Escritura Pública

Requisitos generales: Artículo 32 del código de notariado: La

artículo 29 Código de omisión de las formalidades esenciales
Requisitos esenciales;
Notariado en los instrumentos públicos da acción a
consecuencia de su
la parte interesada para demanda su
omisión y prescripción
nulidad, siempre y cuando se ejercite
de la acción
entro del término de cuatro años
procedente
contados desde la fecha de su
otorgamiento
Artículo 33 código de Notariado: La Requisitos no
omisión de requisitos no esenciales hace esenciales y
que notario incurra en una multa de consecuencia de su
cincuenta quetzales omisión
Sociedad anónima
Artículo 15 del Código de Comercio: las sociedades mercantiles se
regirán por lo estipulado en la escritura social. (la participación en Conocimiento puntual
asambleas podrá realizarse con cualquier método de comunicación a de las modificaciones
distancia que establezca la escritura social.) al Código de Comercio
Artículo 341 del Código de Comercio: solicitada la inscripción, el de Guatemala en
Registrador analizará si la escritura llena los requisitos, haciendo la cuanto a la Escritura
inscripción. Emitiendo: razón para el testimonio respectivo, las patentes Constitutiva de la
y pondrá en conocimiento del público por medio del edicto en un medio Sociedad Anónima y su
de comunicación electrónico. inscripción.

Haber visitado el sitio web del Registro Mercantil.

Artículo 14 del código de comercio: para constituir sociedades, las
personas que comparezcan deberán hacerlo ya sea por si mismas o a
través de la representación de otra persona. QUEDA PROHIBIDA LA
COMPARECENCIA COMO GESTOR DE NEGOCIOS.
Gestión de negocios en
la constitución de la
Definición de Gestor de Negocios: articulo 1605 del código civil: el que sin Sociedad Anónima
convenio se encarga voluntariamente de los negocios de otro; cesará
desde el momento en que el interesado se persone en el negocio

Artículo 341 del código de comercio Último Párrafo:

Cuando las aportaciones sean de bienes registrables, deberán presentar
Inscripción de aportes
ante el REG. MERC. La documentación que demuestre el efectivo
no dinerarios:
traspaso de dominio de los bienes en 3 meses.
describirlo
La falta de esto dará lugar a que el REG.MERC. ordene la cancelación de
la inscripción de la sociedad.
CON MANDATO:
comparece: Dulce María
Oscal Barrios, de veintitrés
años, soltera,
guatemalteca, ama de casa,
de este domicilio, quien se
identifica con el
Documento Personal de
Identificación, con código
único de identificación dos
mil, treinta mil, cero ciento
uno (2000 30000 0101),
extendido por el Registro
Nacional de las Personas de
la República de Guatemala.
Persona que comparece en
su calidad de Mandataria
Especial con
Representación de Jorge
Ismael Bautista López, lo
cual acredita con el
testimonio de la Escritura
Pública número trece
autorizada en la Ciudad de
Guatemala el día cuatro de
febrero del año dos mil
diecisiete ante los oficios
del infrascrito Notario Paul
Enrique Olivet Zambrano,
mandato inscrito el día
trece de marzo de dos mil
diecisiete, en el Registro
Electrónico de Poderes del
Archivo General de
Protocolos de la Corte
Suprema de Justicia,
inscripción número uno del
poder número diez mil
guion E (10000-E) de fecha
diez de febrero de dos mil
diecisiete y en el Registro
Mercantil General de la
República con el numero
veintiséis (26) folio cuatro
(4), del libro cinco (5) de
Mandatos de fecha catorce
de febrero de dos mil
dieciocho.
PERSONAL: NÚMERO UNO (1). En la
Ciudad de Guatemala, el treinta de abril
de dos mil dieciocho, Ante Mí, CLAUDIA
LAVINIA FIGUEROA PERDOMO
ACADÉMICA, Notaria, comparecen:
Héctor RENE GÁLVEZ PÉREZ, de
veintisiete años de edad, casado,
Administrador de Empresas,
guatemalteco, con domicilio en el
Departamento de Guatemala y quien se
identifica con el Documento Personal de
Identificación, Código Único de
Identificación dos mil ciento ochenta y
dos cincuenta y siete mil quinientos
treinta y tres cero ciento uno (2182
57533 0101), emitido por el Registro
Nacional de las Personas de la República
de Guatemala; quien actúa en nombre
propio.
OTRA REPRESENTACIÓN: Comparece Redacción de
también, Ximena Rocío Peralta comparecencia de
Taracena, de veinte cinco años, soltera, persona individual en
administradora de empresas, lo personal o a través
guatemalteca, de este domicilio, quien de mandatario y de
se identifica con el Documento Personal persona jurídica para la
de Identificación, con código único de constitución de una
identificación dos mil uno, treinta mil Sociedad Anónima
uno, cero ciento uno (2001 30001 0101),
extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala.
Persona quien actúa en su calidad de
Administrador Único y Representante
Legal de la entidad Azul, Sociedad
Anónima, lo cual acredita con el Acta
Notarial de Nombramiento de fecha
quince de diciembre de dos mil dieciséis
faccionada por el Notario Iván Alejandro
Linares Pérez inscrita el día quince de
diciembre de dos mil dieciséis, en el
Registro Mercantil de la República de
Guatemala bajo el número trescientos
(300), del folio trescientos (300) del libro
cuatro (4) de auxiliares de comercio con
fecha tres de febrero de dos mil
diecisiete y con la certificación de punto
de acta de la Asamblea Extraordinaria de
 fecha veinte de enero de dos mil
dieciocho

Ya no existe la inscripción provisional, mientras que en la ley pasada si Diferencia en cuanto

era posible. aplicación de la
normativa hoy vigente
en materia de
inscripción de
Se regula la existencia del boletín electrónico del registro mercantil y sociedades anónimas,
faculta el poder hacer edictos aún en el diario oficial. En la ley anterior, respecto de aquellas
únicamente era posible hacer publicaciones en el diario oficial. que ya se encontraban
en trámite al amparo
de la ley anterior.
Artículo 125 del código de comercio: en el numeral uno regula como
¿Acciones de
requisito: el nombre del accionista, la información necesaria para la
Sociedades
debida identificación del accionista; indicación de las acciones que le
Mercantiles aún
pertenezcan, expresando las características de estas.
pueden ser anónimas?
Por ende, las acciones de las Sociedades YA NO PUEDEN SER ANÓNIMAS.
FIDEICOMISOS
El fideicomiso como tal, se encuentra regulado en el Decreto 2-70 Código Cuerpo normativo en
de Comercio, en los artículos 766 a 793 donde se encuentran
regulados cada uno.
Fideicomiso en Garantía (artículo 791 del código de comercio)

Fideicomiso para creación de certificados fiduciarios (artículo 609 del

Variantes y su
código de comercio)
descripción (no el de
inversión)
Fideicomiso de administración: Brinda seguridad y protección en la
administración de los bienes trasmitidos.
Si lo es, debido a que, dentro del mismo, siempre hay intervención de una
institución bancaria, los cuales de por sí deben de constituirse como
sociedades anónimas, entendiéndose como personas jurídicas.

Es un contrato/pseudo
persona jurídica?
Adicionalmente: el patrimonio puede ser autónomo si al separarse un
Explíquelo
determinado núcleo de bienes de otro patrimonio, se constituye una
nueva situación unitaria, con finalidades propias y sobres las cuales
indicen derechos y obligaciones propios

El fideicomitente: es la persona que, por testamento o contrato, separa

ciertos bienes y derechos de su patrimonio. Con un ejemplo
explique los roles de
El fiduciario: Es la persona obligada a realizar los actos exigidos para los elementos
cumplir los fines del fideicomiso. Solo pueden ser fiduciarios los bancos personales regulados y
no regulados que
puede tener el
El fideicomisario es la persona que tiene derecho a beneficiarse del contrato de
fideicomiso, puede serlo cualquier persona fideicomiso.

Es la aportación de un bien inmueble por parte de alguien ajeno al En qué consiste la

fideicomiso general, llevándose a cabo por medio de escritura pública. adhesión a fideicomiso
Comparecen la entidad fiduciaria y el fideicomitente y quienes comparecen.
Redactar la
comparecencia de
adhesión y de cualquier
clase de modificación
de escritura de
fideicomiso
Se constituye a través de escritura pública, siendo un contrato o Forma de documentar
testamento. Obligaciones posteriores, Testimonio especial al A.G.P y esta clase de contratos
Duplicado del primer testimonio para su inscripción en el Registro de la y su lugar de
propiedad, también se registran en el Banco de Guatemala (artículo 771 inscripción.
del código de comercio) (artículo 1125 del código civil)
HIPOTECA CEDULARIA
La cédula hipotecaria se encuentra regulada en el Código civil, en su Cuerpos legales que la
artículo 860 También se encuentran en los artículos 605 y 606 del Código regulan
de Comercio
Uno le presta dinero al banco y tiene como garantía préstamos Explicar mediante un
hipotecarios ya otorgados. El banco utilizará lo que uno invierta para ejemplo cómo
nuevos préstamos. Ya en la práctica es una fusión entre un depósito a funciona esta forma de
plazo fijo a largo plazo y un bono, es un depósito donde el inversor se obtención de
asegura de recuperar lo invertido. financiamiento
Redactar la
comparecencia de una
 escritura de hipoteca
cedularía.
Articula 860 del código civil: Puede constituirse hipoteca para garantizar Saber la naturaleza
un crédito representado por cedulas en favor del mismo dueño del jurídica de las cédulas
inmueble hipotecado. - Es un título de crédito. Derecho real de Garantía hipotecarias
Artículo 872 del código civil Las cedulas y los cupones vencidos son títulos
Indicar los nombres de
que aparejan ejecución y pueden traspasarse por la simple tradición si
las vías procesales a
fuera al portador o por endoso si fuera nominativos. Juicio ejecutivo en
escoger en caso de
la vía de apremio inciso 4 del artículo 294 del código procesal civil y
incumplimiento.
mercantil
Articulo 865 Escritura pública. Registro de la Propiedad articulo 866 y Forma de documentar
867 (el documento de la clase puso garantías mobiliarias) esta clase de contratos
y su lugar de
inscripción
El primero se refiere a que el crédito se garantiza con bienes raíces, sean Diferencia de
inmuebles o terrenos que se hipotecan a favor de una institución que financiamiento con
otorga el crédito y se puede otorgar más del 50% del bien. Y la cedula va garantía hipotecaria
a ser el título financiero emitido por una entidad en el cual se reconoce común y el de cédula
una la deuda y otro tipo de obligación pagando un interés. hipotecaria
Es el instituto de fomento de hipotecas aseguradas Explique en qué
Por medio de este sistema se facilita la adquisición de viviendas, consiste el sistema FHA
debiendo de intervenir los actores que conforman el sistema de y qué lo diferencia de
hipotecas aseguradas otro tipo de emisión
cedularía.
GARANTÍA MOBILIARIA
Actualmente, la normativa sufrió una reforma, en la cual se derogó todo Situación actual de la
el aspecto relacionado con la prenda en el Código Civil; normativa
garantizan el acceso rápido al crédito, al simplificar los trámites de
constitución, modificación, prorroga, extinción y ejecución de las
garantías lograr un sistema unitario de garantías reales, así como que
el registro sea una herramienta eficiente que propicie transparencia del
sistema
La garantía mobiliaria es el derecho real de garantía constituido por el
deudor garante a favor del acreedor garantizado, para garantizar el
cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor principal o de un Diferencia con la
tercero. prenda
La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar
el cumplimiento de una obligación.
La inscripción registral de realiza de forma electrónica, por medio de un
formulario el cual, en caso de ser primera inscripción, debe de llevar una
serie de requisitos establecidos en el artículo 43 reformado.
Aspectos notariales y
En caso la constitución de la garantía fuera sobre bienes inscritos en
Registrales que resaltar
otros registros se debe de hacer constar tal diferencia en el formulario.
ante la normativa
Respecto a los aspectos notariales, estos son requeridos en caso del
vigente
incumplimiento e inicio del procedimiento de ejecución; en casos de
documenta las diligencias de subasta pública; y en la venta directa de
bienes.
CRÉDITO DOCUMENTARIO
El crédito documentario es un mandato de pago que el importador cursa
a través de su entidad financiera para que, directamente o a través de
otro banco, pague al exportador el importe de la operación, siempre y
cuando dicho exportador cumpla, estrictamente, con el condicionado del
propio crédito (generalmente la entrega de determinada
documentación).

El funcionamiento es así
• El primer paso es que importador y exportador lleguen a un
acuerdo, tengan un contrato de compraventa internacional y claras las
condiciones del crédito documentario, con todos los documentos que
deben recogerse en el mismo.

• El segundo paso depende del banco emisor (importador), que

recibe la solicitud de crédito, estudia la documentación y el riesgo de la
Explicar el
operación y procede a su aprobación o denegación. En caso afirmativo
funcionamiento del
procede a la emisión del crédito suscribiendo con un banco del país
negocio
exportador (banco avisador) el documento donde se materializa dicho
crédito documentario, informando de ello al importador.

• El tercer paso depende del banco del exportador, que notifica la

apertura del crédito documentario y le informa de las condiciones. El
exportador estudiará dichas condiciones y si están de acuerdo con lo
pactado con el importador procederá al envío de la mercancía. Una vez
embarcada la mercadería, el exportador presentará en el banco toda la
documentación requerida. importe anticipado y entregará la
documentación recibida contra pago a la vista o contra aceptación de
pago en fecha posterior.
Por último, el banco emisor/importador realizará el pago y con la
documentación recibida el banco emisor podrá retirar la mercancía. El
pago podrá ser a la vista o en fecha futura, dependiendo de las
condiciones del crédito.
El resultado de esta labor se refleja en las Reglas y Usos Uniformes Normativa aplicable.
relativos a los créditos documentarios (Uniform Customs ans Practice for
documentary credits) cuya primera versión se publicó en 1933. Desde
entonces estas Reglas han experimentado una constante adaptación a
las necesidades de la práctica, hasta la versión actual de 2007 (RUU
600/UCP 600).
CONTRATO DE AGENCIA Y DISTRIBUCIÓN Distinguirlos
Contrato de distribución CONTRATO DE AGENCIA
CONCEPTO CONCEPTO: Por contrato de
Según la STJUE C- 9/12 de 9 agencia, se entiende aquel
diciembre, los contratos de contrato mediante el cual una
Identificar elementos
distribución son «contratos donde parte (el principal) encarga a otra
personales y su rol
el concedente se compromete a (el agente) la promoción de
vender al distribuidor, al que ha negocios por su cuenta y orden de
seleccionado con ese fin, las una forma continuada
mercancías o servicios que este le ELEMENTOS PERSONALES
encargue por satisfacer la  Comerciante o principal
demanda de su clientela, mientras  El agente
el distribuidor o concesionario se  Dependiente
obliga a comprar al concedente las  Independiente
mercancías o servicios que Obligaciones del agente
necesite». (Sentencia del Tribunal - Actuar con diligencia de
de Justicia de la Unión Europea) un ordenado comerciante
- Cumplir con instrucciones
- Comunicar a la empresa
toda la info que disponga
Obligaciones del principal
- Remunerar al agente,
según lo pactado en el contrato
- Informar al agente sobre
la aceptación o rechazo de la
ejecución
Capítulo II “Agentes de Comercio, Distribuidores y Representantes, Normativa aplicable
Articulo 280 del Código de Comercio.
HIPOTECA CENTROAMERICANA
La hipoteca centroamericana nace como iniciativa en el 2005, impulsada
por el Consejo Registral Inmobiliario de Centroamérica, Panamá y
República Dominicana (CRICAP)1. De acuerdo con sus creadores,
“constituye un documento de garantía que puede circular en cualquier
Explicar diferencias
país suscrito a la iniciativa. Constituye un gravamen a favor del acreedor
respecto de la hipoteca
para garantizar el cumplimiento de una obligación específica que se
común nacional
establece como un derecho preferente sobre cualquier otra obligación
DE LA HIPOTECA
posterior, excepto sobre las constitucionalmente establecidas por los
CENTROAMERICANA
Estados Parte, que podrá ser perseguida sin perjuicio de quien sea
,
propietario del inmueble. Dada su naturaleza constitutiva, debe ser
inscrita en el registro de la propiedad correspondiente mediante la
comparecencia del garante hipotecario o de las partes contratantes”.

Características de formalización
 En instrumento público
 Ante Notario
 Clausulas mínimas
 Validez en los Estados Parte
 Derecho Preferente, salvo limitaciones constitucionales
 Perseguida sin ser relevante quien sea el propietario Explicar diferencias
 Constitutiva notariales y registrales
 Con la presencia del Garante Hipotecario o todos.
 Cualquier tipo de moneda
 Fuerza Ejecutiva
En ambos casos se consignará el número del documento que identifique
tributariamente o su número único de identidad, en los Estados parte
que se requiera.
Declaración expresa que la hipoteca se constituye bajo las condiciones
del presente Tratado.
Cuando se contrate en moneda distinta al dólar de los Estados Unidos de
América se deberá establecer su mecanismo de convertibilidad, en caso
de ejecución.
Plazo para el cual se constituye la hipoteca.
Los comparecientes podrán acordar los casos en que el plazo se tendrá
por vencido, extinguido o insubsistente, y pueda el acreedor hipotecario
exigir el pago inmediato de las obligaciones garantizadas.
Domicilio Especial. Para los efectos judiciales, la Hipoteca
Centroamericana sólo podrá someterse a la jurisdicción del Estado Parte
donde esté situado el inmueble
En cuanto a registro
Registro Sede y Registro Receptor
Unidad especializada para el registro
Arancel
Calificación Registral y recursos
Documentos que presentar para inscripción:
Testimonio
Certificación extractada del Registro Sede
informe Catastral
Comprobante de pago de arancel
Compromisos pendientes de los Estados partes
Tecnificar los Registros de los Estados Parte
Nombrar a un Registrador Centroamericano
Aprobar un Arancel Único de la Hipoteca Centroamericana.
Continuar con los esfuerzos de modernización e integración del Catastro.