MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACIÓN

URBANA.

A. DEL TERRENO
1. DATOS GENERALES:
1.1. Nombre del Proyecto: Habilitación Urbana con Construcción
Simultanea de Viviendas “Condominio La Tina”.
1.2. Propietario: Constructora Mercado S.A.
1.3. Representante Legal: Ing. Jorge Luis Mercado Mercado.
1.4. Fecha de Presentación: Noviembre 2010.
1.5. Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II,
Ley N° 29090 Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones – Título III.

2. ANTECEDENTES:
El terreno es de Propiedad de la Constructora Mercado S.A. y consta en
la Partida Electrónica N° 03001980 de la SUNARP – SEDE TRUJILLO..
El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansión
Urbana de acuerdo al Plano de Zonificación y Equipamiento aprobado
mediante Resolución Ministerial N° 1785-VI-DU del 18/09/1972 y la
Ordenanza Municipal N° 09-82-CMPP del 08/06/1982. Por su
proximidad al área consolidada de la ciudad cuenta a poca distancia
con las redes de servicios básicos indispensables para brindar a la
población viviendas dignas; por tal motivo se eligió este predio como el
idóneo para plantear el desarrollo del presente Proyecto de Habilitación
Urbana y Construcción Simultanea de Viviendas de Interés Social,
comprendido en el Programa Techo Propio, que promueve el Ministerio
de Vivienda Construcción y Saneamiento a través del FONDO
MIVIVIENDA S.A.; dentro de los alcances del D.S. Nº 053-98-PCM
“Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial” y sus
modificatorias D.S. 030-2002-MTC. y 011-2003-VIVIENDA.
 3. UBICACIÓN:
El predio denominado “La Tina” se encuentra ubicado en la calle Zepita
del Distrito de San Pedro de Lloc, Provincia de Pacasmayo,
Departamento de La Libertad.

4. PERIMETRO Y LINDEROS:
Por el Norte: Con Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 8
tramos de 69.82 ml, 15.28 ml, 36.55 ml, 23.95 ml, 70.41 ml, 43.67 ml,
2.23 ml y 22.44 ml.
Por el Sur: Con Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 7 tramos
de 22.04 ml, 5.97 ml, 16.20 ml, 21.43 ml, 36.23 ml, 88.67 ml, y 46.76 ml.
Por el Este: Con Calle Zepita con 39.56 ml.
Por el Oeste: Con Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 3
tramos de 85.83 ml, 28.21 ml, y 43.20 ml.

5. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

El área del Terreno es de 28, 220.00 m2.
El Perímetro del Terreno es de 718.451 ml.

B. DE LA HABILITACION URBANA.
La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación
del Proyecto de habilitación Urbana con fines de edificación de Viviendas
de Interés Social. El planteamiento de la Lotización se hizo teniendo en
cuenta las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones así
como la demanda existente.

1. ALCANCES DEL PROYECTO:

ASPECTOS FISICOS-URBANOS:
 Habilitar 292 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del
Distrito de San Pedro de Lloc.
  La Habilitación Urbana de acuerdo al tipo de Obras existentes es
del tipo “D” y de acuerdo a la Densidad del tipo “5”.

ASPECTOS SOCIALES:

 Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una

Habilitación Urbana con características de vecindad.
 Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo
costo, ya que esta se ha incrementado debido al alto precio de
lotes urbanos en el Distrito.
 Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la
inversión privada en Proyectos Habitacionales de manera de
atender la demanda latente de vivienda de los sectores de la
población menos favorecida.
 Elevar el nivel de vida la población de la zona

ASPECTOS ECONOMICOS:

 Se busca dar trabajo temporal así como incentivar la

construcción de nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas
fuentes de trabajo.
 Promover la inversión privada en el sector inmobiliario.
 Promover las actividades socio-económicas y comerciales en la
zona.

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

2.1. Vías Locales:
El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una vía
principal de acceso vehicular a través de la calle Zepita, que ingresa y
circunda el interior de la Habilitación Urbana, para luego tener salida por la
vía ya mencionada. Esta vía principal de acceso vehicular cuenta con dos
módulos de vereda de 0.80 ml. un modulo de estacionamiento de 2.20 ml.
además de una calzada de 5.40 ml., contando con un trazo y pendientes de
acuerdo a los especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y
pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 292 lotes de la
Habilitación Urbana.
2.2. Las Manzanas:
El proyecto cuenta con 14 manzanas dentro de las cuales se hallan
contenidos los 292 lotes de la habilitación. Se tiene un 51.81% del terreno
para lotes de vivienda, equivalente a 14,624.1254 m2; 26.55% para
circulación y vías, equivalente a 7,490.047 m2; 19.64 % para Recreación
Publica, equivalente a 5,541.4276 m2 y 2% para Educación, equivalente a
564.40 m2
El área útil de viviendas, tiene 11 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, I, K, L, y
M) que comprende 189 lotes unifamiliares, con área promedio de terreno de
50 m2 y un frente promedio de 5.00 ml.
El cuadro de distribución General de l4 manzanas es el siguiente:

MANZANA N° DE LOTES AREA

A 50 2496.8967
B 47 2403.2217
C 4 221.8661
D 21 1058.2481
E 31 1601.6526
F 35 1762.3764
G 12 604.7913
H* 1 800.00
I 12 600.00
J** 1 564.40
K 33 1657.748
L 26 1317.6214
M 18 899.7031
 N* 1 4741.4276
TOTAL 292 20,729.953

Las manzanas H y N (*) corresponden a Recreación Pública.

La manzana J (**) corresponde a Educación.

Las obras de habilitación Urbana, contempla la ejecución de veredas, en las

calles serán de 80 cm. y en los pasajes de 60 cm, las veredas serán de
concreto de espesor e= 4” y f´c: 140kg/cm2; las pistas serán de suelo
estabilizado a nivel de subrasante; las redes de agua potable y
alcantarillado contarán con sus respectivas conexiones domiciliarias, según
los parámetros establecidos por la entidad prestadora del servicio;
asimismo, se construirán redes eléctricas aéreas para alumbrado público y
servicio domiciliario, todo ello de acuerdo a las exigencias de la empresa
prestadora del servicio.

Nuestro Proyecto de Habilitación Urbana, de acuerdo al tipo de obras

existentes está calificada como tipo “D”, considerando que es un predio que
se encuentra ubicada dentro de la zona de expansión urbana de la
Municipalidad Provincial de Pacasmayo – San Pedro de LLoc, por lo tanto
los terrenos del entorno son eriazos en su totalidad.

Una vez que se consolide y urbanice toda la zona; seguramente las

municipalidades y gobiernos regionales, dentro de sus programas de
expansión urbana irán implementado la construcción de pistas y veredas;
ya que nosotros estamos dejando la estabilización a nivel de subrasante y
solamente faltaría la aplicación de la carpeta asfáltica.

CUADRO GENERAL DE AREAS

NORMATIVA PROYECTADA
RESUMEN POR USOS
AREA (M2) % PARCIAL AREA (M2) % PARCIAL
AREA VIVIENDA - - 14,624.1254 51.82
APORTE VIAL
- - - -
METROPOLITANO
AREA CIRCULACION Y
- - 7,490.047 26.54
VIAS
AREA DE APORTES:
RECREACION PUBLICA 2,257.60 8.00 5,541.4276 19.64
EDUCACIÓN 564.40 2.00 564.40 2.00
AREA DEL TERRENO 28,220.00 100.00% 28,220.00 100.00%

CUADRO DE AREAS
MANZANA “A”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 47.30 VIVIENDA
2 47.30 VIVIENDA
3 47.30 VIVIENDA
4 47.31 VIVIENDA
5 50.73 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.01 VIVIENDA
14 50.01 VIVIENDA
15 50.01 VIVIENDA
16 50.01 VIVIENDA
17 50.01 VIVIENDA
18 50.01 VIVIENDA
19 50.01 VIVIENDA
20 50.01 VIVIENDA
21 50.01 VIVIENDA
22 50.01 VIVIENDA
23 50.01 VIVIENDA
24 50.01 VIVIENDA
25 50.01 VIVIENDA
26 50.01 VIVIENDA
27 50.57 VIVIENDA
28 50.00 VIVIENDA
29 50.00 VIVIENDA
30 50.00 VIVIENDA
31 50.00 VIVIENDA
32 66.30 VIVIENDA
33 50.18 VIVIENDA
34 49.65 VIVIENDA
35 49.13 VIVIENDA
36 48.60 VIVIENDA
37 48.07 VIVIENDA
38 47.55 VIVIENDA
39 47.73 VIVIENDA
40 48.99 VIVIENDA
41 50.24 VIVIENDA
42 49.81 VIVIENDA
43 50.00 VIVIENDA
44 50.00 VIVIENDA
45 50.00 VIVIENDA
46 50.00 VIVIENDA
47 50.00 VIVIENDA
 48 50.00 VIVIENDA
49 50.00 VIVIENDA
50 50.00 VIVIENDA
TOTAL 2496.90

CUADRO DE AREAS
MANZANA “B”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 50.00 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 52.22 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 52.49 VIVIENDA
9 58.78 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 50.00 VIVIENDA
17 50.00 VIVIENDA
18 50.00 VIVIENDA
19 50.00 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
 21 50.00 VIVIENDA
22 50.00 VIVIENDA
23 50.00 VIVIENDA
24 50.00 VIVIENDA
25 50.00 VIVIENDA
26 50.00 VIVIENDA
27 50.00 VIVIENDA
28 50.00 VIVIENDA
29 50.00 VIVIENDA
30 57.33 VIVIENDA
31 63.59 VIVIENDA
32 50.00 VIVIENDA
33 50.00 VIVIENDA
34 50.00 VIVIENDA
35 50.00 VIVIENDA
36 50.00 VIVIENDA
37 50.00 VIVIENDA
38 50.00 VIVIENDA
39 50.00 VIVIENDA
40 50.00 VIVIENDA
41 50.00 VIVIENDA
42 50.00 VIVIENDA
43 50.00 VIVIENDA
44 50.00 VIVIENDA
45 50.00 VIVIENDA
46 50.00 VIVIENDA
47 68.81 VIVIENDA
TOTAL 2403.22
 CUADRO DE AREAS
MANZANA “C”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 71.87 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
TOTAL 221.87

CUADRO DE AREAS
MANZANA “D”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 49.96 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 49.98 VIVIENDA
7 50.96 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
 16 57.30 VIVIENDA
17 50.00 VIVIENDA
18 50.00 VIVIENDA
19 50.00 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
21 50.00 VIVIENDA
TOTAL 1058.25

CUADRO DE AREAS
MANZANA “E”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 50.00 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 68.20 VIVIENDA
17 83.45 VIVIENDA
 18 50.00 VIVIENDA
19 50.00 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
21 50.00 VIVIENDA
22 50.00 VIVIENDA
23 50.00 VIVIENDA
24 50.00 VIVIENDA
25 50.00 VIVIENDA
26 50.00 VIVIENDA
27 50.00 VIVIENDA
28 50.00 VIVIENDA
29 50.00 VIVIENDA
30 50.00 VIVIENDA
31 50.00 VIVIENDA
TOTAL 1601.65

CUADRO DE AREAS
MANZANA “F”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 51.08 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
 10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 68.27 VIVIENDA
17 83.38 VIVIENDA
18 46.40 VIVIENDA
19 65.97 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
21 50.00 VIVIENDA
22 50.00 VIVIENDA
23 50.00 VIVIENDA
24 50.00 VIVIENDA
25 50.00 VIVIENDA
26 50.00 VIVIENDA
27 50.00 VIVIENDA
28 50.00 VIVIENDA
29 50.00 VIVIENDA
30 50.00 VIVIENDA
31 50.00 VIVIENDA
32 50.00 VIVIENDA
33 50.00 VIVIENDA
34 50.00 VIVIENDA
35 48.92 VIVIENDA
TOTAL 1762.38

CUADRO DE AREAS
 MANZANA “G”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 52.09 VIVIENDA
2 51.50 VIVIENDA
3 50.90 VIVIENDA
4 50.30 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
TOTAL 604.79

CUADRO DE AREAS
MANZANA “H”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 800.00 RECREACION
TOTAL 800.00

CUADRO DE AREAS
MANZANA “I”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
 1 50.00 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
TOTAL 600.00

CUADRO DE AREAS
MANZANA “J”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 564.40 EDUCACIÓN
TOTAL 564.40

CUADRO DE AREAS
MANZANA “K”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 49.56 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 56.65 VIVIENDA
17 48.26 VIVIENDA
18 50.00 VIVIENDA
19 50.00 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
21 50.00 VIVIENDA
22 50.00 VIVIENDA
23 50.00 VIVIENDA
24 50.00 VIVIENDA
25 50.00 VIVIENDA
26 50.00 VIVIENDA
27 50.00 VIVIENDA
28 50.00 VIVIENDA
29 50.00 VIVIENDA
30 50.00 VIVIENDA
31 50.00 VIVIENDA
32 50.00 VIVIENDA
 33 53.25 VIVIENDA
TOTAL 1657.75

CUADRO DE AREAS
MANZANA “L”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 58.05 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 50.00 VIVIENDA
9 50.00 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 57.23 VIVIENDA
13 54.80 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
16 50.00 VIVIENDA
17 50.00 VIVIENDA
18 50.00 VIVIENDA
 19 50.00 VIVIENDA
20 50.00 VIVIENDA
21 50.00 VIVIENDA
22 50.00 VIVIENDA
23 50.00 VIVIENDA
24 50.00 VIVIENDA
25 50.00 VIVIENDA
26 47.55 VIVIENDA
TOTAL 1317.62

CUADRO DE AREAS
MANZANA “M”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 53.69 VIVIENDA
2 50.00 VIVIENDA
3 50.00 VIVIENDA
4 50.00 VIVIENDA
5 50.00 VIVIENDA
6 50.00 VIVIENDA
7 50.00 VIVIENDA
8 52.63 VIVIENDA
9 46.10 VIVIENDA
10 50.00 VIVIENDA
11 50.00 VIVIENDA
12 50.00 VIVIENDA
13 50.00 VIVIENDA
14 50.00 VIVIENDA
15 50.00 VIVIENDA
 16 50.00 VIVIENDA
17 50.00 VIVIENDA
18 47.29 VIVIENDA
TOTAL 899.70

CUADRO DE AREAS
MANZANA “N”
N° LOTE ÁREA DEL TERRENO
USO
M2
1 4,741.4276 RECREACION
TOTAL 4,741.43