Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
EXTRAJUDICIAL
PERGUNTAS E RESPOSTAS
B REGRAS GERAIS......................................................................................................... 5
1 Como localizar a legislação aplicável ao FRJ? .............................................................. 5
2 Quando incide o FRJ e qual a sua alíquota? ................................................................. 5
3 Como recolher o FRJ? .................................................................................................. 5
4 Qual o valor do teto para a cobrança do FRJ? .............................................................. 6
5 Quando se aplica a redução de 2/3 (dois terços)? ........................................................ 6
6 Como alcançar a base de cálculo?................................................................................ 8
7 O que é incidência única? ............................................................................................. 9
8 Quais as hipóteses legais em que não é devido o FRJ? ............................................. 10
9 Como recolher o FRJ sobre atos relativos a aditivo?................................................... 14
C TABELIONATO DE NOTAS ........................................................................................ 14
1 Como recolher o FRJ nas escrituras de: ..................................................................... 14
a Cessão de direitos decorrentes de precatórios?.......................................................... 15
b Compra e venda de um imóvel em que figurem mais de um adquirente? ................... 15
c Compra e venda de imóvel rural em reserva florestal? ................................................ 15
d Compra e venda com hipoteca, reserva, extinção ou renúncia de usufruto? ............... 16
e Compra e venda de apartamento e vaga de garagem? ............................................... 16
f Compra e venda de lotes em loteamento? .................................................................. 16
g Confissão de dívida com garantia? ............................................................................. 17
h Divisão e atribuição de propriedade? .......................................................................... 17
i Doação?...................................................................................................................... 17
j Hipoteca? .................................................................................................................... 17
k Integralização de capital? ............................................................................................ 17
l Inventário, partilha, separação consensual e divórcio consensual?............................. 18
Inventários: ...................................................................................................................... 19
Cessões:.......................................................................................................................... 19
Divórcio:........................................................................................................................... 20
m Pensão alimentícia: ..................................................................................................... 20
n Permuta? .................................................................................................................... 20
o Testamento? ............................................................................................................... 21
p Usufruto e suas modalidades? .................................................................................... 21
2 Como recolher o FRJ nos atos de: .............................................................................. 22
a Distrato?...................................................................................................................... 22
b Protesto de títulos? ..................................................................................................... 22
D REGISTRO DE IMÓVEIS ............................................................................................ 22
1 Registro do imóvel....................................................................................................... 22
2 Como recolher o FRJ nos atos de: .............................................................................. 23
a Aditivos ou rerratificação? ........................................................................................... 23
b Arrendamento residencial?.......................................................................................... 23
c Cédulas de crédito comercial, industrial e à exportação? ............................................ 23
d Cédulas e notas de crédito rural, de cédulas de produtor rural e de emissão de
debêntures?..................................................................................................................... 23
Exceção: .......................................................................................................................... 23
e Confissão de dívida com garantia? ............................................................................. 24
f Contratos de locação? ................................................................................................ 24
g Contratos relacionados ao Programa Minha Casa Minha Vida? .................................. 24
h Extinção e renúncia de usufruto? ................................................................................ 25
2
i Hipoteca? .................................................................................................................... 25
j Instrumento particular, com caráter de escritura pública, de compra e venda de bem
imóvel, confissão de dívida para a execução de obras (reforma), com recursos advindos
de fundo comum de grupo de consórcio, e pacto adjeto de constituição e alienação da
propriedade fiduciária em garantia? ................................................................................. 25
k Contratos por instrumento particular de compra e venda de imóvel residencial, mútuo
com alienação fiduciária de imóvel em garantia – Sistema Financeiro de Habitação – SFH
– Carta de Crédito SBPE (Caixa Econômica Federal)? ................................................... 26
l Registros de penhora oriundos de cartas precatórias ou processos de outras Unidades
da Federação ou das Justiças Federal e do Trabalho?.................................................... 26
m Mandado de caução? .................................................................................................. 26
3 Lavrados antes da Lei que criou o FRJ? ..................................................................... 27
4 Sub-rogação de dívida (Lei n. 12.810/2013 que alterou a redação da do art. 167 da Lei
n. 6.015/1973), antiga “portabilidade de financiamento imobiliário”? ................................ 27
5 Averbação? ................................................................................................................. 27
E REGISTRO CIVIL, TÍTULOS E DOCUMENTOS ......................................................... 28
1 Como cobrar o FRJ nos registros de: .......................................................................... 28
a Atas de condomínio que versarem sobre orçamentos ou prestações de contas? ....... 28
b Contratos? .................................................................................................................. 28
c Notificação de devedor(es) e fiador(es)? ..................................................................... 28
d Notificação ou confissão de dívida proveniente de financiamento agrícola? ............... 29
e Registro ou averbação de título ou documento? ......................................................... 29
F DISPOSIÇÕES FINAIS ............................................................................................... 30
ANEXO
3
A APRESENTAÇÃO
4
B REGRAS GERAIS
5
possibilidade de alteração na data de vencimento (Res. n. 12/2011-CM) não será
considerada como termo final para o pagamento do FRJ, uma vez que o seu
recolhimento deve preceder à prática do ato (caput do art. 24 da LC n. 156/1997
c/c o caput do art. 505 do CNCGJ e de acordo com a decisão exarada no Recurso
de Decisão n. 2010.900004-2, rela. Des. Marli Mosimann Vargas, julgado em
14/4/2010).
6
710,00) é que servirá de base de cálculo para a redução legal correspondente aos
demais bens.
Exemplos:
a Escritura pública de compra e venda de três bens imóveis, entre as mesmas
partes, nos valores de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais); R$ 100.000,00
(cem mil reais) e R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), respectivamente:
7
e Registro de um contrato de compra e venda com apenas um imóvel, no valor
de R$ 250.000,00 para dois compradores distintos. Nesta hipótese, a
incidência do FRJ será única e limitar-se-á ao teto de R$ 710,00 (setecentos e
dez reais), pois o bem permanecerá em condomínio e sob o mesmo número de
matrícula.
Exceção:
Exemplos:
a Ato ou serviço que envolve apenas um bem ou contrato em que o valor
atribuído ao negócio jurídico é de R$ 14.500,00 (quatorze mil e quinhentos
reais). Não haverá cobrança do FRJ, pois não alcançou o valor mínimo de
8
incidência que é de R$ 21.300,01 (vinte e um mil, trezentos reais e um
cedntavo);
Exemplos:
a A dispensa do recolhimento do FRJ sobre os atos decorrentes de decisão da
Justiça Comum do Estado de Santa Catarina observará o disposto no
Provimento 7/2017 da Corregedoria-Geral da Justiça, publicado no DJE 2627,
de 17/07/2017: “No caso de atos decorrentes de decisão da Justiça Comum do
Estado de Santa Catarina, a comprovação do recolhimento da taxa do FRJ
dar-se-á mediante apresentação do relatório de custas processuais, no qual
conste a cotação da taxa, e do respectivo comprovante de pagamento”.
9
8 Quais as hipóteses legais em que não é devido o FRJ?
De acordo com os §§ 2º e 3º do RCE e o art. 5º da Res. n. 4/2004 –
CM, atualizado pelas Resoluções ns. 1/2009 – CM, 05/2009 – CM, 6/2009, – CM,
8/2010 – CM, 10/2011 – CM, 4/2012 – CM, 5/2013 – CM, 9/2014 – CM, 6/2015 –
CM, 11/2016-CM, 2/2017 – CM e 09/2018 - CM, não é devido FRJ sobre:
Exceção:
Atos relativos ao Programa Minha Casa Minha Vida – PMCMV terão
como base de cálculo o valor total do contrato, com posterior redução do valor a
ser recolhido ao FRJ, de acordo com as disposições dos arts. 42 e 43 da Lei n.
12.424/2011.
10
imóvel residencial, instalação de microempresa ou de negócio ou serviço
informal no valor de até R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais) (art. 4º da Res.
n. 02/2017-CM);
Exceção:
Não se aplica a isenção prevista nesse dispositivo aos atos
subsequentes à constituição das associações sem fins lucrativos, exceto se
apresentarem certidão de utilidade pública (art. 1º e parágrafo único da Lei
Estadual n. 10.977/1998 c/c o inciso XI do art. 5º da Res. n. 4/2004 – CM).
11
i atos relativos a aditivo que constitui reforço ou substituição de garantia sem
suplementação de crédito.
12
assertiva neste sentido constante no Manual de Perguntas e
Respostas do FRJ (Des. Henry Petry Junior, julgado em
18/4/2013).
j atos relativos a registro de atas, estatutos, livro diário, balanço e similares, com
a finalidade de guarda;
13
n ato de lavratura de compromisso (promessa) e no de lavratura de direito de
preferência (§ 1º do art. 6º da Res. n. 6/1992 – TJ);
C TABELIONATO DE NOTAS
a Ata Notarial:
Considerando o disposto no art. 26 do Provimento 65/2017 do Conselho
Nacional de Justiça, que estabeleceu as diretrizes para o procedimento da
usucapião extrajudicial:
14
Considerando o disposto no art. 1º, § 2º, da Resolução 4/2004-CM: “§
2º A incidência é única no primeiro ato praticado no Estado de Santa Catarina,
dispensado o recolhimento no ato subsequente no contexto do mesmo negócio
jurídico em que figurem as mesmas partes”;
15
incidência do FRJ os atos de averbação das reservas legais de propriedades com
até 50 hectares.
16
APARTAMENTO E VAGAS DE GARAGEM EM MESMA
MATRÍCULA IMOBILIÁRIA. BEM IMÓVEL ACESSÓRIO AO
PRINCIPAL. BASE DE CÁLCULO QUE DEVE INCIDIR SOBRE O
VALOR TOTAL DOS BENS.
j Doação?
Os critérios para cobrança do FRJ seguem as mesmas regras da
escritura de compra e venda (Nota 1ª, da Tabela I – Atos do Tabelião do RCE c/c
o § 3º, do artigo 1º, da Res. n. 4/2004 – CM).
k Hipoteca?
Quando dois ou mais imóveis forem objeto de garantia, tenham ou não
igual valor, a base de cálculo para a cobrança do FRJ será o resultado da divisão
do valor do contrato pelo número de imóveis (§ 2º do art. 2º da Res. n. 4/2004 –
CM).
l Integralização de capital?
Recolhe-se o FRJ à razão de 0,3% sobre todos os bens.
17
Se um mesmo sócio integralizar mais de um bem, aplica-se a redução
prevista no § 3º do art. 1º da Res. n. 4/2004 – CM.
18
Inventários:
Sobre os valores dos bens arrolados na escritura deverão ser excluídos
os que corresponderem à meação, quando for o caso. Os valores dos bens
remanescentes (metade ideal do cônjuge falecido – bens da herança) servirão
para a base de cálculo do FRJ, o qual será calculado individualmente sobre o
valor de cada bem, independentemente do quinhão hereditário, aplicando-se,
ainda, a redução tratada no § 3º do art. 1º da Res. n. 4/2004 – CM (integral para o
bem de maior valor e 2/3 (dois terços) do que corresponder a cada um dos
demais), em sendo o caso. Vale ressaltar que sobre alguns bens nem sequer
incidirá o FRJ, em razão do valor mínimo de referência para incidência do FRJ (§
1º do art. 1º da Res. n. 4/2004 - CM, atualizado pelo art. 2º da Res. n. 09/2018-
CM).
Cessões:
Na cessão da herança entre herdeiros e ou ao(à) meeiro(a), cujos bens
sofreram a incidência do FRJ no ato do inventário, nada mais se cobrará (regra
menos onerosa).
19
Assim, se os bens do meeiro (a) vierem a contemplar ato simultâneo ao
inventário, a exemplo da cessão de direitos a terceiros, instituição de usufruto,
doação, compra e venda, etc., incidirá o FRJ.
Divórcio:
Sobre os valores dos bens arrolados na escritura deverão ser excluídos
os que corresponderem à metade ideal de cada cônjuge (meação). Os valores dos
bens remanescentes 50% (cinquenta por cento) servirão para a base de cálculo
do FRJ, o qual será calculado individualmente sobre cada bem,
independentemente da forma partilhada ou ainda que não haja partilha, aplicando-
se, em sendo o caso, também, a redução tratada no § 3º do art. 1º da Res. n.
4/2004 – CM (integral para o bem de maior valor e 2/3 (dois terços) do que
corresponder a cada um dos demais).
n Pensão alimentícia:
o Permuta?
O FRJ será cobrado à razão de 0,3% (zero vírgula três por cento) sobre
o valor atribuído a cada imóvel permutado.
20
p Testamento?
Considerando que o ato de testar é uma declaração de vontade que
poderá ser alterada ou extinta por manifestação expressa do testador, a qualquer
tempo, sobre essa modalidade de escritura não haverá a incidência do FRJ, o qual
será devido no ato de inventário (Lei n. 11.441, de 4/1/2007).
a Distrato?
Considera-se ato sem valor.
b Protesto de títulos?
Cobra-se somente se for lavrado o instrumento de protesto,
respeitando-se, ademais, o valor mínimo de incidência (§ 1º do art. 1º da Res. n.
4/2004 – CM, atualizado pelo art. 2º da Res. n. 09/2018 – CM).
D REGISTRO DE IMÓVEIS
1 Registro do imóvel
O FRJ incide regularmente sobre todo o ato ou serviço com valor.
22
2 Como recolher o FRJ nos atos de:
a Aditivos ou rerratificação?
Cobra-se o FRJ quando o valor suplementado no registro do aditivo
atingir o mínimo de incidência. A isenção prevista no inciso IX do art. 5º da Res. n.
4/2004 – CM diz respeito somente aos “atos relativos a aditivo que constitui
reforço ou substituição de garantia, sem suplementação de crédito” (grifo nosso).
b Arrendamento residencial?
Os atos relativos à aquisição de imóvel pelo Programa de
Arrendamento Residencial – PAR – não são isentos do FRJ (Pedido de
Providências n. 2008.900057-3, rel. Des. Luiz Carlos Freyesleben, julgado em
14/11/2008).
Exceção:
23
e Confissão de dívida com garantia?
Cobra-se o FRJ somente sobre o valor da dívida confessada (§ 1° do
art. 16 do RCE c/c o § 1º do art. 2º da Res. n. 4/2004 – CM).
f Contratos de locação?
Nos contratos de locação com cláusula de vigência, a base de cálculo
será o valor de uma prestação anual, ou a do período de duração do contrato
quando inferior a um ano (nota 4ª do número 1 da Tabela II do RCE).
24
para obter a redução dos emolumentos previstos no caput.
§ 3º O desenquadramento do PMCMV de uma ou mais unidades
habitacionais de empreendimento que tenha obtido a redução das
custas na forma do § 2º implica a complementação do pagamento
dos emolumentos relativos a essas unidades.” (NR)
Art. 43. Os emolumentos referentes a escritura pública, quando
esta for exigida, ao registro da alienação de imóvel e de
correspondentes garantias reais e aos demais atos relativos ao
imóvel residencial adquirido ou financiado no âmbito do PMCMV
serão reduzidos em:
I – 75% (setenta e cinco por cento) para os imóveis residenciais
adquiridos do FAR e do FDS;
II – 50% (cinquenta por cento) para os imóveis residenciais dos
demais empreendimentos do PMCMV.
[...]
A exceção diz respeito ao “PAR” – Programa de Arrendamento
Residencial – não contemplado na Lei em questão, cujo pedido de isenção ou
redução de FRJ foi indeferido pelo Conselho da Magistratura (Pedido de
Providências n. 2008.900057-3, de 14-11-2008).
i Hipoteca?
25
consórcio, e pacto adjeto de constituição e alienação da propriedade
fiduciária em garantia?
Cobra-se o FRJ apenas uma vez, sobre o maior valor declarado no
contrato, excluindo-se as garantias (§ 2º do art. 1º da Res. n. 4/2004 – CM).
26
comprovação do recolhimento da taxa do FRJ dar-se-á mediante apresentação do
relatório de custas processuais, no qual conste a cotação da taxa, e do respectivo
comprovante de pagamento”.
m Mandado de caução?
A isenção do FRJ aplica-se somente quando o ato for proveniente de
processos de liquidação e execução de sentença e de reconvenção, por decisão
da Justiça Estadual de SC (inciso IV do art. 3º da Res. n. 3/2004 – CM).
5 Averbação?
27
ou serviços notariais e de registro de valor superior a R$ 21.300,00 (vinte mil e
quatrocentos reais) até o teto máximo de R$ 710,00 (setecentos e dez reais)”.
b Contratos?
No registro de contrato haverá a incidência do FRJ sobre o valor
declarado e consignado no instrumento.
28
Se a notificação fizer referência somente à cobrança de parcelas
inadimplidas, a base de cálculo para a cobrança do FRJ será a soma dessas
parcelas.
29
F DISPOSIÇÕES FINAIS
30
Santa Catarina e Torres Marques, Presidente do Conselho do Fundo de
Reaparelhamento da Justiça – FRJ.
Presidente
Desembargador Carlos Alberto Civinski
Membros
Representante do MPSC
Dr. Cid Luiz Ribeiro Schmitz, Subprocurador-Geral de Justiça para Assuntos
Administrativos
Representante da OAB/SC
Dr. Juliano Mandelli Moreira, Advogado
Servidor
Eduardo Cardoso Silva, Diretor de Orçamento e Finanças do Tribunal de Justiça
Coordenadoria
Servidor Rodrigo Granzotto Peron – Diretor Geral-Administrativo e Coordenador
do FRJ
Servidora Neide Regina Ferreira Bento – Assessor Especial do FRJ
Servidora Valéria Mazaro Barbosa – Secretária do FRJ
Servidora Luciane Coelho – Técnico Judiciário Auxiliar
Siglas utilizadas
CM – Conselho da Magistratura
CNCGJ – Código de Normas da Corregedoria-Geral da Justiça
FRJ – Fundo de Reaparelhamento da Justiça
OAB – Ordem dos Advogados do Brasil
RCE – Regimento de Custas e Emolumentos
RES – Resolução
SFH – Sistema Financeiro da Habitação
31
TJSC – Tribunal de Justiça de Santa Catarina
Colaboradores
Blévio Nunes – Auditor Interno
Ivan Bertoldi – Auditor Interno
Maristela Borges – Auditora Interna
Neide Regina Ferreira Bento – Assessora Especial do FRJ
Paulo Henrique Horn de Andrade – Auditor Interno
Samira Perito Deitos – Chefe de Gabinete no Des. Moacyr de Moraes Lima Filho
32
ANEXO
33
34
35
36
37
38
39