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INTERNACIONAL
ACTIVO Que se
- Ambos
tienen:
- Producción o
Rentas USO suministro de bienes
En lugar
- Fines administrativos
de:
Plusvalías VENTA
(En el curso ordinario de las
$ operaciones)
Definiciones
NIIF 13
Valor Razonable
⋅ A recibir por
vender un Activo
⋅ A pagar por
Precio cancelar un
Pasivo
En la fecha de medición
<IFRS 8.5>
Propiedad de Inversión
En el momento de su
adquisición o
construcción, o
Importe que se
atribuye en el
reconocimiento inicial
de acuerdo con otras
NIIF
Son Propiedades de Inversión:
⋅ Un Terreno poseído para obtener
plusvalías en el largo plazo, y no para
venderse en el corto plazo, dentro del
curso ordinario de los negocios;
⋅ Un Terreno que se tiene para uso futuro
actualmente indeterminado. Es decir, la
empresa no ha determinado cuál será el
uso del terreno (inmueble ocupado o
venta a corto plazo en el curso del
negocio);
⋅ Un edificio de propiedad de la entidad (o
poseído bajo arrendamiento financiero) y
está en arrendamiento bajo uno o más
arrendamientos operativos;
Son Propiedades de
Inversión:
⋅ Sin embargo,
⋅ Una vez que esta clasificación alternativa ha sido elegida para
un derecho sobre una propiedad mantenida en régimen de
arrendamiento operativo,
⋅ Ciertas propiedades incluyen una porción que se tiene para ganar rentas o
plusvalías y otra porción que se utiliza en la producción o suministro de bienes o
servicios o para fines administrativos.
⋅ Si se presta servicios
complementarios a los
ocupantes de una propiedad;
entonces, la entidad tratará
dicho elemento como
propiedad de inversión si los
servicios son un componente
insignificante del contrato.
Ejemplos servicios de
vigilancia, mantenimiento que
proporciona el dueño de un
edificio a los arrendatarios que
lo ocupan.
Propiedades de Inversión con Servicios
Complementarios
El costo de la propiedades de
inversión puede ser medido
de forma fiable.
Reconocimiento
Una inversión
inmobiliaria debe ser
medida inicialmente a
su costo. Los costos de
transacción se incluyen
en el reconocimiento
inicial.
Medición Posterior
⋅ El costo de la propiedad a
efectos de contabilizaciones
posteriores (NIC 16), será el
valor razonable en la fecha de
cambio de uso.