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SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE


COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:

 LILIANA ROSA ESCALANTE BARAHONA, PERUANA, ESTADO CIVIL CASADA,


IDENTIFICADA CON DNI N° 06735498, REPRESENTADA POR LAS PERSONAS DE
SERGIO PORTILLA ZOLEZZI, PERUANO, CASADO, IDENTIFICADO CON DNI Nº
07262168, DE OCUPACIÓN EMPLEADO Y MARIA AMPARO ARESTEGUI
VASQUEZ DE ESCALANTE, PERUANA, CASADA, IDENTIFICADA CON DNI Nº
09353532, DE OCUPACIÓN ABOGADA, CUYAS FACULTADES CONSTAN
INSCRITAS EN EL ASIENTO A00001 AMPLIADO EN EL ASIENTO A00002 DE LA
PARTIDA ELECTRONICA Nº 12882176 DEL LIBRO DE MANDATOS Y PODERES
DEL REGISTRO DE PERSONAS NATURALES DE LA OFICINA REGISTRAL DE
LIMA, TODOS SEÑALANDO DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN CALLE
UGARTE Y MOSCOSO N° 575, DPTO. 103, DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA
VENDEDORA; Y DE LA OTRA PARTE,

 PAMELA SUCEL ALTEZ PEREZ., PERUANA, ESTADO CIVIL SOLTERA,


IDENTIFICADA CON DNI Nº 41664120, CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS
EN CALLE GENERAL BELISARIO SUÁREZ 518 DPTO 402 A, DISTRITO DE
MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ COMO LA COMPRADORA, BAJO LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DE L OS INMUEBLES CONSTITUIDOS


EN:
- AV. PETIT THOUARS Nº 5180, TERCER PISO: UNIDAD INMOBILIARIA Nº 301,
DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN EN LA PARTIDA
ELECTRONICA N° 12020615 DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA;
- CALLE GENERAL VIDAL Nº 185, PRIMER PISO: ESTACIONAMIENTO Nº 1,
DISTRITO DE MIRAFLORES PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN EN LA PARTIDA
ELECTRONICA N° 12020603 DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA.

CABE PRECISAR QUE LOS INMUEBLES CONSTITUYEN BIEN PROPIO DE LA


VENDEDORA POR HABERSE ADQUIRIDO POR DONACION, POR ESTA RAZÓN NO ES
NECESARIA LA INTERVENCIÓN DEL CÓNYUGE DE LA VENDEDORA.
SEGUNDO: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL
Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA LA TOTALIDAD DE
ACCIONES Y DERECHOS QUE LES CORRESPONDE, EQUIVALENTES AL 100% (CIEN
POR CIENTO) DEL TOTAL DE ACCIONES Y DERECHOS DE LOS INMUEBLES
DESCRITOS EN LA CLÁUSULA PRIMERA QUE ANTECEDE, INCLUIDAS LAS ENTRADAS,
SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, Y EN GENERAL, TODO CUANTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA,
DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE LA VENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS.

TERCERO: EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS


PARTES POR LOS BIENES INMUEBLES MATERIA DE COMPRA VENTA ES DE
US$ 135,000.00 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS),
QUE SE CANCELARÁN DE LA MANERA SIGUIENTE:

3.1 US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE LA COMPRADORA
ENTREGA A LA VENDEDORA A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EN CALIDAD
DE ARRAS CONFIRMATORIAS, MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO
NEGOCIABLE N° ……………………………… DEL BANCO SCOTIABANK DE
FECHA …………………….., A NOMBRE DE LA VENDEDORA Y QUE EN LA FECHA SE
IMPUTAN AL PRECIO PACTADO, CON FE DE ENTREGA NOTARIAL.

EN CASO LA COMPRADORA INCUMPLA CON CANCELAR EL SALDO DEL PRECIO


DE VENTA, LA VENDEDORA TENDRA EL DERECHO DE DEJAR SIN EFECTO EL
PRESENTE CONTRATO Y LA COMPRADORA PERDERÁ EL MONTO ENTREGADO
QUE SE DESCRIBE EN EL PRESENTE NUMERAL 3.1. DE ESTA CLÁUSULA. EN CASO
SEA LA VENDEDORA QUIEN NO CUMPLA CON LO PACTADO EN ESTE CONTRATO,
LA COMPRADORA TIENE EL DERECHO A DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO Y
EXIGIR POR DUPLICADO EL MONTO ENTREGADO ANTES REFERIDO.

3.2 US$ 125,000.00, (CIENTO VENTICINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)


DICHO PAGO SE REALIZARÁ DE LA SIGUIENTE MANERA:

- US$ 58,250.00 (CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTSA Y 00/100


DÓLARES AMERICANOS) QUE SE ENTREGAN MEDIANTE CHEQUE DE
GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE LA VENDEDORA, CON FE DE
ENTREGA NOTARIAL, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA
PRESENTE MINUTA ORIGINE, CON EFECTOS CANCELATORIOS, MONTO QUE
SE CANCELA CON FONDOS PROPIOS DE LA COMPRADORA (VENTA DE UN
BIEN INMUEBLE).
- US $ 6,750.00 (SEIS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) QUE CORRESPONDEN AL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA
CATEGORÍA QUE DEBE PAGAR LA VENDEDORA, MONTO QUE POR MANDATO
DE LEY ES RETENIDO Y PAGADO POR LA COMPRADORA POR CUANTO QUE
LA VENDEDORA TIENEN LA CONDICIÓN DE NO DOMICILIADA.

- US$ 60,000.00 (SESENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE


SERÁN CANCELADOS MEDIANTE LA OBTENCION DE UN CREDITO
HIPOTECARIO QUE SE VIENE GESTIONANDO CON EL BANCO SCOTIABANK. A
FAVOR DE LA COMPRADORA Y QUE SE CANCELA MEDIANTE ENTREGA DE
CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE LA VENDEDORA
LILIANA ROSA ESCALANTE BARAHONA, IDENTIFICADA CON DNI N° 06735498
Y QUE SERAN ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA, CON FE
NOTARIAL DE ENTREGA, DÁNDOSE EN ESOS MOMENTOS POR CANCELADO
EL PRECIO TOTAL DE LA PRESENTE COMPRA VENTA Y ENTREGADA LA
POSESIÓN DE EL INMUEBLE A LA COMPRADORA, CHEQUE QUE USTED
SEÑOR NOTARIO, SE SERVIRÁ INSERTAR EN LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
ESTA MINUTA ORIGINE.

AMBAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE EL PRECIO DE VENTA SE ENCUENTRARÁ


ÍNTEGRAMENTE CANCELADO, SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN
LA ESCRITURA PÚBLICA EN SEÑAL DE CONFORMIDAD Y CANCELACIÓN.

CUARTO: AMBAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PRECIO PACTADO


ES EL JUSTO, HACIÉNDOSE MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN,
RENUNCIANDO DESDE YA A CUALQUIER ACCIÓN O EXCEPCIÓN CON QUE SE
PRETENDA INVALIDAR EL PRESENTE INSTRUMENTO.

QUINTO: LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE


NO PESA DEUDA, MULTA, GRAVAMEN, EMBARGO, HIPOTECA, DEMANDA JUDICIAL, O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE
DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y
POR VICIOS OCULTOS, CONFORME A LEY.

SEXTO: TRIBUTOS Y GASTOS

6.1. AL SUSCRIBIRSE LA PRESENTE MINUTA, LA VENDEDORA ENTREGARÁ A LA


COMPRADORA LOS RECIBOS DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL CANCELADOS A
DICIEMBRE DEL PRESENTE AÑO 2019, ASÍ COMO EL HR Y PU DE CADA INMUEBLE
DEL AÑO 2019; Y, AL SUSCRIBIRSE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE
MINUTA ORIGINE, LA VENDEDORA ENTREGARÁ A LA COMPRADORA LOS ARBITRIOS
MUNICIPALES QUE CORRESPONDAN HASTA EL MES DE SUSCRIPCIÓN DE LA
PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA CONFORME A LO DISPUESTO EN EL
ARTÍCULO 10 DEL DECRETO LEGISLATIVO 776, Y LA COMPRADORA ASUMIRÁ LA
RESPONSABILIDAD DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL A PARTIR DEL 01 DE ENERO
DEL PRÓXIMO AÑO DE PRODUCIDA LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE, MATERIA
DE LA PRESENTE COMPRA Y VENTA.

6.2. CORRESPONDERÁ A LA COMPRADORA EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA


Y LOS COSTOS DE ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA E INSCRIPCIÓN EN LOS
REGISTROS DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLE.

SEPTIMO: LAS PARTES CONTRATANTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE PARA


LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO ERROR, DOLO, NI
INTIMIDACIÓN ALGUNA, SIENDO EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, FIEL
REFLEJO DE SU PLENA VOLUNTAD, SEÑALADO ADICIONALMENTE LAS PARTES QUE
EN EL CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA, SE SOMETERÁN
EXCLUSIVAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DE LIMA, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE AL FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES, SEÑALANDO COMO
SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY, ELEVANDO A


ESCRITURA PÚBLICA LA PRESENTE MINUTA.

LIMA, ____ DE ABRIL DEL 2019.

LA VENDEDORA

Por LILIANA ROSA ESCALANTE BARAHONA


SERGIO PORTILLA ZOLEZZI
DNI Nº 07262168

Por LILIANA ROSA ESCALANTE BARAHONA


MARIA AMPARO ARESTEGUI VASQUEZ DE ESCALANTE
DNI Nº 09353532
LA COMPRADORA

PAMELA SUCEL ALTEZ PEREZ


DNI Nº 41664120