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El documento presenta los hechos de un caso de saneamiento de titulación de un predio denominado "SAN RAFAEL" ubicado en Pacho, Cundinamarca. El demandante, Jefferson Sneider Achury Suarez, adquirió el predio de su esposa Sandra Patricia Tocarruncho Pirabaguen hace más de 18 años y desde entonces ha poseído y cultivado la tierra de forma pública, pacífica y continua. Ahora busca saneamiento de la titulación debido a que el registro actual se considera una "falsa tradición".
El documento presenta los hechos de un caso de saneamiento de titulación de un predio denominado "SAN RAFAEL" ubicado en Pacho, Cundinamarca. El demandante, Jefferson Sneider Achury Suarez, adquirió el predio de su esposa Sandra Patricia Tocarruncho Pirabaguen hace más de 18 años y desde entonces ha poseído y cultivado la tierra de forma pública, pacífica y continua. Ahora busca saneamiento de la titulación debido a que el registro actual se considera una "falsa tradición".
El documento presenta los hechos de un caso de saneamiento de titulación de un predio denominado "SAN RAFAEL" ubicado en Pacho, Cundinamarca. El demandante, Jefferson Sneider Achury Suarez, adquirió el predio de su esposa Sandra Patricia Tocarruncho Pirabaguen hace más de 18 años y desde entonces ha poseído y cultivado la tierra de forma pública, pacífica y continua. Ahora busca saneamiento de la titulación debido a que el registro actual se considera una "falsa tradición".
SUAREZ identificado con numero de cedula de ciudadanía 1.070.967.957 de Facatativá, Cundinamarca adquirió un bien inmueble que hace parte de uno de mayor extensión denominado “SAN JERONIMO”, distinguido con Matrícula Inmobiliaria número 170-21890 de la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Pacho Cundinamarca, por compra hecha a su legitima esposa SANDRA PATRICIA TOCARRUNCHO PIRABAGUEN, los derechos y acciones herenciales y los derechos patrimoniales derivados de la posesión que tuvo y ejerció de forma quieta, pacifica, pública, ininterrumpida y de buena fe que le pudieran corresponder en calidad de heredera dentro de la sucesión de sus padres y causantes ISGARDO ALFONSO TOCARRUNCHO PIRABAGUEN y ROSALBA PIRABAGUEN AVILA, la cual había mantenido por más de dieciocho (18) años lo cual se manifestó en la escritura de compraventa.
2. El mencionado negocio jurídico se perfeccionó mediante
escritura pública número seiscientos cuarenta y ocho (648) del primero (1) de septiembre de 2012 de la Notaria Única del Círculo de Pacho Cundinamarca y se registró en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Pacho Cundinamarca, como falsa tradición.
3. Mediante la figura de la suma de posesiones que desde hace
más de dieciocho (18) años ejerció la vendedora, SANDRA PATRICIA TOCARRUNCHO PIRABAGUEN el señor, JEFFERSON SNEIDER ACHURY SUAREZ ha continuado con el ejercicio de la posesión de manera pública, pacifica, continúa, de buena fe y en calidad de señor y dueño sobre el inmueble objeto de la presente demanda. 4. El señor JEFFERSON SNEIDER ACHURY SUAREZ, desde antes del momento de la suscripción del documento de compraventa, ya tenía la posesión material del inmueble por el hecho de ser el esposo de la vendedora SANDRA PATRICIA TOCARRUNCHO PIRABAGUEN y desde entonces ha actuado con ánimo de señor y dueño, adelantando mejoras, cultivando árboles de naranja, mandarían y pasto.
5. Los linderos del predio de mayor extensión denominado
“SAN JERONIMO” son los que a continuación se relacionan: “Partiendo de un mojón de piedra marcado con una cruz, que se encuentra en la cabecera y deslindando con predios de Francisco Orjuela, se sigue en línea recta de para bajo hasta encontrar un mojón que se halla al pie de una mata de carriazo, en la orilla del camino que conduce a Pacho Cundinamarca y colindando con terreno de Anselmo Cárdenas; de aquí, se sigue de para arriba por todo el camino a encontrar un mojón que se halla al pie de un árbol nacedero y en colindancia con herederos de Felipe Rincón; de aquí, sigue de para arriba hasta encontrar un mojón que se encuentra cerca de un nacedero, y colindando con terrenos de Emiliano Rodríguez y Herederos de Felipe Rincón; de ahí, sigue en línea recta de para arriba hasta encontrar un mojón que se encuentra en la cabecera debajo de un morro de piedra y en colindancia de predios de Emiliano rodríguez, Mercedes de Casas y Jesús Bernal; y de aquí, se sigue de travesía y en recta a encontrar el mojón de piedra marcado con una cruz, que fue citado como primer lindero o punto de partida, en colindancia con Francisco Orjuela y Jesús Bernal”.
6. Que el bien inmueble adquirido por mi poderdante señor
JEFFERSON SNEIDER ACHURY SUAREZ, hace parte de un predio de mayor extensión denominado “SAN JERONIMO”, alinderado en el hecho anterior, el cual se encuentra ubicado en la vereda Las Lajas, le corresponde la matrícula inmobiliaria No. 170-21890, y sus linderos especiales actualizados y cabida del predio objeto de la presente demanda denominado “SAN RAFAEL”, son los siguientes: “POR EL OCCIDENTE: Partiendo del mojón número uno (1) hasta encontrar el mojón numero dos (2) con predio de Justo Quiñones; POR EL SUR: Partiendo del mojón número dos (2) hasta encontrar el mojón número tres (3) con el predio de Ariel Bernal y Carlos Erasmo Castro; POR EL ORIENTE: Partiendo del mojón número tres (3) hasta encontrar el mojón número cuatro (4) con el predio de Marco Tulio Rodríguez; POR EL NORTE: Partiendo del mojón número cuatro (4) pasando por el mojón número cinco (5) con predios de Rosalbina Orjuela y María Irene Rodríguez, hasta encontrar el mojón número uno (1) punto de partida y encierra”. Con un área aproximada del predio reclamado mediante la presente acción es de CUATRO MIL CIENTO CINCO METROS METROS CUADRADOS (4.105. M2).
7. Los vecinos y en general, la comunidad de la Vereda Las
Lajas, del Municipio de Pacho Cundinamarca, conocen y respetan al señor JEFFERSON SNEIDER ACHURY SUAREZ, como dueño y propietario del inmueble objeto de esta demanda.
8. El inmueble objeto de saneamiento, está destinado a la
explotación de productos agrícolas (cultivo de árboles de naranja, mandarían y pasto).
9. El INCODER, certificó que el predio denominado “SAN
JERONIMO”, no está sometido al régimen parcelario de que trata la Ley 1152 de 2007 y que dicha entidad no ha iniciado procedimiento administrativo sobre dichos inmuebles.
10. Bajo la gravedad de juramento y según lo informado por el
demandante, el predio objeto del presente saneamiento no se encuentra en ninguna de las situaciones indicadas en el artículo 6 de la Ley 1561 de Julio 11 de 2012, numerales 1,3,4,5,6,7 y 8. 11. El demandante se encuentra casado y con sociedad conyugal vigente con la señora SANDRA PATRICIA TOCARRUNCHO PIRABAGUEN, persona mayor de edad, con domicilio y residencia en el predio SAN JERONIMO, vereda las Lajas de Pacho Cundinamarca, identificada con la cédula de ciudadanía número 1.193.522.020 de Facatativá.
12. De acuerdo a lo manifestado por el demandante, no le fue
posible adquirir el registro de matrimonio, por tanto se solicita que se oficie a la oficina de registro civil de Pacho Cundinamarca, para que remitan al Despacho y con destino al proceso el correspondiente registro civil de matrimonio del demandante JEFFERSON SNEIDER ACHURY SUAREZ con SANDRA PATRICIA TOCARRUNCHO PIRABAGUEN.
13. Así mismo, la identificación física del inmueble se apoya en
planos georreferenciados, con coordenadas geográficas referidas a la red geodésica nacional.
14. Bajo la gravedad de juramento, mi poderdante señor
JEFFERSON SNEIDER ACHURY SUAREZ, manifiesta:
a) Que el inmueble adquirido, no es de aquellos,
imprescriptibles o de uso público, inembargables, o no enajenables, ni de los señalados en los artículos 63, 72, 102 y 332 de la Constitución Política, y en general, cuya apropiación, posesión u ocupación, se halla prohibida o restringida por la Constitución o la Ley.
b) Que el inmueble, no se encuentra ubicado en las zonas
declaradas de inminente riesgo de desplazamiento o de desplazamiento forzado, en los términos de la Ley 387 de 1997 y sus reglamentos, y demás normas que la adicionan o modifican o en similares zonas urbanas.
c) Que no hace parte de urbanizaciones o desarrollos que no
cuentan con los requisitos legales. d) Que no hace parte de una Zona declarada como de alto riesgo no mitigable identificada en el Plan de Ordenamiento Territorial y en los instrumentos que lo desarrollan y complementan, o aquellas que se definen por estudios geotécnicos que en cualquier momento adopte oficialmente la Administración Municipal.
e) Que no hace parte de una Zona de cantera que haya sufrido
grave deterioro físico.
f) Que no hace parte de una construcción que se encuentra
total o parcialmente en terrenos afectados en los términos del artículo 37 de la Ley 9ª de 1989.
15. La Oficina de Registro e Instrumentos públicos de Pacho
Cundinamarca, certificó el titular de derecho real inscrito en el predio mencionado.
16. Mi poderdante manifiesta bajo juramento, que ignora el
lugar o dirección donde pueden ser notificados los titulares de derechos reales sobre el inmueble.
17. El inmueble sometido a este proceso tiene título o títulos
registrados, cuya inscripción corresponde a la llamada falsa tradición.
18. Que en el folio de matrícula correspondiente no figuran
gravámenes y/o medidas cautelares vigentes.
19. Con respecto al inmueble no se ha iniciado con anterioridad
a la demanda ninguno de los procedimientos administrativos agrarios de titulación de baldíos, extinción del derecho de dominio, clarificación de la propiedad, recuperación de baldíos indebidamente ocupados, deslinde de tierras de la Nación, o de las comunidades indígenas o afrodescendientes o delimitación de sabanas o playones comunales conforme a la legislación agraria.