derecho real:

Es el poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre una cosa de
manera directa e inmediata para un aprovechamiento total o parcial, siendo este
derecho oponible a terceros. Ejemplo: el derecho de propiedad, que permite a su
titular, dueño de la cosa, a usar y disfrutar de ella sin más limitaciones que las
impuestas por las Leyes.
Clasificación de los derechos reales
 Plena: Es el más amplio poder que en dominio y acto se puede tener sobre una
cosa.
1. Propiedad: Es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que
se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo. Ejemplo: si compras
una casa o terreno y las escrituras están a tu nombre, tú tienes el derecho de
propiedad, eres el dueño absoluto.
Artículo 545 Código civil venezolano: La propiedad es el derecho de usar
gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y
obligaciones establecidas por la Ley.
 Provisional: Es un poder que se concede sobre cosa ajena.

 De goce y disfrute:

1. La Habitación: Es el derecho que se le otorga su titular a ocupar en un inmueble

perteneciente a otra persona, las habitaciones que sean necesarias para él y su
familia con el fin de satisfacer las necesidades de vivienda. Ejemplo: El titular
Alquilar una vivienda, perteneciente a otra persona para habitar en ella.
Artículo 625 Código civil venezolano: Quien tiene derecho de habitación de
una casa puede habitarla con su familia, aunque ésta se aumente

Artículo 626 Código civil venezolano: El derecho de habitación se limita a lo

que sea necesario para la habitación del concesionario y de su familia, según
las condiciones del mismo.

2. El Usufructo: Es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación

de conservarlos. Es decir que el usufructuario posee el bien en cuestión (tiene
la posesión), puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero no es su dueño (no es el
propietario). Ejemplo: una persona renta una tierra para sembrar el cual pasa a
ser titular de ese usufructo, entonces el dueño únicamente tiene el derecho de
recibir la renta, pero la persona usa esa tierra y todos sus "frutos" que obtenga
de la siembra, serán para persona.
 Artículo 583 Código civil venezolano: El usufructo es el derecho real de usar
y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo
modo que lo haría el propietario.

3. Servidumbre Predial: es una contribución de impuesto sobre un predio en

utilidad de otro predio de distinto dueño. Ejemplo: Juan es dueño de una finca,
que está antes de la finca de Miguel; para que Miguel tenga acceso en carro a
su finca es necesario que pase por la finca de Juan, y es a este camino de
acceso que se le denomina servidumbre, en este caso el predio dominante es el
de Miguel que es el que se beneficia de dicho camino para acceder a la finca en
el carro; el predio sirviente es de Juan que es el que sufre la carga sobre su
propiedad.

Artículo 709 Código civil venezolano: Por el hecho del hombre puede
establecerse la servidumbre predial que consiste en cualquier gravamen
impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto
dueño, y que no sea en manera alguna contraria al orden público. El ejercicio y
extensión de la servidumbre se reglamenta por los respectivos títulos y a falta
de estos por las disposiciones de los artículos siguientes.
4. La Enfiteusis: Es considerado un derecho real que permite el arriendo temporal
del dominio útil de un inmueble, a cambio del pago anual de una tasa fijada
(canon). Ejemplo: es un contrato que se le da a una persona el cual le sede el
bien inmueble y pasa a ser titular mas no el dueño de la propiedad a cambio de
un pago anual (canon).
Artículo 1565 Código civil venezolano: Es un contrato por el cual se concede
un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo
y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o en especies.
5. La Posesión: La posesión te da el derecho de goce y uso mas no de disposición
de la cosa. Ejemplo: Carlos tiene el auto que es de juan y Carlos usa y goza de
ese auto, pero no puede venderlo o darlo en garantía por el simple hecho que el
titular del auto es juan.
Artículo 771 Código civil venezolano: La posesión es la tenencia de una cosa,
o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de
otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.
 De garantía:
1. La hipoteca: Una hipoteca es un contrato mediante el cual se toma como
garantía de un crédito a un bien que generalmente lo constituye un inmueble.
Ejemplo: un préstamo que un banco concede con el respaldo de algún bien
tangible que actúa como aval, de manera que si el receptor del préstamo no
 puede devolver el dinero prestado el banco puede solicitar la expropiación del
bien con el fin de someterlo a subasta para satisfacer la deuda
Artículo 1877 Código civil venezolano: La hipoteca es un derecho real
constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un
acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación.
La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados,
sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes.
Está adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a
que pasen.
2. La prenda: es un derecho real de garantía, el cual el deudor entrega al acreedor
un bien mueble de su propiedad en garantía del crédito, para asegurar al
acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito. Ejemplo: El deudor le
entrega un carro como garantía al acreedor para asegurar el cumplimento de su
crédito.
Artículo 1837 Código civil venezolano: La prenda es un contrato por el cual el
deudor da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crédito, la que
deberá restituirse al quedar extinguida la obligación.
3. Anticresis: Se entrega un inmueble en garantía de una deuda. Ejemplo: El
deudor le concede al acreedor el derecho de explotar su predio y percibir sus
frutos hasta que se cobre el monto de la deuda.
Artículo 1855 Código civil venezolano: La anticresis es un contrato por el cual
el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le
entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al
capital de su acreencia.

 De adquisición:
1. El derecho de tanteo o preferencia: Es la capacidad de una persona de exigir
a otra, con relación a la compraventa de un bien concreto, que se lo venda a él
por el precio que ya tenía acordado con un tercero. Ejemplo: Si el propietario de
una vivienda arrendada decide venderla a alguien que no sea el arrendatario,
debe notificar al inquilino su intención de vender, indicando quién va a comprar
la vivienda, cuál es el precio y las demás condiciones esenciales de la
compraventa. Una vez recibida la comunicación, el arrendatario tiene la
posibilidad de adquirir la vivienda arrendada por el mismo precio y las mismas
condiciones por las que se va a vender a un tercero.
2. El derecho de retracto: Es aquel que muestra una persona para quedarse con
el mismo precio, con el bien o la cosa que ha vendido a otro. Ejemplo: Si la
vivienda finalmente se vende a un tercero, el nuevo propietario deberá
comunicar la compra al arrendatario, de forma evidente y con copia de la
escritura pública de compraventa, si el inquilino comprueba que la venta se ha
 hecho sin la notificación para el tanteo que hemos explicado antes, o que la
vivienda se ha vendido con condiciones distintas a las que se le habían
notificado, podrá ejercer el derecho de retracto.

Caracteres de los derechos reales:

1. Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más

límites a favor de la sociedad.
2. Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de
valoración económica, los derechos reales conjuntamente con los derechos de
créditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra
legislación.
3. Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un
vínculo entre dos personas.
4. Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa
sin necesidad de ningún acto de terceros.
5. Se ejerce contra todos.
6. Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales
creados por la ley.
Diferencia entre derecho reales y derecho de crédito:
La doctrina científica ha fijado como diferencias más significativas las siguientes:
 Por razón de las personas. En los derechos reales, solo se encuentra el sujeto
activo del titular del derecho y una cosa objeto del mismo, mientras que en los
derechos de créditos existe el sujeto activo (el acreedor), el sujeto pasivo, (el
deudor) y el objeto de derecho (la prestación debida).
 El objeto inmediato del derecho real, es siempre una cosa especifica y presente
y del derecho crédito una conducta (prestación) del sujeto pasivo.
 Por razón de su eficacia. El derecho real es un derecho absoluto y el derecho de
crédito es relativo, mientras el primero es eficaz, el segundo solo lo es frente a
personas determinadas.
Por razón de su duración y extinción. El derecho real tiene un carácter perpetuo ya
que su ejercicio no lo extingue, sino que lo consolida, mientras que el derecho de
crédito tiene una naturaleza transitoria porque se extingue cuando la prestación es
satisfecha.
 La posesión:
Consiste en una situación o estado de eco del cual derivan consecuencias jurídicas
el cual tienen el derecho de goce y uso mas no de disposición de la cosa.

Caracteres de la posesión:
 Es un hecho, ya que el poseedor tiene el poder físico que se ejerce sobre la
cosa, poder que está valorado en sí misma, independientemente de que sea o
no conforme a derecho.
 El poseedor tiene gocé y el disfrute de la cosa, con independencia jurídica y
económica.
 El tirulo puede ser de diversa naturaleza: un contrato como el depósito o
arrendamiento, una decisión judicial como la que pone la cosa embargada en
manos de un depositario, una norma legal como la que faculta al representante
legal de un menor para ejercer poderes de hecho sobre los bienes de este. Entre
otros.
 No es necesario que en el caso concreto el titulo autorice realmente el ejercicio
del poder de hecho sobre la cosa, basta con que por su naturaleza sea acto para
ello, aun cuando en caso concreto no produzca efecto por tener un vicio
cualquiera.
 El poseedor se comporta con la cosa, como propietario de la misma.

Elementos de la posesión:
 Corpus: Es el elemento material. La cosa en sí. Se reconoce cuando la persona
se encuentra en contacto directo de la cosa, disfruta de ella
 Animus: es la intención de comportarse como lo haría el propietario del objeto.
Sujetos de la posesión:
 Cualquier persona natural o jurídica puede poseer: en caso de las personas
jurídicas los actos posesorios son realizados por las personas físicas que son
los representantes en condiciones tales que sus efectos se imputan a la persona
jurídica, en cambio las personas naturales no necesitan capacidad negocial sino
que les basta la capacidad natural de entender y querer.
 Varias personas pueden ser simultáneamente sujetos de una misma posesión
como es el caso de coposesión, ejemplo de una misma posesión es: una
persona posee en concepto de propietario y otra persona en concepto de
usufructuario, en cambio en la coposesión no existe posesiones a diferente titulo
sino una sola posesión. Ejemplo de coposesión: dos personas poseen un
mismo terreno como su cada una de ellas fuera propietario, 50% del mismo.
 Objeto de la posesión:
 El objeto de la misma son las cosas y los derechos sin otra limitación que las
cosas o derechos que por aluna circunstancia no puedan ser objeto de una
actuación asesoría.
 Lo expuesto tampoco significa que todas las cosas y derechos reales sean
susceptibles de posesión.
 Como la posesión es un poder de hecho solo puede recaer sobre los derechos
que tengan por objeto las cosas corporales.
 El sujeto de la posesión puede ser tanto la persona física como jurídica, que
tiene aptitud legal para adquirir derechos y contraer obligaciones.
 Las personas jurídicas pueden adquirir los derechos y contraer las obligaciones
que sean necesarias para la realización de sus fines.

Clases de posesión:
 Posesión civil y posesión natural, precaria o en nombre ajeno: Esta
clasificación no es en realidad una clasificación de la posesión en sentido
estricto porque posesión civil es precisamente esa posesión en sentido estricto
mientras que posesión natural, precaria o en nombre ajeno es sinónimo de
detentación.
 Posesión legitima, posesión viciada o viciosa: textualmente dice nuestra Ley
que: "La posesión es legítima cuando es continua, no interrumpida, pacífica,
pública, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia" (C.C-,
art. 772). En realidad, los requisitos de que la posesión no sea interrumpida y de
que se ejerza con intención de tener la cosa como suya propia no son requisitos
específicos de la posesión legítima y su ausencia produce efectos más graves
que viciar la posesión. En efecto, cuando la posesión de alguien está
interrumpida lo que ocurre es que esa persona no posee y cuando carece de la
intención de tener la cosa (o derecho) como suya propia lo que ocurre es que es
una simple detentadora.
1. La continuidad consiste en que el poseedor ejerza su poder de hecho en toda
ocasión o momento en que lo hubiera hecho el propietario (o titular del
derecho de que se trate). La discontinuidad consiste en no ejercer así su
poder de hecho.
2. La pacificidad de la posesión consiste en que el poseedor actúe sin la
contradicción u oposición de otro que esté animado de una intención rival a
la suya.
 Posesión de buena y mala fe: Es poseedor de buena fe quien posee como
propietario en fuerza de justo título, es decir, de un título capaz, de transferir el
dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el
poseedor (C.C., art. 788). Es poseedor de mala fe quien se encuentra en caso
contrario. Para armonizar el texto citado con el artículo 771 debe entenderse que
 se hace referencia no sólo al que posee como propietario sino también al que
posee como titular de otro derecho.
 Posesión exclusiva y de coposesión: no distingue entre una clase de posesión
y otra, sino que se establece en función del número de sujetos de una misma
posesión.
Efectos jurídicos:
La Ley enuncia como principio general de protección a la posesión que en igualdad
de circunstancias es mejor la situación del que posee (C.C., art. 775) pero además
el ordenamiento jurídico establece toda una serie de efectos específicos de la
posesión.
1. El efecto más típico de la posesión es que el poseedor por el solo hecho de
serlo, tiene el derecho de seguir poseyendo mientras no sea vencido en
juicio petitorio.
2. La Ley coloca al poseedor en posición de demandado en los juicios
petitorios con lo cual la carga de la prueba recae sobre el no poseedor.
3. La Ley protege al poseedor en el plano probatorio al establecer una serie de
presunciones que le favorecen. Son éstas:
A) La presunción de no precariedad. "Se presume siempre que una persona
posee por sí misma y a título de propiedad, cuando no se prueba que ha
comenzado a poseer en nombre de otra" (C.C art. 773
B) La presunción de posesión intermedia: "El poseedor actual que pruebe haber
poseído en un tiempo anterior, se presume haber poseído durante el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario" (C.C art. 779). Obsérvese que esta
presunción sólo favorece al poseedor actual.
C) La presunción de posesión anterior. "La posesión actual no hace presumir la
anterior, salvo que el poseedor tenga título; en este caso se presume que ha
poseído desde la fecha de su título, si no se prueba lo contrario" (C.C., art.
780). Es obvio que quien pretende invocar esta presunción debe probar su
posesión actual, su título y la fecha de éste.
D) La presunción de buena fe: "La buena fe se presume siempre; y quien alegue
la mala, deberá probarla" (C.C art. 789) Sin embargo existe una presunción
de signo contrario: "Cuando alguien ha comenzado a poseer en nombre de
otro, se presume que la posesión continúa como principió, si no hay pruebas
de lo contrario" (C.C art. 774), así quien comenzó a poseer en nombre de
otro y después alega que posee por sí mismo tendrá que probar la conversión
de su posesión o la interversión de su título.
4. Aun cuando la Ley obliga al poseedor a restituir la cosa cuando sea vencido
enjuicio de reivindicación, le otorga en las condiciones que veremos, el
derecho a ser indemnizado por las mejoras que ha hecho de la cosa,
robustecido a veces con un derecho de retención, y el derecho a hacer suyos
ciertos frutos.
 5. La posesión puede conducir a la adquisición de la cosa o derecho poseído a
través de varias instituciones.
6. El poseedor puede oponerse al embargo de la cosa o derecho que posee
cuando la medida ha sido dictada en un juicio en el cual él no es parte,
siempre que lo haga dentro de la oportunidad señalada por la legislación
procesal, en los casos y con los efectos que la misma indica.
7. Cuando por diversos contratos se hubiese alguien obligado a dar o entregar
alguna cosa mueble por su naturaleza, o un título al portador, a diferentes
personas, se preferirá a la persona que primero haya tomado posesión
efectiva con buena fe, aunque su título sea posterior en fecha" (C.C., art.
1162).
Adquisición:
Para adquirir la posesión hay que reunir los dos elementos de que se compone,
tanto el corpus o corpore y el animus, o sea la detentación material de la cosa y la
voluntad de disponer de ella como dueño, pero para que el corpore se considere
cumplido no es necesario el contacto directo entre el poseedor y el objeto, pues
basta que el objeto se halle a disposición del poseedor, así, el que toma posesión
de un fundo no necesita poner los pies sobre el fundo.
Transmisión:
La transmisión de la Posesión está consagrada en el Artículo 781 del Código Civil
vigente, que dice: "La posesión continua de derecho en la persona del sucesor a
título universal. El sucesor a título particular puede unir a su propia posesión la de
su causante, para invocar sus efectos y gozar de ellos".
Este artículo 781 del Código Civil vigente, está íntimamente vinculado al artículo
995 CC., que dice: "La posesión de los bienes del de cujus, pasa de derecho a la
persona del hereditario, sin necesidad de toma de posesión material. Si alguno que
no fuere heredero tomare posesión de los bienes hereditarios, los herederos se
tendrán por despojados de hecho y podrán todas las acciones que les competan".
De estos dos artículos, hablando en la transmisión de la posesión está referida,
fundamentalmente, al heredero. Los supuestos creados por las normas transcritas
son, entre otras, las siguientes:
 El heredero nunca ha poseído la cosa que va a recibir por herencia.
 En consecuencia, de lo anterior, se discuten si él, sin que hubiese una
enajenación voluntaria del de cujus, puede, realmente, pasar a poseer
inmediatamente la cosa.
 Perdida de la posesión:
 La pérdida de la posesión puede ocurrir de tres maneras: por desaparición
simultánea del "animus" y del "corpus", por pérdida del "corpus" sólo o por la
pérdida del "animus" sólo.
 Por la pérdida o desaparición simultanea del Corpus y el Animus.
1.Por la sola pérdida de Corpus.
2.Por la sola pérdida del Animus.
 Pérdida de la posesión por la pérdida del Corpus y el Animus, se da en los
siguientes casos:
1. Por la renuncia de la cosa.
2. Por la enajenación de la cosa.
3. Por la desaparición del objeto de la posesión.
 Pérdida de la Posesión por la pérdida del Corpus, se da en los siguientes casos:
1. Por el despojo de la cosa.
2. Por la venta de la cosa.
3. Por el extravío de la cosa.
 Pérdida de la Posesión por la pérdida del Animus, se da en el siguiente caso:
1. Inversión o Intervención del título de posesión: tomando en consideración las
circunstancias en las cuales el poseedor cesa definitivamente de poseer la
cosa y nadie le sucede en la realización de los actos posesorios, como son
los casos en que las cosa extinguen material o jurídicamente; o tomando en
consideración las situaciones en que pérdida la posesión por un poseedor, a
éste le sucede otro que realiza y ejercita sobre la cosa los actos posesorios
correspondientes.
 República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular Parla la Educación Superior
Universidad Gran Mariscal de Ayacucho
Escuela de Derecho
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales.

Profesor(a): Bachiller:
Abg. Francia Ávila Yeimar Urbaneja
CI: 26.532.102
Sección 21.

Maturín, 30 de octubre de 2018