Fundamento destacado: Sexto.

- La naturaleza de la hipoteca es un derecho real y accesorio afecto a

un crédito que grava un inmueble, por tanto confiere al acreedor el derecho de persecución pudiendo este
embargar el bien y cobrar su precio con preferencia y según lo establecido por el artículo 1101 del Código
Sustantivo, ya que la hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado y que en el
caso submateria, la ejecutada celebró un contrato de garantía hipotecaria del bien-materia de
ejecución; y que con posterioridad al citado acto jurídico se realizó la construcción de una obra que
constituye parte integrante del bien principal, por lo que debe seguir la suerte del mismo.
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[Precedente de observancia obligatoria]

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA

SALA CIVIL PERMANENTE
Casación 1489-2001, Lambayeque
Lima, 30 de noviembre del 2001.
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA, vista la
causa en audiencia pública de la fecha y producida la votación con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia:
MATERIA DEL RECURSO
Se trata del recurso de casación interpuesto a fojas ciento veintiséis por doña Juana Soledad Baltazar
Cadena contra la resolución de vista de fojas ciento veinte, su fecha dieciséis de marzo del dos mil uno,
expedida por la Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que
confirma la apelada de fojas noventinueve, su fecha veintiséis de diciembre del dos mil, en el extremo que
declara infundada la contradicción formulada por doña Juana Soledad Baltazar Cadena, nula la propia
resolución en el extremo que se pronuncia sobre la contradicción de doña Gladys Robles Andía;
y nulaslas resoluciones número uno y cinco con lo demás que contiene.
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FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO
Concedido el recurso de casación de fojas ciento treinta, fue declarado procedente mediante Ejecutoria
Suprema de fecha veinticinco de julio del año en curso, por la causal prevista en el inciso 1 del artículo
386 del Código Procesal Civil, relativo a la aplicación indebida de los artículos 887 y 1101 del Código
Civil, referidos a las partes integrantes y la extensión de la hipoteca, señalando que resulta aplicable al
caso de autos la norma de derecho material contenida en el artículo 889 del acotado Código.
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1164-2016, Lima]
CONSIDERANDOS:
Primero.- Cabe precisar que la causal de aplicación indebida supone la actuación de una norma que no
es aplicable a la relación fáctica establecida en el proceso, ya que el juzgador ha errado al elegir la ley
pertinente, es decir, se equivoca en el proceso de establecer la relación de causalidad que existe entre el
caso particular, jurídicamente calificado, y lo dispuesto por la norma sustantiva.
Segundo.- En el presente caso, la recurrente denuncia la aplicación indebida de los artículos 887 y 1101
del Código sustantivo, toda vez que la resolución impugnada establece que lo adherido de modo
inseparable se considera parte integrante del bien gravado, por lo que la aplicación de las citadas normas
resulta impertinente en razón que la construcción realizada sobre el terreno, objeto del contrato, no
puede ser materia de ejecución; y que, por el contrario, la norma aplicable es el artículo 889 del Código
Material, ya que si bien es cierto las partes integrantes y sus accesorios siguen la suerte del principal, la
referida norma también señala la excepción en que la ley o el contrato permiten su diferenciación o
separación; y que en este caso, el contrario de garantía hipotecaria de fojas uno -según la impugnante-
señala la referida diferenciación, siendo susceptible de derechos singulares, por lo que se le puede
considerar una copropiedad.
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Tercero.- El artículo 889 del Código Civil establece la regla general de que las partes integrantes de un
bien y sus accesorios siguen la condición de este, admitiendo la excepción de que un contrato permita
su diferenciación; y que para tal efecto, esta salvedad debe ser expresa, emanada de un acuerdo de
voluntades; y que del contrato-materia de litis– no se desprende haberse pactado la diferenciación que la
recurrente señala; por lo que no se cumple con el requisito prescrito por la norma, no pudiendo solicitar su
aplicación en el presente proceso.
Cuarto.- Asimismo, hay que señalar que la diferenciación aludida por el apelante entre lo hipotecado y lo
construido con posterioridad no puede ser susceptible de derechos singulares toda vez que lo construido
no es una parte accesoria del bien sino una parte integrante del mismo, ya que por su naturaleza no
pueden ser separados sin destruir o alterar el bien materia de ejecución; que siendo esto así, el artículo
887 del Código Civil prohíbe que las partes integrantes sean susceptibles de derechos singulares.
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adquisitiva de dominio?
Quinto.- Respecto a la supuesta copropiedad señalada por la ejecutada cabe señalar que esta
argumentación es insustentable, toda vez que no existe ningún elemento que nos lleve a concluir sobre la
existencia de esta figura jurídica.
Sexto.- La naturaleza de la hipoteca es un derecho real y accesorio afecto a un crédito que grava un
inmueble, por tanto confiere al acreedor el derecho de persecución pudiendo este embargar el bien y
cobrar su precio con preferencia y según lo establecido por el artículo 1101 del Código Sustantivo, ya que
la hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado y que en el caso submateria, la
ejecutada celebró un contrato de garantía hipotecaria del bien-materia de ejecución; y que con
posterioridad al citado acto jurídico se realizó la construcción de una obra que constituye parte integrante
del bien principal, por lo que debe seguir la suerte del mismo.
Séptimo.- Por consiguiente, esta Corte Casatoria llega a la conclusión de que las instancias de mérito
han aplicado correctamente las normas denunciadas, por lo que resulta impertinente la aplicación del
artículo 889 de la Ley Sustantiva a la relación fáctica establecida en el presente proceso.
DECISIÓN
Estando a los considerandos que anteceden y en aplicación de la facultad conferida por el artículo 397
del Código Procesal Civil: Declararon INFUNDADO el recurso de casación interpuesto por doña Juana
Soledad Baltazar Cadena, mediante escrito de fojas ciento veintiséis; en consecuencia NO CASARON la
resolución de vista de fojas ciento veinte, su fecha dieciséis de marzo del dos mil uno; que confirma la
apelada de fojas noventinueve, su fecha veintiséis de diciembre del dos mil. CONDENARON a la
recurrente al pago de la multa de dos Unidades de Referencia Procesal, así como el pago de las costas y
costos originados en la tramitación del recurso; en los seguidos por don Juan Aliaga Vásquez, sobre
ejecución de garantías reales. DISPUSIERON se publique la presente resolución en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad y los devolvieron.
COMENTARIOS
Patricia M. Laumann
Una consulta: pedimos con mi esposo un crédito hipotecario y sucedieron (a mi entender) muchas
irregularidades. Si ambos éramos titulares, firmamos y eramos dueños de la casa, ¿es legal que el dinero
se haya depositado en una cuenta que estaba solo a su nombre y solo administrada por el?. Pedimos dos
extensiones más y sucedió lo mismo. Ahora me entero que los préstamos eran algo que llaman "sábana",
es decir que las deudas por la tarjeta que SOLO EL USABA están incluídas. Después de irse de la casa,
siguió usándolas pero no en mi beneficio y además estaba en INFOCOR y el banco seguía dándole
crédito en esa tarjeta SIN MI CONSENTIMIENTO. ¿Porqué me obligan a pagar deudas que nunca
consentí ni firmé? ¿Es ésto legal? Por mucho tiempo el banco no quería darme ninguna información
porque "yo no era la titular del préstamo" (es decir la que pagaba, pero si se me considera deudora). Creo
que incluso, puso deudas de el antes de casarnos para que las absorbiera esos préstamos. Yo tenía
pasaporte y vi que el banco no permite eso. ¿Quién podría ayudarme y asesorarme? Dejó de pagar hace
4 años cuando se fue, embargaron la casa y ahora la quieren rematar. Siento que no tengo ningún
derecho. No puedo trabajar porque estoy al cuidado full time de nuestro hijo con capacidades especiales.
¿Hay leyes que protejan a las esposas en éstos temas?