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23/04/2019 laudo, vistoria, parecer, relatório técnico saiba as diferenças

LAUDO, VISTORIA, RELATÓRIO TÉCNICO, PERÍCIA, INSPEÇÃO, CUIDADO COM A “SOPA


DE TERMOS”

Apesar de muitos só usarem o termo laudo, nos últimos anos, temos nos deparado com inúmeras situações, onde

os condomínios, necessitam de informação de sua real condição e busca no mercado a contratação de um

profissional habilitado, seja para desvendar o problemas, as causas, proposições para correção, questionamentos
jurídicos.

Acontece que justamente pela dificuldade de entendimento da diferença destes trabalhos e respectivos documentos,

onde o valor é um dos fatores de contratação, muitos síndicos têm sido levados ao erro de contratar, hora

documentos que não são adequados por não prover soluções, hora por contratar algo extremamente completo, para
uma situação onde a demanda era algo muito simples.

Efetuamos uma pesquisa no Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo, normas em

elaboração, normas publicadas pela ABNT e documentos de entidades de classe do setor, para compilar as

definições e posteriormente iremos recomendar qual documento é o mais recomendado para algumas das situações

rotineiras na vida em condomínio. As quais elencamos as diversas definições que encontramos elencadas em
algarismos romanos.

No primeiro momento, é notória que as definições variam entre as fontes e isto com certeza tem causado enormes

problemas, pois como cada um deles, possui um objetivo e valor financeiro para ser contratado, o mercado em

vezes contrata aquém ou além de suas necessidades. Não há como afirmar se há certo ou errado, ou mais próximo

do correto, pois não existe uma regra oficial definida.



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23/04/2019 laudo, vistoria, parecer, relatório técnico saiba as diferenças

Item Definição Fonte

Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado


ABNT NBR 13752/1996
e descrição minuciosa dos elementos que o constituem.

Constatação local de fatos, mediante observações


ABNT NBR 14653-1 e IBAPE
criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o
SP
constituem ou o influenciam

Atividade que envolve a constatação de um fato, mediante

exame circunstanciado e
CREA SP
descrição minuciosa dos elementos que o constituem, sem

a indagação das causas que o motivaram

VISTORIA
Processo de constatação, no local, do estado aparente de
desempenho da edificação, por ocasião da data da

vistoria. Durante a vistoria deve-se registrar a existência de


Norma ABNT em
falhas, anomalias ou manifestações patológicas que
desenvolvimento
afetam o comportamento em uso (ou seja, o desempenho)

da edificação e seus sistemas, elementos e componentes

construtivos

EXAME: Inspeção, por meio de perito, sobre pessoa,


coisas móveis e semoventes, para verificação de fatos ou

circunstâncias que interessem à causa. Quando o exame é


IBAPE SP
feito em um bem, denomina-se vistoria.

Item Definição Fonte

RELATÓRIO É realizado um levantamento completo da edificação,

TÉCNICO com inclusão de imagens e descritivos das condições do Norma ABNT em

imóvel, pode ser realizado com formato antes/depois desenvolvimento


para identificar os trabalhos realizados.

É a exposição escrita dos factos observados mediante Norma ABNT em 


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pesquisas ou experiências quanto à questão visada, com desenvolvimento

explicações detalhadas que comprovam aquilo que é

exposto.

Trata-se de uma exposição de dados ou factos dirigidos


a alguém, relativamente a uma questão ou um assunto,

ou ao que convém fazer dos mesmos (as

recomendações). É, por outras palavras, um documento

que descreve o estado de um problema científico. Norma ABNT em

Costuma ser preparado e redigido a pedido de uma desenvolvimento

pessoa, de uma empresa ou de uma organização

Item Definição Fonte

Opinião, conselho ou esclarecimento técnico emitido por


um profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua ABNT NBR 13752/1996

especialidade

Relatório circunstanciado, ou esclarecimento técnico


PARECER emitido por um profissional
ABNT NBR 14653-1 e IBAPE
TÉCNICO
capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua SP

especialidade ().

Expressão de opinião tecnicamente fundamentada sobre

determinado assunto,
CREA SP

emitida por especialista.

Item Definição Fonte

PERÍCIA Atividade que envolve apuração das causas que motivaram


ABNT NBR 13752/1996
determinado evento ou asserção de direitos

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Atividade técnica realizada por profissional com qualificação ABNT NBR 14653-1 e IBAPE

específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o SP

estado de um bem, apurar as causas que motivaram

determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou


direitos

Igual à vistoria, acrescida de uma investigação em que são

determinadas as causas e origens. Também pode ser Norma ABNT em

utilizada extrajudicial ou judicial em ações de produção desenvolvimento

antecipada de provas.

Item Definição Fonte

Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que

observou e dá as suas conclusões ou avalia, ABNT NBR 13752/1996

fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos

Peça na qual, com fundamentação técnica, o profissional

habilitado, como perito, relata o que observou e apresenta


CREA SP
suas conclusões, ou avalia o valor de bens, direitos, ou
empreendimentos.
LAUDO
Parecer técnico escrito e fundamentado, emitido por um

especialista indicado por autoridade, relatando resultado de


IBAPE SP
exames e vistorias, assim como eventuais avaliações com

ele relacionados.

Documento técnico elaborado por profissional habilitado no

qual são relatadas constatações, análises e conclusões de


Norma ABNT em
perícias, exames, vistorias e avaliações.
desenvolvimento

Item Definição Fonte

INSPEÇÃO É a análise isolada ou combinada das condições técnicas,


IBAPE NACIONAL
PREDIAL de uso e de manutenção da edificação.

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Vistoria da edificação para determinar suas condições IBAPE SP

técnicas, funcionais e de conservação, visando direcionar

o plano de manutenção

Processo de avaliação predominantemente sensorial das

condições técnicas, de uso, operação, manutenção e

funcionalidade da edificação e de seus sistemas e

subsistemas construtivos, em um dado momento de sua

vida útil (na data da vistoria), considerados os requisitos

dos usuários. Processo estruturado e periódico de

avaliação das condições técnicas de uso, operação,

manutenção e funcionalidade da edificação e de seus

sistemas e subsistemas construtivos, em dado momento


de sua vida útil (na data da vistoria), para fins de análise e

registro do estado aparente de desempenho da

edificação. A Inspeção Predial fundamenta-se em

processos de anamnese e de vistoria predominantemente

sensorial, podendo ter o apoio de testes e verificações Norma ABNT em

expeditas. Deve apresentar relatório técnico com desenvolvimento

diagnóstico da situação, classificação da importância das

falhas, anomalias e manifestações patológicas mais

significativas, assim como indicação das ações

necessárias para assegurar a conservação da edificação

Nas ações judiciais, a preparação do laudo pericial,

elaborado pelo perito do Juízo, e do parecer técnico,

elaborado pelo perito assistente técnico, obedece às

prescrições da Norma ABNT NBR 13752/1996 e deve

atender aos requisitos mínimos, obrigatoriamente, não se

limitando aos mesmos

Como observamos existem termos com mais de uma definição, a qual para um profissional habilitado dificulta a

compreensão, a quem imaginar a um sindico, que não está acostumado aos termos e muitas vezes, leva gato por

lebre, e em outros momentos, compra uma lebre quando queria um gato.

Com base nestes termos, e alinhada as mais atuais normas do setor, vamos tentar compilar definições livres, não

oficiais, mas que visam elucidar ao contratante para um alinhamento para pelo menos comparar as propostas de

forma correta e aderentes a sua necessidade, em conformidade com a complexidade e valores financeiros para

execução. 
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Termo nossa proposta

processo de constatação, no local, do estado aparente de desempenho da edificação,

por ocasião da data da vistoria, aonde eventuais falhas, anomalias ou manifestações

VISTORIA patológicas que afetam o comportamento em uso (ou seja, o desempenho) da

edificação e seus sistemas, elementos e componentes construtivos são registradas

durante a vistoria

Além do que contem a VISTORIA, este documento possui explicações e comprovações


RELATÓRIO TÉCNICO
do que se identificou como patologias

PARECER TÉCNICO Além do que contém o RELATÓRIO este documento descreve a opinião do profissional

sobre uma manifestação patológica, e respectivas explicações, e poderá ser utilizado


em conflito jurídicos

Atividade técnica desenvolvida para, isolada ou cumulativamente, averiguar esclarecer


PERÍCIA
fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado
evento, identificar suas consequências, recomendar soluções, ou ainda avaliar bens,

custos frutos ou direitos.

LAUDO
Além do descrito em PARECER ou RELATÓRIO, identifica as causas dos problemas e
possui uma conclusão técnica do problema.

processo de avaliação predominantemente sensorial das condições técnicas, de uso,


operação, manutenção e funcionalidade da edificação e de seus sistemas e
INSPEÇÃO PREDIAL
subsistemas construtivos, de forma sistêmica em um dado momento de sua vida útil
(na data da vistoria), considerando os requisitos dos usuários

Nas perícias judiciais torna-se obrigatória a obediência aos requisitos essenciais, sendo que, no caso de avaliações,

devem ser obedecidos ainda os critérios das normas aplicadas ao assunto ou caso, salvo no caso de trabalhos de
cunho provisório ou quando a situação assim o obrigar, desde que perfeitamente fundamentado.

Laudo de Inspeção Predial


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Portanto, nem sempre o documento que o condomínio necessita para identificação de uma manifestação

patologia, solicitar assistência técnica, situação de risco é um LAUDO, e sim poderá ser um parecer técnico,
cabendo a analise da necessidade para a boa contratação, mas saibam, cada documento com sua complexidade

possui um valor e você não necessita pagar mais caro por algo que não necessita ou pagar barato e não possuir
a informação necessária, assim como é uma prática errada do mercado a venda de LAUDO, quando na verdade

o entregue é um parecer técnico, isto prejudica e muito na hora de contratar.

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Erica Dallariva
sugiro o livro Engenharia Diagnóstica em Edificações
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Bruno Almeida
Perfeita matéria. Muito boa.
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Administrativo

Administração
Assuntos Jurídicos
Comissionamento
Como contratar uma administradora
Convivência e Comportamento
Eleições
Financeiro e Contábil
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Gestão de Funcionários
Gestão de Terceirizados
Inadiplência
Saúde e Limpeza
Segurança Patrimonial
Manutenção

Acessibilidade
Antena Coletiva, TV a Cabo, e Dados
Automação de Portões
Ar Condicionado
Circuito Fechado de Televisão-CFTV
Cobertura
Elevadores
Esquadrias, Vidros e Fechamento de Terraços
Estruturas
Fachadas
Garagem
Garantias
Grupo Gerador
Hidraulica
Impermeabilização e Estanquiedade
Inspeção predial e verificações
Instalação Elétrica
Instalação de Gás
Paisagismo
Para-raio (SPDA)
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Piscina
Sauna Seca e Úmida
Segurança Contra Incêndio
Segurança no Trabalho
Sistema de Aquecimento Solar
Sistema de Exaustão Mecânica
Sistema de Atenuação Acústica
Sustentabilidade
Tecnologia e Inovação
Telefonia e Sistema de Interfones
Gestão Reformas

ABNT NBR 16280


Arquitetura e Design
Legislação
Direito Condominial

Aspectos Trabalhistas
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Cobrança de inadiplência
Contratos
Convenção e regimento interno
Convivência em condomínio 
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Eleição e destituição de síndico


Legislação aplicada a condomínios
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Segurança Contra Incêndio


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