.
➢ GENERAR UN SOLUCION DE ACUERDO A LAS NECESIDADES DEL SECTOR B Y C, DE
HUACAYO METROPOLITANA.
OBJETIVO ESPECIFICO ➢ CAMBIAR LA ZONIFICACIÓN.
➢ DESARROLLLAR UN PROYECTO AMIGABLE EN CON EL MEDIO AMBIENTE.
➢ MEJORAR LA IMAGEN URBANA.
➢ AMINORARA EL DÉFICIT DE VIVIENDA.
➢ DISEÑAR ESPACIOS DIGNOS A LAS VIVIENDAS DEL SECTOR B Y C.

➢ MEJORA DE LA CALIDA DE HABTABILIDAD DEL SECTOR B Y C

➢ OPTIMIZACIÓN DEL USO DE SUELO
➢ PROMOCIÓN DE ACTIVIDADES DE CONSTRUCCON DE VIVIENDAS POR EL ESTADO.
➢ AUMENTAR LA DENSIDAD POBLACIONAL K/M2
➢ DENSIDAD DE LA ZONA
➢ MEJORA DE SERVICIOS
➢ OFERTA DE VIVENDAS
➢ PLUSVALIA DE TERRENOS CERCANOS
RESULTADOS ➢ PROYECTOS DE LA MISMA EMBERGADURA
➢ MEJORAR LA IMAGEN URBANA
➢ NUEVAS VISUALES PAISAJISTAS
➢ RECUPERACIÓN DE LAS ZONAS VERDES
➢ FOMENTAR LA FORMALIDAD
➢ DISMINUCIÓN DE LOS FOCOS DE CONTAMINACIÓN
➢ SEGURIDAD CIUDADANA
 ANALISIS DEL CONTEXTO FÍSICO ESPACIAL-TERRENO Las vistas nos sirven para
VISTAS ubicar estratégicamente
nuestros equipamientos.
ANALISIS DEL SISTEMA NATURAL

ORIENTACION La orientación viene a definirse con los siguientes PAISAJES

aspectos: CIRCUNDANTES

RECORRIDO SOLAR FUENTES SONORAS

DIRECCION DE VIENTOS
1

3
4
Las fuentes sonaras se
las conclusiones
establecieron con los
y observaciones
componentes que mas repercuten
de las vistas se
en nuestro terreno en nuestro
resumen en la
La latitud en el terreno elegido es de caso es el sonido del tren y los
tabla del
12°01´07¨ CHILCA, con los datos de latitud autos y buses en la zona.
constado.
trabajamos el recorrido solar en el hemisferio
sur. vistas topografía elemento de fuentes vistas total
vegetación hídricas panorámicas

VISTA 1 0 3 0 4 7
• Fuente : «SENAMHI - Cap2,» [En línea].
Available: VISTA 2 0 2 0 3 5
www.senamhi.gob.pe/main_down.php?u VISTA 3 4 4 0 4 12
b=mmt&id=cap
VISTA 4 3 4 3 3 13
el grafico es un promedio general de la
rosa de viesntos en el terreno.
• La dirección de viento predominante en Las vistas nos sirven para ubicar
el mes de enero es del norte con una estratégicamente nuestros
velocidad promedio de equipamientos.
0,53 m s-1, en febrero los vientos
predominantes fueron del norte con una ECOSISTEMAS
velocidad media de 0,69 m En el caso del terreno es una INMEDIATOS
s-1, en marzo los vientos predominantes fuente lineal de sonido la que
fueron del norte con una velocidad emite el tren pero se podrá aislar
promedio de 0,57 m s-1 y, con elementos acústicos y El ecosistema mas inmediato es el
para abril la dirección del viento naturales. de una fuente hídrica , un
predominante fue del norte con una riachuelo que se pueda usar para
velocidad media de 0,66 m s-1 el ornato del producto final; a su
vez ay arboles ,vegetales , y vistas
de las montañas a lo lejos.
 ANALISIS DEL CONTEXTO FÍSICO ESPACIAL-TERRENO
ANALISIS DEL SISTEMA NATURAL
GEOMORFOLOGIA DEL TERRENO
DEL SUELO
FORMA DEL TERRENO
La forma del terreno se
define por los márgenes que
ya están urbanizados con
construcciones de 2 a 5
pisos e su mayoría.
RESISTENCIA
el terreno consta con 3.5
hectáreas para lo cual su
ubicación es en un sector R6
que es admisible para su uso,
al costado se ve una imagen
de los suelos según fuente del
Ing. David Zurita Puente el
lugar promedia de 3.5 a 3 de
capacidad portante ya que
considera la zona del terreno
hacia el puente comuneros
ANALISIS DEL CONTEXTO FÍSICO ESPACIAL-TERRENO
ANALISIS DEL SISTEMA TRANSFORMADO
Para proteger la integridad de los ESTRUCTURA URBANA
futuros habitantes.
SISTEMA VIAL El sistema vial comprende actualmente a las vías principales que encontramos cerca
TOPOGRAFIA CIRCUNDANTE al terreno los cuales serian:
Por el norte: Av 9 de diciembre
Por el este: Av Panamericana Sur
Por el oeste: Av. Ferrocarril
Esl sistema local de vías que involucra pasajes calles aledañas entre otras son:
Por el sur: Psje Poma, Calle Marcavalle.
Por el este: Psje. Santa María
ANALISIS DEL SISTEMA TRANSFORMADO
La topografía es
relativamente plana en
casi todo el terreno ,
pero hay una inclinación
en uno de los extremos
ESTRUCTURA
ya que hay acumulación
URBANA
de material orgánico que
dejo las vías férreas y lo
usan de sembríos.
 ANALISIS DEL CONTEXTO FÍSICO ESPACIAL-TERRENO

ANALISIS DEL SISTEMA TRANSFORMADO

EQUIPAMIENTOS INMEDIATOS AL RADIO DE ESTRUCTURA URBANA

USOS DE SUELOS DEL AREA ACCION

HOSPITAL Y PARQUE TERMINAL TERRESTRE

CAMPO FERIAL ;
PARQUE

TERMINAL INFORMAL
COMPLEJO DEPORTIVO

HOSPITAL, IGLESIA,
PARQUE ECOLOGICO,
COLEGIO JOSÉ MARIA Z. RECREACIÓN PASIVA
ARGUEDAS

el terreno consta con CAMAL

3.5 hectáreas para lo Z.RECREACIÓN PASIVA Z. RECREACION PASIVA
cual su ubicación es
en un sector R6 que
es admisible para su
uso, al costado se ve
una imagen de los
suelos según fuente
del Ing. David Zurita
Puente el lugar
promedia de 3.5 a 3 Los distintos equipamientos cercanos al terreno muy
de capacidad portante aparte a los comercios particulares, se encuentra en
ya que considera la medio de un sistema de equipamientos complejos de
zona del terreno hacia gran relevancia para el sector y generara nuevas
el puente comuneros construcciones para el bien de toda la comunidad que
esta en vía de desarrollo.
 ANALISIS DEL CONTEXTO FÍSICO ESPACIAL-TERRENO

ANALISIS DEL SISTEMA ESTRUCTURA

TRANSFORMADO URBANA ANALISIS DEL SISTEMA TRANSFORMADO IMAGEN URBANA

La orientación viene a definirse con los siguientes aspectos:

PERFIL URBANO

SERVICIOS QUE Todos los puntos

PASAN POR EL remarcados tienen una
TERRENO configuración R6, y se
nota en los perfiles de
Av. las calles circundantes.
Panamericana Cuenta con 3.5
hectáreas de área.
Av. Ferrocarril

Av. Ferrocarril

Psje Santa
Maria PAISAJE URBANO
marcavalle CIRCUNDANTE

Los puntos verdes simbolizan las áreas

verdes que existen en la actualidad
pueden ser zonas con sembríos o
propiedad privadas que se
modificaron urbanamente
El terreno cuenta con todos
los servicios atreves de sus
dos calles principales y sus
anexos cuenta con luz ,
agua desagüe, teléfono, y
cable estos servicios se
registran en las fotos que se
tomaron al registrar el
terreno.
 CAPITULO III.-ANALISIS PROGRAMATICOS
III.1 : CONCEPTO

IDEOLOGÍA NORMATIVA CONCEPTO

CONTEXTO
JERARQUIA ATRIBUTO SIGNIFICADO
JERARQUIA ATRIBUTO SIGNIFICADO
2 REFUGIO PROTECCION
REFUGIO IPROTECCION
6
1 LUGAR PARA RESIDIR HABITABILIDAD
IDEOLOGIA LUGAR PARA HABITABILIDA
3 BIENESTAR COMODIDAD 1
NORMATIVA RESIDIR D

BIENESTAR COMODIDAD
Como principal característica de un conjunto residencial de 7
alta densidad tenemos un lugar para residir que brinde
PLURICULTUR IDENTIDAD
refugio y comodidad, pues debe contar con los 8
ALIDAD
equipamientos y servicios necesarios para dar bienestar al ECONOMICO
SOCIAL INTERACCIÓN
usuario. SOCIAL- 5
CULTURAL
PODER ESTABILIDAD
ECONOMICO SOCIAL-CULTURAL 3 ADQUISITIVO

JERARQUIA ATRIBUTO SIGNIFICADO CLIMA CONFORT

9 TEMPLADO
3 PLURICULTURALIDAD IDENTIDAD FRIO
2 SOCIAL INTERACCIÓN FISICO SOSTENIBILID RESPONSABILI
ESPACIAL 4 AD DAD
1 PODER ADQUISITIVO ESTABILIDAD
URBANO DINAMICO
2
Mayor porcentaje de habitantes sin nivel de educación
superior, pero con mayores ingresos económicos.

CONCEPTO:

FISICO ESPACIAL USO DE SUELOS

CON TODOS LOS DATOS RECAUDADOS SE LOGRÓ DEFINIR
JERARQUIA ATRIBUTO SIGNIFICADO LA CONCEPTUALIZACIÓN CONSIDERANDO EL LUGAR PARA
3 CLIMA TEMPLADO FRIO CONFORT
RESIDIR Y LA HABITABILIDAD COMO UN SIGNIFICADO
JERARQUICO DEL CONCEPTO.
2 SOSTENIBILIDAD RESPONSABILIDAD

1 URBANO DINAMICO

El conjunto residencial, debe estar acorde al contexto fisico

espacial, procurando el confort térmico y cumplimiento de
criterios de sostenibilidad, dentro del casco urbano, y el
análisis de la dinámica existente en este.
PROGRAMA ARQUITECTONICO

CALCULO DEL NUMERO DE VIVIENDAS

DATOS GENERALES
AREA TOTAL DEL TERRENO
VIVIENDAS SECTOR ECONOMICO B Y C
35,241.70 M2
ZONI FI CACI ON R6 1 PROFESIONALES 18% 100.86 VIV. 3,362.06 M2 2 DORMITORIOS + OFICINA
DENSI DAD BRUTA 1200 Ha/He PROFESIONALES +
2 46% 257.76 VIV. 8,591.93 M2 3 DORMITORIOS + OFICINA
RECREACI ON 5% COMERCIANTES
EDUCACI ON 3%
4 DORMITORIOS + ESTUDIO
APORTES OTROS FI NES 4% 3 TECNICOS 36% 201.72 VIV. 6,724.12 M2
TALLER
PARQUES ZONALES 2%
TOTAL 22% APORTES
VI AS 25% RECREACION 5% 1762.085 JUEGO DE NIÑOS + JUEGOS DE JOVENES
N° DE I NTEGRANTES POR FAMI LI A 4 EDUCACION 3% 1057.251 BIBLIOTECA
PARQUES
2% 704.834 PARQUE CENTRAL
ZONALES
OTROS FINES 4% 1409.668 SUM + GUARDERIA

CALCULO DEL AREA NETA

AREA BRUTA = 35,241.70 M2

APORTES (22%) -= 7,753.17 M2
VI AS (25%) - = 8,810.43 M2
AREA NETA = 18,678.10 M2

N° DE VI VI ENDAS POR Ha = 1200/4 = 300

Luego:
10,000 M2 --------------- 300 VI VI ENDAS
18,678.10 M2 --------------- X VI VI ENDAS

X = 560 VI VI ENDAS
 PROGRAMA ARQUITECTONICO - VIVIENDA TIPO 2 (4hab.) PROGRAMA ARQUITECTONICO - VIVIENDA TIPO 1 (3hab.)
AREA AREA
AREA AREA CANTIDAD AREA
CANTIDAD AREA ZONA SUBZONA AMBIENTE POR AREA SUB
ZONA SUBZONA AMBIENTE POR AREA SUB DE UNIDADES ZONA
DE UNIDADES ZONA UNIDAD ZONA
UNIDAD ZONA DORMITORIO 1 12.5 12.5
DORMITORIO 1 12.5 12.5 DORMITORIO PRINCIPAL 18
DORMITORIO PRINCIPAL 18 SS.HH. 1 5.5 5.5
SS.HH. 1 5.5 5.5 INTIMA 32
INTIMA 41 DORMITORIO 01 DORMITORIO 1 9 9 9
DORMITORIO 01 DORMITORIO 2 9 18 18
SS.HH. SS.HH. 1 5 5 5
SS.HH. SS.HH. 1 5 5 5
HALL HALL GENERAL 1 1.5 1.5 1.5
HALL HALL GENERAL 1 1.5 1.5 1.5
SALA 1 8 8
SALA 1 8 8 SALA - COMEDOR 16
SALA - COMEDOR 16 COMEDOR 1 8 8
COMEDOR 1 8 8 SOCIAL 30
SOCIAL 30 1/2 SS.HH. 1/2 SS.HH. 1 2.5 2.5 2.5
1/2 SS.HH. 1/2 SS.HH. 1 2.5 2.5 2.5
OFICINA 1 7.5 7.5 OFICINA 1 7.5 7.5
TRABAJO 10 TRABAJO 10
1/2 SS.HH. 1 2.5 2.5 1/2 SS.HH. 1 2.5 2.5
COCINA COCINA 1 6 6 6 COCINA COCINA 1 6 6 6
SERVICIO 9.5 SERVICIO 9.5
PATIO DE SERVICIO PATIO DE SERVICIO 1 3.5 3.5 3.5 PATIO DE SERVICIO PATIO DE SERVICIO 1 3.5 3.5 3.5
TOTAL 80.50 TOTAL 71.50
MUROS Y CIRCULACIONES 20% 16.10 MUROS Y CIRCULACIONES 20% 14.30
TOTAL AREA CONSTRUIDA 96.60 TOTAL AREA CONSTRUIDA 85.80

PROGRAMA ARQUITECTONICO - VIVIENDA TIPO 3 (5hab.)

AREA AREA
CANTIDAD AREA
ZONA SUBZONA AMBIENTE POR AREA SUB
DE UNIDADES ZONA
UNIDAD ZONA
DORMITORIO 1 12.5 12.5
DORMITORIO PRINCIPAL 18
SS.HH. 1 5.5 5.5
INTIMA 50
DORMITORIO 01 DORMITORIO 3 9 27 27
SS.HH. SS.HH. 1 5 5 5
HALL HALL GENERAL 1 1.5 1.5 1.5
SALA 1 8 8
SALA - COMEDOR 16
COMEDOR 1 8 8
SOCIAL 30.5
1/2 SS.HH. 1/2 SS.HH. 1 2.5 2.5 2.5
ESTUDIO-TALLER 1 8 8
TRABAJO 10.5
1/2 SS.HH. 1 2.5 2.5
COCINA COCINA 1 6 6 6
SERVICIO 9.5
PATIO DE SERVICIO PATIO DE SERVICIO 1 3.5 3.5 3.5
TOTAL 90.00
MUROS Y CIRCULACIONES 20% 18.00
TOTAL AREA CONSTRUIDA 108.00
 DISTRIBUCION DE AREAS

VI VI ENDA 55114.20 M2
GI MNASI O 120.00 M2
SALA DE USOS MULTI PLES 165.90 M2
STANDS COMERCI ALES 50.00 M2
GUARDI ANI A 15.00 M2
SALA DE JUEGOS 20.00 M2
TOTAL AREA CONSTRUIDA 55485.10 M2

PARQUE CENTRAL 100.00 M2

AREA DE JUEGOS 30.00 M2
AREA DE PARRI LLAS 20.00 M2
LOZA DEPORTI VA 608.00 M2
ESTACI ONAMI ENTO 25575.00 M2
GESTI ON DE RESI DUOS 20.00 M2
TOTAL AREA LIBRE 26353.00 M2

TOTAL 81838.10 M2