SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA

VENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON DEMETRIO DIAZ ARELLANO, PERUANO,
IDENTIFICADO CON C.I.P. Nº 30309409, DE OCUPACION SUB OFICIAL TECNICO 2DA. DE
LA POLICIA NACIONAL DEL PERU, DE ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA ARCADIA
VIGO MORALES DE DIAZ, PERUANA, IDENTIFICADA CON L.E. Nº 06827512, DE
OCUPACION AMA DE CASA, AMBOS DOMICILIADOS EN AV. TUPAC AMARU Nº 3944 URB.
EL PROGRESO, DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A
QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y DE LA OTRA
PARTE DON DAVID QUIQUIA CARHUAS, PERUANO, IDENTIFICADO CON L.E. Nº
19992897, DE PROFESION INGENIERO MECANICO, DE ESTADO CIVIL CASADO CON
DOÑA LIBIA CAJAHUANCA CASTRO, PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 09042405,
DE OCUPACION COMERCIANTE INDEPENDIENTE, AMBOS DOMICILIADOS EN JR.
SANCHEZ CARRION Nº 210, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS
COMPRADORES, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL LOTE DE TERRENO Nº 27

MANZANA 1-Y; PUEBLO JOVEN EL PROGRESO, ZONA III, DEL DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE COMPRENDE UN AREA DE
244.51 METROS CUADRADOS, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE
HALLAN DESCRITOS E INSCRITOS EN EL CODIGO PO 1035382 DEL REGISTRO PREDIAL
URBANO-ZONAL NORTE. HABIENDO ADQUIRIDO EL LOTE DE TERRENO EN MENCION
DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS DON JUAN ANASTACIO PAJUELO ZAVALA Y
ZORAYDA IRMA JIMENEZ GUTIERREZ, CORRIENDO INSCRITO SU DOMINIO EN
ASIENTO Nº 3 DE LA FICHA DEL REGISTRO PREDIAL, ANTES SEÑALADA.

SEGUNDO.- LOS VENDEDORES, MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, DAN EN VENTA

REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL LOTE DE
TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA. COMPRENDIENDOSE EN LA
PRESENTE VENTA LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS,
INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y TODO AQUELLO QUE DE HECHO O POR
DERECHO CORRESPONDA AL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA.

TERCERO.- AMBAS PARTES DE MUTUO ACUERDO HAN FIJADO EN U.S.$ 13,000.00

(TRECE MIL DOLARES AMERICANOS) EL PRECIO DE VENTA DEL LOTE DE TERRENO
MATERIA DE TRANSFERENCIA, DE LOS CUALES U.S.$ 12,500.00 (DOCE MIL
QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS) LOS VENDEDORES DECLARAN HABER
RECIBIDO EN EFECTIVO POR PARTE DE LOS COMPRADORES Y A SU ENTERA
SATISFACCION, SIN MAS CONSTANCIA DE RECEPCION QUE LA FIRMA PUESTA AL FINAL
DE LA PRESENTE MINUTA. QUEDANDO UN SALDO DE U.S.$ 500.00 (QUINIENTOS
DOLARES AMERICANOS), GIRANDOSE PARA TAL EFECTO UNA LETRA DE CAMBIO,
CON FECHA DE VENCIMIENTO DEL 26 DE DICIEMBRE DEL PRESENTE AÑO.

CUARTO.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA ES AD-

CORPUS, Y QUE EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL
LOTE DE TERRENO MATERIA DE TRANSFERENCIA. Y QUE DE EXISTIR DIFERENCIA EN
EXCESO O EN DEFECTO SE HACEN DE ELLO MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION.

QUINTO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN MATERIA DE

TRANSFERENCIA, EXISTE UNA HIPOTECA INSCRITA EL 23 DE OCTUBRE DE 1998 EN EL
ASIENTO 004 DEL CODIGO PO 1035382 POR UN MONTO DE U.S.$12,100.00 (DOCE MIL
CIEN DOLARES AMERICANOS) A FAVOR DE SERBANCO.
SEXTO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE LA HIPOTECA A QUE SE REFIERE LA
CLAUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA ACTUALMENTE CANCELADO Y SE
COMPROMETEN EN UN PLAZO DE 30 DIAS UTILES PARA SUSCRIBIR EL DOCUMENTO
NECESARIO QUE PERMITA LEVANTAR LA HIPOTECA E INSCRIBIRLA EN EL REGISTRO
PREDIAL URBANO, ASIMISMO DECLARAN QUE NO EXISTE OTRO GRAVAMEN O MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICION,
COMPROMETIENDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION.

SETIMO.- QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO, QUE LOS GASTOS

CORRESPONDIENTES A LA ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA DE LA PRESENTE
COMPRA VENTA SERAN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.

OCTAVO.- QUE CONFORME A LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL , DECRETO

LEGISLATIVO 776, ART.25, SEGUNDO PARRAFO, Y POR EL VALOR DEL TERRENO
DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA, EL COMPRADOR, ESTA INAFECTO AL PAGO DEL
DEL 3% DEL IMPUESTO DE ALCABALA.

NOVENO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA

JURISDICCION DE LOS JUECES DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE,
PARA CUYO EFECTO SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCION DEL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE TENDRA POR VALIDA
CUALQUIER NOTIFICACION JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASE A
CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS
QUE PUEDEN SER VARIADOS SOLAMENTE CON UNA COMUNICACION VIA CARTA
NOTARIAL.

DECIMO.- EN TODO LO NO PREVISTO EN LA PRESENTE MINUTA, AMBAS PARTES

CONVIENEN EN SOMETERSE EXCLUSIVAMENTE A LOS ARTICULOS PERTINENTES DEL
CODIGO CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS CLAUSULAS QUE CORRESPONDAN Y SIRVASE

EFECTUAR LOS INSERTOS DE LEY, CUIDANDO PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS A LOS
REGISTROS PUBLICOS DE LIMA, PARA SU INSCRIPCION.

LIMA, 25 DE NOVIEMBRE DE 1999