UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE JUTIAPA

LIC. LONIE MAHOMED

CONTABILIDAD II

CONTADURIA PÚBLICA Y AUDITORIA

ARRENDAMIENTO

LEIVA WONG EBONY MARICE

CARNE: 201740623

27 DE ABRIL DEL 2019

Índice

Introducción………………………………………………………………………1
1. Arrendamiento
1.1 Definición……………………………………………………………………….2
1.2 Términos utilizados en los arrendamientos………………………………...2
 El arrendador o arrendante…………………………………………………..2
 El arrendatario…………………………………………………………………2
 Proveedor del bien o fabricante……………………………………………..3
 La entidad financiera………………………………………………………….3
 Entidad que provee el mantenimiento del bien a arrendar……………….3
 Valor razonable………………………………………………………………..3
 Costos ejecutivos…………………………………………………….……….3
1.3 Arrendamientos financieros……………………………………………….…3
1.4 Arrendamientos operacional………………………………………………...4
1.5 Diferencia entre arrendamiento operacional y financiero………………...4
1.6 Aspectos técnicos del arrendante……………………...............................4
 Arrendamiento de financiero directo………………………………………...4
 Arrendamiento como tipo venta……………………………………………...5
 Arrendamiento de operación…………………………………………………5
1.7 Aspectos técnicos del arrendatario...………………………………..……...5
1.8 Contabilización de los arrendamientos por el arrendatario……………….5
 Arrendamiento financiero……………………………………………………..5
 Arrendamiento operativo o puro……………………………………………..8
1.9 Contabilización de los arrendamientos por el arrendante….……………..9
 Arrendamiento venta………………………………………………………….9
 Arrendamiento financiero…………………………………………………...13
 Arrendamiento operativo o puro……………………………………………13
Conclusiones…………………………………………………………………14
E-grafía…………………………….………………………………………..15
 Introducción

El arrendamiento surge de la necesidad de disponer un bien por una persona

llamada arrendador, para la utilización o explotación de la persona arrendatario, a
través de un acuerdo y una serie de pagos en una fecha y un periodo determinado
regulados por la NIC 17; dentro de ello existen términos utilizados para el
arrendamiento las cuales se presentan, el proveedor del bien o fabricante, la
entidad financiera, entidad que provee el mantenimiento del bien a arrendar, valor
razonable, y los costos ejecutivos, la diferencia entre arrendamiento operacional y
financiero, y su derivada contabilización.

1
 1. Arrendamiento
1.1 Definición

Arrendamiento es un acuerdo, con independencia de su instrumentación jurídica,

en el que el arrendador conviene con el arrendatario en percibir una suma única
de dinero, o una serie de pagos o cuotas, por cederle el derecho a usar un activo
durante un periodo de tiempo determinado, con independencia de que el
arrendador quede obligado a prestar servicios en relación con la explotación o
mantenimiento de dicho activo.

Se parte de las clases de arrendamiento para posteriormente analizar la operación

de financiación consistente en la venta de un activo con arrendamiento financiero
posterior. Por último se analiza el tratamiento contable para el arrendatario y para
el arrendador.

1.2 Términos utilizados en los arrendamientos

 El arrendador o arrendante

Es arrendador el propietario del bien (o cosa como lo llama la legislación civil)

y por supuesto, es quien que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona
que da en arrendamiento aquello que le pertenece. Persona jurídica o natural
propietaria del bien que se alquila o arrienda en favor de la otra parte, que es el
arrendatario.

 El arrendatario

El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un activo, bien o

cosa a cambio del pago de un canon o remuneración. Es la persona que toma en
arriendo alguna cosa. Persona natural o jurídica que alquila o arrienda un bien.

 Proveedor del bien o fabricante

Es la empresa mercantil (generalmente) que proveerá el bien objeto de un

contrato de arrendamiento o en su caso, es la entidad fabricante del bien a
arrendar.

2
  La entidad financiera

Es un intermediario del mercado financiero. Las entidades financieras pueden

ser bancos, cajas de ahorros o cooperativas de crédito, es decir, intermediarios
que administran y prestan dinero; o empresas financieras, un tipo distinto de
intermediarios financieros que, sin ser bancos, ofrecen préstamos o facilidades de
financiamiento en dinero.

 Entidad que provee el mantenimiento del bien a arrendar

Es la empresa que se obliga a prestar los diversos servicios que se han acordado
cumplir cualquiera de las partes contratantes a través de este, con el fin de
mantener en perfecto estado de operación y funcionamiento los bienes del
arrendamiento.

 Valor razonable

El valor razonable es uno de los criterios de

valoración contable de activos y pasivos, utilizado en las Normas Internacionales
de Información Financiera. El principio de valor razonable se basa
fundamentalmente en el precio de mercado, cuando este exista y se contrapone al
método del coste histórico, al que ha sustituido en algunas instancias.

 Costos ejecutivos

Al igual que la mayoría de los activos, el activo tangible arrendado exige gastos
por seguro, manteniendo e impuestos (denominados costos ejecutorios) durante
su vida económica.

1.3 Arrendamientos financieros

El arrendador traspasa el derecho a usar un bien a un arrendatario, a cambio del

pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado, al término del
cual el arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado pagando un
precio determinado, devolverlo o renovar el contrato.

3
 1.4 Arrendamientos operacional

El arrendamiento operativo, que es el término que nos ocupa, es un contrato

mercantil mediante el cual el propietario de un activo transfiere el derecho de uso
a otra persona a cambio del pago de un canon periódico.

1.5 Diferencia entre arrendamiento operacional y financiero

 En el Arrendamiento Financiero (Leasing) se deduce que se transfieren al

arrendatario todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo del
contrato. Dicha transferencia se hará aunque no exista opción de compra y el bien
deberá ser activado en el balance. Suele atribuirse un valor residual simbólico y no
incluye en la cuota de todos los gastos y servicios derivados de la utilización del
bien.

 En el Arrendamiento Operativo se produce el acuerdo en el que el arrendador

conviene con el arrendatario el derecho a usar un activo durante un período
determinado, a cambio de unas cuotas prefijadas, que serán imputadas a la
cuenta de Pérdidas y Ganancias. Los servicios y gastos derivados del uso del bien
están incluidos en la cuota operativa.

 En el arrendamiento Financiero el pago total al Arrendador, incluye rendimiento

sobre la inversión, y por lo tanto excede el precio de compra del activo, son
mayores que el costo inicial del Activo Arrendado. Mientras que el Operativo el
pago al Arrendador se realiza en pagos periódicos estos no incluye rendimiento
sobre la inversión.

1.6 Aspectos técnicos del arrendante

 Arrendamiento de financiero directo

Es el tipo que no origina ninguna ganancia o pérdida inmediata, es como si la

empresa propietaria del bien diera en préstamo el bien arrendatario obteniendo
como una ganancia o ingreso no devengado (los intereses) que se amortiza
durante la duración del arrendamiento en forma proporcional al saldo.

Un arrendamiento de financiamiento directo es tratado como si en efecto se tratara

de un préstamo otorgado, el cual producirá un ingreso similar al interés
decreciente durante el periodo del contrato.

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 El efecto en los estados financieros por la contabilización de un arrendamiento de
financiamiento directo es aquél en el cual los activos del arrendante se convierten
de activos tangibles a cuentas por cobrar.

 Arrendamiento como tipo venta

Se registra como una venta cualquiera donde el arrendador obtiene utilidades o

pérdidas en características iguales a la de los comerciantes o fabricantes.

Adicionalmente a los efectos del arrendamiento de financiamiento directo, en este

tipo de arrendamiento el fabricante o el distribuidor registra una venta con su
correspondiente costo de ventas y utilidad bruta al inicio del arrendamiento.

 Arrendamiento de operación

Es el tipo de arrendamiento donde el arrendador goza en forma absoluta de los

derechos de propiedad, y nunca será expropietario del bien, no se capitaliza y se
considera como alquiler.

1.7 Aspectos técnicos del arrendatario

Los arrendamientos residenciales y de negocios proporcionan a los arrendatarios

un contrato legalmente ejecutable acera de la propiedad que rentan. Dado que las
casas y los negocios son partes esenciales de la vida de las personas, es
importante que el arrendamiento incluya todos los elementos necesarios para
procurar seguridad al arrendador y al inquilino.

Los elementos básicos y esenciales del contrato de arrendamiento son:

o Consentimiento de los contratantes.

o Objeto cierto que sea materia del contrato.
o Causa de la obligación que se establezca.

1.8 Contabilización de los arrendamientos por el arrendatario

 Arrendamiento financiero

Activos fijos que pueden ser financiados

Maquinaria

Mobiliario y equipo

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Equipo de computación

Vehículos

Equipo médico

Equipo de comunicación

Casos prácticos

La Compañía Leasing Guatemala, S.A y la Empresa Seguridad Integral, S.A.

firman un contrato de Arrendamiento con fecha 01 de enero 2011, El contrato
contiene los términos y estipulaciones siguientes:

Arrendador: BVC, S.A.

Arrendatario: Persona física

Proveedor: RTH, S.A.

Inicio: 1 de enero 2011

Vencimiento: 31 diciembre 2013

Costo del Vehículo: Q. 160,644.12

Tasa de interés: 8.50%

Cuota mensual de Renta: Q. 5,071.17

Opción de venta: el arrendador otorga al arrendatario lo opción de adquirir el

vehículo sujeto de arrendamiento al final del plazo del contrato. El monto a
cancelar por la citada opción de compra será de Q. 1,606.41

Restricciones: el arrendador realizará una inspección semestral del vehículo a

efecto de verificar su estado.

Depreciación mensual del vehículo: Q. 4,462.30

Solución

A este arrendamiento se clasifica como financiero, las razones de tal clasificación

son las siguientes:

1. Por medio del contrato de arrendamiento, el arrendador traslada al arrendatario

sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del vehículo
sujeto de arrendamiento

6
2. El contrato de arrendamiento establece que el arrendatario puede ejecutar una
opción de compra al final, la cual está tasada en un monto muy por debajo del
valor de mercado que a esa fecha tendrá el vehículo sujeto de arrendamiento.

3. El plazo del contrato de arrendamiento, representa una parte importante de la

vida útil estimada para el vehículo sujeto de arrendamiento.

4. El valor presente de las cuotas totales del contrato, es muy similar al valor del
vehículo al momento en el cual suscribe el contrato de arrendamiento.

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  Arrendamiento operacional

La empresa Barak S.A. por expansión de sus operaciones, se ve en la necesidad

de tomar en arrendamiento un inmueble para instalar sus nuevas oficinas
administrativas y bodega de producto terminado. Por este motivo ha decidido
tomar en arrendamiento un inmueble ofrecido por la empresa Oficinas y Bodegas
S.A.; dicho inmueble cuenta con 500 Mts2 de oficinas, y 500 Mts2 de bodega.
Ambas empresas firman un contrato de arrendamiento con fecha 1 de enero de
2007, con los siguientes términos y condiciones:

1) El contrato de arrendamiento tiene una duración de 1 año.

2) El contrato es prorrogable.

3) La empresa Barak S.A. pagará una renta mensual anticipada de Q. 5,600.00

I.V.A incluido.

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4) La empresa Oficinas y Bodegas S.A. facturará la renta al inicio de cada mes.

1.9 Contabilización de los arrendamientos por el arrendante

 Arrendamiento venta

Ciertamente, existen diferentes modalidades de contratos de arrendamiento, pero

siempre se podrán reconducir a uno de los dos tipos mencionados: operativos o
financieros, destacando entre ellos por su actual relevancia el lease-back y el
renting.

El lease-back, es una operación mediante la cual la sociedad de leasing adquiere

un material o bien propiedad del que va a ser futuro arrendatario y,
simultáneamente procede a realizar un contrato de arrendamiento financiero con
el originario transmitente. De tal modo, que en este tipo de contrato coinciden las
figuras del proveedor y del arrendatario, es decir, desde el punto de vista del
arrendatario, consiste en vender un bien, para a continuación alquilarlo con opción
de compra. Tal y como se desprende de la definición anteriormente señalada, este
tipo de contrato de arrendamiento se debe encuadrar dentro de los financieros.

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Así por lo tanto este concepto, el denominado lease-back, también viene
contemplado en la NIC 17 en los siguientes términos: cuando por las condiciones
económicas de una enajenación, conectada al posterior arrendamiento de los
activos enajenados, se desprenda que se trata de un método de financiación y, en
consecuencia, se trate de un arrendamiento financiero, el arrendatario no variará
la calificación del activo, y procederá a diferir los beneficios de esta transacción,
no obstante respecto a las pérdidas no se reconocerán.

Adicionalmente el importe recibido se registrará con abono a una partida que

ponga de manifiesto el correspondiente pasivo financiero.
La carga financiera total se distribuirá a lo largo del plazo del arrendamiento y se
imputará a la cuenta de resultados del ejercicio en que se devengue, aplicando el
método del tipo de interés efectivo (costo amortizado).
Las cuotas de carácter contingente serán gastos del ejercicio en que se incurra en
ellos.
Así la NIC 17 menciona que se evitará reconocer inmediatamente como ganancia
en los estados financieros del vendedor arrendatario cualquier exceso del importe
de la venta sobre el valor en libros del activo desapropiado. Este importe, por el
contrario, debe ser diferido y amortizado a lo largo del plazo del arrendamiento.

EJEMPLO
El 1 de enero de 20X0 la sociedad LAJARA, SA vende un edificio de su
propiedad a una sociedad de leasing por 10.000.000 u.m. El precio de
adquisición del edificio fue de 20.000.000. u.m. siendo su amortización anual
de 1.000.000 u.m. y la amortización acumulada asciende a 11.000.000 u.m.
Simultáneamente firma un contrato de arrendamiento financiero sobre el
edificio, por el que pagara 8 cuotas anuales al cierre de cada ejercicio de
1.600.000 u.m. cada una. Además abonará por la opción de compra el día 31
de diciembre de 20X7 102.530 u.m.

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El tipo de interés efectivo coincide con el tipo de mercado, siendo éste del 6
por 100 anual.

SOLUCIÓN

El cuadro de la operación financiera es el siguiente:

Periodo Capital vivo Intereses Amortización Pago Coste amortizado

1 10.000.000 600.000 1.000.000 1.600.000 9.000.000
2 9.000.000 540.000 1.060.000 1.600.000 7.940.000
3 7.940.000 476.400 1.123.600 1.600.000 6.816.400
4 6.816.400 408.984 1.191.016 1.600.000 5.625.384
5 5.625.384 337.523 1.262.477 1.600.000 4.362.907
6 4.326.907 261.774 1.338.226 1.600.000 3.024.680
7 3.024.680 181.481 1.418.519 1.600.000 1.606.161
8 1.606.161 96.370 1.606.161 1.702.531 0

1 de enero de 20X0.

Por la venta del edificio:

Cuenta Debe Haber

(572) Bancos e instituciones de crédito c/c vista, euros 12.100.000
(524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto
1.000.000
plazo
(174) Acreedores por arrendamiento financiero a largo
9.000.000
plazo
(477) HP, IVA repercutido 2.100.000
31 de diciembre de 20X0

Por la amortización del edificio:

Cuenta Debe Haber

(681) Amortización del inmovilizado material 1.000.000
(281) Amortización acumulada del inmovilizado 1.000.000

11
material

Por el pago de la primera cuota de arrendamiento:

Cuenta Debe Haber

(524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto
1.000.000
plazo
(662) Intereses de deudas 600.000
(472) HP, IVA soportado 336.000
(572) Bancos e instituciones de crédito c/c vista, euros 1.936.000

Por la reclasificación a corto plazo de la siguiente cuota:

Cuenta Debe Haber

(174) Acreedores por arrendamiento financiero a largo
1.060.000
plazo
(524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto
1.060.000
plazo
31 de diciembre de 20X7

Por la amortización del edificio:

Cuenta Debe Haber

(681) Amortización del inmovilizado material 1.000.000
(281) Amortización acumulada del inmovilizado
1.000.000
material

Por el pago de la cuota de arrendamiento que lleva incluida la opción de

compra:

Cuenta Debe Haber

(524) Acreedores por arrendamiento financiero a
1.606.161
corto plazo
(662) Intereses de deudas 96.370
(472) HP, IVA soportado 357.531,51
(572) Bancos e instituciones de crédito c/c vista, 2.060.062,51

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 Arrendamiento financiero

 Arrendamiento operativo o puro

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14
 Conclusiones
 La diferencia entre arrendamiento operacional y financiero se centra en que
la financiera se traspasa el riesgo y beneficios de la propiedad por una serie
de pagos monetarios, en cambio la operacional se cede solamente el
derecho de usar la propiedad a través de varios pagos.

 Sobre los aspectos técnicos del arrendante, se mencionan arrendamiento

de financiero directo las cuales no origina ninguna ganancia o pérdida de
manera inmediata, como si la empresa propietaria del bien diera en
préstamo, mientras que la de tipo venta se registra como una venta
cualquiera donde el arrendador obtiene utilidades o pérdidas y por último el
arrendamiento de operaciones es el tipo de arrendamiento donde el
arrendador goza en forma absoluta de los derechos de propiedad, y nunca
será expropietario del bien.

 Arrendamiento financiero entre los activos fijos que circulan pueden ser
financiados, maquinaria, mobiliario y equipo, equipo de computación,
vehículos, equipo médico, equipo de comunicación.

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 Bibliografía

http://biblioteca.usac.edu.gt/

//www.contabilidadtk.es/

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