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CASA CAMUS
CARAMPANGUE
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0.0 GENERALIDADES
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El proyecto consiste en la construcción de una vivienda rural de 252,2 mts2 ubicada en dirección
Lote1 las Vertientes localidad de Carampangue, comuna de Talagante, El propietario es don
Francisco Camus Villegas RUT 4.889.340-6
0.1. ESPECIFICACIONES
La ejecución de las obras se regirá por las Especificaciones Técnicas que se indican a
continuación. Del mismo modo, las descripciones señaladas en las Especificaciones Técnicas,
prevalecen sobre los planos, y los planos de detalle sobre los generales.
Ordenanzas generales, especiales y locales de construcciones y urbanizaciones.
Ley General de Urbanismo y Construcción.
Plan regulador de comunal
Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Servicios Públicos de
Alcantarillado.
Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Servicios Públicos de Agua
Potable.
Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Distribución de Energía Eléctrica
en alta tensión.
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de alcantarillado y agua potable.
Reglamento de la Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC) de Instalaciones
de Alumbrado, Fuerza matriz interior y Gas.
Leyes, Decretos y Disposiciones Reglamentarias relativas a permisos aprobaciones
Derechos e impuestos a Inspecciones Fiscales y Municipales.
Normas Oficiales correspondientes al área F Construcción del Instituto Nacional de
Normalización (INN).
Normas generales : NCH 933 y NCH 934
Normas de resistencia al fuego : NCH935/1, NCH 935 /2, y NCH 2209
Normas sobre cargas combustibles : NCH 1914, 1 NCHH 1914, 2 NCH 1916 y NCH
1993
Normas sobre comportamiento al fuego : NCH 1974
Normas sobre señalización : NCH 2111 y NCH 2189.
Nch.721 of77 – Especificaciones para el cálculo de estructuras de acero para edificios
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2.2 FUNDACIONES
Los cimientos se ejecutarán con hormigón fresco H10 mezclado con hormigonera mecánica. Los
cimientos serán de zapata continua de profundidad 40x30 con h-30 los moldajes se realizaran en
obra con terciado de 18” y /osb estructural
El relleno al interior se realizara con estabilizado. Antes de hormigonar se dejarán las pasadas
necesarias para pasar los ductos de las instalaciones de agua, alcantarillado, gas, calefacción y
corrientes, de tal forma de no picar los hormigones después de fraguados.
El radier será de 10 cmt para postura posterior de pavimentos cerámicos Se considera
impermeabilizar zonas húmedas de baño y cocina.
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Se considera cada 40 ctms. la instalación de vulcometal estructural de 90 la cual ira con cara
interior con doble placa de yeso cartón 15 mm; en alma llevara poliuretano proyectado y en cara
exterior placa de fibrocemento la cual se le aplicara un prime adhesivo para colocación de malla
plástica que tendrá placas de polietileno expandido de alta densidad de 4m a su ara exterior se
aplica malla con adhesivo de sistema EIFS para terminar en revoque final de propasta con color de
código estándar definido por propietario final.
Este núcleo lleva adherido por la cara expuesta al fuego (interior) una placa de madera "OSB" de
9,5 [mm] de espesor, y como terminación interior una plancha de yeso cartón de 15 mm en zonas
húmedas será con yeso cartón RH de 12,5mm, hacia el exterior se colocara fieltro para recibir
revestimiento de siding fibrocemento listonado.
2.4 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
La cubierta de la techumbre está formada por paneles prefabricados tipo sándwich “LP Panel SIP”
de 117 mm de espesor y de 1,22 m de ancho por 2,44 m de alto, y en su interior un núcleo de
poliestireno expandido de 95 mm de espesor y una densidad de 15 kg/m3, un tablero de “LP OSB”
de 11,1 mm de espesor a cada lado del núcleo, elementos unidos mediante adhesivo de
poliuretano.
3.0 TERMINACIONES
3.1 TABIQUES PERIMETRALES SISTEMA EIFS
La fijación de las planchas de poliestireno se realizará con 1,5 kg/m2 de mortero base acrílico
ProPasta 1:1 que se usa como adhesivo y como capa de base en recubrimientos de paredes con
aislamiento, se mezcla con cemento en proporción 1:1 por volumen (similar al peso del material).
Una vez seca la etapa del pegado de las planchas de poliestireno, se rectificarán las
imperfecciones y se desbastarán (con herramientas adecuadas) las zonas irregulares. A su vez, se
procederá a rebajar el poliestireno según diseño de cantería (si es que así se especifica).
Para los cantos vivos se utilizara esquineros de PVC con malla de refuerzo incorporado que serán
fijados sobre el poliestireno con Pro Pasta 1:1.
Las planchas de arranque, y las zonas en donde se encuentren los cantos del poliestireno a la vista
se deberán encapsular retornando con la malla y adhiriéndola sobre el poliestireno con Pro Pasta
1:1.
Posteriormente a la instalación de todos estos elementos la totalidad de la superficie será cubierta
con malla de fibra de fibra de vidrio La malla se traslapará. La terminación será una Pasta
Texturizada o Recubrimiento Acrílico Texturizado tipo definir por arquitectura
3.2 TABIQUES INTERIORES
Todo tabique seco deberá ser forrado por su interior con placa yeso cartón 15 mm y terminado con
empaste estuco y pintura blanca 2 capas, enmascarando uniones y terminales e cajas eléctricos
esta u de otra especialidad
En zonas húmedas 12,5 RH, entre panel SIP y placa yeso cartón se colocará barrera de humedad
que deberá tener recorrido pasado a piso para no tener filtraciones a futuro
Toda área que no se encuentre indicada deberá ser entregada estucada y pintada blanca para
recibir terminación o revestimiento.
3.3 CUBIERTA
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3.5 PAVIMENTOS
3.5.1 CERÁMICA
Se considera en esta partida cerámica tipo madera para áreas comunes living comedor cocina y
pasillos, en áreas de baños cerámica blanca de 30x60 en pisos y muros, todos los pavimentos
deberán ser instalados según requerimientos de fabricante.
3.5.2 PISOS FLOTANTE
En áreas de dormitorio se considera piso foto laminado de 6mm con instalación según
requerimientos del fabricante
3.6 PUERTAS
3.6.1 ACCESO
Se considera en puerta de acceso de madera solida medida 2,2x 1,2 con tabique vidriado en
ambos lados con chapa de seguridad y marco de seguridad.
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4.0 INSTALACIONES
La ejecución de la obra deberá cumplir estrictamente con lo establecido en las presentes
especificaciones, en el reglamento de Instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado,
vigente aprobada por D.S. del MINVU; en manual de normas técnicas para la realización de
instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado aprobado por D.S. del Ministerio de
Obras Públicas, vigentes y en las normas de la Superintendencia de servicios eléctricos y de gas.
Igualmente deberá cumplir con las normas INN que correspondan según la Ordenanza General de
Construcciones y Urbanización.
4.1 AGUA POTABLE
Se considera solución de agua potable tipo particular con noria que se abastece de agua por medio
de bomba capaz de generar la circulación de aguas a vivienda, según proyecto de especialidad.
Se considera para la conexión en PVC hidráulico en dimensión según plano y revisión de caudal
según artefactos existentes, se considera, además, la instalación de calefón y caldera para sistema
mixto de calefacción y abastecimiento de agua caliente.
4.2 ALCANTARILLADO
Se considera solución de alcantarillado tipo particular la que se desarrolla en 2 ramales uno para
aguas grises que se decantan a una cortadora de jabón y desgrasadora según área se considera
utilización de aguas para riego y los riles irán planta de tratamiento con sistema anaeróbico de
bacterias la que decanta a drenes proyectados en plano,
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Los elementos estructurales y divisorios proyectados para esta edificación cumplirán con lo
solicitado en art.4.3.4.de la O.G.U.C. equivalente a edificación tipo "a".
Todas las canalizaciones eléctricas, aparatos y artefactos deben cumplir con las resistencias al
fuego F-60. El empalme debe considerar recinto con resistencia al fuego de F-120, y desconexión
del sistema eléctrico de acuerdo al Art. 4.3.4. de O.G.U.C.
SIMBOLOGIA:
Elementos Verticales
(1) Muros cortafuego:
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera:
(3) Muros caja ascensores:
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta):
(5) Elementos soportantes verticales:
(6) Muros no soportantes y tabiques:
Elementos Verticales y Horizontales
(7) Escaleras: Elementos Horizontales
(8) Elementos soportantes horizontales:
(9) Techumbre incluido cielo falso:
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PINTURAS INTUMESENTES
Los metales deberán llegar a la obra con una mano de anticorrosivo de un color, para que luego El
antióxido deba ser totalmente compatible con la pintura Intumescente de terminación. La estructura
metálica deberá ser inspeccionada en forma independiente por un laboratorio especializado,
contratado por la empresa constructora, todo elemento deberá ser recibido por el encargado del
laboratorio antes del montaje.
Una vez terminado el montaje total y parcial deberá recibirse la faena de montaje previo a la
instalación de los elementos adosados a la estructura.
Esta inspección tendrá amplias facultades en lo que respecta a la calidad de la soldadura y
penetración, largo de cordones y certificación al día de los soldadores.
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la recepción final de las obras, en la cual deberá estar incluida la Recepción Final Municipal la que
deberá ser solicitada por el Arquitecto según determine el contrato con las partes, como ente
coordinador de la obra, del mismo modo se encargará de coordinar la entrega de todas las
recepciones que requiera la obra por parte de los organismos correspondientes en especial los
relacionados con las instalaciones.
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