SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE LA CIUDAD DE

QUETZALTENANGO

GLORIA CARMELITA PEREZ MALDONADO, de cuarenta y cinco años de edad,

casada, guatemalteca, ama de casa con domicilio en la ciudad de Guatemala,

señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina jurídica profesional

ubicada en la quinta calle d tres guión cuarenta y ocho, zona uno de esta

ciudad, actuó con la dirección, auxilio y procuración dl Abogado FERNANDO

MANOLO RODAS DE LEON, a quien expresamente confiero tales calidades. Con

todo respeto comparezco ante usted a promover JUICIO ORAL DE DIVISIÓN DE

LA COSA COMUN, en contra de los señores ROMAN ENRIQUE PEREZ

MALDONADO Y DORA JUDITH PEREZ MALDONADO, quienes residen y pueden ser

notificados en la tercera avenida cuatro guión dieciocho, zona cinco, colonia

Molina, y diagonal dos, siete guión doce zona cinco, de esta ciudad de

Quetzaltenango, respectivamente, de conformidad con los siguientes:

HECHOS:

DE LA COPROPIEDAD: Con los señores ROMAN ENRIQUE PEREZ MALDONADO Y

DORA JUDITH PEREZ MALDONADO, por auto declaratorio de Herederos, dictado

por el Juzgado de Primera Instancia Civil de la ciudad de Quetzaltenango, con

fecha veintidós de abril del año mil novecientos noventa y ocho, somos legítimos
propietarios de los siguientes bienes: finca número OCHENTA Y DOS MIL,

SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES, FOLIO CUARENTA Y CINCO, DEL LIBRO TRESCIENTOS

CUARENTA Y DOS, DE QUETZALTENANGO, FINCA NUMRO NOVENTA Y NUEVE MIL

CIENTO CATORCE, FOLIO DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO, LIBRO TRESCIENTOS

NOVENTA Y TRES, DE QUETZALTENANGO; FINCA NOVENTA Y OCHO MIL

DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO, FOLIO TREINTA Y CINCO, LIBRO TRESCIENTOS

NOVENTA Y UNO DE QUETZALTENANGO; FINCA NUMERO NOVENTA Y OCHO MIL

DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES, FOLIO TREINTA Y CUATRO, LIBRO TRESCIENTOS

NOVENTA Y UNO DE QUETZALTENANGO; FINCA NUMERO DOS MIL SETECIENTOS

TREINTA Y SIETE, FOLIO NOVENTA Y CUATRO, LIBRO VEINTICINCO DE

QUETZALTENANGO, Y FINCA NUMERO VEINTIDÓS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y

NUEVE, FOLIO CIENTO CUARENTA Y SIETE, LIBRO CIENTO CUARENTA DEL

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, cuya extensión superficial, medidas laterales y

colindancias constan en sus respectivas inscripciones de dominio, en el Segundo

Registro de la Propiedad, tal como lo acredito con las certificaciones extendidas

con fecha quince de enero del año en curso.

DE LA DIVISIÓN DE LA COSA COMUN: Es el caso señor Juez que ya no es de mil

interés continuar la copropiedad en las fincas identificadas en el inciso anterior;

y no obstante de que en varias ocasiones he tratado de llegar a un arreglo

amistoso con los condueños sin obtener alguna respuesta favorable; extremos

que me obligan a iniciar este juicio, incluso llegar a la venta en publica subasta

de las fincas de las cuales soy copropietaria.

Por todo lo anteriormente expuesto y reiterando mi negativa a querer continuar

como copropietaria de los bienes inmuebles referidos, es que por medio del
presente memorial comparezco a promover en la Vía Oral la División de la cosa

común y de no ser posible la cómoda división, se proceda a la venta en pública

subasta de las fincas, con el objeto de que se declare aprobada la partición de

las fincas identificadas en la cláusula primera de la presente demanda.

FUNDAMENTOP DE DERECHO
Hay copropiedad cuando un bien pertenece pro indiviso a varias personas. A

falta de contrato o disposición especial, se regirá la copropiedad por las

disposiciones del presente capitulo. Se tramitan en juicio oral.....la división de la

cosa común y las diferencias que surgieren entre los copropietarios con relación

a la misma. Cuando los copropietarios no estén de acuerdo, podrán pedir la

división o la venta en pública subasta de la cosa común, por el procedimiento

del juicio oral. También será la declaración judicial cuando hubieren intereses de

menores, ausentes, o del Estado, quienes serán citados por medio de sus legítimos

representantes”. Artículos 485 del Código Civil; 199 y 219 del Código Procesal Civil

y Mercantil.

PRUEBAS

Documental:
a. Certificaciones de las fincas identificadas ampliamente en el relato de los

hechos de este memorial, extendidas por el Señor Registrador el quince de

enero del año dos mil siete.

Presunciones Legales y Humanas que de todo lo actuado se desprendan.

PETICIÓN:

DE TRAMITE:

A) Se admita para su tramite el presente memorial que contiene demanda

de Juicio Oral de División de la Cosa Común, el cual promuevo en contra

de los señores Román Enrique Pérez Maldonado y Dora Judith Pérez

Maldonado;

B) Se tenga como mi Abogado director y procurador al auxiliante y como

lugar para recibir notificaciones de mi parte el señalado.

 C) Se tengan por ofrecidos y aceptados los medios de prueba propuestos;

D) Que se notifique a los demandados en los lugares señalados, bajo

apercibimiento de que si no señalan lugar para recibir notificaciones

dentro del perímetro urbano las posteriores se harán por los Estrados de

ese Tribunal.

E) Se señale dic y hora para que las partes en el presente proceso

comparezcamos a Juicio Oral, con nuestros respectivos medios de

prueba, bajo apercibimiento de continuar el Juicio en Rebeldía de la parte

que no compareciere;

F) Se nombre partidor para que presente proyecto de partición dentro del

plazo que le fije el señor Juez, para tal efecto proponiendo de mi parte

como Partidor al Notario Jorge Mario Quiñónez;

DE FONDO:

Que llegado el momento de dictar sentencia se declare: a) Con lugar

totalmente la presente demanda que contiene juicio oral de División de la cosa

común; b) como consecuencia se declare la división de las siguientes fincas:

finca número OCHENTA Y DOS MIL, SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES, FOLIO

CUARENTA Y CINCO, DEL LIBRO TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS, DE

QUETZALTENANGO, FINCA NUMERO NOVENTA Y NUEVE MIL CIENTO CATORCE,

FOLIO DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO, LIBRO TRESCIENTOS NOVENTA Y TRES,

DE QUETZALTENANGO; FINCA NOVENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y

CUATRO, FOLIO TREINTA Y CINCO, LIBRO TRESCIENTOS NOVENTA Y UNO DE

QUETZALTENANGO; FINCA NUMERO NOVENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS

OCHENTA Y TRES, FOLIO TREINTA Y CUATRO, LIBRO TRESCIENTOS NOVENTA Y UNO

DE QUETZALTENANGO; FINCA NUMERO DOS MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE,

FOLIO NOVENTA Y CUATRO, LIBRO VEINTICINCO DE QUETZALTENANGO, Y FINCA

NUMERO VEINTIDÓS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE, FOLIO CIENTO CUARENTA

Y SIETE, LIBRO CIENTO CUARENTA DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, en base

al proyecto de partición presentado por el Partidor o en su caso se declare la

aprobación de la venta en publica subasta de la finca relacionada para finalizar

con la copropiedad existente en las referidas fincas.

CITA DE LEYES: Artículos anteriormente citados en el 1, 18, 25, 26, 28, 31, 44, 45, 50,

61, 63, 66, 67, 106, 107, 108, 123, 126, 128, 177, 178, 194, 195, 199, 200, 201. 202, 203,

206, 208, 220 al 224 del Decreto Ley 107; 485, 491, 492, 503 del Decreto Ley 106;

141, 142 y 143 de la Ley del Organismo Judicial.

COPIAS: Acompaño duplicado y tres copias del presente memorial y

documentos adjuntos.

Quetzaltenango, uno de febrero de dos mil siete.

En su Auxilio y dirección