UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA TOPOGRAFICA Y AGREMENSURA

INDICE
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INTRODUCCION: ........................................................................Error! Bookmark not defined.

I. OBJETIVOS:.........................................................................Error! Bookmark not defined.
II. MARCO CONCEPTUAL:....................................................Error! Bookmark not defined.
2.1. LA TASACIÓN: ............................................................Error! Bookmark not defined.
2.2. LA MEMORIA DESCRIPTIVA ...................................Error! Bookmark not defined.
2.3. ELEMENTOS DE MEMORIA DESCRIPTIVA DE UNA TASACION ..........Error!
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2.4. EJEMPLO DE MEMORIA DESCRIPTIVA DE UNA TASACION: ..............Error!
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III. CONCLUCIONES: ...........................................................Error! Bookmark not defined.
IV. RECOMENDACIONES: ..................................................Error! Bookmark not defined.
V. BIBLIOGRAFIA: ...................................................................Error! Bookmark not defined.

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INTRODUCCION

Para este tipo de estudios, elaboramos un análisis sumamente detallado de todos los
bienes que tiene instalada la planta industrial en cualquiera de su tipo, ya sea metal-
mecánico, alimenticia, artes gráficas, cementera, confección, etc.

Determinamos el valor de cada tipo de construcción que posea la planta industrial en

cuestión, así como todas sus instalaciones especiales, obra complementaria, y demás
elementos que operan durante el proceso de la fabricación de productos.

En el avalúo se incluyen las depreciaciones de los equipos, vida efectiva, vida

remanente y su depreciación anual.

Para el desarrollo óptimo de este tipo de trabajos es relevante tener los inventarios de
cada uno de los bienes de manera puntual y precisa, ya que nos ayuda a conocer las
capacidades y características de la máquina a valuar, así mismo agiliza las solicitudes
de cotizaciones con los proveedores especializados para cada equipo de manera
específica.

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CAPITULO I
1. OBJETIVOS.

 Identificación de los factores externos que influyeron en las mermas de producción;

ejemplo: viento, humedad y derrame.
 Ilustración a lo largo del flujo de proceso donde ocurre la mayor cantidad de derrame
de materias primas ya que es un componente muy importante de las mermas; ejemplo:
recepción en el puerto de desembarque, durante el transporte, en la recepción en la
planta o en el mezclado.
 Definición del estado de precisión del equipo de medición de pesos y volúmenes para
especificar la necesidad de calibración de cada uno de ellos;

CAPITULO II

2. MARCO TEORICO

2.1. VALUACION INDUSTRIAL

El avaluó es un documento fiable e imparcial elaborado por un

valuador profesional que determina el valor comercial de Maquinaria y
Equipo Industrial como también de Bienes Inmuebles a una fecha
específica, siendo un dictamen técnico, que consolida las
características particulares físicas, de uso, marcado, urbanas y de
superficie.• Excavación o arranque.
Su empresa se dedica al giro industrial y requiere conocer el valor de
sus bienes para comprarlos, rentarlos o venderlos. Necesita de
avalúos comerciales para conocer el valor actual de mercado de
dichos bienes industriales

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unidades industriales
la valuación desde la perspectiva de unidad industrial es aplicable no solo a plantas
industriales sino también a empresas prestadoras de servicios, este enfoque involucra
además de la valuación del activo fijo sea tierra, edificaciones y/o maquinarias,
también su análisis financiero, toda vez que al valor del activo fijo resultante debe
verificarse su nivel de rentabilidad actuando en el sitio donde se encuentra ubicado y/o
instalado y por supuesto, operando. el análisis financiero se deriva del modelo de
flujos de efectivo libre de costo, por lo que es posible calcular productos y gastos
inherentes y por ende conocer su valor capitalizado por la rentabilidad realmente
aportada por los componentes al sistema en su conjunto.

3. NEGOCIO EN MARCHA, CAPITAL ACCIONARIO E INTANGIBLES

En la valuación con objetivo de compra, fusión y/o adquisiciones de empresas,
introducimos el modelo de Valuación de Negocios (FCF), que considera puntos
primordiales de apoyo para el equipo de negociación, involucra análisis e
interpretación de estados financieros, proyecciones, variables de crecimiento,
estructura de capital, costo promedio ponderado de la empresa (WACC), tasa mínima
requerida por los inversionistas (CAPM), horizonte de proyección, si es el caso
conforme al ciclo de vida de los productos, derivando la mezcla de datos en un flujo de
efectivo y su valor terminal o residual que descontados a la tasa apropiada resulta en
el valor del negocio y en derivación, eliminando el servicio de la deuda el valor de
mercado del capital accionario.

Una tercera naturaleza del activo diferente al líquido y capital fijo es el activo
intangible, su proceso de valuación sigue la misma tónica de valuación de negocios,
con excepción de las superutilidades, que de hecho son activos reales aún cuando
carecen de existencia física, entre otros pueden ser: Marcas, Patentes, Franquicias,
Contratos y el Favor Público también conocido como Crédito Mercantil.

4. ACTIVO FIJO Y ASEGURAMIENTO

Valuación de activo fijo conforme a su interdependencia con la unidad fabril y el sector
industrial dentro del cual se encuentra integrado, que tengan por objeto : Valor justo de
mercado para compra-venta y/o garantía industrial, reexpresión de estados
financieros, garantía fiscal, valor de rescate, valor de liquidación ordenada o forzosa.

El análisis se realiza a su valor en uso continuo, evidenciando datos importantes de

decisión como son los impactos por obsolescencias funcionales tanto tecnológicas
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como de orden operativo y económicas a las cuales se enfrenta la planta productiva.

Dentro del informe valuatorio se calculan indicadores con efectos de aseguramiento,

su valuación se circunscribe a calcular las reposiciones tanto en valor nuevo y neto de
reposición del activo, tanto de importación como de fabricación nacional con efectos
de estimar la suma asegurada para la contratación de la póliza respectiva, punto
importante en la protección patrimonial de la empresa contra el eventual ataque de
siniestros que amerite indemnización.

5. BOLETÍN C-15
Recabados los datos necesarios para la valoración de Unidades Industriales tanto
técnicos como económicos y si existen indicios de deterioro como pueden ser: la
disminución significativa en el valor de mercado de un activo, avances tecnológicos,
reducción de la capacidad instalada, etc.

Es viable desarrollar, únicamente la valuación de activos identificando las Unidades

Generadoras de Efectivo de la empresa en concordancia al Boletín C-15, principio de
contabilidad, que se aplica a la determinación e identificación del deterioro de los
activos de larga duración, emitido por el Instituto Mexicano de Contadores Públicos.

6. COBERTURA

INDUSTRIAL
:: Alimentos, bebidas y tabaco
:: Textiles, prendas de vestir e industria del cuero
:: Industria maderera incluso sus productos y mobiliario
:: Papel, imprentas y editoriales
:: Plantas químicas
:: Plantas petroquímicas
:: Fibras artificiales y sintéticas
:: Industria farmacéutica y fármaco química
:: Industria del coque, derivados del carbón mineral y petróleo
:: Productos minerales no metálicos
:: Industria metalmecánica
:: Manufacturas diversas, orfebrería, jugueterías

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SERVICIOS
:: Hotelería, Campos de golf y Marinas
:: Desarrollos turísticos
:: Aerolíneas
:: Sector Salud
:: Obras de infraestructura, incluso a gran escala
:: Comunicaciones y transporte
:: Dictámenes técnicos especiales, viabilidad e incluso su valoración
:: Cinematógrafos

PROPÓSITO DE LOS AVALÚOS

• GARANTÍA DE CRÉDITO
• ESTIMAR VALOR COMERCIAL
• ASEGURAMIENTO
• ARRENDAMIENTO
• AVALÚOS PARA EFECTOS CONTABLES, BURSÁTILES O FINANCIEROS
• RE-EXPRESIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS
• PRECIOS DE TRANSFERENCIA
• ESTIMAR VALOR DE LA EMPRESA

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