JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE BARRANCA

EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA :
CUADERNO : PRINCIPAL.
ESCRITO : N°. 01.
SUMILLA : DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE BARRANCA:

Don ALEX MARCOS LOPEZ PADILLA, identificado con Documento Nacional

de Identidad N° 15297796, y con domicilio en Av. Víctor R. Haya de la Torre
N° 448, del distrito y provincia de Barranca, departamento de Lima; y con
CASILLA ELECTRÓNICA N° 53421 ; y CASILLA FÍSICA N° 04 (Creada en
la Sede Barranca, del Colegio de Abogados de Huaura – Sito: Jr. José Gálvez
N° 377, Galerías Barranca 4to Piso Oficina 404 - Barranca ); y domicilio
procesal en la PLAZA DE ARMAS N° 257 – BARRANCA (Ref.: Cámara de
Comercio); ante usted respetuosamente me presento y expongo:

Que, interpongo, DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

PÚBLICA, acción que la dirijo contra el Sr. JOSE LUIS RUMALDO RAMÍREZ, y la Sra.
SONIA LIDIA CASTILLO DIAZ, a quienes, se les deberá de notificar con arreglo a Ley, sito en:
BARRIO CENICERO S/N, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE BARRANCA,
DEPARTAMENTO DE LIMA (Aparejo croquis para notificarles) ; a fin de que puedan ejercer
su derecho a la defensa, en el ámbito del debido proceso, salvaguardando de ese modo la tutela
procesal efectiva. Sosteniendo mí demanda en los siguientes fundamentos de hecho y derecho:

I.- PETITORIO:

1.1.- Que, previo los trámites de Ley, y por sentencia debidamente motivada, se declare
FUNDADA, la demanda de Otorgamiento de Escritura Pública, del bien inmueble,
ubicado en el Barrio Cenicero S/N, del distrito y provincia de Barranca, departamento de
Lima; con un área de 132 M2, tal y como se especifica en la clausula primera del Contrato
Privado de Compra – Venta de Bien Inmueble, de fecha 18 de marzo de 2013;
ordenándose a los emplazados, extenderme la Escritura Pública correspondiente.
Sosteniendo mí demanda en los siguientes fundamentos de hecho y derecho:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Que, mediante Contrato Privado de Compra – Venta de Bien Inmueble, de fecha 18
de marzo del año 2013, y con firmas debidamente legalizadas, por ante el Notario Público,
Héctor González Rosales, del 23 de marzo de 2013; el suscrito, ahora demandante,
Sr. ALEX MARCOS LOPEZ PADILLA, actuando como comprador, celebré una
 transferencia de propiedad, con el Sr. JOSE LUIS RUMALDO RAMÍREZ, y la Sra.
SONIA LIDIA CASTILLO DIAZ, actuando como vendedores, respecto del bien
inmueble, ubicado en el Barrio Cenicero S/N, del Distrito y Provincia de Barranca,
Departamento de Lima; con un área superficial de 132 metros cuadrados, tal como ha
quedado perennizado en el documento antes citado; con lo cual, se evidencia la
manifestación de voluntad de las partes contratantes, exteriorizada y plasmada
literalmente en el Contrato Privado de Compra – Venta de Bien Inmueble, que aparejo en
original, como medio probatorio, al presente escrito de demanda. Asimismo, Señor Juez,
se advierte de la tercera cláusula del referido contrato, que el recurrente, ha cancelado
de manera íntegra, el precio pactado por la transferencia de la propiedad, del bien
inmueble sub litis, a favor de los ahora demandados, Sr. JOSE LUIS RUMALDO
RAMÍREZ, y la Sra. SONIA LIDIA CASTILLO DIAZ. Mientras que, en lo referido al
tracto sucesivo, del bien inmueble, materia de la presente acción legal, se tiene como
antecedente que, el Sr. JOSE LUIS RUMALDO RAMÍREZ, y la Sra. SONIA LIDIA
CASTILLO DIAZ, lo adquirieron del Sr. MARCOS AUGUSTO GIRIO ROJAS, y del Sr.
PEDRO VICTOR GIRIO ARANDA, mediante contrato privado de compra – venta de
predio, de fecha, 30 de marzo de 2005; quienes adquirieron dicho inmueble, por herencia
de su señor padre, que en vida fue, Don PEDRO GIRIO TRINIDAD; y que este lo
adquirió de Doña OLGA JACINTA REYES BUENDIA VDA. DE REYES, por contrato
de compra – venta, de fecha 03 de abril de 1978, documentos que anexo a la presente
demanda, para los fines pertinentes.

SEGUNDO.- Ahora bien, es el hecho actual, que dicho Contrato Privado de Compra – Venta de
Bien Inmueble, de fecha 18 de marzo de 2013, no se ha podido perfeccionar, esto es no
he podido revestirle de mayor seguridad jurídica, formalidad y solemnidad, como sería el
ser elevada a Escritura Pública; ello en razón a que, la parte demandada, Sr. JOSE LUIS
RUMALDO RAMÍREZ, y la Sra. SONIA LIDIA CASTILLO DIAZ, no han cumplido con
otorgarme la misma; máxime, que dicha obligación, está debidamente estipulado en la
cláusula quinta, del referido contrato, concediendo un plazo de 15 días , para la
entrega de la Escritura Pública, por ante una Notaria de la jurisdicción; ello a pesar de que,
el recurrente, le reitero y solicito el cumplimiento de la asentada cláusula, por cuanto lo
requerí en varias oportunidad de manera verbal, así como documentalmente, mediante
una carta notarial, de fecha 16 de julio de 2015, convocándoles para que en un 3 días
hábiles, me extendieran la respectiva Escritura Pública, a lo cual, los accionados hicieron
caso omiso; por lo que buscando otras alternativas para tratar de solucionar el problema
en cuestión, y previo a la presente demanda, me apersoné por ante el Centro de
Conciliación “Torres & Barrenechea”, con la intención de arribar a una conciliación,
siendo así, le cursaron invitaciones para conciliar, en dos oportunidades, esto es, para el
17 de Junio y 24 de Junio del 2016 , fechas a las cuales, tampoco asistieron, razón por
la que se emitió el Acta de Conciliación N° 001 – 2016 – OEP , por inasistencia de una
de las partes, de fecha 24 de Junio de 2016; por lo que consecuentemente, habiendo
agotado todos los medios posibles, voluntarios y pacíficos, de solucionar la misma, y ante
 el hecho que los accionados, muestran desentendimiento total, al no dar respuesta alguna
a mis requerimientos, de perfeccionamiento del acto jurídico de compraventa; me obliga,
en salvaguarda de mi derecho irrestricto a la propiedad, a interponer la acción judicial en
cuestión, por cuanto mi requerimiento es justo y legal, ya que mi único fin, es la de dar una
mayor seguridad jurídica a la celebración del Contrato Privado de Compra – Venta de bien
Inmueble, tantas veces mencionada.

TERCERO.- En tanto, de la cláusula quinta del contrato de compra – venta de bien inmueble , se
desprende la voluntad común de elevar a escritura pública, el mencionado contrato,
teniendo presente que de conformidad con el artículo 1549 del Código Civil , es
obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia del bien, siendo evidente
que el otorgamiento de escritura pública, es una gestión indispensable para
alcanzar dicho perfeccionamiento; en ese sentido, resulta de aplicación el artículo 1412
del mismo cuerpo legal , que faculta a las partes contratantes a compelerse
recíprocamente llenar la formalidad requerida si por mandato de ley o por convenio se
ha pactado el otorgamiento de escritura pública respectiva, supuestos de hecho que
se presentan en el caso de autos, por lo que la pretensión contenida en la demanda debe
ser amparada. En ese orden de ideas, en el presente caso, la pretensión está
dirigida precisamente, a que la parte demandada, Sr. JOSE LUIS RUMALDO
RAMÍREZ, y la Sra. SONIA LIDIA CASTILLO DIAZ , me otorguen la respectiva
Escritura Pública de dominio del bien inmueble, materia de la demanda; máxime
que fluye del caudal probatorio, que el demandante es propietario del bien
inmueble en cuestión, tal y como se corrobora, con el Contrato Privado de
Compra – Venta de bien Inmueble, y los autoavaluos pertinentes; por lo que me
asiste, el derecho subjetivo a que se me otorgue la Escritura Pública .

CUARTO.- Por lo que consecuentemente, Sr. Juez, tanto el recurrente, como los accionados;
nos encontramos relacionados jurídicamente, en virtud del Contrato Privado de
Compra – Venta de bien Inmueble, de fecha 18 de Marzo del 2013 , teniendo como
objeto, el bien inmueble materia de la presente demanda, por lo tanto su Juzgado, al
examinar la naturaleza jurídica y efectos de ese acto, podrá determinar que los
demandados, se encuentran obligados en otorgarme la Escritura Pública peticionada.
Pues del Contrato en referencia, se aprecia que la parte demandada, actuó como
propietario - vendedor, obligándose a transferir la propiedad del bien inmueble sub litis a
favor del demandante, quien actuó como comprador, más aun si se tiene en cuenta que el
accionante ha cumplido con pagar de manera íntegra su precio pactado, por la
transferencia del bien inmueble sub litis. En ese sentido, en el caso que nos ocupa se
configura íntegramente los elementos esenciales, contenidos en el Artículo 1529
del Código Civil ; máxime que nuestra jurisprudencia, ha establecido que los procesos de
otorgamiento de escritura pública, solo tienen por finalidad formalizar un acto preexistente
y, además, que en este tipo de procesos no se discute la validez del acto jurídico, sino si
debe cumplirse o no la formalidad requerida. Por ello, señaló la Corte, no es materia de
 este proceso la nulidad o ineficacia del acto jurídico, pues ello debe ser analizado en otra
vía, tal como se ha establecido en las Casaciones números 2952 - 2003, Lima y 1628
-2007, Lima.

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

La presente demanda, se encuentra sostenida en las normas legales siguientes:

 Art. I. del T. P. del C. P. C., referente al Derecho y Principio de la Tutela Jurisdiccional
Efectiva y el Debido Proceso, concordante con el Inc. 3 del Art. 139 de la Constitución
Política del Perú y, con el Art. 7º. De la L. O. del .J.
 Inc. 20 del Art. 2 de la Constitución Política del Perú . Referente al Derecho de
Petición.
 Art. VI del T. P. del C. C., referente al Interés para Obrar del recurrente.
 Arts. 1549 y 1551º, del C. C., referente al perfeccionamiento de la transferencia y a la
entrega de documentos y títulos del bien vendido, y demás pertinentes del C. C.
 Arts. 424º y 425º del C. P. C., referentes a los Requisitos y Anexos de la demanda.
 Inc. 6º del Art. 546º y demás concordantes del C. P. C , referente a la Procedencia
de la demanda.

IV.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente Demanda deberá tramitarse bajo las normas del proceso sumarísimo , de
conformidad con lo prescrito en el Inc. 6º del Art. 546 del C. P. C. , referente a la procedencia
de la demanda.

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

Como medios de pruebas para sustentar mi pretensión ofrezco el merito de los siguientes
documentos:
1.- Contrato Privado de Compra – Venta de bien Inmueble, de fecha 18 de marzo de 2013.
2.- Autoavaluos.
3.- Carta notarial, de fecha del 16 de julio de 2015.
4.- Acta de Conciliación N° 001 – 2016 – OEP, de fecha 24 de junio de 2016.
5.- Memoria descriptiva, y Plano perimétrico - ubicación, correspondiente al predio sub litis.
6.- Contrato privado de compra – venta de predio, de 30 de marzo de 2005.
7.- Contrato de compra – venta, de fecha 03 de abril de 1978

VI.- ANEXOS:
1.A.- Copia simple legible del DNI del recurrente.
1.B.- Contrato Privado de Compra – Venta de bien Inmueble.
1.C.- Autoavaluos.
1.D.- Carta notarial.
1.E.- Acta de Conciliación N° 001 – 2016 – OEP.
1.F.- Memoria descriptiva, y Plano perimétrico – ubicación.
1.G.- Contrato privado de compra – venta de predio, de 30 de marzo de 2005.
1.H- Contrato de compra – venta, de fecha 03 de abril de 1978.
1.I.- Croquis para llegar al domicilio a notificar, de los accionados.
1.J.- Fotografías del domicilio a notificar de los accionados.
1.K.- Copia simple legible de Papeleta de habilitación del Abogado Patrocinante.
1.L.- Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.M.- Cédulas de notificación judicial (3).

OTROSI DIGO.- Que, de conformidad en lo previsto por los Artículos 80 y 74 del

Código Procesal Civil , nombro como mi representante judicial al letrado que suscribe la
presente demanda, declarando estar instruido de la representación que otorgo, así como de sus
alcances; señalando las casillas requeridas, en mis generales de Ley.

POR TANTO:
A Usted Señor Juez, solicito se sirva admitir a trámite la presente demanda, tramitarla en
la vía procesal propuesta, y en su oportunidad por sentencia debidamente motivada declararla
fundada por ser de Ley y derecho.

Barranca, junio de 2017

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ALEX MARCOS LOPEZ PADILLA
DNI N° 15297796