El “leasing”: un método de financiación

incentivado en el impuesto sobre

sociedades
La Ley del Impuesto sobre Sociedades y las Normas Forales de este impuesto recogen,
con criterios unificados, el arrendamiento financiero como la única vía financiera con
beneficios fiscales.

Realmente si bien el leasing consiste formalmente en un contrato por el cual una empresa
puede disponer de la utilización de un bien a cambio de unas cuotas periódicas, en la práctica
no es más que un método de financiación.
Así, en un contrato de leasing se deben diferenciar, en las cuotas que satisfacemos, dos
aspectos:

 por un lado, los intereses: la carga financiera satisfecha a la entidad arrendadora tiene
la consideración de gasto fiscalmente deducible. Esto no es ninguna especialidad
 por otro lado, la parte de las cuotas de arrendamiento financiero satisfechas
correspondiente a la recuperación del coste del bien: la entidad arrendataria puede
deducir estas cantidades en concepto de amortización (salvo en el caso de que el
contrato tenga por objeto terrenos, solares y otros activos no amortizables). Es aquí
donde radica el incentivo fiscal.

La explicación de este beneficio fiscal es la siguiente: un bien adquirido mediante un préstamo

o con financiación propia se amortizará en los años de vida útil que vengan atribuidos por la
norma fiscal en las tablas de amortización. Por ejemplo, unas instalaciones, que según las
tablas, se amortizan en 10 años. Sin embargo, estas mismas instalaciones adquiridas
mediante un leasing se amortizarán en los años de duración del contrato de leasing, que en
bienes muebles, como es el caso, podría ser en 5 años. Con ello conseguimos amortizar más
rápido el bien adquirido, es decir, anticipamos el gasto por amortización. En definitiva, se
anticipa el gasto lo cual supone pagar el impuesto sobre beneficios más tarde, es decir, se
difiere la carga tributaria.
La Ley del impuesto establece los siguientes requisitos para la aplicación de este régimen:

 Los contratos deben tener una duración mínima de 2 años cuando tienen por objeto
bienes muebles y de 10 años cuando tienen por objeto bienes inmuebles o
establecimientos industriales.
 El arrendatario debe utilizar los bienes arrendados en el desarrollo exclusivo de su
actividad empresarial o profesional
 Las cuotas de arrendamiento financiero deben aparecer expresadas en los respectivos
contratos diferenciando la parte que corresponde a la recuperación del coste del bien
por la entidad arrendadora, excluido el valor de la opción de compra y la carga
financiera exigida por la misma.
 El importe anual de la parte de las cuotas de arrendamiento financiero correspondiente
a la recuperación del coste del bien debe permanecer igual o tener carácter creciente
a lo largo del período contractual.
 El contrato debe incluir una opción de compra a favor del usuario a ejercitar a su
término.

En conclusión, la adquisición a través de contratos de arrendamiento financiero permite una

amortización acelerada de los bienes adquiridos a través de este método de financiación si
bien se establece un límite anual máximo de amortización acelerada.
Este beneficio fiscal es aplicable a todas las empresas, independientemente del tamaño de las
mismas, aunque en el caso de la pymes, la aceleración de la amortización puede ser más
acentuada.