SEÑA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Por medio del presente el/la Sr./Sra. ………………. , DNI …………………., argentino, estado civil ……………..,
con domicilio en la calle …………………, localidad de ………………, partido de ……………………….. / Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, en adelante denominado “EL VENDEDOR” por una parte, quien vende a
el/la Sr. Sra. ………… DNI …………., argentino/a, estado civil …………….., con domicilio en la calle
………………….., localidad de ………………, partido ……………………….. /Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en
adelante denominado/a “LA COMPRADORA” por la otra parte, quien compra “ad corpus” el inmueble
ubicado en la calle …………………….., localidad de …………….. , partido……………………….. / Ciudad Autónoma
de Buenos Aires, NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: ……; Sección: …..; Manzana: ….. Parcela:
…...- Matricula: …………….., cuyo precio total, fijo e inamovible es de DOLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETES…………………………………….. (U$S……...). Las partes acuerdan las siguientes condiciones que a
continuación se detallan.------------------------------------------------------------------------------

1- CONDICIONES DE PAGO: En este acto LA COMPRADORA entrega a LA VENDEDORA , y este acepta

de total conformidad, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES………………… (U$S………………..),
en concepto de seña a cuenta de precio, por la compraventa del inmueble antes citado en efectivo
sirviendo el presente de suficiente y formal recibo. El saldo restante, es decir la suma de DOLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETES ………….. (U$S ……….), serán abonados por LA COMPRADORA al momento
de suscripción de la escritura traslativa de dominio, acto mediante el cual tomará la posesión real y
definitiva del inmueble que por este acto se vende. Es condición esencial de este contrato el pago el
billete estadounidense, dado que LA COMPRADORA renuncia expresamente a la aplicación del art. 765
del código civil y comercial de la nación, y manifiesta poseer en su poder el monto total pactado en
dicha moneda extranjera. --------------------------------------------------------------------

2- La firma de la escritura traslativa de dominio se efectuara con fecha tope el día …… de ………………….
de 2019, a las ……hs. en el domicilio sito en la calle …….., localidad de ………, partido de …………… / Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, ante el escribano …………………. con domicilio en……………………. partido de
……………………, provincia/ciudad autónoma de Buenos Aires, corriendo los gastos que demande la
misma a cargo de cada parte, de acuerdo a usos y costumbres que rigen en materia notarial.----------

3- Esta venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de toda deuda o gravamen, totalmente
desocupada, con todas sus expensas, impuestos y servicios pagos hasta el día de la firma de la escritura
traslativa de dominio y toma de posesión, libre de ocupantes, intrusos o inquilinos. El presente contrato
es intransferible salvo expresa conformidad otorgada por escrito del vendedor.------

4 - La propiedad se entrega con: ………………………….., ………………………, ………………………,

……………………………, ………………………………., con todos sus vidrios, herrajes y llaves, todo en el estado
general en que se encuentra, el cual LA COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado con
anterioridad, e incluye la transferencia de la línea telefónica N° ……………………………. funcionando y libre
de deuda, con constancia que se presentará en la firma de la escritura. ----------------------------------

5- Para el supuesto que cualquiera de las partes incumpliera con las obligaciones que para ellas emergen
del presente, la parte cumplidora podrá optar por: a) Exigir el cumplimiento de la operación por vía
judicial con más una suma diaria de dólares estadounidenses cien (U$S 100) que se pacta en concepto
de cláusula penal por la simple demora y que comenzará a devengarse desde que se produzca la mora
sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna o notificación de ninguna índole, b)
Considerar rescindida la operación y resuelta en todos sus efectos de pleno derecho y sin necesidad de
interpelación o notificación alguna, quedando en tal caso en poder de LA VENDEDORA, en el supuesto
de ser la incumplidora LA COMPRADORA, el cien por ciento de las sumas recibidas hasta ese momento.
Y de ser la incumplidora LA VENDEDORA deberá ésta reintegrar a la compradora la totalidad de lo que
hubiera percibido hasta entonces, con más el cien por ciento de dicho importe, lo que se conviene entre
las partes desde ahora y como única indemnización de los daños y perjuicios que se pudieran irrogar a
la parte cumplidora.--------------------------------------------------

6- LA VENDEDORA declara ser titular del inmueble inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble
de la ciudad …………………… conforme el informe de dominio con fecha ….. de ………….. de 20… bajo el
numero ……………., asimismo LA VENDEDORA no registra ningún tipo de inhibición para disponer del
inmueble, conforme informe de anotaciones personales con fecha … de …………… de 20… y numero
……………..---------------------------------------------------------------------------------------------------------

7- En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o
representantes legales, se obligan a comunicar éste hecho a la otra parte dentro de los 5 días de
producido el hecho y a iniciar el correspondiente juicio sucesorio o el trámite judicial que corresponda
según el tipo de incapacidad, dentro de los 30 días siguientes a la notificación anterior, a los fines de
obtener la orden para otorgar la respectiva escritura traslativa de dominio, de no ser así, la parte que
no lo cumpliera con esta obligación, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que
estuviera en cumplimiento, una multa diaria de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES CIEN (U$S 100)
hasta su efectivo cumplimiento.---------------------------------------------------------------------------------------------

8- LA VENDEDORA dará acceso a la unidad a la parte compradora con 24 horas de anterioridad a la

firma de la escritura traslativa de dominio a fin de verificar las condiciones del bien raíz conforme a lo
ya examinado en visitas anteriores.--------------------------------------------------------------------------------------

9- LA VENDEDORA se obliga a entregar dentro de las setenta y dos (72) horas, a contar desde el día de
del día de la fecha a la Escribanía designada: 1) título de propiedad, 2) Reglamento de Copropiedad y
Administración 3) una Boleta de A.B.L., A.R.B.A, A.yS.A., Luz, Gas y Teléfono 4) Constancia de
C.U.I.T./C.U.I.L. y fotocopia DNI (1era. y 2da. hoja).--------------------------------------------------------------------

10- LA VENDEDORA se compromete a entregar en el momento de la firma de la escritura traslativa de

dominio las llaves de entrada al edificio y la UF.-------------------------------------------------------------------------

11- A todos los efectos legales se tendrán como válidos y especiales los domicilios nombrados ut supra,
y en caso de controversia se dirimirá ante los Tribunales Ordinarios de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires renunciando a cualquier otro fuero o Jurisdicción.----------------------------------------------------

En fe de lo cual se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto entregando uno para
cada parte, en la ciudad …………., a los ….. días del mes de ………………. de 2019-------------------------