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FICHA N°1
N° DE EXPEDIENTE: 04374-2013
PARTES:
FICHA N°2
En forma objetiva originaria y principal los efectos jurídicos que pretendemos con una sentencia
de mérito favorable y que corresponde respectivamente a las pretensiones demandadas, son
las siguientes
Se declare la nulidad del acto jurídico de compra venta, contenida en la escritura pública de
fecha (12-04-2004) otorgada por los esposos JOSE LUIS QUIROZ SALAS y MARIA ELIZABETH
CANO LUQUE DE QUIROZ a favor de la Asociación Ferial Siglo XX, actualmente denominada
Asociación Ferial Siglo XX Gran Plataforma Andrés Avelino Cáceres, respecto del inmueble
inscrito en la partida N° 11035323 del registro de propiedad inmueble de la zona registral N° XII
sede Arequipa, por las causales de ser contrario a las normas de orden público, objeto
jurídicamente imposible, fin ilícito y adolecer de simulación absoluta.
MI PETITORIO
Interpongo demanda de nulidad de acto jurídico, a efecto de declarar nulo el acto jurídico de
compraventa
EN FORMA PRINCIPAL
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La nulidad del acto jurídico de compra-venta de la escritura pública N° 2211 de fecha 12-04-2004
otorgado por los esposos Quiroz Cano a favor de la Asociación Ferial Siglo XX, inscrita en la
partida registral N° 11035323
EN FORMA ACCESORIA
ANTECEDENTES
1.- En la partida registral N° 11035323 el inmueble materia de Litis se encuentra signado con el
sublote 1-D, su área total es de 723.30 m2 ubicado en la plataforma Andrés Avelino Cáceres.
2.- Los esposos Chipana Calapuja en el año de 1992 adquieren por contrato de compraventa de
José Quiroz Salas y esposa un área de 80.08 m2 que forma parte del sublote 1-D que luego
formalizan con la escritura pública 1847 (08-02-2002) y le asignan el nombre de sublote 1-D2 y
que es subdividido en dos sublotes el otro de 39.17 m2 es adquirida por los esposos segundo
Fortunato Puma Cusi y Florencia Humalla Farfán mediante escritura pública N° 1896 (26-02-
2002).
Con fecha 15 de octubre de 1994 la plataforma Andrés Avelino Cáceres adquiere por contrato
de compraventa de los esposos Quiroz Cano un área de 486 m2.
4.- La asociación solo es propietaria únicamente de 486 m2 área actual rectificada 510.13 m2 de
acuerdo al contrato de compra venta de fecha (15-10-1994) y que la escritura pública N° 2211
(12-04-2004) inscrita en la partida registral 11035323 se suscribió previo convenio de fecha (14-
02-2004), con la finalidad de regularizar la propiedad registral de los esposos Chipana Calapuja
y Puma Humalla y la Asociación Ferial Siglo XX , por lo que la escritura pública N° 2211 (12-04-
2004) es un acto nulo por lo siguiente:
5.- los propietarios primigenios esposos Quiroz Cano transfirieron con anterioridad mediante
contrato de compra venta a los esposos Chipana Calapuja contenida en la escritura pública
N°1847 (08-02-2002) y esposos Puma Humalla contenida en la escritura pública N° 1896 (25-02-
2002) la sección sublote 1 D2, los esposos Quiroz Cano ya no podían transferir la totalidad del
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sublote 1- D, ni las áreas adquiridas por los esposos Chipana Calapuja (80.08 m2) y esposos Puma
Humalla (39.17 m2), los esposos Quiroz Cano al celebrar la escritura pública de compra venta de
fecha 12-04-2004 a favor de la Asociación Ferial Siglo XX del total del inmueble han contravenido
los Arts., 923, 1529 y 1549 del C.C
La Asociación y los esposos Quiroz Cano conocían que parte del inmueble materia de litis (80.08)
es de propiedad de los esposos Chipana Calapuja desde 1992 y que los demandados lo
reconocen en el convenio de fecha (14-04-2004), y que los recurrentes hemos construido en
dicha área, pagamos el impuesto predial.
7.- Un acto jurídico es nulo por simulación absoluta Art. 190. C.C establece que por simulación
absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico, cuando no existe realmente la voluntad para
celebrarlo
En el caso de autos la asociación nunca fue propietaria del total del inmueble materia de Litis,
solo es propietaria de 510.13 m2 conforme a la compra venta de fecha (15-10-1994) y la
escritura pública de fecha (12-04-2004) inscrita en la partida registral 11035323 se suscribió
previo convenio con la única finalidad de regularizar registralmente la titularidad de los
recurrentes esposos Chipana Calapuja; Puma Humalla y la asociación ferial, por lo que el acto
jurídico de fecha (12-04-2004) contenida en la escritura pública N° 2211 fu simulado porque
fingen celebrar el acto jurídico de compra venta por el total del inmueble.
8.- El acto jurídico del cual se solicita su nulidad está sancionado por el artículo 219. 5 C.C, cuya
causal se encuentra acreditado por los siguientes documentos:
-En mérito del convenio suscrito entre los mencionados anteriormente, insertado en la escritura
pública N° 878 (02-07-2009) los otorgantes autorizan a José Luis Quiroz Salas a transferir el total
del sublote 1-D a la asociación ferial para que este adjudique a favor de los esposos Chipana
Calapuja y Puma Humalla.
-En mérito de la escritura pública N° 1431 (19-10-2001) los esposos Quiroz Cano y la asociación
ferial, instrumento público que contiene compraventa, subdivisión e independización, la
Asociación solo compra 510.13 m2, el lote 1-D se subdivide el sublote 1-D1 y 1-D-2 y se
independiza.
FUNDAMENTOS JURIDICOS
-Art 140. 2 CC. Para la validez del acto jurídico se requiere que su objeto sea física y jurídicamente
posible, el inmueble fue transferido en su totalidad por una persona que ya no era el propietario.
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-Art V del T.P C.C “Es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden público o
a las buenas costumbres (afecta el acto jurídico las disposiciones de orden público relativa a la
propiedad y copropiedad).
-Las pretensiones se fundamentan en las causales del artículo 219 inc. 3.4.5 y 8 del C.C
-Sobre la causal de simulación absoluta Art 219. Inc. 5 que menciona que el acto jurídico es nulo
cuando adolece de simulación absoluta “por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto
jurídico cuando no existe realmente voluntad para celebrarlo, (existen en el presente acto dos
tipos de declaraciones una externa (simulada) y otra interna (que es lo realmente querido).
-Art 91 y 94 Reglamento de inscripciones de los RR.PP al declararse la nulidad del acto jurídico
la inscripción registral debe ser cancelada.
MEDIO PROBATORIOS
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