CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Envigado, Antioquia, lunes cuatro (4) de marzo de dos mil trece (2013).

Arrendadora: juan pablo rozo blandon, portador de la cédula 3383402 de

Envigado, Antioquia.

Arrendatario: Claver Ignacio Velásquez Zapata, portador de la cédula

15.508.645 de Copacabana, Antioquia

Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta de una cocina integral,

con gabinetes en madera en la parte inferior y repisas de lujo (vidrio) en la parte
superior; un salón comedor, tres habitaciones, dos baños, dos balcones, zona de
ropas con lavadero prefabricado e instalación para lavadora; con calentador a gas
que abastece la cocina y los dos baños y, faroles en ambos balcones. Todos los
ambientes recién pintados y con la iluminación de los cielos falsos en perfecto
estado y completa, así como con la luz indirecta del pasillo también
funcionando. Dos lámparas de muro en el salón comedor. Cada habitación con
un closet y puerta en madera con chapa y, cada baño con cabina y puerta en
madera con chapa. En la cocina tres repisas en vidrio con “pieamigos” en hierro
forjado y una licorera en madera con vidrio; en el baño de la habitación principal
una repisa en vidrio con “pieamigos” en hierro forjado y en cada uno de los
baños un espejo grande con marco de madera. Inmueble ubicado en la
urbanización Reservas de San Juan, del municipio de Envigado, concretamente
Carrera 38 No. 38-01 Barrio Mesa Envigado-Antioquía apartamento 540, torre
5.
El Canon: un millon trecientos mil 1.300.000 M/cte, mensuales, pagaderos
dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, a la arrendadora a su orden.
El Término de duración: el contrato estará vigente seis (6) meses, si un mes
antes del vencimiento, alguna de las partes no manifiesta, por escrito, su deseo
de terminarlo se prorrogará por un lapso igual al inicialmente pactado y, si un
mes antes del vencimiento, alguna de las partes no manifiesta, por escrito, su
deseo de terminarlo se prorrogará automáticamente por un año, con la
posibilidad de seguirse prorrogando automáticamente.
Fecha de iniciación: entre a regir a partir del día lunes 4 de marzo de 2013.
Otras Condiciones: Las facturas de los Servicios públicos domiciliarios serán
canceladas mes a mes por el arrendatario y en lo que tiene que ver con la
televisión por cable, el internet y el teléfono, directamente contratará –a su
nombre- el servicio si lo requiere. .Además de las anteriores estipulaciones, al
ARRENDADOR y el ARRENDATARIO convienen las siguientes: Primera. Pago,
oportunidad y sitio. – El arrendatario se obliga a pagar el canon acordado,
dentro de los plazos previstos, en la cuenta de ahorros del banco Bancolombia
55352082588. El canon se reajustará anualmente en una proporción igual a la
del incremento del índice de precios al consumidor en el año calendario
inmediato anterior. Segunda. Mora. – La mora por falta de pago de la renta
mensual en la oportunidad y forma acordada facultará al ARRENDADOR para
hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del
bien, en todo caso después de los cinco primeros días siguientes a la fecha
mensual en que debe realizarse el pago, se cancelará un interés del tres (3) por
ciento mensual, que en caso de litigio por incumplimiento se podrá cobrar a
través de proceso ejecutivo, para cuyo fin el presente contrato servirá de título.
De ser necesario el requerimiento judicial, el incumplido deberá pagar todos los
gastos del proceso, costos que podrán hacer parte de las pretensiones de proceso
ejecutivo, así se pacta y, por ende conforme a la voluntad que hoy se hace
constar, no será necesario instaurar un proceso ordinario para tal fin. Tercera.
Destinación. – el arrendatario se obliga a usar el inmueble para la vivienda de él y
de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento
sin la autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta
cláusula dará derecho a la ARRENDADORA para dar por terminado el contrato
y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo, celebrar un
nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados, a los cuales renuncia el arrendatario. Cuarta. Recibo y
estado. – El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este
contrato en buen estado, sin ningún defecto de funcionamiento y, los que se
presenten en las luces, tomas de energía, grifos, servicios sanitarios y pintura
serán asumidos por el arrendatario; igualmente se comprometen a respetar las
reglas de propiedad horizontal y el manual de convivencia que rige la unidad
residencia Reservas de San Juan de la cual hace parte el inmueble, debiendo
asumir de manera personal y directa las sanciones que por incumplimiento

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generen. El arrendatario, a la terminación del contrato, deberá devolver a la
ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado. Quinta. Mejoras. – el
ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la
ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrá realizar otras sin el
consentimiento escrito de la ARRENDADORA. Obligaciones de las partes. –
Son obligaciones de las partes: a) Del ARRENDADOR: 1. Entregar al
arrendatario en la fecha convenida (4 de marzo de 2013) el inmueble dado en
arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su
disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenidos.
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y
adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato, para lo
cual se encargará puntualmente del pago de la administración. 3. Las demás
obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II, Título XXVI,
Libro 4 del Código Civil (ley 820 de 2003, art. 8, numeral 5). b) Del
ARRENDATARIO: 1. Pagar al ARRENDADOR en la cuenta bancaria convenida
en la cláusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. 2.
Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o
deterioros deberá efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o
sustituciones necesarias. Si no se encargará de las correspondientes reparaciones,
autoriza desde ya a l ARRENDADOR para que a través de proceso ejecutivo, se
haga efectivo el cobro como una de las obligaciones directas derivadas del
contrato. 3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad
horizontal al que se encuentra sometido el inmueble arrendado, así como las
demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la protección de
los derechos de todos los vecinos. 4. Las demás obligaciones consagradas para
los arrendatarios el capítulo III, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil (Ley 820
de 2003, art. 9, numeral 5). Sexta. Terminación del contrato.- El contrato no
se puede terminar unilateralmente, serán causales de terminación en forma
unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artículo 22 de la ley
820 de 2003; y por parte de el arrendatario las consagradas en el artículo 23 de
la misma ley. calle 50 39-27. Las direcciones aquí suministradas conservarán
plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la
otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el
servicio postal autorizado, siendo aplicable en lo pertinente, lo dispuesto en el

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artículo 10 de la Ley 820 de 2003, el cual regula el procedimiento de pago por
consignación extrajudicial. Clausula penal: En caso de que una de las partes
incumpla el contrato pagará a favor de la contraparte el equivalente a un canon
de arrendamiento, o sea $1.300.000 durante el primer año, los cuales no
estarán supeditados a que se declare judicialmente la resolución del contrato y
podrán exigirse a través de proceso ejecutivo, en el que se tendrá como titulo el
presente contrato. En constancia de lo anterior se firma por las partes el día
cuatro de marzo de dos mil trece.

Arrendador:___________________ cédula_______________celular__________

Arrendatario:___________________ cédula_______________celular__________

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