PRIMERO.

-Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva

para el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a un
debido proceso, según lo expuesto en el artículo I del Título Preliminar
del Código Procesal Civil. En tal sentido, la finalidad concreta del proceso
es resolver un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre, ambas
con relevancia jurídica, haciendo efectivos los derechos sustanciales,
siendo la finalidad abstracta lograr la paz social en justicia, según lo
dispuesto en el artículo III del Título Preliminar del referido Cuerpo Legal.

SEGUNDO.-Por otro lado, la carga de probar corresponde a quien afirma

hechos que configuran su pretensión, o a quien los contradice alegando
nuevos hechos, tal como lo exige el artículo 196° del Código Procesal Civil;
de lo que se puede desprender que los medios probatorios para lograr su
finalidad deben seguir un iter que implica en primer lugar, el ofrecimiento
por parte de los justiciables; en segundo lugar, su admisión expresa por
parte del órgano jurisdiccional en la audiencia correspondiente; y, por
último, la valoración que de ellos realice el juzgador. Consecuentemente,
en todo proceso judicial debe cumplirse con las reglas de una adecuada
actividad probatoria, que garantice el debido proceso y la tutela
jurisdiccional, conforme lo informa el artículo 139° inciso 3 de la
Constitución Política del Estado1.

TERCERO. -En el caso de autos, se advierte que el demandante Mario

Eduardo Sato Cotera interpone demanda de reivindicación de bien
inmueble, siendo su pretensión principal: se le restituya a su favor el
bien inmueble ubicado en la calle Salaverry N° 136 del distrito y provincia
de Trujillo; y como pretensión accesoria: cancele los frutos desde el
mes de enero de 1991 a diciembre del 2008 o sea 216 meses a razón de
$ 300 dólares americanos mensuales, más los intereses legales.

CUARTO. - Al respecto, el derecho de propiedad es el poder jurídico que

permite usar, disfrutar y reivindicar un bien, tal como lo informa el
artículo 923° del Código Civil2. Así, la pretensión reivindicatoria es el

1
Artículo 139.- Son principios y derechos de la función jurisdiccional: 3.- La observancia del debido
proceso y la tutela jurisdiccional. [texto pertinente]
remedio de tutela por excelencia de la propiedad, por la cual el propietario
reclama la entrega del bien cuando éste se halla en posesión de un tercero
sin título alguno; su carácter es pleno, por lo cual su probanza es
sumamente amplia. Constituye una manifestación de un atributo de la
propiedad que faculta al propietario a solicitar la restitución de un bien
de aquél que lo detenta sin ser propietario, requiriéndose en este caso
que el actor acredite su derecho de propiedad, que el demandado posea
la cosa sin tener derecho a hacerlo, y que se determine el bien materia de
acción. En efecto, son tres los presupuestos exigibles para la
estimación de la pretensión reivindicatoria: a) prueba fehaciente de la
propiedad del bien que se pretende reivindicar; b) identificación del bien;
y, c) posesión indebida por parte del demandado.

QUINTO. - Absolviendo las observaciones realizadas por la sentencia de

vista de [fs. 252 a 300], en cuanto al primer punto: b) el juzgador de
instancia en resolución sentencial no ha analizado si el bien
inmueble materia de litis, se encuentra dentro del bien de mayor
extensión (ubicado en el Paseo Muñiz sin número, con un área de
1,444.8 m2).

5.1. De autos se tiene que el demandante, pretende se le reivindique el

predio consistente en una casa habitación ubicada en la calle Salaverry
N° 136 de la ciudad, Distrito y Provincia de Trujillo con área del 169.25
m2, para la cual menciona que dicho predio se encuentra en un área de
mayor extensión inscrito en la partida electrónica N° 11003845 de [fs. 02
a 08], con un área de 1,444.8 m2.

Asimismo, es vulneración manifiesta observada por este Superior

Colegiado: b) el juzgador de instancia en resolución sentencial no ha
analizado si el bien inmueble materia de litis, se encuentra dentro del
bien de mayor extensión (ubicado en el Paseo Muñiz sin número, con un
área de 1,444.8 m2), o si en todo caso se ha dado un caso de duplicidad
registral. Para lo cual deberá analizar los medios probatorios presentados
por ambas partes procesales.

4.3.6. En línea con lo fundamentado, se deberá declarar la nulidad de la

resolución número cuatro de fecha diez de octubre del año dos mil
diecisiete, y de todo lo actuado con posterioridad; lo que incluye la
resolución sentencial, atendiendo a subsanar los errores descritos en el
considerando precedente.

[…]