MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO EN PARTES

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO EN PARTES que celebran de una parte
Don: MILTHON JESUS SOLANO CASTRO, identificado con DNI Nº 43340929, de estado civil casado y
Doña: GREAGORIA NOEMI CASTRO CUETO, identificada con DNI Nº 10322515, de estado civil casada,
ambos con domicilio en la Calle: Nicaragua C-4 de la Urb. Santa Fortunata, del distrito de Moquegua,
Provincia de Mariscal Nieto, Departamento de Moquegua, a quien en lo sucesivo se denominará LOS
VENDEDORES; y de otra parte Doña: JUANA PILCO MONROY, identificada con DNI Nº 00520880, de
estado civil soltera, con domicilio en el Jirón: San Martin N° 228, del Distrito de Ilave, Provincia de El Collao,
Departamento de Puno, a quien en lo sucesivo se le denominará LA COMPRADORA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. LOS VENDEDORES son propietarios de acuerdo al RUBRO DE DESCRIPCIÓN DEL

INMUEBLE B 0001: del terreno urbano en la Urbanización alameda Salaverry, del Distrito de Miraflores,
Provincia de y Departamento de Arequipa con las siguientes características: Lote 12 de la Manzana A2 con el
área de 90.00 m2, perímetro de 42.00 ml., y con los siguientes linderos: Por el frente: Calle 1 con 6.00 ml.;
Por el Costado derecho: lote 13 de la Mz. A2 con 15.00 ml.; Por el Costado Izquierdo: lote 11 de la Mz. A2
con 15 ml.; Por el fondo: Área Remanente 2 – Cuartel Felipe Santiago Salaverry con 6.00 ml.; se encuentra
en la primera Etapa Según la Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano N° 170-MDM/GDU de 25 de
Marzo del 2011, se aprueba el proyecto, estableciendo su aprobación en la modalidad C. (Habilitación Urbana
con construcción simultanea de vivienda, con la finalidad de venta de viviendas edificaciones); RUBRO DE
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE B 00002: RECEPCIÓN DE OBRAS.- se recepcionan las obras de
habilitación urbana del lote inscrito en esta partida, comprendida en la Primera Etapa en mérito de la
Resolución de Gerencia Desarrollo Urbano N° 0008-11-GDU/MDM de 04/02/2011 expedida por la
Municipalidad Distrital de Miraflores, que declara recepción de las obras de Habilitación Urbana de la
Urbanización Alameda Salaverry; RUBRO DE DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE B 0003: DECLARATORIA
DE EDIFICACIÓN: El arquitecto Ernesto Gabriel Durand Paredes, al amparo de lo establecido por Ley 29090
y su Reglamento D. S. 024-2008-Vivienda, declara para el propietario del inmueble inscrito en esta partida
una edificación de un piso, con la siguiente distribución de ambientes. Primer piso: ingreso, car-port, área libre
exterior, cocina, sala comedor, patio lavandería, baño con ducha, dormitorio 1, dormitorio 2 con proyección de
ducto de ventilación, área libre interior. CUADRO DE AREAS: Piso y/o nivel: Primer Piso; Área Ocupada m2:
90.00; Área libre m2: 33.10; Área techada m2: 56.90; la construcción tiene un valor de S/. 21,652.16 y fue
terminada el 15/11/2010. Así consta del FUE sellado y firmado por el funcionario de la División de Obras
Privadas, Habilitación Urbana y Catastro de la Municipalidad Distrital de Miraflores; RUBRO TÍTULOS DE
DOMINIO C 00002: COMPRAVENTA: La sociedad conyugal conformada por MILTHON JESUS SOLANO
CASTRO, identificado con DNI N° 43340929 y GREGORIA NOEMI CASTRO CUETO, identificad con DNI N°
10322515, ha adquirido el dominio del predio inscrito en esta Partida en virtud de la venta efectuada por la
anterior propietaria a su favor, por el precio de S/. 36,112.00 Nuevos Soles, cancelados según y más
ampliamente de la Escritura Publica N° 4896 de fecha 23/11/2009 y N° 4072 de fecha 07/07/2014, otorgada
ante Notario JAVIER RODRIGUEZ VELARDE, en la ciudad de Arequipa; RUBRO GRAVAMENES Y
CARGAS D 00002: CLAUSULA RESOLUTORIA: Respecto a la compraventa a que se refiere el asiento
C00002, donde las partes declaran que serán causales de resolución del contrato de la compraventa de
acuerdo a lo estipulado en el artículo 1430 del Código Civil, entre otras las siguientes: El que el comprador
incurra en las causales de pérdida del derecho al BFH según las normas que lo regulan; La renuncia de el
comprador al BFH realizada según las normas del BFH. Asimismo, ambas partes acuerdan que será causal
de Resolución del presente contrato de compraventa, de acuerdo a lo estipulado en el artículo 1429 del
Código Civil, entre otros, lo siguiente: Si el vendedor no cumpliera con entregar la vivienda luego de 02 meses
de vencido el plazo inicialmente pactado o el plazo prorrogado. Según y más ampliamente consta en la
Escritura Publica N° 4856 de fecha 23/11/2009 y N° 4072 de fecha 07/07/2014, otorgada ante Notario
JAVIER RODRIGUEZ VELARDE en la ciudad de Arequipa; inscrita en la Partida N° 11193461, del Registro
de Propiedad Inmueble la Zona Registral N° XII – Sede Arequipa de la Oficina Registral Arequipa.

SEGUNDO. LOS VENDEDORES deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se
encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO. Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obliga a transferir la propiedad del bien
descrito en la cláusula primera en favor de LA COMPRADORA. Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a
pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTO. El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES asciende a la
suma de US$. 60,000.00 (Setenta mil y 00/100 Dólares Americanos), que LA COMPRADORA cancela en
dinero, íntegramente y en tres partes, en la fecha de suscripción de la elaboración de la presente minuta se
paga el monto de US$. 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 Dólares Americanos), mediante Cheque de
Gerencia emitida por el Banco de Crédito del Perú N° 09272101 8 002 430 0000000222 70 a nombre de
MILTHON JESUS SOLANO CASTRO, y el saldo será: US$. 10,000.00 (Diez mil y 00/100 Dólares
Americanos), en fecha 31/10/2014, mediante el mismo instrumento y US$. 30,000.00 (Treinta mil y 00/100
Dólares Americanos), en fecha 15/12/2014, mediante el mismo instrumento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTO. LOS VENDEDORES se obligan a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en

fecha QUINCE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL CATORCE, acto que se verificará con la entrega del
mencionado inmueble, procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho bien.

SEXTO. LOS VENDEDORES se obligan a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del
bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los servicios de agua, y el
comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 últimos periodos
anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.

SÉPTIMO. LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su
cargo, en favor de LA COMPRADORA.

OCTAVO. LA COMPRADORA se obligan a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados

en la cláusula cuarta de este documento.

NOVENO. LA COMPRADORA deberán recibir el bien objeto de la prestación a cargo de LOS

VENDEDORES, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y
habitabilidad en que se encuentra.

CARGA:
DÉCIMO. El saldo de S/. 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 Nuevos Soles), que se cancérala en fecha
15/07/2015, mediante el mismo instrumento, deberá de constar como una carga en el presente minuta, la
misma que será levantada a la constancia de instrumento de medio de pago.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

UNDÉCIMO. LOS VENDEDORES declaran que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra,
en trámite la Inscripción de la Cancelación del RUBRO GRAVAMENES Y CARGAS D 0001: Anteriores a la
Independización As. D 0004 de la Parida 11099758.- HIPOTECA constituida por su propietaria altozano
Desarrollo y Construcción SAC, a favor del Banco Internacional del Perú SAA, pro le monto de US$
9’563,445.00 a fin de garantizar la línea para emisión de cartas fianza, hasta por la suma de US$ 956,345.00
ante otras instituciones financieras y/o terceros operaciones específicas de pagarés hasta por la suma de US$
1’780,088.00 y línea para emisión de carta fianza de fiel cumplimiento a favor del Fondo Mi Vivienda hasta por
la suma de US$ 180,000.00, según mas ampliamente consta de la Escritura Pública de fecha 16/09/2008,
otorgada ante el Notario Dr. Aldo Espinosa Ore. Legajo 2008-00080859 – Arequipa, 05 de Noviembre del
2008.- Fdo. Dr. Edson Guillen Quequezana Registrador. As. D 0005 de la partida 11099758.- AMPLIACION Y
RATIFICACION DE HIPOTECFA.- Se amplia y modifica la hipoteca que corre inscrita en el asiento D 0004 de
la presente partida registral en el sentido que esta amplia su monto a la suma de US$ 23’857,458.00 dólares
americanos, de conformidad con lo establecido por el numeral 3 del Artículo 1099 del Código Civil; dicho
gravamen garantizara el fiel y oportuno cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas hasta
por el monto de estas. Así consta más ampliamente en la escritura pública de fecha 04/09/2009 y su
aclaratoria de fecha 21/01/2010, otorgadas en la escritura pública de fecha 04/09/2009 y su aclaratoria de
fecha 21/01/2010, otorgada por los Notarios de Lima Dr. Ricardo Oritiz de Zevallos Villaran y Dra. Cecilia
Hidalgo Moran. Legajo 2010-00013174.- Arequipa 09/03/2010. Fdo. Dr. Einer Humberto Banda Chavez.
Registrador; para encontrarse libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento
por evicción previsto en el art. 1495 del Código Civil.

DUODÉCIMO. No obstante la declaración de LOS VENDEDORES, en la cláusula segunda de este

documento, con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a
su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DECIMOTERCERO. Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA COMPRADORA.

DECIMOCUARTO. LOS VENDEDORES declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene
ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.

DECIMOQUINTO. En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES asumirá o
reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta
hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte, asumirán los tributos que se
generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMOSEXTO. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
Moquegua.

DOMICILIO:

DECIMOSÉPTIMO. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la
fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMOCTAVO. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la ciudad de Moquegua, a los OCHO días del mes de OCTUBRE del dos MIL CATORCE.

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MILTHON JESUS SOLANO CASTRO JUANA PILCO MONROY
DNI Nº 43340929 DNI Nº 00520880
EL VENDEDOR LA COMPRADORA

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GREAGORIA NOEMI CASTRO CUETO
DNI Nº 10322515
LA VENDEDORA