Juez: Buen día, bienvenidos

Procederemos a: primero, hacer un breve recuento de los hechos relevantes ya probados,

segundo, haremos un recuento de lo actuado procesalmente y por último, llevaremos a cabo la
audiencia agendada para hoy, la cual consistirá en alegatos de conclusión y fallo

El día AA el Señor Cayo Julio Tabernario compró un inmueble localizado en el Quirinal, el motivo
de dicha compraventa fue establecer un Pub, para ello, creo un muro dentro de terreno, pero
junto a la línea divisoria con el inmueble colindante, en él pretendía reflejar luces y cabo un hoyo
en el suelo para usarlo como cloaca, pero el hoyo, fue construido en la calle.

El señor DD el día EE presento demanda mediante la cual:

A través de la acción confesoría solicitó servidumbre legal de Luz, basado en lo mucho que
menguo la presencia de la luz en su inmueble y en cómo ello afecta sus plantaciones sustento de
su alimentación. Por lo anterior, haciendo énfasis en que tiene derecho a la luz y estando
consagrada dicha servidumbre en el artículo 931, realizó dos pretensiones alternativas:

- Que el muro sea disminuido en un porcentaje importante.

- O que en él se cree una ventana de un tamaño significativo.

Además junto a dichas pretensiones, pretendió acumular también la acción posesoria especial GG.
Argumentando que, en razón a que el pozo creado para desechos, fue construido en un sitio
indebido y no está aislado, amenaza con crear daños físicos en su inmueble y le genera problemas
de malos olores y promueve la presencia de mosquitos que podrían producirle enfermedades.

Por lo anterior pretende:

- Que ordene cerrar el pozo para que sea realizado diligentemente en el sitio adecuado.

De lo demanda descrita anteriormente, el demandado Cayo Julio Tabernario contesto la demanda

con los siguientes argumentos:

El derecho de propiedad es de los más importantes, y tenerlo sobre dicho inmueble me permite
realizarle los cambios que según mi parecer deban hacerse, en ejercicio a mi derecho a usar, gozar
y disponer de él.

En un principio, la causa que me llevó a realizar tal negocio jurídico de compraventa, fue que en
ese terreno, realizaría un pub, de otro modo, no hubiese llevado a cabo dicho negocio jurídico.

Y los cambios que realice en él, fueron dirigidos a desarrollar dicha idea. Estoy obligado a realizar
un pozo de desechos, pues resulta necesario para que toda persona sea libre de desarrollar sus
necesidades básicas. Además el artículo 1002 del código civil me da el derecho a hacerlo.
 Para ser más llamativo, y brindar un servicio más satisfactorio, cree un muro, para reflejar luces
psicodélicas.

Las pruebas decretadas y practicadas fueron:

Inspección judicial y fotografías, de las cuales fue posible concluir:

- El tamaño del muro es de 9 metros.

- El pozo está ubicado en la calle y es cercano al inmueble colindante, propiedad del demandante
- Es evidente la presencia de mosquitos
- El señor demandante tiene plantaciones junto al muro

Teniendo en cuenta lo anterior, siendo 2 de Mayo, 11am, damos inicio a la audiencia final de
alegatos de conclusión y fallo. Proceda la parte demandante:

Señor juez y presentes, buenos días. Teniendo en cuenta que quedó probado que el muro tiene
una altura descomunal, que limita desproporcionadamente el acceso de la luz a mi inmueble, y
que junto a él se encuentran mis cultivos de los cuales depende mi subsistencia. Pretendo que se
conceda a mi favor la servidumbre legal de luz, consagrada en el artículo ZZ del código civil, y en
razón a ello, el muro sea disminuido 4,5 metros, o que en el medio de él, se construya una ventana
con un perímetro de 3 metros cuadrados.

Además de lo anterior, señor juez, quedó probado también que dicho pozo está construido donde
no debe, colinda con mi propiedad y me está provocando problemas de olores y presencia de
mosquitos que amenazan con crear una enfermedad; pretendo señor juez ordene cerrar el pozo,
para que sea construido al fondo del inmueble, retirado 10 metros de mi propiedad, cumpliendo
con los comportamientos y cuidados que un pozo de desechos exige. Y además ordene fumigar
mensualmente, para evitar la presencia de mosquitos y demás plagas que, por la reglas de la
experiencia, habitan los pozos de desechos.

Proceda la parte demandada con sus alegatos:

Solicito señor juez sea respetado mi derecho de propiedad, de modo distinto estaría contrariando
uno de los más importantes pilares de nuestro ordenamiento.

Quedó probado que el muro fue construido dentro de los límites de mi propiedad.Crear una
ventana en él afectaría el efecto, la sensación que pretende dejar un show de luces en el
espectador, dañando por completo dicho show, volviendo menos atractivo mi pub, haciéndome
menos competitivo frente a los otros pubs que compiten con mi representado en dicho mercado.
Además de que las luces a travesarían y obviamente se reflejarían dentro del inmueble del
demandado, quien entonces en futuro demandará de nuevo pretendiendo que cierre la ventana.
Y limitar el tamaño del muro, provocará que no todos mis clientes tengan acceso a dicho
espectáculo. Entonces estaría dando servicio preferencial a unos sobre otros o deberé crear
aglomeraciones, afectando su comodidad. Ello me provocará demandas por parte de mis clientes
que verán vulnerados sus derechos y me veré obligado a solicitarle a usted, señor juez que me
permita aumentar nuevamente el tamaño del muro.

Frente al pozo, para cambiarlo de sitio deberé realizar grandes cambios estructurales en mi pub, lo
que claramente me genera un gasto. Sea cualquiera el sitio donde lo ubique, siempre generará
problemas para alguno de mis vecinos, y será el propietario del inmueble ubicado al otro lado,
quien me demande en un futuro.

Por lo anterior le pido no acceder a ninguna pretensión del demandante, y alguna la considera
adecuada, que sea él quien corra con los gastos que ello provoque.

Culminada la etapa de alegatos de conclusión, procedo a proferir un fallo.

En este caso se puede evidenciar la existencia de una flagrante vulneración al derecho de propiedad,
más específicamente se puede ver una perturbación al Derecho de propiedad del demandante.

Si bien es cierto la propiedad es un derecho protegido, que permite a su titular disponer libremente
de sus bienes este no es uno de carácter absoluto, debe tener una función social, tener en cuenta el
orden público y respetar los derechos de terceros.

En el presente litigio se puede observar como el demandado afectó el Derecho de propiedad del
demandante al impedirle disfrutar plenamente del uso y goce de su bien, por ende lo acorde con
nuestro ordenamiento jurídico es conceder la constitución de una Servidumbre de luz en la que el
bien del demandado sea el sirviente del predio del demandante, esta tiene por objeto que se le
permita al bien dominante tener acceso a la luz del sol y a la vista panorámica

Es así que este despacho accede a la pretensión del demandante en relación con la disminución de la
altura del muro a 4,5 metros más no a la de la creación de una ventana, esto porque aquella
impediría el desarrollo de la actividad comercial a la que se dedica el demandado, lo cual sería a
todas luces desproporcionado, teniendo en cuenta que ambos derechos pueden coexistir sin que se
afecten mutuamente.

Es por lo anterior que, el cultivo que el demandante debe ser movido a otro lugar de su predio para
que no se vea afectado por el muro, cuestión que es perfectamente poible como quedó
completamente probado en la inspección judicial hecha por este despacho.

Ahora bien, en relación con la cloaca que fue construida por el demandado, este despacho encontró
que es cierto que fue construida por fuera de su bien, es decir, en la vía pública, adicional a esto
dicha obra genera malos olores y plagas, no solo al demandante sino también a los demás inmuebles
circundantes en la zona, porque fue mal construida por el maestro de la obra, quien desconocía el
funcionamiento de un sifón.
También se encontró que el demandado utilizó dicha construcción de manera negligente en
desmedro de los derechos de sus vecinos ya que, la utilizó para deshacerse de desechos orgánicos
como lo fue la incineración del esclavo que murio durante la construcción de la obra.

Es por esto que, este despacho accede a la pretensión solicitada a través de acción posesoria
especial, es así que el demandado debe demoler la cloaca construida en la vía pública y si aún la
considera necesaria podrá construir una nueva en el interior de su predio teniendo cuidado de
cumplir con los lineamietos básicos en su construcción para que no genere malos olores ni plagas
que lleguen a afectar los Derechos legítimos de sus vecinos.

En caso de que construya una nueva esta tampoco podrá ser usada para deshacerse de grandes
residuos orgánicos como los provenientes de esclavos o animales muertos.