88 NORMAS LEGALES
Información y Gobierno electrónico, y demás áreas
competentes el cumplimiento del presente Decreto.
Artículo Cuarto.- El presente Decreto entrará en
vigencia a partir del día siguiente de su publicación
conforme a ley.
Regístrese, comuníquese, publíquese y cúmplase.
MILTON F. JIMENEZ SALAZAR
Alcalde
1595285-1
MUNICIPALIDAD DE SAN
JUAN DE LURIGANCHO
Establecen beneficio de regularización de
las habilitaciones urbanas y edificaciones
ejecutadas sin licencia en el distrito
ORDENANZA Nº 368
San Juan de Lurigancho, 28 de noviembre de 2017
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE SAN
JUAN DE LURIGANCHO
VISTOS: En Sesión Ordinaria de Concejo de fecha 28
de noviembre de 2017, el Informe Nº 1082-2017-SGOPHU-
GDU/MDSJL del 13 de noviembre del 2017, de la Sub
Gerencia de Obras Privadas y Habilitaciones Urbanas,
el Memorándum Nº 353-2017-GP/MDSJL del 17 de
noviembre del 2017 de la Gerencia de Planificación
y el Informe Nº 455-2017-GAJ/MDSJL de fecha 20
de noviembre del 2017, de la Gerencia de Asesoría
Jurídica, sobre proyecto de ordenanza que establece el
beneficio de regularización de las habilitaciones urbanas
y edificaciones ejecutadas sin licencia en el distrito de San
Juan de Lurigancho, y;
CONSIDERANDO:
Que, el Artículo 194º de la Constitución Política
del Perú en concordancia con el artículo II del Título
Preliminar de la Ley Orgánica de Municipalidades,
Ley Nº 27972 (en adelante la LOM) establece que, los
gobiernos locales tienen autonomía política, económica
y administrativa en los asuntos de su competencia, con
sujeción al ordenamiento jurídico, le corresponde al
Concejo Municipal la función normativa que se ejerce
a través de ordenanzas, las mismas que tienen rango
de ley, conforme al artículo 200º inciso 4) de la Carta
Fundamental;
Que, de conformidad con el Art. 195º de la
Constitución Política del Perú, otorga potestad a
los gobiernos locales, la competencia para crear,
modificar y suprimir contribuciones, tasas, arbitrios,
licencias y derechos municipales, conforme a Ley,
así como planificar el desarrollo urbano y rural de sus
circunscripciones incluyendo la zonificación, urbanismo
y el acondicionamiento territorial, asimismo, los
numerales 8 y 3.6. de los artículos 9º y 79º de la LOM,
respectivamente, dispone que, corresponde al Concejo
Municipal aprobar modificar o derogar las ordenanzas y
faculta a los gobiernos locales, como función específica,
normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y
licencias y realizar la fiscalización de habilitaciones
urbanas; Construcción, remodelación o demolición de
inmuebles y declaratorias de fábricas; y de ubicación de
avisos publicitarios y propaganda política, entre otras
funciones;
Que, la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones (en adelante
la Ley), tiene por objeto establecer la regulación
jurídica de los procedimientos administrativos para la
independización de predios rústicos, subdivisión de lotes,
obtención de las licencias de habilitación urbana y de
Viernes 8 de diciembre de 2017 / El Peruano
edificación; fiscalización en la ejecución de los respectivos
proyectos; y la recepción de obras de habilitación
urbana y la conformidad de obra y declaratoria de
edificación; garantizando la calidad de vida y la seguridad
jurídica privada y pública; así como, establece el rol y
responsabilidades de los diversos actores vinculados en
los procedimientos administrativos de la Ley;
Que, habiéndose expedido el Decreto Legislativo Nº
1225 de la Ley, que establece medidas adicionales de
simplificación de los requisitos y agilización de los diversos
procedimientos administrativos relacionados con la
obtención de licencias de habilitación urbana y de edificación,
asimismo la Tercera Disposición Complementaria Final del
citado Decreto Legislativo facultó al Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento aprobar el Texto Único
Ordenado de la Ley, emitiéndose el Decreto Supremo Nº
006-2017 –VIVIENDA que aprobó el Texto Único Ordenado
de la Ley 29090, Ley de regularización de habilitaciones
urbanas y de edificaciones;
Que, respecto a la regularización de habilitaciones
urbanas y de edificaciones ejecutadas el Artículo 30º
de la Ley, modificado por la Ley Nº 30494, señala que
las habilitaciones urbanas y las edificaciones que
hayan sido ejecutadas sin licencia o que no tengan
conformidad de obra después del 20 de julio de 1999
hasta la publicación de la Ley, pueden ser regularizadas
hasta el 26 de setiembre de 2017, de acuerdo a lo
estipulado en la primera disposición complementaria
transitoria del Decreto Legislativo Nº 1225 y conforme al
procedimiento establecido en el Reglamento de Licencias
de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación. Todas
aquellas edificaciones que no cumplen con las normas
urbanísticas y de protección del patrimonio histórico, o
que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo
establecido en el primer párrafo, serán materia de
demolición, de conformidad con lo previsto en el artículo
93º de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.
Las municipalidades podrán establecer programas de
regularización de habilitaciones urbanas y/o edificaciones
mediante incentivos a los contribuyentes, determinando
las condiciones, requisitos, respetando la normativa
nacional existente, a fin de regularizar las edificaciones
existentes y la respectiva actualización de su registro
Predial;
Que, mediante Decreto Supremo Nº
011-2017-VIVIENDA se aprobó el Reglamento de
Licencias de habilitaciones urbanas y licencia de
edificación, el cual tiene por objeto desarrollar los
procedimientos administrativos dispuestos en la Ley y en
su Artículo 77º, señala que “las edificaciones que hayan
sido ejecutadas sin licencia o que no tengan conformidad
de obra después del 20 julio de 1999 hasta el 25 de
setiembre de 2007, pueden ser regularizadas conforme
al procedimiento establecido en el presente capítulo,
siempre que cumplan con la normativa técnica vigente
a la fecha de su construcción o, en el caso que le sea
favorable, la normativa vigente”;
Que, mediante Ordenanza Nº 332-MDSJL, y
sus modificatorias Ordenanzas Nº 336-MDSJL y
Ordenanza Nº 358-MDSJL, se aprobó el Texto Único
de Procedimientos Administrativos (TUPA) y el Cuadro
de Tasas y Derechos de Trámite de la Municipalidad
Distrital de San Juan de Lurigancho, las cuales deben
ser adecuadas a los nuevos dispositivos legales que se
encuentran vigentes, en ese sentido, resulta necesario
emitir una norma local de carácter temporal, que otorgue
la posibilidad de regularizar las Habilitaciones Urbanas
y Edificaciones que no fueran presentadas y tramitadas
dentro del plazo establecido, el cual permitirá dar solución
en forma notable a la problemática existente, y de manera
progresiva erradicará la práctica de realizar construcciones
sin la respectiva licencia en el distrito de San Juan de
Lurigancho; otorgándose para ello beneficios, y de ser
el caso, manteniendo los márgenes mínimos previstos
por el Reglamento Nacional de Edificaciones y normas
urbanísticas vigentes;
Que, es objetivo de la Administración Municipal
brindar a los contribuyentes de la jurisdicción de San Juan
de Lurigancho, facilidades para el cumplimiento de sus
obligaciones municipales y de ley, sean de naturaleza
tributaria o administrativa;
 El Peruano / Viernes 8 de diciembre de 2017 NORMAS LEGALES
Que, mediante Informe Nº 455-2017-GAJ-MDSJL,
de fecha 20 de noviembre del 2017, la Gerencia de
Asesoría Legal opina favorablemente por la procedencia
de aprobar el proyecto de ordenanza visto, por cuanto es
concordante a ley;
Estando a lo expuesto y contando con la aprobación
por unanimidad del Concejo Municipal en Pleno, en el
Cumplimiento de las facultades conferidas por el numeral
8) del Art. 9º y los Artículos 39º, 40º y 44º de la Ley 27972,
Ley Orgánica de Municipalidades; se aprobó la siguiente
norma:
ORDENANZA QUE ESTABLECE EL BENEFICIO
DE REGULARIZACION DE LAS HABILITACIONES
URBANAS Y EDIFICACIONES EJECUTADAS SIN
LICENCIA EN EL DISTRITO DE SAN JUAN DE
LURIGANCHO.
Artículo Primero.- OBJETO
Establecer un período temporal y extraordinario de
regularización para aquellas Habilitaciones Urbanas y
edificaciones informales que hubieran sido ejecutadas por
sus propietarios, con sujeción a las normas urbanísticas
vigentes, hasta la fecha de aprobación de la presente
Ordenanza.
Artículo Segundo.- ÓRGANOS COMPETENTES
El órgano competente para llevar a cabo los
procedimientos previstos en la presente Ordenanza es la
Subgerencia de Obras Privadas y Habilitaciones Urbanas,
quien resolverá en primera instancia administrativa,
siendo la Gerencia de Desarrollo Urbano quien emitirá
pronunciamiento en segunda instancia y dará por agotada
la vía Administrativa.
Artículo Tercero.- SUJETOS DE REGULARIZACIÓN
Podrán acogerse a los beneficios de la presente
norma, todas aquellas personas naturales y/o jurídicas,
sean propietarias y/o adjudicatarias de las Habilitaciones
Urbanas y Edificaciones que hayan sido ejecutadas sin
licencia o que no tengan conformidad de obra después
del 20 julio de 1999 hasta la fecha de aprobación de
la presente ordenanza, siempre que cumplan con la
normativa técnica vigente a la fecha de su construcción
o, en el caso que le sea favorable, la normativa vigente,
dentro de la Jurisdicción de San Juan de Lurigancho,
debiendo cumplir con los requisitos fijados en el presente
dispositivo legal y la normatividad de la materia.
Artículo Cuarto.- DEFINICIONES
Para una mejor ilustración y uniformidad en la
aplicación de la presente Ordenanza, considérense las
siguientes definiciones:
1. Administrado.- Persona natural o jurídica, sea
propietaria y/o adjudicataria del inmueble materia de
trámite.
2. Licencia de Regularización de Habilitación
Urbana y/o de Edificación.- Son autorizaciones que
expide la Municipalidad de San Juan de Lurigancho para
las obras materia de la presente norma, la misma que se
emite luego de cumplido el procedimiento establecido en
la presente Ordenanza.
3. Responsable de Obra.- Profesional Arquitecto
o Ingeniero Civil colegiado y hábil, que declara bajo
juramento, que efectuada la correspondiente inspección
ocular al predio materia de trámite, este se encuentra
de acuerdo a los documentos y planos presentados;
dicha responsabilidad es irrenunciable; toda vez, que
el profesional ha verificado que las obras ejecutadas
cumplen con las disposiciones de la presente Ordenanza
y las normas sobre la materia.
4. Certificado de Zonificación y Vías.- Es el
documento emitido por la Municipalidad Provincial
en un plazo máximo de cinco (05) días hábiles y con
una vigencia de treinta y seis (36) meses, a solicitud
del administrado y previo pago de la tasa municipal
correspondiente, conforme a lo establecido en el
numeral 1 del artículo 14º de la Ley 29090, otorgado
según la zonificación del predio y de acuerdo a los
planos urbanos vigentes.
89
5. Certificado de Parámetros Urbanísticos
y Edificatorios.- Es el documento emitido por las
Municipalidades en un plazo máximo de cinco (05) días
hábiles y con una vigencia de treinta y seis (36) meses,
a solicitud del Administrado y previo pago de la tasa
municipal correspondiente, en el cual se especificarán
los parámetros y condiciones técnicas de diseño para el
predio, de acuerdo a la normativa urbanística y edificatoria
vigente al momento de su expedición; al cual se sujeta el
proceso de edificación.
6. Zonas Urbanas Consolidadas.- Comprende a las
Urbanizaciones, Asociaciones ó Asentamientos Humanos
que cuentan con los servicios de agua, desagüe,
electricidad y alumbrado público, asimismo que posean
las dos terceras partes con edificaciones terminadas y
habitables.
Artículo Quinto.- REQUISITOS PARA LA
REGULARIZACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y
DE EDIFICACIONES
De acuerdo a la Ordenanza Nº 332-MDSJL que
aprueba el Texto Único de Procedimientos Administrativos
(TUPA) y el Cuadro de Tasas y Derechos de Trámite de
la Municipalidad Distrital de San Juan de Lurigancho,
ratificado mediante Acuerdo de Concejo Nº 297-MML
y modificado mediante Ordenanza Nº 336-MDSJL y
Ordenanza Nº 358-MDSJL, estipula los siguientes
requisitos:
A) REQUISITOS PARA HABILITACIONES
URBANAS EJECUTADAS
1. Anexo G del FUHU por triplicado debidamente
suscrito.
2. Formulario Único por triplicado, debidamente
suscrito, en donde se indique el numero de recibo y fecha
de pago.
3. Declaración jurada, consignando el número de
Partida Registral y el Asiento donde se encuentra inscrito
el inmueble.
4. En caso que el administrado no sea el propietario
del predio, se deberá presentar la documentación que
acredite que cuente con derecho a habilitar.
5. En caso el administrado sea una persona jurídica,
deberá presentar la declaración jurada del representante
legal señalando que cuenta con representación vigente,
consignando datos de la Partida Registral y el asiento en
el que conste inscrita la misma.
6. Declaración Jurada de habilitación de los
profesionales que interviene en el proyecto d encontrarse
hábil para suscribir la documentación técnica.
7. Certificado de zonificación y vías.
8. Plano de ubicación y localización del terreno.
9. Plano de lotización, conteniendo el perímetro del
terreno, el diseño de la lotización, de las vías, aceras
y bermas; y las áreas correspondientes a los aportes.
La lotización deberá estar en concordancia con el Plan
de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad
Provincial.
10. Memoria descriptiva, indicando las manzanas de
corresponder, las áreas de los lotes, la numeración y los
aportes reglamentarios.
11. Copia de las minutas y/o copia de los
comprobantes del pago por la redención de los aportes
que correspondan.
12. Declaración jurada suscrita por el administrador de
la habilitación y el profesional constatador de la obra en
la que conste que las obras han sido ejecutadas, total o
parcialmente.
13. Plano que indique los lotes ocupados y las alturas
de las edificaciones existentes.
14. En caso que se cuente con estudios preliminares
aprobados, no corresponde presentar los requisitos
indicados en los ítems 7, 8 y 9, debiendo en su reemplazo
presentar:
• Resolución y planos de los estudios preliminares
aprobados.
• Planos de Replanteo de la Habilitación Urbana, de
corresponder.
Asimismo, se deberá tener en cuenta:
90 NORMAS LEGALES
a) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas
sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario
o por el solicitante y los profesionales que intervienen.
b) Todos los planos y documentos técnicos deben
estar sellados y firmados por el profesional responsable
de los mismos y firmados por el propietario o solicitante.
c) Los administrados que hubieren ejecutado obras de
habilitación urbana sin contar con la autorización municipal
correspondiente podrán solicitar la regularización de la
misma, siempre que ésta cuente con:
o Obras de distribución de agua potable y recolección
de desagüe, de distribución de energía eléctrica e
iluminación pública, según corresponda.
o Edificaciones permanentes con un área techada
mínima de 25 m2, de las edificaciones construidas con
cimientos, muros y techos
B) REQUISITOS PARA REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES
1. Formulario Único por triplicado, debidamente
suscrito, en donde se indica el número de recibo y fecha
de pago.
2. En caso que el administrado no sea el propietario
del predio, se deberá presentar la documentación que
acredite que cuente con derecho a edificar.
3. En el caso de ser representante de una persona
jurídica, se debe presentar la declaración jurada
del representante legal señalando que cuenta con
representación vigente, consignando datos de la Partida
Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
4. Documentación técnica, firmada por el profesional
constatador, compuesta por:
a) Plano de Ubicación y Localización según formato,
b) Planos de Arquitectura (plantas, cortes y
elevaciones)
c) Memoria descriptiva
5. Documento que acredite la fecha de ejecución de
la obra.
6. Carta de seguridad de obra, firmada por un ingeniero
civil colegiado.
7. Declaración Jurada del profesional constatador,
señalando encontrarse hábil para el ejercicio de su
profesión.
8. Para regularización de remodelaciones,
ampliaciones o demoliciones, debe presentar copia del
documento que acredite la declaratoria de fábrica o de
edificación, con sus respectivos planos en caso no haya
sido expedido por la Municipalidad; en su defecto, copia
del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o
la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción
existente que no es materia de regularización.
9. En caso de demoliciones totales o parciales de
edificaciones cuya fábrica se encuentre inscrita en
el Registro de Predios, se acreditará que sobre él no
recaigan cargas y/o gravámenes; en su defecto, presentar
la autorización del titular de la carga o gravamen.
10. Copia del comprobante de pago de la multa por
construir sin licencia.
Asimismo, se deberá tener en cuenta:
a) El Formulario y sus anexos deben ser visados en
todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por
el propietario o por el solicitante y el profesional que
interviene.
b) Todos los planos y documentos técnicos deben
estar sellados y firmados por el profesional responsable
o constatador de los mismos y firmados por el propietario
o solicitante.
c) La regularización de edificaciones que cuenten
con Licencia y no tengan conformidad de obra, no están
afectas al pago de multa por construir.
Artículo Sexto.- MODALIDADES DE APROBACIÓN
MODALIDADES DE APROBACIÓN DE
REGULARIZACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS:
sólo son de aplicación a las modalidades B, C y D.
Viernes 8 de diciembre de 2017 / El Peruano
Modalidad B: Podrán acogerse a esta modalidad las
habilitaciones urbanas:
a) De unidades prediales no mayores de cinco (05)
hectáreas que constituyan islas rústicas y que conformen
un lote único, siempre y cuando el lote no se encuentre
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
b) De predios que cuenten con un Planeamiento
Integral aprobado con anterioridad.
Modalidad C: Podrán acogerse a esta modalidad las
Habilitaciones Urbanas que:
a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujeción a
un Planeamiento integral,
b) Con construcciones simultanea que solicitan venta
garantizada de Lote.
c) Con construcción simultanea de viviendas en los
que el número dimensiones de lotes a habilitar y tipo de
viviendas a edificar se definan en el proyecto siempre y su
finalidad sea la venta de Viviendas Edificadas
Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las
Habilitaciones Urbanas:
a) De predios que no colinden con áreas urbanas o
que dichas áreas aledañas cuenten con proyectos de
Habilitación Urbana aprobados y no ejecutados, por tanto,
la habilitación urbana del predio requiera de la formulación
de un Planeamiento Integral.
b) De predios que colinden con Zonas Arqueológicas,
inmuebles previamente declarados como bienes
culturales, o con Áreas Naturales Protegidas.
c) Para fines industriales, comerciales o usos
especiales.
MODALIDADES DE APROBACIÓN DE
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES: Para los
proyectos de edificaciones, son de aplicación las
modalidades de aprobación A, B, C y D conforme a
lo dispuesto en la Ley 29090, sus modificatorias y su
reglamento.
Modalidad A, Aprobación automática con firma de
profesionales: Podrán acogerse a esta modalidad:
a) La construcción de una vivienda unifamiliar de
hasta 120 m² construidos, siempre que constituya la única
edificación en el lote.
b) La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya
edificación original cuente con licencia de construcción o
declaratoria de fábrica y/o edificación, y la sumatoria del
área construida de ambas no supere los 200 m².
c) La remodelación de una vivienda unifamiliar, sin
modificación estructural, ni cambio de uso, ni aumento de
área construida.
d) La construcción de cercos de más de 20 metros
de longitud, siempre que el inmueble no se encuentre
bajo el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común, de acuerdo a la
legislación de la materia.
e) La demolición total de edificaciones menores de 3
pisos de altura, que no cuenten con semisótano y sótano,
siempre que no requieran el uso de explosivos.
f) Las ampliaciones y Remodelaciones consideradas
obras menores según lo establecido en el RNE.
g) Las obras de carácter militar de las Fuerzas
Armadas y las de carácter policial de la Policía
Nacional del Perú, así como de los establecimientos
penitenciarios que deben ejecutarse con sujeción a los
Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano.
h) Las edificaciones necesarias para el desarrollo de
proyectos de inversión pública, de asociación público
- privada o de concesión privada que se realicen, para
la prestación de servicios públicos esenciales o para la
ejecución de infraestructura pública.
Modalidad B; Con firma de profesionales
responsables o con evaluación previa por los
Revisores Urbanos: Podrán acogerse a esta modalidad:
 El Peruano / Viernes 8 de diciembre de 2017 NORMAS LEGALES
a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar,
multifamiliar o condominios de vivienda unifamiliar
y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos y que no
superen los 3 000 m² de área construida.
b) Las obras de ampliación o remodelación de una
edificación existente, con modificación estructural,
aumento de área techada o cambio de uso. Asimismo, las
demoliciones parciales.
c) La construcción de cercos en que el inmueble se
encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de
propiedad exclusiva y propiedad común.
d) La demolición total de edificaciones hasta cinco
(5) pisos de altura y/o que cuenten con semisótanos y
sótanos, siempre que no requiera el uso de explosivos.
Modalidad C; Aprobación con evaluación previa
de proyecto por Comisiones Técnicas o Revisores
Urbanos: Podrán acogerse a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de vivienda
multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda
multifamiliar de más de 5 pisos y/o más de 3,000 m² de
área construida.
b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a
excepción de las previstas en la Modalidad D.
c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
d) Las intervenciones que se desarrollen en predios,
que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural
de la Nación, declaradas por el Ministerio de Cultura.
e) Las edificaciones para locales comerciales,
culturales, centros de diversión y salas de espectáculos
que, individualmente o en conjunto, cuenten con un
máximo de 30,000 m2 de área techada.
f) Las edificaciones para mercados que cuenten con
un máximo de 15,000 m2 de área techada.
g) Locales para espectáculos deportivos de hasta 20
000 ocupantes
h) La demolición total de edificaciones con más
de cinco (5) pisos de altura, o que requieran el uso de
explosivos.
i) Todas las demás edificaciones que no se encuentren
contempladas en las Modalidades A, B y D.
Modalidad D; Aprobación con evaluación previa
de proyecto por Comisiones Técnicas o Revisores
Urbanos: Se sujetan a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de industria.
b) Las edificaciones para locales comerciales,
culturales, centros de diversión y salas, de espectáculos,
que individualmente o en conjunto cuenten con más de
30,000 m² de área construida.
c) Las edificaciones para mercados que cuenten con
más de 15,000 m² de área construida.
d) Locales de espectáculos deportivos de más de
20,000 ocupantes.
e) Las edificaciones para fines educativos, salud,
hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles
y terminales de transporte.
Artículo Séptimo.- PROCEDIMIENTO
A) PROCEDIMIENTO EN LA REGULARIZACIÓN DE
HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS.
El procedimiento administrativo de Habilitación
Urbana Ejecutada en vía de Regularización tiene un plazo
de 05 días hábiles, y de evaluación previa con silencio
administrativo positivo, el cual se sujeta al siguiente
trámite:
• Una vez ingresado el expediente ante la Subgerencia
de Trámite Documentario y Archivo, ésta lo remite al
área competente, donde se verificará administrativa y
técnicamente en un plazo no mayor de 5 días hábiles y de
encontrarse incompleto el referido expediente,
• La Subgerencia de Obras Privadas y Habilitaciones
Urbanas procederá a comunicar las observaciones por
escrito al recurrente en un plazo máximo de siete días
(07) días hábiles y en caso que el solicitante no cumpla
con levantar y/o subsanar las observaciones dentro del
91
plazo otorgado, o los realiza de manera Incompleta, se
procederá a emitir la Resolución de Improcedencia y
concluirá el presente procedimiento.
• De ser conforme la solicitud la municipalidad emitirá
la resolución de aprobación dentro de los tres días hábiles
siguientes.
B) PROCEDIMIENTO EN LA REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES EJECUTADAS:
• Presentada la documentación indicada, el
área competente efectuará la inspección ocular
correspondiente, confrontando lo ejecutado en la obra con
lo graficado en los planos, verificando así que se cumplan
con los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables
al inmueble en la fecha de ejecución de la obra, o en todo
caso, los parámetros vigentes en lo que favorezca a la
edificación a regularizar.
• El plazo del trámite de regularización es de quince
(15) días hábiles contados a partir de la fecha de ingreso
del expediente de regularización, para la Verificación
Administrativa y la constatación de la edificación; la
elaboración del informe respectivo y la emisión de
la Resolución de Licencia de Regularización de la
Edificación.
• Si durante la verificación técnica y administrativa
correspondiente, se encontrara observaciones
subsanables, se notificará al administrado para que dentro
del plazo de cinco (05) días hábiles, prorrogables por diez
(10) días adicionales, a fin de que cumpla con subsanarlas,
en caso venciera el plazo otorgado sin que se hubiese
subsanado las observaciones, el procedimiento será
declarado “Improcedente”, disponiéndose las acciones
pertinentes.
• Si el resultado de la verificación correspondiente es
“Procedente”, se liquidará los conceptos de pago a que
hubiera lugar, los cuales deberán serán cancelados para
la emisión de la Resolución de Regularización de Licencia
de Edificación.
• El Valor de la multa por concepto de regularización,
será equivalente al 5%del valor de la obra a regularizar
para todas las edificaciones.
Artículo Octavo.- BENEFICIOS.
En el proceso de Regularización de Habilitaciones
Urbanas y Edificaciones, se considerarán los siguientes
beneficios, detallados a continuación:
1. AREA LIBRE.- Se aceptara un 15% de Área Libre
siempre que se solucione adecuadamente la iluminación
y ventilación.
2. POZOS DE LUZ.- Para los pozos de luz, se aplicara
una tolerancia máxima de hasta 1.50 ml como ancho
Mínimo.
3. ESTACIONAMIENTO.- Para las construcciones
que se hayan edificado bajo los alcances de la presente
norma, se aplicara lo siguiente:
o En edificaciones ubicados en Zona Residencial de
Densidad Media (RDM): 1 estacionamiento por cada 3
Viviendas.
o Estacionamiento en edificaciones ubicadas en
Zonas Comerciales, Un (01) Estacionamiento por cada
100 m2 Cuadrado de Área Techada.
4. RETIRO.-Para las construcciones que cuenten
con retiro municipal menor al normado, la Sub Gerencia
de Obras Privadas y Habilitaciones Urbanas emitirá el
informe correspondiente, previa inspección ocular al
predio, siendo indispensable una consolidación de uso de
retiro municipal en la zona mayor al 50%.
5. VALOR DE LA MULTA.- Por concepto de
regularización, será equivalente para uso Casa-
Habitación-Comercio de un equivalente del 5% del Valor
de la Obra a regularizar. Exceptuando a aquellos predios
que se encuentran en Cobranza Coactiva a aquellos se les
cobrara la multa integra de acuerdo a su procedimiento.
6. PAGO DE DERECHO ADMINISTRATIVO: El
Concepto de Regularización de la Habilitación Urbana y
Edificaciones será del 50 % de descuento en el derecho
de Trámite establecido en el TUPA.
92 NORMAS LEGALES
Artículo Noveno.- VIGENCIA
La presente Ordenanza entrará a regir al día siguiente
de su publicación, en el Diario Oficial El Peruano, y su
plazo de vigencia es hasta el 26 de setiembre del año
2018; encontrándose facultado el Señor Alcalde para que
mediante Decreto de Alcaldía, pueda prorrogar el plazo de
vigencia de la presente Ordenanza.
Artículo Décimo.- Normatividad Supletoria
En todo aquello no contemplado y que no se
contraponga a la presente Ordenanza, será de
aplicación supletoria, lo dispuesto por la Ley Nº 29090
y modificatorias y su Reglamento, así como las normas
urbanísticas vigentes.
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIA Y FINAL
Primera.- Facúltese al señor Alcalde a dictar mediante
Decreto de Alcaldía, las disposiciones complementarias y
necesarias para su mejor aplicación.
Segunda.- ENCARGAR a la Secretaría General la
publicación del texto de la presente Ordenanza en el
diario Oficial El Peruano y el beneficio que aprueba, en el
Portal Institucional (www.munisjl.gob.pe) para su debida
publicidad, por la Secretaria de Comunicación e Imagen
Institucional.
Regístrase, comuníquese, publíquese y cúmplase.
JUAN VALENTIN NAVARRO JIMENEZ
Alcalde
1594824-1
PROVINCIAS
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
DEL CALLAO
Aprueban desafectación de uso de bien
público de dominio público a dominio
privado de áreas de terreno para la
ubicación de módulos del Sistema Integrado
de Seguridad Ciudadana, definidos para su
intervención como Zona N° 1, Zona N° 2 y
Zona N° 3, en el Cercado del Callao
Ordenanza Municipal
Nº 031-2017
Callao, 30 de noviembre de 2017
El CONCEJO MUNICIPAL PROVINCIAL DEL
CALLAO, visto el Dictamen Nº 07-2017-MPC/CMPC-SR-
COPO de la Comisión de Población, en Sesión Ordinaria
celebrada en la fecha,
CONSIDERANDO:
Que, la Constitución Política del Perú, en el artículo
194 establece que las municipalidades provinciales y
distritales son los órganos de gobierno local. Tienen
autonomía política, económica y administrativa en los
asuntos de su competencia;
Que, la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972,
en el artículo 73 inciso d) numeral 1, establece que las
municipalidades, tiene entre sus competencias y funciones
específicas la de planificar integralmente el desarrollo
local y el ordenamiento territorial, en el nivel provincial
con carácter exclusivo, en materia de organización del
espacio físico y uso del suelo; asimismo, en el artículo 55
establece que las vías y áreas públicas, con subsuelo y
aires son bienes de dominio y uso público;
Viernes 8 de diciembre de 2017 / El Peruano
Que, el artículo 27 de la Ordenanza N° 015-2003-MPC
señala que mediante la desafectación cesa el uso público
de un bien, sin que ello implique el cambio de titularidad
de la propiedad del mismo. Las desafectaciones podrán
ser totales o parciales y podrán disponerse indistintamente
sobre el suelo, subsuelo o sobresuelo. En todos los casos,
corresponde al Concejo Municipal Provincial, aprobar las
desafectaciones de los bienes de uso público ubicados
en la Provincia Constitucional del Callao, salvo los casos
previstos y regulados expresamente por la ley; el artículo
28 establece las causales de desafectación, estando
entre las mismas la pérdida de la naturaleza que justificó
su inclusión en esta categoría de bienes y el artículo 29
establece las formalidades para las desafectaciones;
Que, mediante Memorando N° 751-2017/MPC-GGSC,
la Gerencia General de Seguridad Ciudadana solicita la
desafectación de tres áreas de terreno para la ubicación
de tres Módulos de Sistema Integrado de Seguridad
Ciudadana en el Cercado del Callao;
Que, mediante Memorandos N° 2950-2017-MPC/GGDU
y 3256-2950-2017-MPC/GGDU la Gerencia General de
Desarrollo Urbano remite los Informes Núms. 2388-2017-
MPC/GGDU-GPUC, 2517-2017-MPC/GGDU-GPUC,
149-2017-MPC/GGDU-GPUC-GWAS y 165-2017-MPC/
GGDU-GPUC-GWAS de la Gerencia de Planeamiento
Urbano y Catastro, por medio de los cuales expresa su
opinión favorable a la desafectación de tres áreas de terreno
para la ubicación de los Módulos de Sistema Integrado de
Seguridad Ciudadana, definidos para su intervención como
Zona N° 1 (ubicado entre la Av. Miguel Grau y el Jr. Colón)
de 639 m2, Zona N° 2 (ubicado en la Av. Los Dominicos) de
99 m2 y Zona N° 3 (ubicado a una cuadra de la Av. Alejandro
Bertello y Ca. Viña del Mar) de 96.86 m2, en el Cercado del
Callao, asignándole la zonificación de Usos Especiales-OU;
Que, mediante Memorando Nº 1070-2017-MPC-
GGAJC la Gerencia General de Asesoría Jurídica y
Conciliación opina que resulta procedente la aprobación
de desafectación de las tres áreas solicitadas;
Estando a lo expuesto, con el voto UNÁNIME del Cuerpo
de Regidores y en ejercicio de las facultades conferidas al
Concejo Municipal por la Ley Orgánica de Municipalidades
Nº 27972 en el artículo 9 inciso 5 y su Reglamento de
Organización Interior, aprobado por Ordenanza Municipal Nº
000034-2004; ha dado la siguiente
ORDENANZA MUNICIPAL QUE APRUEBA LA DESAFECTACIÓN
DE TRES ÁREAS DE TERRENO PARA LA UBICACIÓN DE
TRES MÓDULOS DEL SISTEMA INTEGRADO DE SEGURIDAD
CIUDADANA, DEFINIDOS PARA SU INTERVENCIÓN COMO ZONA
N° 1, ZONA N° 2 Y ZONA N° 3, EN EL CERCADO DEL CALLAO
Artículo 1.- Apruébase la desafectación de uso de
bien público de dominio público a bien público de dominio
privado de tres áreas de terreno para la ubicación de tres
Módulos del Sistema Integrado de Seguridad Ciudadana,
definidos para su intervención como Zona N° 1 (ubicado
entre la av. Miguel Grau y el jr. Colon) de 639 m2, Zona
N° 2 (ubicado en la Av. Los Dominicos) de 99 m2 y Zona
N° 3 (ubicado a una cuadra de la Av. Alejandro Bertello y
Ca. Viña del Mar) de 96.86m2, en el Cercado del Callao
asignándoseles la zonificación Usos Especiales-OU,
conforme a los planos PZ-01, PZ-02 y PZ-03 que son
parte integrante de la presente Ordenanza.
Artículo 2.- Modifícase en lo correspondiente el
Plan Urbano Director 1995-2010, vigente conforme a lo
establecido por la Ordenanza Municipal N° 011-2015 del
14 de agosto de 2015.
Artículo 3.- Encárgase a la Gerencia General de
Administración efectuar los trámites correspondientes a la
inscripción en registros públicos del predio a que se hace
referencia en el artículo 1 de la presente Ordenanza.
Artículo 4.- Encargase a la Gerencia General de
Desarrollo Urbano las acciones derivadas de lo dispuesto
en la presente Ordenanza.
Artículo 5.- La presente Ordenanza entrará en
vigencia al día siguiente de su publicación.
POR TANTO:
Mando se registre, comunique y cumpla.
JUAN SOTOMAYOR GARCIA
Alcalde