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DR. Carlos A. Rivas R.

INPREABOGADO Nº 39.169

Entre el ciudadano: FERNANDO GONCALVES MARQUES mayor de edad portador de

la Cedula de Identidad Nº V-13.494.241 de este domicilio quien en este sucesivo y a los

efectos de este contrato se denomina EL ARRENDADOR y por la otra parte ISAAC

ALEJANDRO GONZALEZ SOSA, portador de la cedula de identidad Nº V-25.676.917,

como representante legal de la Empresa “COMERCIALIZADORA Y DISTRIBUIDORA

IASI, C.A” registrada bajo el número de expediente Nº 221-64185 POR EL REGISTRO

MERCANTIL SEGUNDO DEL DISTRITO CAPITAL EN EL TOMO 302-A SDO

NÚMERO 3 DEL AÑO 2016 , Nº de RIF J-40865497-0 denominada en lo sucesivo y a

los efectos del Presente contrato como EL ARRENDATARIO, se ha convenido en

celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su exclusiva

propiedad, Dicho inmueble está constituido por un local, ubicado en LA CALLE EL

ROSARIO BOULEVARD CENTRO COMERCIAL COLONIAL NIVEL SOTANO LOCAL

Nº 18-A PARROQUIA LA VEGA, MUNICIPIO LIBERTADOR, DISTRITO CAPITAL. El

respectivo inmueble tiene un área aproximada de 16,05 metros cuadrados. SEGUNDA:

El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como COMERCIO no

pudiendo tener otro uso distinto al mismo. TERCERA: La duración del Contrato será de

doce meses pudiendo ser prorrogable por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la

culminación del contrato, el cual deberá manifestar por escrito sin tener que pagar

indemnizaciones o cánones restantes. CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la

cantidad de diez millones bolívares (10.000.000,00 Bs), Dicho canon será pagado en la

Cuenta Corriente Número 01020245130100019166 TITULAR DE LA CUENTA

FERNANDO GONCALVES MARQUES DEL BANCO VENEZUELA a nombre de

EL ARRENDADOR y será cancelado los cinco primeros días del mes siguiente a su

vencimiento. QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podrá

solicitar el desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de

arrendamiento, o violación de las clausulas descritas en el presente contrato; pudiendo

el ARRENDATARIO perder todos los derechos consagrados en la Ley. SEXTA: EL

ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos de pago

correspondiente a los meses de canon cancelados. SEPTIMA: El presente contrato ha

sido celebrado en atención a las condiciones personales de EL ARRENDATARIO y por

lo tanto se considerara rigurosamente celebrado intuito persona, en consecuencia EL

ARRENDADOR no reconocerá como arrendatario ninguna persona que ocupe el

inmueble sin su consentimiento. OCTAVA: EL ARRENDADOR declara que entrega a

EL ARRENDATARIO, el inmueble objeto de arrendamiento, en buen estado de

conservación, obligándose a preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento

a todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad, no obstante los daños maliciosos

determinados por las autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de

EL ARRENDATARIO. NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación de recuperar,

mantener o reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano del inmueble.

DECIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones necesarias e

inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y

estructura del inmueble. DECIMA PRIMERA: Queda prohibido para EL

ARRENDATARIO la cesión y el subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de

este contrato; sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de

sanción EL ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios públicos

y/o privados serán por cuenta de EL ARRENDATARIO. DECIMA TERCERA: EL

ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble arrendado, previa notificación por

escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el día y hora de la inspección. Las

inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes estipulado no podrán ser

invocadas a EL ARRENDADOR como interrupción del disfrute pacífico del inmueble

arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del

inmueble por parte de EL ARRENDATARIO. DECIMA CUARTA: Al término del

presente contrato EL ARRENDADOR tiene el derecho a recibir el inmueble por parte de

EL ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó.

DECIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será

causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos procedimientos

administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley. DECIMA SEXTA: Queda

entendido entre las partes que si durante la relación arrendaticia, por cualquier causa el

inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona natural o jurídica, el nuevo
 propietario, se subrogará totalmente de pleno derecho en la persona de los propietarios

o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y obligaciones

derivados de la relación arrendaticia existente. Y por consiguiente, las partes estarán

obligadas a respetar dicha relación. DECIMA SEPTIMA.- El presente contrato

comenzará a regir a partir del día 01 de abril del 2018, concertándose el Arrendamiento

por el plazo de doce (12) meses. Concluido el periodo contractual pactado, el contrato se

prorrogará por la tácita, por periodos de un año, mientras una de la partes no notifique a

la otra, en el plazo de 15 días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna

de sus eventuales prórrogas, su deseo de darlo por terminado. En cualquier caso, si el

arrendatario quisiera desistir del cumplimiento total del contrato, deberá ésta indemnizar

al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por

cada año del contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferior a un año,

darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. DECIMA OCTAVA: EL

ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada

una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este

contrato.

Se hacen dos ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para

cada parte.

En: Caracas, a los 30 días del mes de Marzo del dos mil dieciocho.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO